【スルガ銀行】マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴
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中古マンションを１棟丸ごと買う投資で、書類が改ざんされて融資が実行され、割高な物件を買わされたとして、岡山県の３０代の男性が不動産業者やスルガ銀行（静岡県沼津市）を相手取り大阪地裁に提訴した。「不正をしてまで買いたくはなかった」と、計約２億２８００万円の損害賠償を求めている。
訴えられたのは、大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、スルガ銀と同行京都支店の融資担当者。同行ではシェアハウス投資でも融資資料の改ざんが相次ぎ発覚した。一連の問題での同行への賠償請求訴訟は初とみられる。
訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンションを１棟１億９５００万円で、新築マンション２室を計約３４００万円で購入。全額をスルガ銀から借りた。しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、貯蓄や年収が水増しされた。中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。
原告側は、高額の物件を買うには男性の収入が不足していると被告らが知りながら、改ざんで融資を引き出し、割高な物件を買わせた、と主張している。スルガ銀には、融資時にリスクなどの説明が不十分で、通帳原本の確認を怠った責任もあると主張する。
勧誘業者は朝日新聞の取材に「販売業者に指示され、パソコンで資料を改ざんした。反省している」と答えた。販売業者は「改ざんは知らず、指示もしていない。客が改ざんを知らなかったのなら不信感を持たれても仕方ない」としている。スルガ銀は「コメントは控える」としている。
yahooニュース（朝日新聞DEGITAL） 5/12(土) 22:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci 銀行相手は無理筋にも思えるが
銀行が業者と提携して年間数十件とか扱っていればワンチャン？ >>336
家賃表とかw 投資とか言うなら周りの家賃相場を調べるだろ、
で同じ家賃相場の売物の相場も簡単に調べられる、ネット万歳社会やで、
シェアハウスだって 近くのレオパレスの家賃を聞くだけで簡単に計算できるし、
レオパレスは風呂もトイレも付いてて五万なら 風呂無しのシェアハウスなら三万やとか、 >>338
不動産価格の改ざんw
売りたい奴が一億なら一億が価格や、
買いたい奴が三千万なら三千万が価格や、
昔は固定資産税の評価価格や 相続税の路線価が価格やと言われてたけど
今は有って無きに等しい、売りたい奴が見切った価格が価格や、 売り手買い手が合意した価格に
銀行が無理繰りローンを付けた話で
失敗したから銀行にイチャモン付けたらアカンよ 不動産投資で成功する人〜10ヶ条 〜超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！ ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
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１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！。 ちなみにただの雇われに対して大きい貸し出しをしてくれる金融機関で有名なのは、
スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅だな。
タワマン、再建不可、借地権などの連中らにも積極的に融資するところ。不動産業界（売買部門）では有名。
それでもマスゴミはスルガばかり叩こうとする。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995554026094673920
スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅・・・ スルガの昔からの悪評は聞いてたけど
この件はオーナーを擁護する気になれない >>1
勧誘業者は朝日新聞の取材に「販売業者に指示され、パソコンで資料を改ざんした。反省している」と答えた。
販売業者ってなんだよw 銀行に訴えられるならわかるけどなww
買いたくて買ったんだから支払いは当然だろ 行けても銀行の担当職員の背任とその監督責任までで、借りた金は返さないといけない
株主代表訴訟もあるから、銀行も簡単な和解はしない
