【スルガ銀行】マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴
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中古マンションを１棟丸ごと買う投資で、書類が改ざんされて融資が実行され、割高な物件を買わされたとして、岡山県の３０代の男性が不動産業者やスルガ銀行（静岡県沼津市）を相手取り大阪地裁に提訴した。「不正をしてまで買いたくはなかった」と、計約２億２８００万円の損害賠償を求めている。
訴えられたのは、大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、スルガ銀と同行京都支店の融資担当者。同行ではシェアハウス投資でも融資資料の改ざんが相次ぎ発覚した。一連の問題での同行への賠償請求訴訟は初とみられる。
訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンションを１棟１億９５００万円で、新築マンション２室を計約３４００万円で購入。全額をスルガ銀から借りた。しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、貯蓄や年収が水増しされた。中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。
原告側は、高額の物件を買うには男性の収入が不足していると被告らが知りながら、改ざんで融資を引き出し、割高な物件を買わせた、と主張している。スルガ銀には、融資時にリスクなどの説明が不十分で、通帳原本の確認を怠った責任もあると主張する。
勧誘業者は朝日新聞の取材に「販売業者に指示され、パソコンで資料を改ざんした。反省している」と答えた。販売業者は「改ざんは知らず、指示もしていない。客が改ざんを知らなかったのなら不信感を持たれても仕方ない」としている。スルガ銀は「コメントは控える」としている。
yahooニュース（朝日新聞DEGITAL） 5/12(土) 22:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci 銀行はやっぱりリスク管理部門がしっかり機能してるとこじゃないとな。 >>137
カボチャの馬車だけならエロオーナーが首吊るか自己破産するだけで済んだけど、普通のマンション投資で同じ事やってたのなら、影響が他行にも波及するだろうから結構ヤバそうだな。 ２億以上の物件投資ができる人ならば,不動産や融資の知識は相当ある
＞スルガ銀には、融資時にリスクなどの説明が不十分
借り入れは申込者が自ら依頼
その申込を受けて,銀行は自らが貸付した場合のリスクを判断して審査する
申込者自身のリスクは申込者自らが考えるべき事案だよ 自分自身の投資事業なんだから 不動産バブル崩壊か・・・
しかし金利がマイナスになった途端に銀行も働くようになったの〜 貸し手である銀行の責任ばかり取り上げられて、
それがまかり通るとなると、
銀行はお金持ちにしか、
金を貸さなくなるよ。
スルガ銀行は自業自得だろうけれど、
このシェアハウスの件は詐欺事件ではないし、
オーナー側は被害者でもない。
その価格が適正であり、
需要があると判断したのは、オーナー側。
誰のせいにも出来ないわ。 この場合ゴネとけば少しは減額される＆時間稼ぎ出来るかもって所だろうな 販社と改竄業者、それに担当者個人か
やっぱスルガへの元本返済は揺るぎなさそうだな シェアハウスに業者の言い値の価値があると思ったから、投資したんだろ
オーナーの完全な自己責任 銀行の融資審査は、融資申込者本人と面談して行われる。
申し込み資料の所得証明書、口座のコピーもその場で行員が申込者本人にいちいち確認しながら
チェックする。証明の内容を行員・申込者両者が確認しながら、年収などを申込者本人に融資申込書に記載させる。
申込者が勝手に改ざんされたという寝言は全く通用しない。申込者が改ざんした年収等を申込書に自分で書き込んでいるのである。
