【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526182462/ まず、自分が住みたくなるような物件を持つ。
部屋に作り変える。
これ、鉄則なのにね。
人間の住まいとも思えないような、物件を持つのは、他人を奴隷位にしか思ってないんじゃないのか。
そしたら、自分が奴隷になるしかない。
鏡の法則だな。 ２０００万あれば水商売で月５０万くらいは
最終手取りで残してやるぞ アパート経営に手を出して失敗を嘆いていた会社の先輩がいたな
新築の時は部屋が埋まって利益も出ていたが10年ぐらい経つと
空部屋が多くなり修繕費も必要となりトータルで赤字だと 今の時代そんな優良な投資先あるんだったら銀行は企業に金かしてくれるからｗ
スルガもリスクは背負わないで、儲ける仕組み開発した！と思ってたんだろうがな。
今、銀行が儲けるためには、信販会社か、サラ金みたいな仕事しないとダメなんだな。 >>82
うーん、インフレ論者は当たり前にこの国が
インフレになる事になってるけど、それはど
うかな。
スタグフレでも物価は上がるけど、国民の大
多数がハイリターン投資している訳でもない
しね。
個人収支（税金含め）さえコントロール出来
てれば、預貯金組（月６万円とか）が長期で
勝てると思うけど。
付加価値を上げる投資っていうのが思いつく
なら投資もいいかな。 シェアハウス辞めてドミトリーとかそっち系に改装したほうがいいと思うぞ >>103
１０年したら経費で落とせるぶんくらいは
再投資するもんだぞ 一体どんな家に何人が住めば月88万も家賃が入ってくるのか想像が出来ない(´・ω・｀) 女性相手で風呂無しシャワー室共有って募集かけても自発的に来るような物件じゃないよね。
会社の寮みたいに宛がわれて安いからって仕方なしに入るような場所かと。 さてさて
https://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/ginkou.pdf
日本の銀行
都市4
信託15
その他13
外国銀行支店56
地方銀行64
第二地銀40
緩和副作用、点検強化を＝「注意必要な段階」−藤原全銀協会長 2018/04/01-00:48
ttps://www.jiji.com/jc/article?k=2018040100003&g=eco
「金融界あげ構造改革を」 全銀協新会長の藤原氏 2018年4月1日05時00分
ttps://www.asahi.com/articles/DA3S13430960.html
全銀協新会長 低金利「ビジネス創造を」…藤原弘治氏 2018年4月2日 20時38分(最終更新 4月2日 22時17分)
ttps://mainichi.jp/articles/20180403/k00/00m/020/084000c
銀行の合従連衡は必要、メガと地方銀行の連携進む−全銀協新会長 2018年4月1日 0:00 JST
ttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-03-31/P6C58K6TTDS001 貯金70万円で一億借りようとよく思ったよな
バカの中のバカだろ
こういうのがいるから、詐欺とか金貸しは食いっぱぐれが無いんだろう >>110
さみしがり屋の風俗嬢でしょ？ｷｯﾊﾟﾘｗ >>104
銀行主導って、銀行側にメリットないだろうが。
実際、これ焦げ付きかけてるんだし。
普通に考えてあり得ないぞデメリットだけしかなくて。 確実に儲かる投資話なんてインサイダー以外にあるんかね そもそもが無知をハメる形の商法だっただけなんだろ
予算かけて話を聞きに来た100人に猛烈PRしても1人乗れば成功なんだから
1％のバカを引っ掛ける商法だっただけなんだよね >>62
スルガ銀行が証拠隠滅しないように金融庁が動き出してる >>114
行員の問題と銀行の問題を切り離せないのか。 >>119
銀行がそれをやったから深刻 >>62>>27 >>119
そういう事だな。
99人は引っかからなくても、一人、カモがいればいい。 アパート経営なんて、土地を所有してる人間以外がやるもんじゃないわ >>121
金融庁はすでにそう判断して、人事異動も許さないようにした >>62
検査忌避になり得ると伝えたそうだ 安定した家族・仕事・収入の人間はこういうのにコロっと騙されそう 要するにスルガ銀行の役員まで関与した組織的犯罪 >>62 利息がやべーらしいね
破綻するの予測してたように見える 作ったシェアハウスはどうせ、担保に取られてんだから、
それを処分して、残った借金を返すだけだろ。
騙されたかどうかは、業者とオーナーの問題で、銀行に責任転嫁すんなやゴミｗ
