【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ リフォーム住みならねえ
交通の便の悪いのは田舎暮らしを思い出して何とかする 親死んだら土地売って山奥に引きこもる予定だったのに
売れなかったら困る 大〇建託が余ってる土地ありませんかーってよく聞きに来るんですがね。
だから、毎月毎月無いと言っとろーが！(゜Д゜) 離婚のリスク、リストラのリスクとか考えない人でないと家は買えない どういう場所かと思ったら田舎のジジババが若者を小間使いにして当然と思ってるようなああいう場所か
そりゃ100万でもいらんわｗ 不動産はタダでもらって押し入れに入れておいてあとはお金がかからないとはいかないものなあ・・・ 要するに家を買えないような人は初期費用が出ないのよ
生活費からしてギリギリかマイナスでで貯蓄なんかない
非正規やってる人って時給1000円前後だし 相続税下げんと土地で資産を残そうだなんて考えないよ 土地なんて高くなったり安くなったりするもんだ
いずれまた高騰する時代もやってくるだろうよ 宅地は更地にするより朽果てそうなボロ屋放置して周りに迷惑かけた方が税金安くて
農地は放置して林にして周りに迷惑かけた方が税金安いんだっけ >>27
名刺貰って直接本社に苦情の連絡いれて必要な時はこっちから連絡するから二度と来ないでくれっつったらこんよ 役所は固定資産税を確保するのに、無価値の土地でも評価額を高いままに
しておくからね。
もっと評価額を実勢価格に近づければ、楽になる人も大勢いる。
いらないといっても、役所は受け取らないしな。 >>2
銀行員のＡＩ化だけで、良い方向に行ったりなｗ ムリして 買っても 税金で取り上げられるからな。 生産性のない土地なら ただの負債だろ。 そもそも人口の長期減少傾向が日本開闢以来、初めてのことだから
不動産価格がどうなるかってことも、誰にも分からないと思うよ
全く予測不可能な時代になってることを痛感するよ
結局何をやってもバクチなんだって、覚悟することが必要かな 不動産はこれからどんどん値下がりする。
空き家やボロマンションの撤去費用が問題になる。 中国人なんて金に敏感だから
赤字が目に見えてる郊外不動産なんてなおさら買わないよ。
買うのはむしろ地元愛が強くて
ゴーストタウンになるなんて信じない日本人。 バ金持ジャップ 経済の犬ジャップ ゴミ金ジャップ 金づるぽちジャップ 使い捨てジャップのご苦労マシンジャップ ジャップ
タコ足ジャップ ぼったくられジャップ ババ抜きジャップ バブル幻想ジャップ ねずみ講ジャップ 利かされジャップ ジャップズアイ
ジャップ業ジャップ得 ジャップ暴ジャップ棄 ジャップ憂ジャップ患 ジャップ縄ジャップ縛 ジャップ画ジャップ賛 ジャップ作ジャップ演 一人っ子だけどどうすればいい？
小さい駅まで徒歩5分
スーパー4件ドラッグストアー徒歩5分
バス停あり築30年40坪
そろそろ親も死ぬから相続なんだけど
金になるのかコレ 2013年時点で空家率は１３．５％だが、
野村総研によると、2023年に２１％、2033年に３０％、2040年に４３％
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03349670X00C16A6TI1000/
悲惨な人口ピラミッド
http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm
10年もすれば空き家ばかりになる。
不動産はむしろ、「負動産」になる。
永遠に固定資産税と管理責任が掛かってくるし、
相続放棄しても、管理責任だけは残る。
どうするよ？ 田舎に３００万とかでよくある空き家
都会に出た子供が相続しただけとかで将来的にも住まないんだったら価値が多少残ってるうちに寄付した方がいいよ
それで都会から移住者を引っ張ってくればよっぽど地域振興になる 奥多摩とか青梅のほうだろ
さすがに立川とか八王子にそんな物件ないだろ 家の解体費用 150万
更地にしないと固定資産税が3倍でしょ 東京23区で家を買った奴が勝ち組
それ以外は負け組み 俺も築35年のマンション相続したけど
処分する時は困りそうだなぁ
