【スルガ銀行】マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴
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中古マンションを１棟丸ごと買う投資で、書類が改ざんされて融資が実行され、割高な物件を買わされたとして、岡山県の３０代の男性が不動産業者やスルガ銀行（静岡県沼津市）を相手取り大阪地裁に提訴した。「不正をしてまで買いたくはなかった」と、計約２億２８００万円の損害賠償を求めている。
訴えられたのは、大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、スルガ銀と同行京都支店の融資担当者。同行ではシェアハウス投資でも融資資料の改ざんが相次ぎ発覚した。一連の問題での同行への賠償請求訴訟は初とみられる。
訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンションを１棟１億９５００万円で、新築マンション２室を計約３４００万円で購入。全額をスルガ銀から借りた。しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、貯蓄や年収が水増しされた。中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。
原告側は、高額の物件を買うには男性の収入が不足していると被告らが知りながら、改ざんで融資を引き出し、割高な物件を買わせた、と主張している。スルガ銀には、融資時にリスクなどの説明が不十分で、通帳原本の確認を怠った責任もあると主張する。
勧誘業者は朝日新聞の取材に「販売業者に指示され、パソコンで資料を改ざんした。反省している」と答えた。販売業者は「改ざんは知らず、指示もしていない。客が改ざんを知らなかったのなら不信感を持たれても仕方ない」としている。スルガ銀は「コメントは控える」としている。
yahooニュース（朝日新聞DEGITAL） 5/12(土) 22:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci これから訴訟が相次ぐだろうから、
それに伴って預金流出が拡大して
最後は破綻か、別銀行への救済合併という顛末
スルガ銀行という銀行名もそう長くはない 麻生財務相「どこの組織でも改竄はして個人の問題なのでセーフ」 俺15年目の医者。10年前、5年前にワンルームマンション2件購入した。
1件はすでに完済、1件は節税のため置いてあるが、残りローン額よりすでにはるかに大きな額の資産持ってる。
いちいち厳密に損益計算してないけど電卓はじけば多分少しマイナスなんだろうな。
業者への締め付けもそれなりにあるだろうし賃貸アパート投資なんて、小金持ってる
やつから管理料などでいくらか金をくすねる程度のビジネスだと思っていたが。
かぼちゃの馬車なんて少しでもわかってる奴ならあり得ないビジネスモデルだと思う。 つーかこのままだとオーナーは借金返せずに破産して、スルガは債権回収できずに大損。
得したのは販売会社だけか。 >>277
論理が飛躍し過ぎて、何言ってんだかわからない >>185
不動産業者から銀行担当者へのキックバックは、行員に対してのアンケートですでに内部告発されている >>189
債務者のエビデンスは改竄していなくても、物件自体のエビデンス（RR）は弄っているから、他行でもKB使ってメクラ融資させていたかもね >>290
それが事実認定されるかどうかはわからんけど、もしも、そういう事実があったら、
行員も共同した行為な感じ？ うちは貸しただけ的主張のレスは相当にあったやに思うけど、崩れる可能性ある？そんなことはない？ オーナーが破産すればスルガもダメージ
このダメージを何かで穴埋めせにゃならん
貸し剝がし…あり得ない話じゃないよ
関係ない人にまで波及する可能性 絶対に勝てない裁判。
訴訟費用の無駄と思うが、こういう方がいて、経済は廻っていると思う今日。 >>275
実は１０年前のデート商法の被害者は、ここ数年の上昇相場で儲けが出ている >>284