少し被害者と称する人たちは銀行の悪口を言いすぎ そもそもスルガで借りて事業しようってのが間違い
シズギンで通らなきゃすべきじゃない >>98
スルガ銀行社員と借主が共謀しないと出来ないから、その筋立てだと銀行本体は被害者になる あほすぎ
世の中甘い話なんてないんだから、身の丈に合った生活設計しなさいよ オーナーは弁護士に載せられて
裁判費用を無限に使いそうだな
ドツボ嵌った時に味方の振りする奴には注意しろよ 何を言ってるんだ？こいつは
お前の収入や資産で、億の借金出来るわけ無いだろ こいつら儲かっていれば書類改ざんに感謝している連中なんだから
放置でいいだろ。
勉強するには授業料が必要だ。
心機一転して生活保護から出直せ。 >>363
カモだしね
オレオレ詐欺の被害者が。取り返せますそのためにはまず１００万を振り込んでくださいと何度も引っかかるようなものだし 被害者じゃなく加害者のがわだからなオーナー
行員個人と共謀してやったんだろ
スル銀とまっとうな預金者が真の被害者だ スルガ銀行ってなんかダセェ銀行だよな。
昔から良いイメージない。
株のせいもあるが。 今回の件は、スルガは金融庁から行政処分を受けるだろうけど顧客との融資は
最終的に銀行が判断したまで。
内容が、たとえ改ざんであったとしても、希望する融資額を受けたくてこの男性は
スルガにお金貸してって言った訳でしょ？
最終的に、この男性の希望通りの融資を受けただけ。
つまりスルガ銀行は焦げ付く可能性があるリスクを冒してまでお金貸した訳だが
男性は、この先うまく立ち回れば逆転劇もあるはず。
よく読むと、この男性のやってることは全部人任せ。
不動産投資の副業が儲からないと思いきや、提訴とか、八つ当たりも
はなはだしい。おかしな話でしょ？
男性が破綻すれば、銀行は全部回収できるわけじゃないんだぞ。 >>371
事業主は個々だからな、
共に共謀が有ったとしてもw えーっとこれが通っちゃうとそこいらじゅうに同じような案件が出てきて弁護士の新しい収入源になるのでは？
過払い金から過貸付金？へｗ >>373
収益予測の資料をデベロッパーが用意したんじゃないの？ 銀行側を騙して融資受けたくせに何言ってんだか
借りた金は返せよ >>4
改ざんすりゃそりゃ借りやすくもなるんじゃね？ >>129
そして白昼堂々と…ｶﾞｸﾌﾞﾙ((((；ﾟДﾟ))))))) 裁判起こしたとこで勝てっこないだろ
改ざんした書類を提出したオーナーをスルガが訴えるならわかるけど
裁判費用の無駄で弁護士にも騙されてんのか 金融庁がスルガに警告
悪質なら告訴しますよ〜
トカゲの尻尾切りはさせませんよ〜 日本振興銀行は悪質な調査妨害って事で告訴されたんだったかな？
おー怖い怖い でもオーナーが勝ったら面白いな
俺も銀行ローンにイチャモン付けてチャラパー狙うぞw
まあオーナーが勝つのは奇跡レベルだろけど これは原告が敗訴するかもね
書類改ざんを知っていた可能性がある
不動産営業の「申請書類をちゃちゃっと化粧しておきますからｗ」の言葉に小躍りしたはず オレオレ詐欺に引っかかった婆さんが「銀行が出金しなきゃこんな事にならなかった」て言い出したら勝てるかね？
それに近いものを感じる
銀行の審査の甘さとかのおかしさは指摘されるべきだけどこの事件の根本ではないでしょ オレオレ詐欺に騙されたお年寄りは同情する
かぼちゃオーナーは同情しない
違いはオーナーは利益狙った事業者だから
被害者ではない カネが帰って来るなんて思っていないでしょ
和解に応じないなら延々悪評を広めてやるぞという宣戦布告
ヤクザのやり口だね 悪評って言ってもホントなら貸してくれない額のカネを
貸してくれるかもしれんとなりゃ有り難いばっかりだと思うんだがな スルガ銀行の賃貸住宅購入融資は公務員や上場企業勤務の従業員対象にして
賃貸住宅物件の収益審査なんて面倒くさいことは一切やらずに
勤務先による収入の返済力や持っている資産を処分して返済できるかどうかだけ
見て審査するので銀行が困ることはない。
賃貸物件でオーナーに全く収入がなくてもスルガ銀行は知ったことじゃなかった。
何年か前から十分な収入や資産があっても、もっと金を欲しがる
欲深い資産家を餌食にしているという記事があっり、それで株価は上がっていた。
以上のような以前のスルガ銀行の手法ならスルガ銀行は損しないし問題はないんだよな。
虚偽改竄資料で十分な収入や資産がないオーナーに金を貸しちまってスルガ銀行が損失受ける。 >>391
一億以上の金を4％以上の金利で貸してやると言われても困る。
返さなくても良いのなら勿論、いただくけどｗ >>390
そんなもの 銀行が支払えないなら差押やで、、と勤め先の給料を差押したら……オーナーのアホさが社内中に広がって、勤め人としての信用を無くして 降格かクビやで、
