【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ 10年後20年後は不動産価格だいぶ下がってるだろな
日銀によるREIT買い入れのテーパリングはもう始まってるんだろ？ 東京近郊ってどこだよ
大手町までドアツードアで１時間で到着する物件なら需要はあるだろ 転勤多すぎて持ち家は無理。
ずーっと借り上げ社宅住まいだよ。 地方の古屋邸宅付き数十坪がキャッシュですぐに買える値だもんな >>1
外国と比べて馬鹿みたいに税金が高いんだって
それに見合うだけの優遇措置もないし 金払うから住んで下さい
そこまで行くならベーシックインカムの世になるな そもそも土地の所有者を行政が把握してないってのが問題
元号が替わったら「○○の大検地」をやって土地の所有者を自治体に完全に掌握させるべき
その上で自治体への土地の無償譲渡を認めるべき 要するに民拍や転売で利益を得られるところはバカみたいに値が上がる
貧乏人が投機目的で動いてる
それだけだよ ◆
固定資産税のほうが 高くつく。
馬鹿みたい。
アベノミクスの成れの果て・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産バブルは都市部だけ。これ弾ければ 日本は頓死。
マイナス金利で
時間の問題だけど。
【知事選】新潟県知事選・・・・・・・・・・・・・・・・もうすぐ。 安倍自民、大敗する前に 解散したほうがいい。
あとが無くなるから。 「日本へ行くとタダで不動産が手に入るぞ」外国人にそんなうわさが広まらないことを願う。 土地は捨てたくても捨てられないし
固定資産税払い続けなきゃいけないからな 結局、アベノミクスはバブルだからな
必要もない住宅をタワマンという形で
過剰に供給しただけ
日本をこうしたいというビジョンが全くない
これから弊害がたくさん出てくる 東京の郊外の遠隔地でどこ？
都内ではないけど、埼玉の東松山や飯能、茨城の牛久、千葉の茂原あたりかな。 単身者が増えてるから家買う必要性ないし
日本全国どこでも大地震の可能性あるし持ち家ってリスク高いよ
東京一極集中見直せば
地方の不動産取引も活発になるんじゃね？ 田舎の人間関係クソそうでとても住む気になれない
田舎は人間も社会も腐ってるから若いのはみんな東京に出てくるんだろ
そんなとこに住めるかよ 恋人要らない→結婚要らない→子供要らない→ 家族が要らない→持ち家要らない。
自然な流れ。
車も家族も要らないのだから、持ち家も土地も要らない。 要らない土地の固定資産税を払わされるのは堪らんからな 売る側の「タダ同然」＝数百万円
買う側の「タダ同然」＝1円とか10円とか >>26
解体したとしても道路に面してなかったりすると
新しく建てる事も出来ない
リフォームするにも金かかるしな 税金が高いからな。
不動産取得税や固定資産税が、
バカ高いからな
中国人とか、払っているのか? 日本の国の土地なのだから０円の土地は
税金を使っても国が接収しないといけない！
でないと、後で大変なのとになる。 始め、続く、終わり、余り
今のアベは自民党の、余り
後期自民党の範疇にも入らない余り
もう終わっているんだよ 非正規でローンが組めない奴ばっかだし
組んでも30年先なんてAIやロボットでどうなってるか分からないから、リスク大きいし 二極化って奴？
そもそも金ある奴にはタダでも要らない魅力が無い物件で
そんなんでも良いよって人は数百万すら払えないと >>25
現状では、単身者は歳取ると賃貸借り難くなるけどな
孤立死されるとビジネス的に大損だから
一極集中は政府に改める意思がない タダでも貰ったからには固定資産税払わんといけないからな >>33
古い住宅街だとあるね
隣の人に買い叩いてもらうしかないケース タワマンなんて廃墟化がもっとも早く進行するのは自明なのに
アベみたいな企業の儲けが最優先の奴には
先のことはどうでもいいんだよ タワマンがやたら増えてるけど保守ってどうすんの？
雨風に晒されたら傷むだろうし軽い素材じゃないとダメだよね
会社なら引っ越せばいいんだろうが。 日本の地域開発なんて地上げが目的だったから
もともと値のつかないような辺鄙土地に目玉施設作って無理やり開発したわけで
中核施設が頓挫したり経営不能になった時点で周辺は宅地としての価値は消失
そういう銭儲けのためだけの開発をしてきたわけだから >>34
固定資産税は滞納すれば最悪不動産差し押さえできるからほぼ取りっぱぐれはない 俺はもう子供には好きなようにさせるわ
従来のライフスタイルは崩壊している