知ってる…と言うより改ざんしたのはオーナーやで、動いたのはカボチャやろけど、オーナーが依頼したんや、
金を貸して下さいの書類に資産を書く項目がある…借り手の直筆で書くんや、融資担当とも面談があるんや、そこで聞かれるし、
そんなに有るのなら頭金に入れたら楽になる…とか言われて無いし、
水増ししているのをオーナーが知らないはずが無いやろ、
第一 この事業が成功したら 預金とかの自己資金には手を付けずに済む…預金を誤魔化しても無問題やし、 >>8
デビットと保険の引き落とし口座あるけど、いつの間にか消えてるといやだよねｗ
改ざんされてるかもしれんからなぁ・・・ オーナーさんを叩いている貧乏人がおるが、天下の大銀行のお偉いさんに
接待されて、秘伝の相続税対策を講義されてみろ、
そりゃあ誰だって、お金を借りてそのスキームに乗りますって。誰だって。
金がなくて、銀行に相手にもされない貧乏人にはわからないかもしれんが。 他の板見てても明らかに銀行を擁護する空気作りたい書き込み沢山湧くんだよね
そういう書き込みほど違う意見に攻撃的
たぶん業者紛れ込んでるよね 金融庁長官がスルガ銀行を称賛していた
これを信じて取引した被害者もいるはずだ
モリカケやセクハラで騒いでこれをノータッチなら野党は完全に終ってる マイホームと違って投資用不動産を買う客は
・俺には副収入がある
・俺は土地（財産）を持っている
・俺は頭がいい
という承認欲求を満たすのが目的
月々のCFがマイナスでも見栄のために自腹切って返済を頑張るよ >>300
この事件の登場人物は全員が強欲な悪人
被害者なんていない >>294
そうだよね。
スルガ銀行が潰れたら、確かに１千万以上預金している人やその他取引の
ある関係者にまで類が及ぶ。
だとしたら、多少の公的資金投入しても、スルガを助けるべきだよね。 割高な物件を買おうとしたのは自分で、原因は自己の知識不足だろ
銀行は与信能力が不足している人間に対して返済不能となるリスクを取ったに過ぎない
これは賠償責任発生しないだろ >>1
割高だろうがマンションはマンションだから改竄に当たらない
これが安倍と財務省の論理 ああ、これは森友、かけ学園の公文書改ざん事件をかく乱するための工作だなｗ
麻生あたりが、どこでもやってることｗとか言いそうｗ 昔から有る銀行の詐欺の手口だよ
融資の返済計画を最初から破綻させるつもりでやってる
俺の知り合いがこれで都内の広大な土地を手放してる んで推測だけど、絶対に反社と関係がある
手放した後に、随分やくざが居るからね
というかやくざで有名な土地になっちゃった まあ野党とメディアの真の目的って、
憲法9条を改憲させないことと、
日本の軍事力を落とすこと、
日本が外交で遅れをとることだろうからね。
だから自分達の疑惑の数々や悪事の数々を思いっきり棚に上げて、
モリカケ問題やセクハラ問題を使ってイメージ落としたり、国会停滞させたりしてるわけで。
教育現場、メディア、政界、ありとあらゆる場所で反日工作員に入り込まれてる。
スイス民間防衛という本に書かれてる国乗っ取りの手順を日本はまんまとやられてるわけだね。 中古住宅だとよくあるよね
上物が古かったり瑕疵担保責任免責なのに
土地代＋建物代で売りにだしてる物件
その総額を借りれるのもおかしいよな
融資する場合、不動産価値で幾ら融資＋給料で返済できそうな金額
てな感じで詳細を見せるべきでしょ それを見て判断すれば間違いも減ると思う >>93
株価凄いことになってるからな
今年で四割下げだしスルガピンチだよ 分かり易くたとえで説明しよう：
かぼちゃ＝AVコンテンツDVDの製作販売元プロダクション
オーナー＝気がついたらAVに出演させられていたねえちゃん
スルガ＝撮影業務の下請けとDVDの受注製造を行う会社
つまり、不動産投資詐欺を計画して主導したのはかぼちゃ、
詐欺を遂行する上で重要な役割を担ったが、あくまでも
受注業務を実行したにすぎないのがスルガ、オマンコしてる
ところを撮影されて販売されたのがオーナーということだ この人たちスルガのせいにして何もなかったこにしようたしてるか？そんなことできるの >>181
そもそも家賃保証ってのは便宜上の言葉で、契約書上は諸状況で賃料の改定が可能になってるはず。
逆にそうしないと違法だから。 >>1
>しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ
誰がやったんだよ オーバーローンで組んだ奴は借金チャラになるかと思ったらしっかり1億円払わされるんだなｗ 割高な物件を買わされた、って(笑)
ハンコ押したのお前だろ >>319
詐欺に加担してたら、契約そのものが無効になるよ ①”市民「掲示板のあなたへの悪口の羅列の書き込みどうするのか？」服部直史
「放置しています」と答えた。４年間も 放 置 していいものか？
便所の落書きではないのは承知のとおりだ！市民に対する信頼あって成り立つ
歯科治療サービスで、市民を無視する行為だ！！一刻も早く是正というか
遅すぎる結末だ！！歯科医を辞めていただきたい！！
①‴ 服部直史「治療する前の最初から、歯に何か治療用の器具が折れた一部（５ミ
リくらい）が埋まってあったけど、残しておいたよ。」と言い出したのだ！
これは前担当の歯科医師が残したと言いたいのだろうが、それを残すあなた
も医療ミスだ！！またこれは異物を認める発言であり、音声が聞こえるのは確
かな証明になる。
①はっとり歯科医院で治療中に撮影したレントゲンで保存中のものを５枚、服部直史
が言うには黒焦げにしているのだ！！医療法でいうところにひっかかるのではない
か！見せてくれという被害者に黒焦げで返すというお粗末な歯科医師があっていいも のか！！
①’レントゲン黒焦げのまま証拠隠滅、医療法違反の状態で修正せずほったらか
しの歯医者は治療行為を続けていいのか問われる？いまだに歯科医師が経営し続ける
のは大問題だ！！全体の歯科医師の信用が問われる不正だらけの社会だ！！
②さらに被害者は阪大歯学部付属病院でレントゲン撮影を行うとなんと治療した歯か
ら白く光る異物が映し出されたのだ！！
②’これは要は異物が埋め込まれている証明だ！専門家たちは異物を認めつつとぼけ
るが苦しいところだ！
③治療中２０回にわたる診療でブランクが３か月あくところがおかしいのだ！！
③’まず歯根膿胞の再根治療法を施す場合２０回も通う必要性があるのか？治療中
３か月のブランクは歯科医療的に必要か？問われる？
④周囲にこれらの書き込みを名誉棄損で訴えていると公言する服部直史が嘘で間違い
ない！！
④’まず、訴えれば書き込みは行政が即刻削除するのが定説であり、全く消えていな
いのが現状だ！！つまり訴えていないのである！！服部直史の発言は嘘だらけであ
る！！
⑤そして服部直史がおかしいのは苦情電話をいつまでも聞くだけで改善せず開きな
おって経営し続けるという異常行動をとるのだ！！
⑤’いわゆる市民に罵声を浴びせられようがへらへら笑うキモイ
自称歯科医師が自称クリニックに立てこもる形だ！！もはや歯科医師ではない！！書
き込みに対する処置が何もなされないまま経営し続けるのはプロフェッショナルとし てもう失格である！！
⑥最後は偽名である。４つの偽名（ナオシ、ナオヒト、ナオフミ、タダシ）を使い分
ける４重人格の歯科医師服部直史にもはや治療はまかせられない！！プロ失格だ！！
以上６つのソースでこの歯科医師の歯にチップを埋め込んだ疑惑は真実だと断言す る！！ 被害者が本当に警察署に被害届を出していて捜査中である！！
歯に埋めたチップは思考盗聴器という特殊なチップであり調べると
ソース「外国の最先端スパイ工作システムについて」によると音声送信や盗聴など
の 機能を持つが専門家は電池の持続性を主張し否定するが、いまの現代科学の急進
歩で は可能らしい！ソースによるとRFタグによる自家用発電で可能だそうだ！信
じ る 信じ な い は「外国の最先端スパイ工作システムについて」を参照してほし
い！！
アメリカの最先端技術は日本をはるかに凌駕する進展なのだ！！遅れていいのか ニ ッ ポ ン！！
我らは犯罪者 服部直史の個人情報を露呈する！！犯罪者は人権を制限されてもかまわない！！
電気ガス水道を止めるべきだ！！
服部直史 自称クリニック 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
差し押さえ候補の自宅 大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
０６６８４４６４８０
