【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html >>846
改竄に銀行が関与してた可能性がある
その場合はスルガ銀行に対して詐欺無効を主張できる余地がある
第三者効は考えなくてもいい >>942
要するに金遣いが荒いということだからねぇ >>936
＞大手不動産会社がやってない
ほんこれ
儲かるなら、とっくに三井とか野村とか大手不動産が
シェアハウス専門の子会社作ってやってるわ
30年もの長期間、家賃保証とか有り得ないｗ >>942
と思って、調べるとマジなんだよなwww
世の中、思ったよりも詐欺師と大馬鹿が多いのかもしれんwww >>40
終わりはしないだろう、何人かクビがとんであるいは刑務所行きで、最悪どっかに吸収されるだけ。 この人は破綻しないよ
板橋の土地と自宅売却して、安い賃貸マンションに引っ越せばいい
完済後、もう一回不動産投資で成り上がってほしい >>917
今時表面利回りでしか考えられない、
僅か7㎡のシェアハウスで戸辺り1000万円(大東や東建との1Rと同じ価格帯)、
何よりあれだけ話題になったにも関わらずサブリース(笑)だからokなんて言う奴がやる事がフツーなら何も言う事はないなw 一億五千万のうち、土地はどんなに高く見積もっても7千万程度だろ。売却しても8千万の残債。きついわこれ。個人でシェアハウス経営とか銀行が認めるわけないだろ。 >>955
普通の大手のサブリースは10年単位だよな。 残高証明書の改竄は銀行員的にはありえないんだが
スルガ銀行へのバッシングが弱めでさすがマスゴミだなと思う
不当な負債を負った…ってのも変だけどなんらかの救済措置はあるんじゃないの 返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。
給与の手取りは約五十万円。このままだと【家計が破綻】する。
結論 家族離散～母子家庭～ナマポ予備軍？～迷惑なんだけど！●ネよ！
バブル入社組で年金も貰える楽勝人生なのにバカやったね >>938
下手に攻撃するとまた政権交代してしんどいからな
モリカケモリカケ言ってるほうが楽で良い >>89
他行の残高をどうやって確認するんだ、通帳を見るんかな、
別途現金を確保して 通帳に入れて残高を嵩上げされたら見破れるのか、タンス預金です、、とw
現金と人手を持つカボチャが手伝えば 通帳の偽装なんか簡単だよ、 氷河期スレでも言ったけど
現状追認をする媚びの上手いのだけが出世して高収入にはなるんだよ
けどさ自分の頭で考えることを放棄するから、いつかはこうなる >>965
欲をかきすぎるとろくなことは無い典型だね。 >>950
カップ麺は高いんだよ。
貧乏人はチキンラーメンか、むしろ生麺買って自分で茹でる。 >>943
手取50もあれば、普通に私立医学部とか行かせられるくらいのカネを貯められるよな
馬鹿な親父の所業で高卒すぐ就職w
空前の売り手市場なのが、不幸中の幸いか？! >>959
自宅土地・建物を売却しても、その住宅ローンすら完済できないわけだが・・ >>961
スルガは認めるしかないだろう。
認めなければ、不良債権になるだけじゃなくて、売却にも費用と手間がかかる。 >>964
考えてみたら手取り50万で自宅のローン20万自体
無計画って言うかバカだなこいつ。いろいろバカすぎる。 >>969
他行の残高確認なんて詳細に出来るのは税務署位だもんな >>969
不動産屋がカネをオーナーの口座に入金して、コピー取って、それから引き出すの
もちろんオーナーが承知してないとできない でも、賃貸がどれだけ損か分かるだろ
オーナー、不動産業者、銀行に手数料払ってるんだからｗ >>974
生揚げ（厚揚げ）買って焼いて食べるのが一番腹がふくれてリーズナブル 土地建物を1億4000万円でローンして買ったんなら
先ずは、その土地建物を売却すれば良いじゃない
いくらで売却できる土地建物なのか分からないと
どんだけ損してるのか得してるのか分からない 自己破産して車と家手放してアパート暮らししたらええ
別に死にはせんやろ >>4
多分、会社では結構有能な人物で高い地位についてるんだろうな。
手取り50なら、課長クラスでしょう。
逆にそういう人間の方が、自分の判断力に自信を持っているから、
こういうのに引っかかるんだろうと思う。 >>905
自己資金の少ないベンチャーチェーンのビジネスモデルは全てそんなもんだよ
雇われコンビニ店長だって見掛けの売り上げはともかく個人収入は大したことない
いろいろ考慮した結果、自分の労力を出さないのを選ぶとこういうことになるw >>938
金融庁は関係ないだろ
スルガ銀行と詐欺師がグルになってやった事件だし 銀行も改ざんを知っていた
オーナーも改ざんを知っていた こんないわくつきの怨念と怨恨のアパートなんか誰が借りるよ >>980
いやこんな高額ローンなら預金残高とか
借入残高の書類出さないと借りられないだろ普通。
その辺もスルガはおかしい。 >>963
ないね
民事で訴えるしかないけど
訴訟費用期間そして銀行の弁護士
まぁ判決確定する前に行き倒れ >>961
7000万あれば、余裕で返していけるじゃん >>906
道楽っていうか都会での税金対策ね
今の都会の土地持ちのトレンドだと時間貸しの駐車場は失敗が少ない
しかし手取りも少ないww 行員が不正認識していたという事なら
オーナーは救済はされそうだな このスレッドは１０００を超えました。
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