ましてや 資産の書類を誤魔化してたら 有印私文書偽造罪で刑事告訴や、会社はクビやな、 本当にオーナーがスルガを訴えたいというのなら、もう論争する部分は一つじゃね？
オーナーがしつこくスルガを訴える部分としては、そもそも1億5千万近くの物件を融資で
買ったわけですよね。で、その資産価値が他の銀行に持っていっても半値しかならない。
もうこの時点であまりに融資価格と、建物も含めた価値が乖離しているわけですよ。
どうして融資額1億5千万円の融資の価値として通したの？ じゃねかなと思う。
でもこういうのは基本的に契約時にどのくらいの資産価値がある建物を建てて
それに見合った融資かどうか、オーナー自身が吟味したり下調べするもんなんだよ。
それを怠っていたオーナー側の非も問われるよ。 >>396
価格って売り手と買い手の合意で決まるからスルガの融資価値は関係ないのよ
ましてやスルガはオーナーのコンサルでもないし
はっきり言ってイチャモン ソースがアカヒって時点で「お察しください」だな
銀行＝悪というステレオタイプで、一見、弱者に見える奴に焦点をあてて書けばこういう記事になる
ただ、かぼちゃの馬車の件ならともかく、本当に悪いのは、ろくに収支も計算せず、自分が借入書類を偽造したという自覚がないバカ
（通帳の写しなんて、本来、自分でしか見れんがな）
ついでに、こんな訴訟を引き受けて、バカから訴訟費用をむしり取ろうとする弁護士も、相当な悪だと思うぜ >>370
そういう事だろうね。
そんで金融庁は銀行の財政健全化のために債務の早期解消を銀行に要求するだろうから、スルガは一括返済を要求する事になるな。
自己破産待ったなし。 サブリースなんてスキーム考えた銀行鬼だと思うね
本当に儲かるなら個人に回さないから 今度は訪日治療する外人に
ペーパーカンパニー斡旋
協会けんぽで治療してもらうツアーだとさ
これなら金融庁はおとがめなし
厚生労働省は放置
健康保険そろそろ潰れるな >>1
ド腐れスルガは、人間のクズ集団
畜生未満の池沼劣等生物群
このゴミクズどもを徹底的に叩きのめせ >>404
悪いことは言わん、さっさと自己破産しろよ >>395
エロオーナー団の中には公務員も混じってるらしいから、
公務員の副業を禁じる職務規定違反で懲戒免職だね。 次は静岡銀行の辻堂支店あたりがヤバいと思いますよ笑
担当者の名前出しましょうかね >>402
田布施システムって、ウソがばれて失敗した反日デマだよ
田布施システムはフルベッキ写真を使って説明する。しかし、フルベッキ写真は佐賀藩の学生だと判明している → 長州藩の山口県は関係なし
https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3a/1c/5e6696322e6db7265657843400822a7a.jpg
明治元年10月27日から同年11月19日の間に長崎で撮影と判明している → 坂本龍馬は1年前に死亡、明治天皇は即位済みで東京にいたので関係なし
https://www.youtube.com/watch?v=W2sFCF-OVW0 ベッキーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 買わされたとか意味不明
自分で投資をしたいということを判断して、融資を受けたいとスマートデイズに依頼してスルガ銀行から融資が下りたんだろ
結局は、買う買わないは自分でやったこと 融資申し込みって、まず初回は借りる本人が資料を持参して、
金融機関担当と対面で話し合うんじゃないの？
自分が家業の融資を申し込んだときは毎回そうだった。
投資は仲介業者が代理で提出、本人は金融機関と対面で話すことないの？ >>414
↑
安倍憎しの在日朝鮮人はどこにでもわいてくるな >>411
債権は他が引き取るので債務は変わらんｗ >>411
債権は他に譲渡されるから、返済義務はそのまま。
大抵はそうなる取り立てはさらに厳しくになるからな。
覚悟しとけ。 >>415 >300-414
ID:6wRyoe220自公アベノミクス朝日本で
もうすぐ東京スタンピード巨大暴動ID:6wRyoe220が起きそうw
タナカ カクエイノミクス、高度経済成長末期。
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動。
直後、オイルショックで、狂乱物価に。
自民党の、ショウワノミクス巨大投機狂乱バブル最末期。
当時、湾岸危機での、石油価格の急激な上昇開始。
1990年 西成警察汚職問題デモから、
西成暴動で、最大規模の第22次西成暴動発生。
1993年、自民党から新進党に政権交代。
アジア通貨危機での、
インドネシア、スハルトノミクスからの、
出口戦略、構造改革、補助金大幅削減、為替規制排除で、
インドネシア、オイルショック、狂乱物価状態に。
インドネシア巨大暴動、預金封鎖で、
インドネシア スハルト政権崩壊。
ソ連崩壊