藤井恒次って署名で「名誉棄損で訴 え ま す よ 」って前 3 年 前 書き込みあ っ た よ ね！！
つまりこいつ藤井恒次自身が書き込んだわけで、書 き 込 み 見てる証拠になるよね！！ ６年間もほったらかしは 大 人
になれてないというか 適 示 された犯罪をやっているのを認めたも同然だ！！
また、森伸介獣医師も９か月の書き込み放置は対処が遅すぎる！！森伸介が当時
２００６年に歯に埋め込むのをはっとり歯科医院の女装歯科助手として女性になりす まして という奇 行で手 伝った のは確かですよね！ >>71
融資されたまでは、こんな良い話があるなんてと
浮わついていただろうに ついでに、この訴訟に勝てると言って、訴えるようそそのかした弁護士も訴えちゃえよｗ バブル崩壊の時も、「よくも俺に金を貸しやがったな」「俺に割高な物件を買わせやがって」と銀行を訴えた人っているん？
俺も証券会社を訴えたい「よくも俺に割高な株を買わせやがったな」ってｗ
まあ、俺が選んで買った株なんですけどねｗ どうせ自己破産になるなら、
借金の減免を狙って、ワンチャン賭けたくなる気持ちはわかる。 借りた人「お金貸してください」
銀行「はい」
↓
借りた人「よくも俺に金貸しやがったな！こんなの無効だ」
銀行「……」
常識的にこんなの通る訳なくね？ いろんな支店で多くの行員が書類改ざんしていたとなると
組織的にやっていたと見るのが当然か
指示はしていなくとも不正を放置していたわけだし >>52
あー、だから女にしか貸さないのか
最悪、風呂に沈めれば回収できるから
上手いこと考えたもんだ 闇金のほうがまだいい。なぜなら存在自体が違法だから金は返る。だがスルガみたいな公式が悪どいと手がつけられん オーナーは改竄されたこと全く知らなかったの？
改竄に関与してなくても、知ってたら「黙示の追認」でアウトだよ。 家賃表を改竄なら宅建業法違反。
不動産業者は免許取消なんだろうけど、おそらく1か何かだろ
収益マンションであまり年収考慮しないのも確か。騙された方も責任あるね 改ざん粉飾したら
それは美しいアイコック企業だなGJ この場合は誰が不動産価値も収入も改竄した
か分からんからシェアハウスとは違った案件かな >>328
仮に銀行が水増しローンしてたにしろ
オーナーの債務がチャラになる法的根拠はないんだよ
オーナーはワガママを言ってるだけ ゆうちょは何でこんなサギ銀行と提携してるの、怖すぎる 30代で2億も貸してくれるの？
年収1000マン以上あるのか 金融機関としてはアウトだが、賠償責任や無効かと言えば無理がある。
シェアハウスの収益が確保されてたら提訴しないだろ。 銀行は無理、不動産業者に勝てるかどうかってところか これ、銀行が借主に対して反訴するかも・・・
借主が、銀行から多額の融資を受けるために、年収や預金額を偽った為に銀行が融資を実行した。
ってだから詐称行為により全額一括返済及び損害倍賞を請求します。
との内容になるんじゃね。
でないと、銀行は株主から訴訟を起こされる >>343
無い袖振れん業者だから銀行も仲間にいれてやったんだろ
次は行政かなｗ 銀行相手は無理筋にも思えるが
銀行が業者と提携して年間数十件とか扱っていればワンチャン？ >>336
家賃表とかw 投資とか言うなら周りの家賃相場を調べるだろ、
で同じ家賃相場の売物の相場も簡単に調べられる、ネット万歳社会やで、
シェアハウスだって 近くのレオパレスの家賃を聞くだけで簡単に計算できるし、
レオパレスは風呂もトイレも付いてて五万なら 風呂無しのシェアハウスなら三万やとか、 >>338
不動産価格の改ざんw
売りたい奴が一億なら一億が価格や、
買いたい奴が三千万なら三千万が価格や、
昔は固定資産税の評価価格や 相続税の路線価が価格やと言われてたけど
今は有って無きに等しい、売りたい奴が見切った価格が価格や、 売り手買い手が合意した価格に
銀行が無理繰りローンを付けた話で
失敗したから銀行にイチャモン付けたらアカンよ 不動産投資で成功する人～10ヶ条 ～超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！ ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
