【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ >>247
管理が大変になる
ドラえもんとかサザエさんで空き地で野球やるとかあるだろ？
あれ、今は出来ないんだよ
空き地は必ずってほど仮囲いで閉鎖しちゃう
何で？って空き地で事故とか起きると管理責任で賠償とか所有者がしないといけないから
宅地とか工業用地とされてる所はそうなってしまってる
だから、仮囲い作ったり見回りしたり、草むしりしたりとか色々コストが掛かるようになるんだよ
国や自治体管理となれば特にそう
だから森友学園問題で財務省が土地を売り急いだって話もあながち嘘とは思えないなとか思ってはいる >>313
1時間に1本のバスぐらいあんだろ
何で即刻最高級な車移動に行くんだよ >>324
そのタワマンも4〜50年後には廃墟になるのが目に見えてる。
越後湯沢あたりのリゾートマンションみたいに。 >>297
仕事はどこでもあるよ。
維持修繕や街おこし的なもんだけど、俺の本職はその専門なので正直どこでも良いんだけど。妻が永住はしたくようだ。
今仕事の都合で住んでいる宮城県気仙沼市の方が辛い場所だと思うけど。 >>325
タダというより管理費、修繕積立金でマイナス 初期投資じゃなくてランニングコストが完全に0ならいくらでももらうぞ。 都会の人は田舎に、田舎の人は都会に別荘持って二重生活楽しめばいいんじゃないかな
定年退職したらヒマでしょ 車で1時間なら徒歩2~3時間の距離だろ？
いざというときは餓死するよ 下がる下がるといってもなだらかな感じなら案外下がらないもんなんだよ
バブルが弾けた後遺症だから仕方ないけどね >>30
よく考えたらすごいな
断捨離状態だ
仙人にでもなるつもりかな 自動運転が普及すれば変わるんだけどな本当に
高速に近い、郊外の景色のいい場所なんて値上がりするだろな >>308 いらない。
地方に住んで特に農地土地付きの一軒家に住んでる人はそういう人結構いると思う
または、農地付きの実家があって都会に住んでる人も処分に困ってる。
検索すれば山ほど出てくる >>340
ないよｗ
東京と長崎以外は民間企業が運営してるんだよ
どんだけ廃線になってるか知らないみたいだな >>310>>320>>322
いや、俺は貰えるものは貰う主義だ こんなのわかりきった話だよな
値段が付かないってのは撤去費用とかが掛かるからってわけで
更地にすれば当然値段はつく
森かけが同じとは言わんが
国が税金投入して土地を整理をするのは実に有効 >>312
産業のある自治体が勝ち組、それ以外は
自治体ごと消える時代が来るよ
地方交付税は打ち出の小槌ではない
夕張の件で自治体破綻のルールが甘くなったが
国が庇いきれなくなった時点で全てが壊れる
今は必死で問題を先送りしているのが現実 >>323
定年退職後や脱サラしてペンション経営とか全く聞かなくなったねｗ これからどうするんだろ、ますます価値のない不動産、所有者不明の不動産が増えると思うが。 首都圏の駅前で再開発が進んでないところは変な地主がゴネてるからなぁ
全部排除してほしいわ 親が持ってるものを相続できる人も増えたろ？
あれだけマイホームブームがあり、なおかつ少子化なんだから。 ゴミみたいな空き家が郊外で増えてるのにｗ
必要ない これ本当？
てか金持ちが普通に買い占めるだろwwwwwwwwwwwwwwwwww 100万とか山の中だろ。そんなの昔からいらないわ。
値段が付いたのって別荘需要があった時の話だろ。
こういう作文ってほんとうざい。 生まれも育ちもムサコの一軒家
あの空気感が大嫌いだった。
自分が小中学校の時、煤けた感じの工業地帯
だったんだよ。横浜とは大違いの・・・
あんなところのタワマン買う人の気持ち
まったく理解できないよ。 いらない不動産いただきます
登記費用・登録免許税を含め不動産譲渡にかかる費用と
別途手数料だけであなたのいらない土地が手放せます