その時点で申込者は有印私文書偽造で、融資申し込み先銀行に詐欺を働いたことになる。
逃げれると思ってるの？ >>27
こういう事実が見えないやつが、詐欺に引っかかるんだろうなぁ
アホ丸出し 憶単位の借り入れの時にどうして自分も立ち会わないんだ？
自分が立ち会っていれば書類の改ざんに気付いただろ？
こいつはアホすぎるわ 早くも責任の押し付け合いか。
しかしこの訴訟は、かなり無理筋だとは思うよ。
スルガに全く責任がないと、言いたいのではないけどね。
でもこの主張での賠償額は、ほぼ実現しないであろう。
まあこれでイケそうだと思うのなら、もっと多数例があるので、
それらの当事者も誘って、提訴を勧めて見たら。
余り乗ってはこないと思うけど。 実印押して
後から文句言ってるやつって
女の腐ったのじゃーないのか？ え、銀行は改ざんされた資料を元に融資決定したんだろ？
なんで銀行訴えんの？ >>84 君は者を買って不良品だったら、初めから買わなければ良いと思うのかい？ >>66
最初は内部で調査して金融庁に報告せよって指示出したんだよ そしたらスルガ銀行が自分たちは関係ない、
被害者だといって胡麻化そうとした 金融庁は銀行ぐるみで詐欺をやっていた事実を掴んでいたので、
内部に緊急検査に入ることになった そしたら実は書類の偽造したり、それを知りつつ見逃したり、業者から接待受けたり
キックバックまで貰っていた事実を、「こんなの出ました」とスルガから自白があった訳 www
詳しくは日経に書いてるけど、相当ひどい内容だよ 行政処分でも結構厳しい内容になるんじゃないかな 貯蓄はあるのに、
消費税増税してフローを減らすバカが
いるとよく起きる。 >>155
不良品では無いだろ、物件は手に入ったんだし
物件に瑕疵でもあったのか？ 虚偽の書類での融資審査だったので、融資契約無効で一括返済を求める事になるんかな。
オーナーは自己破産で、回収しきれなかった額はスルガ銀行が損をすると。
スルガ銀行も後ろめたいところがありそうだから喧嘩両成敗でいいんじゃないか？ >>159 家賃収入での収益予想額でも改竄はあったと、この原告側は主張しているようだね。
まあ事実そうだったのではと思うが。
しかしいわゆる「よくある話」でもあるよね。予想額だしね。
だから原告側の主張と根拠とが、どこまで認められて判決に反映されるかだね。
銀行・販売会社・勧誘会社・利用者（原告）
これら４者間で、責任のなすり付け合いになるだろうから、
そのまますぐに主張が通るとは思えないね。泥仕合となるだろう。 スルガ銀行！ここはコメントが必要w 何も言わないと認めたことになるよ >>159
収入保証を謳ってたんだから契約に瑕疵があるだろ 銀行という名前が付いているが、
ノンバンクやサラ金と同じ営業手法だった。 >>160
収入の虚偽があれば返済は出来なくてスルガ銀行が大損しそうだな。
カボチャの馬車シェアハウス購入の為にオーナーに融資をした銀行が十数行あって
その半数以上をスルガ銀行が融資しているのであるから融資が回収できなければ
スルガ銀行は損することになる。
他の十行ほどは被害は少なくて良かった。
シェアハウス購入の為に融資しても何の問題ないが他の銀行のように
融資審査の収入はオーナーが虚偽報告していないか裏付けが必要だったのは間違いない。 >>164
この手の契約書には家賃保証の見直しが出来ると書いてあるのが普通だし
潰れちゃったらどうしようもない >>164 それ、家賃保証するという契約になってても、
それを家賃保証している企業そのものが潰れた場合は、
別に契約違反でも何でもなく、単なる倒産事例となるよ。
この件のスマートなんとかは、かなり怪しいが、原則的にはそのような扱いで、終了。だね。
>>168で、訂正。
この件は、かぼちゃではないので、スマートなんとかでは、なかった。ごめん。 金融庁、スルガ銀に警告 シェアハウス破綻 役職員解雇「検査忌避になりえる」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO30379510R10C18A5EA4000/
