【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
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今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ >>183
もう何十年も前から限界集落とか言われて、体が動くうちに
引っ越せばいいものを、先祖代々の土地が〜、墓を守るんじゃ〜、
って、今じゃ医者もスーパーもないから何とかしろとか虫が良すぎるんだよな。 最近の多摩ニュータウン叩きはディベロッパー案件の記事としか思えない
この記事も、なぜ多摩ニュータウンだけ場所を特定しているのか
肝であるタダの土地や100万円の不動産がどこかは言わないのに。
多摩ニュータウンエリアは大規模マンションが毎年のように建ってる
京王と小田急が乗り入れてるんだから当然といえば当然だ
しかもそれらがボンボン売れてるもんだから、古い団地を安く買い叩いて新しいのを建てたいんだろう 田舎の空き地
国が引き取ってくれないなら
中国人か韓国人にに売るわ 山手線管内から20分位以上の各駅
そこからバスで10分
昔の人はそんなところに何千万もつぎ込んで家を建てた
相続してくれって言われてもいらないよなぁ
正直、いらない
しかも売れない
23区内でもバス圏ならスラム化のリスクあり
正直いらない
大阪の梅田まで30分の駅近とかいうのも同じこと
空き家だらけになるだろうよ
今はまだ地方都市って顔してられるかもしれないが
欲しい人がいなくなるだろう やっと不動産バブルが本当にはじけてきたか
適正価格になればいい >>259
お陰で外国人の投資家がおいそれと買い占めない訳だな
山は地下水脈狙いで買ってるらしいが >>248
ウワモノの価値がなくなってくれば10万切るよ
渋谷区60平米台の築古だけど7万だから 路線価を実態に合わせて見直そう。
ただでも貰い手のいない土地の固定資産税評価額が高すぎるのが諸悪の根源なんだよ 人減っていくばかりなのに
これから土地なんか空きまくりだよ >>17
それちょっと前の田舎の郊外だな
今は街中心部幹線道路沿いの寂れが加速してるな。空き地と駐車場が急激に増えてる >>276
徒歩20分ってだけでものすごい値段も下がるようになってきたしな 日本の不動産と貴金属日本刀ロレックスみたいな動産ではどちらが資産になりますか。教えて！ 不動産は持ってるだけで１、4パーセントも固定資産税とられんだぞ
株式なら３パーセントぐらい配当もらえんだぞ >>242
今後、賃貸需要は増えるんじゃないの？知らんけど >>292
株は住めないだろ
どこにすむ気なんだよ 何年か前に近い将来こうなるよって言ったら
そんくらいちゃんと考えてるわ土地が値下がることは絶対ないって自称不動産屋がドヤってたけど何をちゃんと考えてたんだろ >>252
中国は2012年に労働者人口がピークを過ぎた。
高齢化社会が始まっている。日本の1990年代後半に相当する。 かといって貧乏人ほど職の多い都会に住むしかないしな
地方は金持ちの別荘しかなくなる 管理料として自治体が金出してくれるなら買ってもいいかな >>259 中国の土地は万が一個人が所有できても買わないだろう。汚染が相当酷いようだから。
中国産農産物とか買うのは自殺もの うちも山の中に畑付きの家があるぞ
国が買い取ってニートでも住ませてくれんかな 二束三文にもならん山2つと家が一つあんだよなあ
まあ固定資産税なんて大したことない額だが
どうしたもんか こういう所にナマポに住んで貰えばいいのに
家賃2万ぐらいで
固定資産税分は余裕で払えるだろ だけど例えば何かのイベントで不動産がプレゼントされたら僻地の不動産でも喜んでもらうだろ？
何でタダ同然で買える場合は欲しくならないんだ？ 不動産売買仲介業は売買価格の3％+6が仲介手数料。
タダの場合は6万円を両者からもらえるのかな。 >>42
持ち家は危ないと煽り賃貸を進める。
まあ、大家さんってこと 地方都市でうちは県庁所在地だからってのも怪しいな
地方から人が逃げていくのだからインフラの維持が難しくなっていく
15年後には三軒に一件が空き家だ
20年後の地方は地方公務員を養うので精一杯になるかもね
市役所があるから大丈夫なんて理屈は、もうね 価値のない土地は国に譲渡できる制度が必要だな
今に荒れ放題の土地が増えるよ 不動産は空洞化や無価値になるって嘘だろ？
東京の賃貸マンションは空きが無い物件が多い。
賃貸の募集が出るとすぐ入居の申し込みが出るから、空洞化の実感がないんだが。 >>307
いったん他人に家貸すと、追い出すのも立ち退き料莫大だし、家賃払わず居座るアホも多いからな >>294
賃貸も二足三文だよ。賃貸もできないようなボロ家になったらどうすればいいのか >>308
不動産プレゼントしたら嫌な顔をされる時代だよ >>1
ところが年収400万程度の底辺〜1000万貰ってる奴が
シェアハウスなんかに投資失敗して被害者ヅラする世の中ｗ >>308
僻地の不動産ならもらわないと思うよ
それは単なる負債だから 東京じゃないけど、軽井沢とかの昔の別荘地は寂れまくっているね。 こうして中央のタワマンに人がどんどん集まり、地方から廃墟化していくんやなって 今重税感ハンパねーだろ