固定資産税・土地建物の管理費用を考えると大変お得です
今すぐお電話を
・・・という商売が始まるのももうすぐのような気がする >>209
滞納差し押さえで怖いのは、行政執行だと裁判所の許可が不要なこと。やる気になれば速攻差し押さえに訪問してくる。
動産も引き上げてくれるよな〜
所得なしで他の不動産や自家用車、動産持ってない奴が勝ち！って気もする。
財産なし野郎に名義変更するってものカモフラージュとしてはアリかも。 こんな中で急激に上がってるのが足立区の北綾瀬。
千代田線の始発駅になるから、電車に座って通勤出来るメリットはでかい。
マンションも戸建ても建設ラッシュ。
そういう会社員層が家を買うから、元からいたDQN層が減ってきて治安も向上し始めている。 >>341
そのタワマンに2万円で住めるようになる
やったね 車がないと日常ですごく困るっつ
ところが価値下がるのは
わかるが…。 >>259
永住権の有無で違いがある
日本は固定資産税を払い続ける限りは住み続けられる
著しく公共の福祉を損なう場合は別だが キラウェア火山近くの物件5万円
火山が噴火しても文句言わないこと
こっちは割と買う人多いのはなぜなの >>241
ニュースにもなった竹が降ってくる
福岡の崖の上にある竹林を
老婆から譲ってもらったらいいよ
管理できないのでタダでも譲りたいらしい >>356
お前俺の母ちゃんみたいだな。親戚の要らなくなったボロ車俺に乗らせようしたり無知は怖いぞ 郊外のくせに駅前ってだけで家賃高いし通勤ラッシュはあるし 田舎だと原付のスクーターで十分動けるよ
交通量少ないし
大物は宅配してもらえばいい >>362
日本人はまだまだ異常に土地に固執しすぎなので
いいタイミングだから法改正して土地の権利をもっと弱めればいい
日本の都市計画がズタボロな理由はこれだからな >>363
朝鮮人ってはっきり言ってしまえよ。
戦災でどさくさにまぎれて占拠した土地な。 配送地域が決まってるからスーパーなんかは届けてもらえない
田舎に住んだら自分で買い出しに行かないと行けない 需要と供給のバランスが 30％ずれたら 物の価値は0.3倍〜5倍になるんやで >>330 いまは日本人を隠れ蓑に巧みに工作されているんであんたみたいに
お花畑が増えてるんだよね 日本がもっと落ちぶれて、ほかの外国に競り負けて食料を輸入できなくなれば
営農目的で買ってもらえるだろ。もっとも種子も買えなくなるから無意味だろうが。 >>1
いいねぇ、こういうのをもっと流行らせくれれば家主の俺は超たすかる 空き家が余りまくっていて、食料や衣服が大量に廃棄されているのに、
生活保護が現金支給なのは無駄だなぁ。 >>351
2020年に高速のL3自動運転スタートだからスグやね >>341
企業のIT化の拡大で、勤務場所の制限がなくなってくるからなあ >>385
そんな田舎が東京に
山のほう以外であるかな？ 千葉の超山の中に100万の変な家あったから見に行ったことあるよ
100万は中々ないと思う 23区内のJR駅から歩いて15分くらいの物件も10年後くらいには価値が半分くらいにはなりそうだよね？ >>364
マジでいらんぞ ローン付きの古くなった家とか >>333
あー…
そういう人らがたどり着けないような山奥なんでなあ
ちなみに深夜クマとイノシシが野菜めぐってバトルしてる >>308
借金付きとか住めないで撤去費用が億かかる建物があるとか。
実態はそういうものだ 空き家って廃墟マニアが喜びそうな感じのとこだろ？
仮に使い始めてふすまの裏とかに思わせ振りな御札とか貼ってあるの見つけたら、腹から声出して叫ぺるわ。 田園調布とかあのへんも悲惨だよ
自分が死んでも誰も持ち家を子供に譲れないｗ >>369
もうすぐじゃなくて、今そういう商売が無いなら、成り立たないってことだろう。
身寄りの無い人に売り付ける仲介をするビジネスなら成り立つかもしれんが。 >>340
1時間に1本バスがあるのは東京から電車で1時くらいまで、