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１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！。 ちなみにただの雇われに対して大きい貸し出しをしてくれる金融機関で有名なのは、
スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅だな。
タワマン、再建不可、借地権などの連中らにも積極的に融資するところ。不動産業界（売買部門）では有名。
それでもマスゴミはスルガばかり叩こうとする。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995554026094673920
スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅・・・ スルガの昔からの悪評は聞いてたけど
この件はオーナーを擁護する気になれない >>1
勧誘業者は朝日新聞の取材に「販売業者に指示され、パソコンで資料を改ざんした。反省している」と答えた。
販売業者ってなんだよw 銀行に訴えられるならわかるけどなww
買いたくて買ったんだから支払いは当然だろ 行けても銀行の担当職員の背任とその監督責任までで、借りた金は返さないといけない
株主代表訴訟もあるから、銀行も簡単な和解はしない
少し被害者と称する人たちは銀行の悪口を言いすぎ そもそもスルガで借りて事業しようってのが間違い
シズギンで通らなきゃすべきじゃない >>98
スルガ銀行社員と借主が共謀しないと出来ないから、その筋立てだと銀行本体は被害者になる あほすぎ
世の中甘い話なんてないんだから、身の丈に合った生活設計しなさいよ オーナーは弁護士に載せられて
裁判費用を無限に使いそうだな
ドツボ嵌った時に味方の振りする奴には注意しろよ 何を言ってるんだ？こいつは
お前の収入や資産で、億の借金出来るわけ無いだろ こいつら儲かっていれば書類改ざんに感謝している連中なんだから
放置でいいだろ。
勉強するには授業料が必要だ。
心機一転して生活保護から出直せ。 >>363
カモだしね
オレオレ詐欺の被害者が。取り返せますそのためにはまず１００万を振り込んでくださいと何度も引っかかるようなものだし 被害者じゃなく加害者のがわだからなオーナー
行員個人と共謀してやったんだろ
スル銀とまっとうな預金者が真の被害者だ スルガ銀行ってなんかダセェ銀行だよな。
昔から良いイメージない。
株のせいもあるが。 今回の件は、スルガは金融庁から行政処分を受けるだろうけど顧客との融資は
最終的に銀行が判断したまで。
内容が、たとえ改ざんであったとしても、希望する融資額を受けたくてこの男性は
スルガにお金貸してって言った訳でしょ？
最終的に、この男性の希望通りの融資を受けただけ。
つまりスルガ銀行は焦げ付く可能性があるリスクを冒してまでお金貸した訳だが
男性は、この先うまく立ち回れば逆転劇もあるはず。
よく読むと、この男性のやってることは全部人任せ。
不動産投資の副業が儲からないと思いきや、提訴とか、八つ当たりも
はなはだしい。おかしな話でしょ？
男性が破綻すれば、銀行は全部回収できるわけじゃないんだぞ。 >>371
事業主は個々だからな、
共に共謀が有ったとしてもw えーっとこれが通っちゃうとそこいらじゅうに同じような案件が出てきて弁護士の新しい収入源になるのでは？
過払い金から過貸付金？へｗ >>373
収益予測の資料をデベロッパーが用意したんじゃないの？ 銀行側を騙して融資受けたくせに何言ってんだか
借りた金は返せよ >>4
改ざんすりゃそりゃ借りやすくもなるんじゃね？ >>129
そして白昼堂々と…ｶﾞｸﾌﾞﾙ((((；ﾟДﾟ))))))) 裁判起こしたとこで勝てっこないだろ
改ざんした書類を提出したオーナーをスルガが訴えるならわかるけど
裁判費用の無駄で弁護士にも騙されてんのか 金融庁がスルガに警告
悪質なら告訴しますよ～
トカゲの尻尾切りはさせませんよ～ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
