【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
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今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ >>762
最近はお年寄りが本宅売り払って、昔買ったリゾマンに仕方なく住むのが流行ってるそうだが。 >>560
そうだよ？
東京通勤、東京に行く前提の話
大手町通勤なら、千葉の市川や船橋、津田沼らへんの方がいいと言うこと
西船とか。
東京アドレスに拘ると言う話なら知らんが これこそ貧富二極化+少子化が原因だろ
富裕層：人の手垢がついた家を買いたくないから新築しか買わない
貧困層：新築無理、中古でも持ち家が買えない
相続層：親からの相続で建てる必要無し、兄弟も少ないから独立して家を建てる人が減少
景気いいし地方はそれなりに新築ラッシュだよ
東京は知らね 土地だけなら税金のみだけど
戸建てやマンションなら管理費もかかるからね インフラがなくて住んでも不便な所ばっかなんだろうなー 変なの掴んだら呪いの装備みたいにタダでも手放せない
そして固定資産税が毎年かかるという >>710
貸しラジコン遊び場ってビジネスになりそうw 少子化で買い手の人口も減るんだから負のループは確定してる まあ過疎地の土地は金にならないから自分の貯金しか信じられる蓄えないっていう考えでいいや 駅からくそ遠くてまともに通勤通学できないような物件だろ >>212
それなら皆んな北海道の山やら土地を買ったらいいかも
宝くじ買う感覚なんだったら負担にならないし、
中国人に土地占領されるくらいなら
しかし本当に帰るのか？w >>713
間違えた。リバースモゲージだった。空売りに近い制度は。
株の空売りみたくしたいんだったら、司法書士とか弁護士とかに頼んで
個々に期限付き所有権移転とか契約すれば出来るんじゃないかと。 >>778
建築時のコストがバカ高い時に投資用に建てたのばっかだろワンルームって。
そりゃ値段下がらんわ。 人口もいつまでも減るわけではない
子孫のために土地確保するか 自分が知ってる中で一番安かったのは佐倉市のかつてニュータウンだったようなとこだな
200㎡くらいで道路は証明アリの隣接ちゃんと境界確認書取り交わしして、いつでも分筆できるし面積もブレませんよってなって、それでやっと400万そこいらw(古家付きだが)
組織的にこういう土地集めたら大開発し直せるし、個人でも都内のそれなりな家買うお金で数千㎡の土地と豪邸建てられるなーとか思ったけど、元々の住人が丸ごといなくなるわけじゃないから、結局集めたくても歯抜けにしかならないんだよね… >>560
大手町に1時間半は馬鹿としか思えないな
千葉に住めばいい
実際本社丸の内の三菱商事の寮とか西船にある 固定資産税とか相続税とか考えるとね
更地にするにもお金がかかるし、更地にしてもまた税金が高くなるし
建築物としても古い時代の問題が残ったまま。
低い天井、狭い間取り、少ない収納、ペラペラの壁、チープなデザイン、
町の景観の悪さ…なのに海外の豪邸並みの価格
おまけに東京郊外から都内への通勤は地獄 >>410
俺も宝くじ当たったらネカフェというホテルの住人になろうかな >>797
たまに草取りに行ったらヒグマと遭遇するんだろうな >>726
もうそれは明確
ゾーニングというやつで給与水準ではっきりと分かれてる
最貧困層はトレーラーハウスで何十台と群れて住んでる >>778
3万って維持費用ギリギリってとこなんだよ
だからそんな物件は買おうと思えばうってくれる アメリカみたいに廃墟で放置でいいんでねーか
アメリカはあちこちにそういうゴーストタウンがあるよな
ゴーストタウンっていう言葉も英語だけれども >>587
場所によるけど3500万あれば新築のマンションを買えるから築10年だとよほど立地が良いか広い物件じゃないと厳しいね >>809
ネカフェって隣のいびきとか屁でなかなか寝られんぞ >>789
土地だけより、建物が建っている土地のほうが税金は安い 日本は国や企業が外国人の移民受け入れに熱心
TPPで外国人がたくさん移住してくるようになり
その準備として永住権取得の緩和も行われてますので
外国人がもらってくれます