結婚も子供も望まない
本人幸せならいいや 固定資産税が入らなくなるのを回避しようとしてると思う。
国が公に実行するのは既成概念の崩壊になるから、業者を装う形だな。
放棄したいのに放棄出来ないのが今の大きな問題。
他方どんな物件でもただなら欲しいと言う人は沢山居る。
勿論登記し固定資産税を払うのは当然。
田舎を歩くと放棄家屋が多い。
それもかなりの豪邸もある。
道が狭く幹線から500ｍ程度の家で、森の中の家に成ってしまって勿体ないと思った。 >>48
価値のない土地はどうしようもない
国もいらないから差し押さえしない相続放棄しても固定資産税払わされる
一族滅亡しないとどうしようもない タダであげるときも絶対に不動産屋通せよ。ヤクザが飛びついてきてゴネるぞ。 奥多摩とかだよな
傾斜地の築50年木造平屋50坪が100万とかある
固定資産税も3000円/年くらいと聞いた >>48
それで多くの不動産が国のものとなったりして 相続して北海道に山を持ってるけど道も無いから無価値で税金もかからない。
3年毎に林野局？から林道使用料で4000円貰えるだけ。
行った事も無いし放棄したくても放棄できないんだよなぁ。 ヨーロッパでも何かこんな話があったよな
お城の維持やら税金やらで首が回らなくなるかつての貴族様とか >>46
実質放置状態。
仙台のタマワンもどきの建物をいくつかみたけど、地震で建物の外壁が剥がれた状態でしばらく放置していた物件が多数あったな。
外見は補修したみたいだけど、中身までみていない。アレかなり危ないと思う。
いつか崩壊するんじゃないのかな？ >>5
更地にすると固定資産税が最低で3倍になるよ。 北海道で別荘を売りに出してみたら良くわかる
買い手がいて初めて商売になるから
買い手が無い所では、いくら安くしても売れないよ。 母親がボロ家二件持って賃貸してるけど負の遺産になるのは覚悟してる 急斜面の分譲地もダメ
駅から徒歩２０分、その半分が上り坂 一戸建ての家ってのは町内会とかあるんでしょ
近所付き合い面倒だよねえ 大量生産してみたら高くなったもの。不動産！
ニーズなしになるのは当たり前。 >>39
神奈川は狭い上に、坂が多い
若いうちは良いかも知れないけど、年取ると大変
千葉に来なさい。千葉に （笑） 青梅とかあっちの方の土地だな
久しぶりに行ったら空き家が凄かったもの 軽井沢や箱根の姿を見れば、日本人の横並び価値観がわかるだろう
個人では真の価値を見出せない悲しい民族 >>4
おしくらまんじゅう状態で移動する1時間はキツそうだな そこまで古くなさそうな軽自動車も0円で売ってるからな、税金そのものを見直せよ はやく住宅ローン払い終わりたい
先祖が土地持ちだったらこの苦労は無かったけどそもそも誰が土地を自分の物にしたんだよ
初めは早い者勝ちとかケンカだろ？
広大な土地持ちは悪党だったのか？ 売れないのに税金払ってるんだから自治体が買い取って欲しいな
一旦国に戻せるっていう制度にすればいいんじゃないのか ネットの発達でどこでも仕事できるんじゃなかったのかよ
紙も一向に減らんしなぜか東京への一極集中が加速するばかりだし 崖の上に建つ家とか崖の下に建つ家とか丘の中腹にある家とか
神奈川にはたくさんあるし多摩や埼玉西部にもこういう無理な家があるだろうね >>24なぜそこで茂原市が出てくるよw
茂原だと坪10〜20万だから100万ってこたぁない
ぼろぼろの中古でも土地が50〜60坪あるから結局のとこ500万くらいになってしまう 畑にして手間のかからない野菜つくれば自給自足が出来るようになる >>44それに目をつけた住友新築そっくりさん
劇的beforeafterなんかはそれを直して新築より高くお金をとるわけよ ダメだよこんな過疎地の物件は
別荘とかいうけど２、３回行ったら飽きるよ
買うならやっぱら都内か都心近郊だね 売国左翼マスコミの世論調査は捏造が当たり前のように行われていると、サヨクの鳥越自身が言ってる
鳥越俊太郎氏 若者ら除外する世論調査結果の信憑性に疑問
http://www.news-postseven.com/archives/20120720_130805.html
鳥越：毎日新聞の記者時代の経験ですが、例えば、選挙に関する世論調査の結果を発表する前に選挙の担当者が数字を“調整”するのをしばしば見てきた。
担当者が取材で掴んだ選挙区情勢と違うという理由です。そういった裏事情を知っているので、私自身は世論調査の数字を疑っています。
売国左翼マスコミがどうしても安倍政権を倒したい理由
↓
https://snjpn.net/archives/45578