しかもその駅からバスで15分くらいのエリアまでだろう。
というか、うちはそのくらいの条件の千葉の郊外だが、そんなに安い家賃で貸せる物件はないと思うよ。
2万の家賃ってのはバスの終点からさらに何十分も歩くとかじゃないと。 地方のマンションに住んでるけど６割ぐらいは空室なんだけどこれからどうなるんだ？
マンション１棟に住んでるの１家族だけとかになるの？ >>350
その究極がネットカフェ住人
今のネカフェにはちゃんと就職して家賃も賃貸の頭金も払えるのに、敢えてネカフェとかを住処にしてるって人達が増えてる
知り合いにもマンションぐらい即金で払えるぐらいの貯金があると言ってるのにネカフェ住人になってる奴がいる こういうネガティブ・スレばっか立ってんだな、腐れ+は。
urlも含めて、もう完全に朝日死ね板だわ。 >>56
そういうのあるよな。親戚がとあるアウトレットができたおかけで数億入ったよ。 >>372
始発じゃ無いけど神奈川県の大和もマンションどんどん出来てサラリーマンが増えた。昔はヤンキーふうの人しか居なかった焼き肉屋がサラリーマン風の人だらけになってて驚いたわ >>410
中流家庭なのにネカフェで寝泊まりする人も増えてるらしいね 昔、多摩ニュータウン見に行ったなぁ。大沢なんか強気すぎる高額分譲でないない、買えないわって落胆したもんだけど。 昔からの地主は固定資産税が高すぎて土地を手放してしまう
そこに新築の家が建っても入るのはあっちの人ばかり
これが今の日本 国民総活躍で死ぬまで働かせた金で購入した土地を無価値にしてGNPを上げるのがアベノミクス
外国では土地をもう少しうまく回す >>359
東京と大阪の中心部だけだと思うが
公共交通インフラ自体地方では大赤字
インバウンドでプラマイゼロという程度 不動産とか基本ただでさえ価値が年々減り続けるのに
これからさらに人口減少
これで数千万とか出して買うやつの気が知れない まぁウチも田舎の死んだ婆ちゃん家(母方+父方)の２つの家もそのまま放置
墓もあるし親は俺たちの誰かが住んで欲しいって考えだけど
何が悲しくて仕事も無い田舎に住まなきゃならんのか？
親が死ねば親の家も放置家になるだろうし
売りたいけどさ
田舎の親戚がウザいんだよなぁ 都市部と過疎部の固定資産税にもっと差を付ければいいだろ
というか過疎の土地から税金取るなよｗ 生産年齢人口が昨年60万人減ったらしいからｗ
東京でも、増えてるのはアジア系外国人と老人 山持ってるけど税金取られるだけ
空気綺麗にして雨水を浄化してるのにお金とられてるだけ
酷い話だよ >>413
だったら固定資産税もちゃんと払え、ってことだよな
土地の値段が上がったら自分の利益で
負担が大きかったら税金で面倒見てくれ、なんて
自分勝手もはなはだしい >>30
もはやスマホが充電できれば、１ｋ十分だしな >>405
あそこは土地の分筆にも制限あるとこだから、当たり前。 家本体ももっともっと工業製品化して安くしないと。
若い世代の手取りの３割〜４割もが家賃で消えるのは異常。 >>405 田園調布って何があるんだろう？過疎りそうな悪寒はするが まあデフレになったらもっと土地は終わる
安定的にインフレにならないと意味ない 彦根城を仰ぎ見る古家付きの土地がタダで売りに出ている時代になってしまった。 >>377
あの竹が落ちる土地は所有者が複数ある内の一部なんだよね
あの山一帯なら使いようがあるかもしれないが >>351
ならないよ。
広く薄く住めるだけのインフラ整備ができないから。
日本はこれからどんどん貧しい国になっていくって現実をみたほうがいい。 タダ同然と言いながら、ほしいといえば途端に吹っ掛けてくるのが田舎者。
土地を手放す気など毛頭ない。 >>410
その人達って実家がそこそこ遠いが通勤できる範囲にあって帰るの面倒だからネカフェに寝泊まりしてるって事じゃないのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