タダでさえ低金利で、貸し倒れにコストかけられね〜だろ。 よく若者にツケを残すなとか言われるけど、
社会保険以外にもこういう家賃で払わされてる気がする >>124
税金対策が多いね
木造は20年でゴミになるからそれも止めてほしいけど
まあ、東京の不動産投資を土地も持ってないのにすべきじゃない
東京で、いい物件は素人個人に100％回ってこない >>117
確実って程度にもよるけど
株は長期でやれば誰でも儲かるぞ 自宅のローン返済が月20万って事は相当な年収はあるんだな
そんな奴が不労所得狙って大失敗とわ爆笑だわ シェアハウスってもともとは大きい一戸建ての空き家を複数人で使うってものでしょ。
シェアハウスのために家を建てるなんておかしいよ >>1
さっさと爺婆のグループホームにしときなさい
あれなら辺鄙な場所でも基本的に車だから問題ない >>117
未公開株の投資（ryｗ、少なくとも良い話しは、向こうからはやって来ないとしか･･･ >>122
銀行がこの会社員に騙されたんだろ？
預金額を偽造して融資を不正に多く引き出したわけなんだし 預金70万で賃貸経営って、仮想通貨で一攫千金よりもヤバい考えだと思うwww >>14
投資用マンションとかでもわざわざ小分けにして個人投資家に販売しなくても不動産屋に売ればと思うけどあんなのも同列なんだろうね 手取りで50万もあったら年収1200万くらいか
それで預金残高70万て少なすぎだろ
なんか逝かれてるわ シェアハウス投資とかやる前に
49歳家族持ちで預金が70万円しかない状況を見直すべきだったね
だいたい不動産を所有したら、物件価格以外にも
不動産所得税、固定資産税、登録免許税とか数百万円が別途必要になるけど
どうやって払うつもりだったんだろう？ バスラー じゃなかった メラー でもない ザマーだ >>106
「銀行」と言うからおかしくなる。
「金貸し」「高利貸し」「両替屋」「送金屋」くらいでいいだろ。 賃貸か？購入か？のスレで、
「大家は税金やローンや修繕費を上乗せして家賃を決めていいから、賃貸は絶対損なんだよ」
「なんで借りないの？？ 銀行が貸してくれるのに？」
「マイナス金利だから賃貸は大損」
とか一日中書き込んでた人とか騙されてそう スルガ銀行はメガバンクに吸収されるか、他の地方銀行と統合するか、、
>>143
一人じゃないぞ？ こういうのって老後が心配だからっていうのがあるんだと思うんだが、その
多くが自分の老後を何歳からって決めてないようだ。
５年後からか１０年後からか中には３０年後っていう人もいると思うんだ。
老後の何が心配で、それには金銭的にいくらくらい必要でって考えてくと
月々の積立貯金なんかやってられっかってなって、投資するしか道はない
と思い、勉強不足で、なるべく楽したくって、って重なったら「かぼちゃ」
をテレビで知って引っかかったってことでＯＫ？
関係者全てを救済するなんてことはないよね。こんな理由で。 確かに登場人物がバカすぎる。
むしろ月収50万も稼げるのにオツムが弱いってどういうシステムだよ。 >>153
1億のローン組む金があるなら1億積み立てた方がマシ >>147
入金が止まってるけど返済があるわけで、
今現在そこまで干上がったってだけかもしれんよ。 >>137
サブプライムとは違う
サブプライムは属性がアルバイトみたいな奴に不動産ローンを貸したから起こった
サブリースで1億円くらい借りてる人は大概年収1000万円前後のサラリーマン
元手100万から資産2億の不労所得生活！みたいなセミナーや広告につられた人たち
年収が1000万だろうが2000万だろうが、素人には良い物件は回ってこない 月20万の自宅ローンを組める奴がこんな低レベルの詐欺を怪しいと思わないのかね
いくら何でもレバレッジ効かせすぎでしょ >>153
「俺、貧乏だから宝くじ買うんだ」って言ってた知り合いいたよｗ >>116
外野からすれば行員がやってるのは＝銀行がやってるようなもんだな 板橋区なら家賃３万くらいにしたら15室埋まらないかな？
自宅売って自分ら家族が管理人として１室に住めば
返せそうな気がするけど。。。 手取り50万もあるリーマンの勝ち組なのに
こんな幼稚園児でも騙されない話に乗るなんて
ただのアホだな
ここに騙されなくても別の業者に騙されていただろうな 後出し見たく聞こえるかもしれないけど
シェアハウスって貧乏人が集まるイメージしかないから事業の検討すらしないけどな >>30
能力ないと自覚してたらそっちの方がいいわな
あと欲をかかないことだ ２０歳ぐらいの時にねずみ講、宗教の勧誘は断れたけど俺を騙そうとこれからの人生こういう話が出てくるのかな >>161
共同シャワーの四畳半みたいな部屋に家族で住むのは無理やろw >>32