おかまみたいな奴がきてネチネチ調べられんのかな >>164
家賃保証の契約は業者だろ？
銀行は関係ない。 儲からないのは割高物件に融資した銀行のせい、という論理にワロタ だって銀行が詐欺の片棒を担いでるって疑いがあるわけでしょ。
この提訴された件でも。関係無いで逃げ切れるかまったくもって怪しいわけだが。 >>173
カボチャの馬車シェアハウス購入の為にオーナーに融資をしたスルガ銀行以外の銀行は
オーナーがシェアハウスで儲からなくても何の問題もないんだよな。 コンビニでジュース一本買ってきて
ソレを１万円で売ったら犯罪け？ >>168
そう、不動産会社は自分が赤字になっても契約した通りの家賃収入をオーナーに払う義務があるけどオーナーの債務弁済とは別の話
銀行がその家賃収入保証を信用するならそれだけで融資決定したらいい
しかしそれ以外の弁済のあて、オーナーの資産や所得を改竄して与信能力を欺いた
つまり銀行はオーナーの本来の弁済能力を度外視して家賃収入だけをあてにして融資をしたってことになる
銀行の自らの意思決定に悪意や重過失があり、銀行が目論んだ家賃収入が不実のものになった時にそのリスクをオーナーにだけ押し付けるのは信義則に反する
オーナーの債務全額を無効にするのは無理かもしれないが判決で相当の免責を認める余地はあるかと 逆にオーナーがシェアハウスで儲かっていてウハウハ状態であっても
スルガ銀行の問題は収入の虚偽改竄なので問題なんだよな。 最初スルガは改ざんは知らなかった、支店が勝手にやったみたいなスタンスだったよね？
それが11支店くらいでやってて行員がゲロってノーコメントになって
さらに改ざんに関与した行員を退職させて捜査妨害までしてたんでしょ？
舐めすぎの一言に尽きるわ 退職した（されられた）行員は銀行に切られたんだろ？
全部ゲロっちまえよ >>1
これからの流れ
スルガ銀行と不動産会社の不正がはっきする。
金融庁届け出事案なので業務改善命令がでる
株主総会で株主から怒られる
しかし自体は終息せず株価が下がる
報道みた預金者がペイオフ思い出して引き出し殺到 >>171
共謀状態にあったなら責任負う可能性は十分ある
銀行が代わりに家賃保証払わされてもおかしくない >>175
売り手が詐欺を働いてたら犯罪だし、民事で錯誤無効や詐欺の取り消しを主張できる可能性あるよ ズル銀は、そりゃカタに嵌める気は満々だろ。
逃げ切り用に、わざわざ計画倒産会社を挟んでるんだし。 こんなの高い利益率の物件を売りたい販売会社とそのなかで高額歩合給がほしい営業マンが主導して
ノルマのきつい銀行の融資担当がのっかり見てみぬふりをしたり、指南をしたりっていう
完全な共犯だろ 建築会社とか不動産業者の処分権者がどこか知らんがキックバックについてちゃんと調べろよ >>177 かぼちゃの関与は、これとは別ではないのかな。
それで、現在の報道によれば、
・銀行 改竄の「見逃し」は知っててやってたようだが、ノーコメント
・販売会社 問題になって反省しているが特に直接不正には関与はしていないと主張
・勧誘会社 販売会社の指示で、改竄をしました。反省してます。とコメント。
・利用者原告 提訴に踏み切ったが、契約書の多くを見落としていたのではないのか？
このように、銀行が全て悪くて全てかぶるべきだ。
という主張は、難しい状況となっているかもね。
後は司法判断に任せるという事になるが、銀行側など特に裁判では手強い対応してくるからね。 支店長や融資担当が販売業者から接待を受けてたり、金品や飲食のみかえりを求めてたりしたら完全にアウトだな
不動産会社からゲロさせろ >>179
退職した行員は足取り掴めないんだろうね
金融庁が話聞けないみたいだから
どこ行ったんだろうか >>184
カボチャの馬車シェアハウス購入の為にオーナーに融資をしたスルガ銀行以外の銀行は
オーナーの収入に虚偽改竄がないのでシェアハウスで儲からなくても何の問題もないんだよな。
スルガ銀行も他の銀行のように融資審査で収入をオーナーが虚偽報告していないか裏付けを
しっかりしていれば何の問題もなかった。 >>152