https://www.goo.gl/dQYdWq.info 立川市や隣の所沢市なんかは
駅近だとガンガン物件価格上がってるぞ >>774
結局金はかかるんだよね
賃貸でも戸建でもマンションでも 田舎はすでに土地の問題が崩壊してる
理解してない年寄りが俺の土地って主張激しいけどもう10年もすれば廃墟が増えるな >>115
いつまでも東京が首都であると信じているとはアホだな >>793
どんな田舎でも必ず近所(?)のじいさんばーさんがケチ付ける。
草刈りの時期だけは早朝から遊んでても誰も文句は言わんが。そこらじゅうでエンジン芝刈り機使うし。 俺の家、昭和建築（築３０年）なのに、見積もって貰ったら坪１００万円以上
けど、実家は築１０年でもカスみたいな見積もり
家云々よりもどこに建築するかだよな うちの実家周りの地域はどんどん値段が下がりましたDQNが住み着き、
これ本当に家と言えるのか？というような、紙で作った小さい箱みたいな超狭小住宅が乱立してしまった。
驚くべきは、最初から「車庫」が、車の半分の大きさしかない家が多い事。
つまり、車の半分は路上に出して停める前提の家。
玄関横に細長いスペースがあって何だこりゃ？と思ったが、なんとそれが車庫。
そういう家は、自転車などもも家の中に入れる事が出来ないので、
全部家の外、路上に出してある。
子供の砂遊び道具や三輪車？も、全て路上に置いてる。
地域の環境がこの10年ぐらいで凄まじく悪化した。 さすがに東京郊外は再建不可とか道路計画やらのなんか理由があって売れないだけやろ
ごく普通の不動産は数千万単位で順調に売り買いされてるわ！ タダ同然の土地は、固定資産税もタダ同然だぞｗ
問題は、微妙に価値がある坪あたり一桁万円くらいの土地。
こういう土地は、昔の課税標準額がなかなか下がってないで、割高な税金がかかる。まあ、年に数万円てとこだが。
さらに、宅地などは草刈をしないと苦情が来るので、管理費用もかかる。
まあ、そういう土地は安くすれば売れるが。 まあ、何だかんだ言って今もこの先も不動産をもってる人は勝ち組だけどね
こんな記事に乗せられて根無し草でいると将来に不安しかない
本当に安いなら買っておいた方がいい
本当の田舎はコミュ力高くて身体も丈夫で屋外作業が苦にならない人でないと無理だけど
地方都市の新興住宅地はお勧めだ
何のしがらみもないし都会のマンション暮らしよりも気楽 厄介な古びた家屋が困る
固定資産税が毎年毎年それなりにかかる塵積も案件
白蟻付きだったり、隙間風や百足が入りまくりだったり、空調効率悪かったり、冬場は厳寒物件だったりもする
土地があれば雑草が生える、植栽があれば植木屋呼んだり、その他諸々の維持修繕費もかかる
所有不動産絡みの事故賠償責任とか天災人災もある
持ってるだけで手間暇、カネ、リスク
この類の全面リフォームは不動産取得費以上にカネがかかる
更地にするのもカネがかかる
新築したら、更にカネがかかる 世田谷だが独居老人が死ぬとボロ家が壊されて新築のウサギ小屋が建つわ
5000万円とか7000万円のウサギ小屋だが割とすぐ売れる
それで老人と外人が住みはじめる
年寄りと外人の間で回ってる感じだわ >>812
富裕層の街に貧民が移住してきて富裕層が嫌がりまた新しい富裕層の街を作って貧民窟と化した町を打ち捨てるのが近年のトレンドと聞いた >>819
地主が零円で売っても役所は零円と評価しないから困る。 うまく土地・家から固定資産税＜収益にできる単純にできるアイデアがあれば、
どかどか取得してくのもお得なだんろうが。
少し前なら太陽光って手もあったが、買取価格がどんどんさがってるしなあ。 >>768
上がる見込みがない土地ならね
上がる見込みがある土地なら持っておけば使い道はある 税金高すぎて維持費だけでキツイ
かといって低くしても土地転がしで本当に必要な際に買えないほど高くなる
丁度いい感じに有効活用できないもんか ただ当然で手に入るのは、逆にチャンスだろう、少なくとも、国にとっては、公共事業をやれる。 >>785
よほど金持ちじゃないとないよそんなの
リゾマンは管理費やら温泉税やら月最低10万はかかる
だからボロくもない物件で100万でも買い手がつかない状況 >>819
市場価値が0円でも
国は0円としないんですよ 今更こんなスレ流さなくっても こういう現状は幼稚園児でも分かっているよ タダ同然でもタダにはならないからな