税金のかかるもんなんぞこれ以上要るかボケ そりゃ人工が減ってるからな
必要な分だけ有ればいい 僻地にすむんだったら車で寝泊まりするのと同じ価値だろうしな >>281
未だに水資源詐欺、原野商法を鵜呑みにしてるのかよｗ >>307
家主「他人に安く貸すくらいなら空き家のままでいい」
シャッター商店街ができるのも、ほとんどコレのせい >>321
かぼちゃの馬車はシェアハウスとは呼べない代物
共用部分(シェアする面積)が全然無い >>306
変な外人に違法伐採とかされて犯罪に巻き込まれたり、管理不備で子供に死亡事故あったり、
変死体が出てきたりしたら、おま大変だぞ >>296
２千万あれば配当で年６０万つくんだぞ月５マンの物件さがせばいいだろ >>323
古くからの別荘地は廃れてるかも
比較的新しくできた別荘地は人が増えてる。
新しい物件も増えてる。 建替え不可の中古物件が多すぎるんだよ、もっと規制緩和しないと売れないよ >>247
管理が大変になる
ドラえもんとかサザエさんで空き地で野球やるとかあるだろ？
あれ、今は出来ないんだよ
空き地は必ずってほど仮囲いで閉鎖しちゃう
何で？って空き地で事故とか起きると管理責任で賠償とか所有者がしないといけないから
宅地とか工業用地とされてる所はそうなってしまってる
だから、仮囲い作ったり見回りしたり、草むしりしたりとか色々コストが掛かるようになるんだよ
国や自治体管理となれば特にそう
だから森友学園問題で財務省が土地を売り急いだって話もあながち嘘とは思えないなとか思ってはいる >>313
1時間に1本のバスぐらいあんだろ
何で即刻最高級な車移動に行くんだよ >>324
そのタワマンも4〜50年後には廃墟になるのが目に見えてる。
越後湯沢あたりのリゾートマンションみたいに。 >>297
仕事はどこでもあるよ。
維持修繕や街おこし的なもんだけど、俺の本職はその専門なので正直どこでも良いんだけど。妻が永住はしたくようだ。
今仕事の都合で住んでいる宮城県気仙沼市の方が辛い場所だと思うけど。 >>325
タダというより管理費、修繕積立金でマイナス 初期投資じゃなくてランニングコストが完全に0ならいくらでももらうぞ。 都会の人は田舎に、田舎の人は都会に別荘持って二重生活楽しめばいいんじゃないかな
定年退職したらヒマでしょ 車で1時間なら徒歩2~3時間の距離だろ？
いざというときは餓死するよ 下がる下がるといってもなだらかな感じなら案外下がらないもんなんだよ
バブルが弾けた後遺症だから仕方ないけどね >>30
よく考えたらすごいな
断捨離状態だ
仙人にでもなるつもりかな 自動運転が普及すれば変わるんだけどな本当に
高速に近い、郊外の景色のいい場所なんて値上がりするだろな >>308 いらない。
地方に住んで特に農地土地付きの一軒家に住んでる人はそういう人結構いると思う
または、農地付きの実家があって都会に住んでる人も処分に困ってる。
検索すれば山ほど出てくる >>340
ないよｗ
東京と長崎以外は民間企業が運営してるんだよ
どんだけ廃線になってるか知らないみたいだな >>310>>320>>322
いや、俺は貰えるものは貰う主義だ こんなのわかりきった話だよな
値段が付かないってのは撤去費用とかが掛かるからってわけで
更地にすれば当然値段はつく
森かけが同じとは言わんが
国が税金投入して土地を整理をするのは実に有効 >>312
産業のある自治体が勝ち組、それ以外は
自治体ごと消える時代が来るよ
地方交付税は打ち出の小槌ではない
夕張の件で自治体破綻のルールが甘くなったが
国が庇いきれなくなった時点で全てが壊れる
今は必死で問題を先送りしているのが現実 >>323
定年退職後や脱サラしてペンション経営とか全く聞かなくなったねｗ これからどうするんだろ、ますます価値のない不動産、所有者不明の不動産が増えると思うが。 首都圏の駅前で再開発が進んでないところは変な地主がゴネてるからなぁ
全部排除してほしいわ 親が持ってるものを相続できる人も増えたろ？
あれだけマイホームブームがあり、なおかつ少子化なんだから。 ゴミみたいな空き家が郊外で増えてるのにｗ
必要ない これ本当？
てか金持ちが普通に買い占めるだろwwwwwwwwwwwwwwwwww 100万とか山の中だろ。そんなの昔からいらないわ。
値段が付いたのって別荘需要があった時の話だろ。
こういう作文ってほんとうざい。 生まれも育ちもムサコの一軒家
あの空気感が大嫌いだった。
自分が小中学校の時、煤けた感じの工業地帯
だったんだよ。横浜とは大違いの・・・
あんなところのタワマン買う人の気持ち
まったく理解できないよ。 いらない不動産いただきます
登記費用・登録免許税を含め不動産譲渡にかかる費用と
別途手数料だけであなたのいらない土地が手放せます
固定資産税・土地建物の管理費用を考えると大変お得です
今すぐお電話を
・・・という商売が始まるのももうすぐのような気がする >>209
滞納差し押さえで怖いのは、行政執行だと裁判所の許可が不要なこと。やる気になれば速攻差し押さえに訪問してくる。
動産も引き上げてくれるよな〜
所得なしで他の不動産や自家用車、動産持ってない奴が勝ち！って気もする。
財産なし野郎に名義変更するってものカモフラージュとしてはアリかも。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