欲深い奴は更なる欲を求めるから、
何度も口車に乗せられて、また騙される。
しかも被害者面するから、そこに救いの手を
差し伸べようとするペテン師が現れ、更に、
騙される。この構図は、永久に変わらない。 アソウ財務相「改竄、偽装はどの組織、企業にもある 分かってんだろｗｗ」 >>186 悪いのはベッキーってことにしとこうぜ。(´・ω・｀) >>188
法的に退職者には金融庁の調査が及ばないだけで行方不明な訳じゃないだろ？
刑事事件にしないと話聞けないんじゃないかな？ >>193
そうなんだ
それわかっててやったなら相当悪質じゃね？ >>194
だから金融庁が警告を出したらしいよ。
検査終わらないうちにクビ切るのは検査忌避の疑いがあるって。 4/19に1200円付けて以来、回復してたが
月曜の株価はどうなるかな
yahoo掲示板のホルダーさんたちも混乱気味 さすがに信用買い組は一旦投げるだろ
売りは証券会社の規制入って新規ではできなくなるかも この銀行ヤバイでしょ
別の所で見たけどリーマンに億のローン組ませたんでしょ マンション投資は一般人は
ローン組んでやるもんじゃないよ 詐欺案件をテレビでCMしてたメディアの責任もちゃんと報道しろよ？
自分たちの責任はだんまりか？ かぼちゃだけなら銀行の信用に関する不安はともかく、
経営に対する不安はそんなになかった。
ただ、マンション投資の方まで広がるとなると話は別。
こちらの方も精査を求められるとなると、規模が大きいので先が見えづらくなるね。 不動産投資で成功する人〜10ヶ条
〜超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！ ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
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１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！！ これは銀行丸被り案件だな、今のうち預金者は全額引き出して他所に移しとけ マジかよ 発送が遅いだけかと思ってたけど
駿河屋最低だな >>201 悪いのはシンデレラ気取っちゃったベッキーなんだよ。(´・ω・｀) ちなみにただの雇われに対して大きい貸し出しをしてくれる金融機関で有名なのは、スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅だな。
タワマン、再建不可、借地権などの連中らにも積極的に融資するところ。不動産業界（売買部門）では有名。
それでもマスゴミはスルガばかり叩こうとする。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995554026094673920 銀行から金を返してもらって、不動産は俺の物ってか
この原告は鬼かなんかｗ まあ卑劣民族ジャップなら書類の改ざんなんてお手の物
歴史の改ざんも日常茶飯事だし
上司の命令なら喜んで書類改ざんするんじゃないっすかねー 収入の虚偽があれば返済は出来なくてスルガ銀行が大損しそうだな。
カボチャの馬車シェアハウス購入の為にオーナーに融資をした銀行が十数行あって
その半数以上をスルガ銀行が融資しているのであるから融資が回収できなければ
スルガ銀行は損することになる。
他の十行ほどは被害は少なくて良かった。
シェアハウス購入の為に融資しても何の問題ないが他の銀行のように
融資審査の収入はオーナーが虚偽報告していないか裏付けが必要だったのは間違いない。
だからオーナーがシェアハウスで儲かって儲かって笑いが止まらないウハウハ状態であっても
スルガ銀行の問題は収入の虚偽改竄なので問題なんだよな。
オーナーと融資担当者がスルガ銀行に大損させる効果的な行為をやっている。 スルガ銀行も災難だったねｗ
こんなこわーいヤクザみたいな人にお金貸しちゃってｗ >>66
関与してるとの訴えがあったから調査に入り、既に証拠も出てる。なのでその仮定は無意味。 >>212