だから持ってるだけで金が減るから負債なんでそｗ 田舎に生まれると親の不動産という不良債権処理に悩まされる
マジで困ってるわ >>786
日本橋、大手町通勤なら、千葉の市川や船橋、津田沼らへんの人はとても多いよｗ
ただ、中央線は意外と速いから同じ時間でも距離は伸びるし、教育を含めた周辺環境に少し差がある。
やっぱり東京の方が、全般的には政治的に自由だし福祉関係も優位にあるだろう。 地価が上がってるのは東京だと山手線の内側、首都圏と大阪みたいな大都市圏だと
駅周辺くらいだろ？ 人口減でこの流れはすでに止められないし土地も余って来るだろ
土地は持ってるだけで税金かかるしな いらねーなら国や自治体に譲渡することは
できないんか？ >>816
完全個室のとこなら余裕で寝れる
まんゆうかんとか臭いけど >>807
更地にして駐車場にするのもアリアリだけどな
お小遣い稼ぎにはなる >>23
良くも悪くも今しか見ないのが日本人だしな >>852
りタイヤしたらそこに住めばいいじゃん
俺はそうするつもり
海も山も畑もあるしな >>824
そういうことだよな
何が得だったかなんて終わってみなければわからない
大地震でもきたら賃貸大勝利だからな 俺の同級生ほとんど家建ててないわ。もう35なのに。
唯一立てた奴は離婚して売りそうw
田舎なら中古リフォームとかの方が安いからかなあ 通勤往復3時間とか俺には耐えられないな
電車に乗ってると憂鬱になってくる >>852
都会でも郊外がどんどん不良債権なって困ってるんやで そろそろ更地にしたら固定資産税大幅減額にはしろよw 元々、土地なんてそんなもんだろう。
日本がおかしかっただけ。
アメリカだって、１００万エーカー１０億とか
せいぜいそんなモンだぞ。
１００万エーカーってどれくらいだか創造もつかんが、
１億坪とか１０億坪だろ？ >>822
だよな
この記事の無料で土地配ってる場所どこやねん
一般的な感覚なら東京郊外って立川や所沢のことだよな >>850
いま、地主が、それを恐れて、民泊だの、外国人住まわせるだの、亡国政策してるな。 >>812
トレーラー動くのかな。
ムダな土地は全部解放してキャンピングカーに開放してほしい。
老後は土地に縛られず、季節で快適な土地に移動するキャンピングカー暮らししたいわ。 いまだに戸建信仰を持っていて、郊外のニュータウンの安戸建買って
都心部のマンションに偏見持ってる、手に負えないほど頭の悪い人が存在するよね。 日本も人口が減り始めて、やっと、土地は利用価値になってきたんでそ。
便利なら、価格上昇、不便なら下落 >>833
地方なんてこれからどんどん廃れて夕張みたくなっていく町に家持ってても負債にしかならんぞ >>864
財務省を解体しない限りそのあたりのことはムリ。 >>844
じゃあ湯沢にゴロゴロいる老人は全員大金持ちなんか。
行政が運転する巡回買い物バスをありがたがるような連中が。 >>855
なんかザーメン臭くて、ソファーがネチネチしてるのがイヤです。 >>850
五輪以後にバブル崩壊で大変だった国って
スペインくらいじゃないの？
日本がダメになる気がしないんだが
外人増えてるし、コイツらが購買層の仲間入り
するんじゃないかとね
日本人はダメになるけどさw 都会からいなかに老後にいくのならまだいいけど、
仕事で都会からいなかにきたら一緒にやっていくのは無理。
あまりにちがう。
会社。
あと、アメリカをすごいほめる人いるけど、私はアメリカは住みたいと思わなかった。
人工的で。
日本の田舎の家は美しい。 20年前上物3000万で親が代々続く過疎地に新築しやがって今でも恨むわ
長男のおれに相談もなしに 郊外では廃墟
でも東京では土地家屋まだまだ値上がり
それなのに相続税の基礎控除が３０００万円＋法定相続人×６００万円になったから、東京２３区住まいだと
ほぼ相続税が掛かるようになった(;´･ω･) >>858
絶対無理
糞拾い庭や田んぼの管理なんかやってる暇ないし、
でかい家は劣化していくから修繕コストが高すぎる
親は公務員で税金が安い時代だから可能だっただけ 日本の不動産の市場価格は前例主義なんだよ
つまり取引があったときにその取引の価格を市場価格とする
しかしこれには大きな罠がある
取引が成立しなければ価格に反映されないまま取引がどんどん無くなり、市場価格は一気に崩れる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