アラブの春
ここらでも、体制崩壊直前まで、
上記の国、地域は、社会が一応、
安定していて若年層の無気力化、
ブラック化になり、巨大暴動、
急速な体制崩壊ID:6wRyoe220はないだろう、と推測されていたw こんな有名な銀行がそんな事やってたんかよ
そこら辺の街金がやるのとは社会的責任が全然違ってくるぞ よく分からない
１億９５００万円+3４００万円で購入
全額をスルガ銀から借りた
約２億２８００万円の損害賠償を求めている。
つまり借りた金を全部タダにしろってことなの？ 求めているってｗｗ
買ったもん丸儲けじゃん
無理ｗ >>1
1998年 アルバニア
ユーゴ紛争軍需バブル特需便乗で
アルバニア全土で、超高金利をうたう、
>>1ギガねずみ講パンデミック。
日本の、仮想通貨大手コインチェック社
日本の、
カボチャの馬車スキーム破たんハニトラ＆闇金>>1ズルガ銀行
ここらが、パンデミックｗ
さらにアルバニア政府が大本営でご公認ｗ
まさに、ID:6wRyoe220アルバニアノミクスｗ
だが、ユーゴ紛争終結で、
アルバニア全土で、パンデミックしていた
ギガねずみ講、完全破たん。
もちろん、アルバニア全土の銀行で、
ID:6wRyoe220巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖状態に。
アルバニア全土でハイパー暴動。
アルバニア全土が、
モヒカンヒャッハーオールスターズ状態ID:6wRyoe220
に。
ＥＵの要請で、
ＮＡＴＯ軍 国際平和治安維持武力行使で
アルバニアに武力侵攻、占領。 銀行が不可抗力なんです〜、って言い訳してテメーから持ちかけて来た計画をポシャらせるのは良く有る事
正直言って、まともなメーカーとか銀行から出来るだけカネ借りない様にしてる…さんざん騙されたり騙されかけたりして酷い目に遭ってきたから >>417
このべらぼうに高い金利は正常化するだろ 不可抗力じゃなくて最初から嵌めるつもりだったんだろ >>425
それも含めて債権なんだが？
払えなかったら一括返済だからとケツ叩かれるだけだw >>425
一般の銀行に引き継がれれば、スルガ流の３・５〜４・５%なんて水準はあり得ない。
きちんと交渉すれば金利は適正化されるはずだよ。 >>422
おそらく勝訴が目的ではなくて、和解が目的だろう。
ちょっとでも借金が減額できたらラッキーって感じで。
ただ、スルガ側は和解しないんじゃないから。
これ和解したら類似の融資案件の客もどんどん訴訟起こすだろうし。 >>1
数年前に四階建ての中古マンションを一棟売りしたんだけど、スルガ銀行での取り引きだった ベッキーが出てる時点で裏がありますよ！って警告だったのに、、、 融資の相談をスルガ銀行にするのがちょっと怖くなってきた >>6
ベッキーをあいのりに起用するセンスのなさよ >>422
損害賠償を求めているだけで債務をチャラにしろなんてひとことも言ってないのだが
お前の頭の中でそんな声が聞こえたのかい？w 流石に銀行に責任取らせるのは無理やろ。
融資申し込んだのも受けたのは事実だし、
不正なのは銀行の内部審査だけ。
金融庁には突っ込まれるだろうけどさ。
最初から詐欺だったら話は変わるけどな。 これは不動産屋が大ピンチだな
契約がなかった事にする＋損害賠償若しくは手付の倍返しになるかもな
同様の案件も調べるべき 特に関東圏の全不動産業者 >>428
銀行がピンチだろ
裏に何いるかわからんのに今後融資の申し込みなんてできねーよ >>436
いや・・・・・・
損害賠償を求めているってのはお金取る気マンマンじゃん。
被った被害を弁償してくれって銀行に言ってるんだろう？
債務とは関係ない部分で争おうとしているわけで。 今日はスルガ銀行の決算発表と事件に対する記者会見があるみたいだけど、一般企業なら自殺者それも顧客なら普通、即座に記者会見して自殺なんてしないよう呼びかけたりする
それが銀行だと何故許されるのか
今更、会見で何を話すか
これがきっかけで、銀行も普通の企業と同じように、顧客を大切にする企業になってもらいたいところだ >>438
「４%の金利は払い過ぎ。過払い金を取り戻しましょう」
弁護士の新たな食いぶちになるよ。 >>442
つか、スルガ銀行側に殺された人いないの？
グローバリーは顧客を追証に追い込んだ営業マンが殺されたんだよね
しかも死後に裁判起こされて殺されたほうも悪い的な判決出たんだっけｗ >>444
スルガ銀行のローン返済を苦慮しての自殺だよ
弁護士もそう会見してた
スルガ銀行の第一声は、生命保険の振込で回収できたけど、亡くなった理由まではわからないってしらばっくれてた >>445
それって事業に失敗して自殺 でしょ？
自分で金借りて事業して失敗しただけじゃん。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