売るにしても貸すにしてもリフォームで赤字になりそうだし
そもそも需要があるかもわからん
今現在自分で住む分には助かってるけど 今立てまくってるタワマンとかも
この前の竹林みたいになるんだろうなと思う
値上がり期待で買うには需要が必要だが、その需要は今後ますます低くなり日本は老人の巣窟と成り果てる
その時に老いぼれ老人の世話を矯正する法律が必ずできるはず、皆さんは是非家に見ず知らずの他人を住まわせて楽しい生活を繰り広げてくれｗ >>52
更地は高いぞｗ解体への圧力が掛かるのは、半壊していたり
危険性があるやつだけだし。 歴史ある田舎の山の中の有名景勝地の土地・古民家
を無料で譲りたい人いるよ はっきり言って死んだ方がはるかにマシな社会が到来する 八王子駅前でチラッと一軒家の張り紙見たけど山梨ですら結構するからな 国と 銀行の養分だろ。 質素でいいんだよ。 取り上げる気満々なんだから。 だいたい築30年超えたら建物は無価値
10年だか20年程度で建て替えなんて物件買う奴はいない 売れない負動産100万円くれたら引き取ります
80歳余命半年の孤独ジジィ うちは千葉だが、そこそこ人のいる所では、本当に小さな土地でも
うまく活用している例も見る。土地は活用次第なんだなって教わることもあるよ
頭を使って、うまく活用することも忘れちゃいけないと、心がけてはいるんだけど
まあそれも限界があるけどさ >>53
東京23区でも 都心５区 駅から５分以内じゃないと なんでただの土地があるのに生活保護とか浮浪者とかいるわけよ 人は記憶型と思考型に大別できる
都市ガスがきてる処は大丈夫
農家も大丈夫、固定資産税が安いからね
僻地の宅地が少々問題かな >>67
少しずつ減るんじゃなくて、最悪な人口構成バランスで激減していくからな。これ以上の地獄はないよ。 ただの土地でも税金払わなきゃ行けないわけだから
実際はただじゃないって事だよ 東京じゃないのに土地買っちゃったよ。
まー地方とはいえ駅ビルに商業施設が入る駅だから徒歩で10-15分が限界だなぁ、それより近いのはマンションだけど、地方でマンションってセンス無いなぁと思って土地と一戸建てにしたわ。地方のくせに都内のショボいマンションくらいかかったけど笑 >>3
ユーチューバー吉本芸人はいじぃ迷作劇場 part6 [無断転載禁止]©2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/streaming/1485866745/
629 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲW de67-mNNl)[] 投稿日：2017/05/08(月) 01:24:50.39 ID:M19swpZr0
ここでいいのかな？芸人さんもやられてる方なんだ。すごい才能ですね。
先ほど、某ステーキ屋さんでお見かけしました。食べたものを口の中から吐き出してたのはどうかと思いましたが。長々すいません。
768 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲW ef67-L/xk)[] 投稿日：2017/05/25(木) 23:45:10.93 ID:aFMfBsZO0
今日スシローで見かけた。口に入れては吐き出してスタッフみたいな人とカメラとってたわ。
YouTuberはいじぃ編集ミスでファミリーマートの安納芋タルトを吐くシーンを公開！
https://twitter.com/yudai_spl/status/812973038060716032 >>73
家だけやっても仕事しねーから維持できない >>73
土地を持つには
維持費と責任がひつようになるから >>73
土地だけあっても暮らせないからじゃね
職場がなければ 利便性がよい土地は、大丈夫だろう
都市部でも、不便な立地は激安化していくだろう
まだら模様化が、はっきりする、駅の東西で全く別の街になっていく
八王子の過疎も広がってる、じわじわと府中方面、埼玉方面に広がっている これからは越後湯沢の時代やでお前ら全力で買いに逝けや >>67
高齢社会ということもあるが約１億２７００万人のうち２００万人ほども減らないうちにこうなるのね。 >>84