コワいのは詐欺に加担し、結局は銀行にも被害を与える行員だわ、アホ。 オーナー「不動産投資をしたいのでお金を貸してください！」
銀行「分かりました。ちょっと怪しいですが、あなたの熱意を応援しましょう。」
オーナー「お前が俺を信じて金を貸したから、大損した。もっとお金返せ！！」
銀行「・・・・・・（コメントできない）」 >>215
んにゃわけない。だったら金融庁の調査入らない。
行員も日曜に擁護書き込み大変だな。そんなことより、職探しした方がいいぞ。 抵当不動産を銀行に渡して借金チャラでいいだろ
たまには銀行も泣けよ >>208
錯誤無効とか詐欺取消ならオーナーは現存利益の返還するから、不動産は銀行のものになるだろ
銀行が頑張って運用して回収したらいい、回収できると想ったから融資したんだし >>217 それはノンリコース設定だった場合か。
しかし破産すれば、ほぼそれは達成可能だけどね。 自己破産したほうが得だろう
もともと高給取りなんだから簡単に元の生活に戻れる >>219
よく読んだら
不動産屋とスルガを連帯して訴えたのか
不動産屋を訴えないと話にならんからな
でもオーナーが勝つのは厳しいだろな ウハウハなのはお互いの弁護士だよ
成功報酬10パーを巡る弁護士同士の争い >>223 これはね。
スルガ、販売会社、勧誘会社、投資者。
という４者の、責任の押し付け合いになっているのだ。
それで最も弱体の、勧誘会社が早速ゲロってるのだが、しかし
「販売会社から命じられて改竄しました。反省はしてます」だって。
実際そうであった可能性も高いが、先にゲロったからといっても、
上部の販売会社から命じられたというように、責任をついでにかぶせようと抱き着いてるわけ。
投資して融資を受けたオーナーについても、
面前での契約書と諸般の提示資料について、
「当事者なのに本当に全て見落としていたのか？」といった争点が出てきてもおかしくない。
まあ関係者全てが共犯というか、全て騙し合いというか、全部悪者でアウトレイジ！というか。
まあそんなもんだ。これは泥仕合になるだろうね。 >>226
裁判所すら「いい加減にしなはれ、全員有罪」
ってなりそうだもんな。 マンション全額分の賠償は無理しょオーナーさん？w
せめて最初は水増し金額分の賠償額で争えば印紙代も着手金も安くすむのに
弁護士も着手金欲しがったか？w
まあ頑張ってください >>222
但しブラックリストに載るから、当分の間、クレジットカードすら作れない。与信0だからな >>230
信用情報の保持もCIC,JICCで5年でしょ。全銀は10年かもだけど。
何億とかのレベルなら自己破産一択だよ。
クレカは最近は会社によっちゃ異動ついても発行とかのパターンもあるし。
まあクレカなら5年待つだけだし、デビの使い勝手も良くなってきたからね。 預貯金残高だけで融資が決まった訳じゃないだろ
勤務先、勤務年数、年収とか総合的に判断したから
融資してくれたんだろ 情弱が自己責任だろ
スル銀が積極的に騙したわけじゃないだろ 割高な物件を買わせたって、買う判断したの自分だろ。 販売業者と勧誘業者って紛らわしいなあ
勧誘業者って仲介屋か？ >>231
住宅ローン組んでた輩は、マンションや持ち家を処分せんとあかんし、セレブ気取りだった専業主婦はパートにでなあかんわ、私立に通ってた子どもは退学して公立に転校やな。
自己破産旦那も、職場では腫れ物に触られつつ陰口叩かれ、踏んだり蹴ったりのその余の人生 >>40
貸し渋りやーーと騒いでたろうな、
金持ちにしか貸さないんや、金持ちだけ儲け話が来て、、とさわいでたやろな、
件のマンションも 建物の耐震等図面の確認から周りの相場 地場の将来性等…値踏みして投資するプロの物件や、素人が薦められただけで投資する物じゃない、
手を出した以上はプロとして見られるんだから、騙されたは通らないよ、
株だのFXだのでも 手を出して損をしても免責にはならんだろ、同じや、 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