【マスコミ反発】安倍政権、放送制度改革へ！新規参入を促す構え 放送局が増えて多様な番組が流通することが期待される
放送作家として長年、マスコミに関わってきた百田さんの意見だからこそ説得力がある
↓
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
前川のTwitter見ると前川ってもう政府転覆を狙っている左翼テロリストじゃん
中学の授業で政治的な発言した前川こそ教育基本法違反の犯罪者なのに、前川を祭り上げる売国左翼マスコミは異常すぎる
↓
https://twi55.com/maekawa20180317/
前川喜平のTwitter裏アカウントが見つかって反日発言が続々発掘中
http://netgeek.biz/archives/114818
前川喜平さん 「天皇制は廃止し退位を」「制服向上委員会が好き」等とツイートしたと報じられてしまう
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1521467709/
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日本教職員組合 - 日教組と北朝鮮 - Weblio辞書
https://www.weblio.jp/wkpja/content/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%95%99%E8%81%B7%E5%93%A1%E7%B5%84%E5%90%88_%E6%97%A5%E6%95%99%E7%B5%84%E3%81%A8%E5%8C%97%E6%9C%9D%E9%AE%AE
日教組は支持政党である日本社会党が朝鮮労働党との関係を強化した1970年代から北朝鮮との連帯を強調し、訪朝団の派遣を積極的に行い、北朝鮮の指導者を賛美してきた
https://twitter.com/take_off_dress/status/981099536713105408
阿比留瑠比「日教組は北朝鮮に援助など悪い事しかしない」
百田尚樹「ドンと言われた槙枝元文は金日成から勲章を貰ってる」
阿「しかも尊敬する人は金日成と公言してた」
百「日教組がどういう団体かそれだけで解る」
そういう団体が日本の教育に大きな影響を与えてるのは由々しき事態でしかない
↓
【参院選】立憲民主、参院比例で日教組候補の公認決定
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1522801000/
↑
立憲民主がいかにヤバくて恐ろしい売国左翼政党かよくわかる
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NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
蓮舫終了のお知らせ「日本人でいるのは都合がいいから、意味はない、台湾籍に戻す」台湾での写真も公開
http://ksl-live.com/blog15575
↑
立憲民主党にいるのはこういう恐ろしい議員ばかり。
そして立憲民主党を強烈に推した売国左翼マスコミがいかに日本にとって害悪かよく分かりますね 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) ペーパーカンパニー作って負動産を有償で引き取る事業したら儲かるかな >>1
持ち家という考えは昭和後期から始まっただけで、サラリーマンは借家で終わっていた
今も大部分の人は借家で余生を過ごす くそなげぇ駄文だな・・・
ようするにアベノミクス効果だろう。
マイナス金利で借金を膨らませ続ける財閥系企業にブイブイいわせてるから、作る価値の無いマンションをボコボコ建て続けられる。
そして近々倒産して逃げられ、スラム化したマンションの解体費用も更なる重税で行われる。 廃屋と解体する方が高いからね
木造古民家でも銘木巨木が使われてないと
かなりかかる。 持ってるだけで税金取られるんだから
いくら老後の資産でもリスクだろ 親の負動産をすっかり忘れていた。
青森県に山2つ、広大な田んぼ、家4件、岩手県に農地と家2件、仙台の郊外の住宅地に家1件、富谷に1件、東京の小金井市に土地があるな。将来困る。
次男はすでに家作ってしまったから、長男の俺と三男の弟と痛み分けだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