ぶっちゃけ電車が通ってるかどうかだな
電車も一時間に１０本はある電車ｗ 一部の大都会以外、ローン組んでまで、不動産を購入する価値はないってことだな。
へんなの掴んだら未来永劫税金だけ払い続けることになる。 土地は高いと思う、都市部の郊外なら坪20万円。
田舎なら坪1万円くらいまで下がった方が充実した
家が建てられる。 生き地獄になるこの国
数字では確定してるがそうなるのをみんな体感してきた 千葉市なんて
国道16号から東側
東金街道沿いは廃墟だらけ お前ら、多摩を馬鹿にするなら多摩に引っ越して来ないでください 東京住みと言っても、八王子だと山梨感が強くて
東京これじゃない感ばかり、ただの地方の町だけど
せめて立川までは接近したい 国が買い上げて、低所得者の人に無償であげれば一挙に解決。 相続する不動産も腐ってるから
金も含めて相続放棄したほうがよさそうだよなぁ メルカリの不動産バージョンのトチカリとか生まれそう 国は糞土地からでも税金取った方が儲かるから
買取とか絶対しないｗ 止まらぬ不動産の「負動産」化。所有者不明の土地面積が九州超え
http://www.mag2.com/p/news/350776
「2033年には3軒に1軒が空き家になる」という予測が昨年報じられ、
現時点でも所有者不明の土地は九州全土を超える面積に達している。
2024年には、３人に１人が高齢者になり、
2025年には、７５歳以上の後期高齢者が１８％を超え、
2033年には、３戸に１戸が空き家になり、
2040年には、自治体の半数が消滅、全世帯の４割が１人暮らしになる。
>>74
自治体の半数が消滅し、ライフラインは止まる。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) >>95
車が入れるところからの階段数らしいぞ
つまり家を解体して更地にするにも重機が入れないから高くつくパターン >>104
どんだけ価値のない土地でも評価額はそうそう下げないだろうな >>99
寝言は寝て言え
ダンボールの家に住んでろ 日本型土地担保金融資本主義の終了だな。
見事に静かに沈んでるよ。
みんなが気づいたころには暴落始まる。
東京オリンピック終わると何が残るんだ？
浅草仲見世の売り子が一番安定しているとかｗ >>42
賃貸だって一生家賃とられるだろw
しかも、払えなくなりゃポイ
土地付きの家ならば、
家の固定資産税は年々安くなる
取り敢えず土地持っていれば
多少のお金は借りられる
信用の問題だね >>23
アメリカって、どのあたりを指してるの？
イギリスとかと違ってあんまり長持ちする家建てる感じしないけど >>103
新サービス「コレヤル」・・・不動産の無料進呈を紹介するのはいかが？ 死期の迫った天涯孤独の老人にタダで譲って国有化させればいいんじゃないの >>40
日本に必要なのは権限を持った行政チェック機関＋議会チェック機関＋司法チェック機関。
権限のある行政チェック機関があれば、役所本位の勝手な都合や言い訳を粉砕できる。
権限のあるチェック機関の創設は、国民の多数派にとって大きな利益があり、
世の中もかなりマシにできるから、選挙のときはこれを要求し、これを掲げる候補者のみに投票したほうがいい。 >>53
23区でも都心3区と渋谷区だな
あとは品川区や目黒区の山手線寄りまで
要するに品川ナンバー地区の都心しか価値がなくなる
あと張出で練馬ナンバーの文京区くらいまでか 田舎の土地なんて最悪じゃん
手放したくてもただでもいらんじゃ てか普通に固定資産税の評価額を現実のものに近づければ良いだけじゃね？
そうすりゃ不動産を持つリスクが少なくなって買い手も増える 少し前に郵便の短期バイトやったけど団地の空き部屋多すぎてビックリしたわ
半分も入ってない >>111
いやしかし担保とれなきゃ信用創造止まってガチで終わるぞ >>119
公務員「いやぁ、ウチらにもボーナスとかもあるんで簡単には下げられないす」 すぐ売れて処分できれば何も問題はないが
売ろうとしてもまずすぐに売れない建物庭をブルトーザーで更地にするのにン百万
それで売ろうとしても数ヶ月から数年と分からん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