預貯金が70万しかないっていうから、散財しまくってそうだけどな 聖書かなんかに
「カネを借りる者は貸す者の奴隷となる」
という一節があるらしい
人間て何千年経っても賢くなってないんだな >>133
処分すると言っても誰が買ってくれるのか
学校か企業が寮として使うぐらいしか価値がない 自分みたいに中規模太陽光発電所を作った方がウハウハだったな。(´・ω・`) >>157
リーマンショックの引き金になった貸付けだよな
リーマンショックは低所得者層向けのサブプライムローンが問題だったと当初言われてたけど
去年のレポートでは安定した所得層向けのプライムローンのほうが問題だったと分かった
低所得者層は自分らの住むためのローン
安定した所得層は投資目的のローン
スルガは後者 >>156
「銀行に提出した預金残高の写しが70万円」だったようだけどね >>1
> 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
被害者ぶっているが、借金申し込んだのは自分の意志だろ >>161
そもそも今まで業者に運営丸投げしてたリーマンじゃ賃貸契約の事務こなせないんじゃね 騙された相手を間違えるな
トンキン詐欺企業に騙されたんだよ！
トンキン詐欺企業が騙して計画倒産したんだよ！
返せなくなりましたか。
トンキン詐欺企業を恨んでね >>147
県税事務所や市町村役場に行き、大きな声で分納でｗで行けないかな？
名前からも登録免許税は駄目か。
自宅が無駄に広く、登録免許税は満額盗られた、苦い記憶が読み蛙。 板橋区で１５室で８８万の収入保証なんてありえんだろ。
平均空室率３割想定、管理修繕入居募集等費用等も考えると、採算を取るには入居者が払う家賃は１６０万くらいは必要だろう。
１５室で１６０万なら一室あたり１１万の家賃が必要。
果たして板橋区で家賃１１万のシェアハウスなんて入居する人がいるだろうか。 >>177
東京オリンピック前に不動産バブルは確実に弾けるから、ここだけでは済まない
多くの銀行がマイナス金利で収入が無くなり詐欺まがいの融資をやってる >>1
ただ一つ擁護すると、身の丈以上の融資を受けたとこかな
改ざんされた分だけは、救済されんのかね ベッキーも復帰後で仕事欲しかったのはわかるが
詐欺紛いのCMオファー受けてホントついていないな 金貸すだけが銀行員の仕事と思ってる節があるのが今の銀行の凋落の原因だと思うわ
スキルが足りないんだよ、貸した相手を儲けさせる、ね
儲けさせるプロセスをしっかり確立していれば、低金利で慌てふためく事なんて
ないはずなんだから 良い家庭を築いて良い仕事にも恵まれ収入も悪くない
遊びも悪さもせず真面目に勉強して頑張っったんだろうね 俺が手取り50だったときは
かなり贅沢してたつもりだったけど
年250残った 手取り50万もくれる会社だったら社内財形や自社株積立みたいな制度も充実してるだろうに
何故そっちで手堅く増やそうと思わなかったのか まあ、トンキン詐欺企業に騙されてる連中は頭悪そうだから、
今もトンキンマスゴミとかの世論誘導とかまんま受け売り、
印象操作に引っかかってそうだな。
頭悪いってかわいそう。 銀行だまして、身の丈こえた借金をして、不動産投資で負ける。
ネオニートなら、こんな間抜けな博打はしないよね。
ほんと、社畜ってバカだよね。仕事以外は常識すらないよね。あはは。 経済事件の犯人は大半が最後に儲けた奴だから登場人物を割り出せばわかる！
オーナー : 債務超過
スマートデイズ : 民事再生
スルガ銀行 : 貸し倒れ
施工会社 : 売上計上 事業失敗したら詐欺はおかしわな
借りたかった金借りれてよかったじゃん >>163
女子の社員寮みたいな形でどこかの企業に一棟借り上げみたいな契約が取れたら
それはそれでうまく運営できそうな気がする。
スマートデイズも自ら派遣会社でも経営してタコ部屋に詰め込む形で運営してたら
案外埋めれてたかもな。
一般募集してどうぞというには条件悪い物件な気がねえ。 コレってかぼちゃがコケて自力でやるだろ
その事業計画はどう考えてたんだろ >>169
あまりに額が大きくなると逆転するのが不思議 人気タレントのCM見て信頼した。綾瀬はるかなら何となく分かるが、ベッキーって。 博打で負けた社畜は、大好きな仕事をバリバリやらないとね。あはは。 >>183 現在の邦銀の業務形態では、
融資部門は、もう稼ぎ頭でもなんでもないよ。マイナス金利だし。
現在稼いでるトップは、インチキ投信を売ってその手数料を貰ってるという銀行部門。
それは金融庁も認めていて、是正勧告を出してる程だね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
