【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ 税金、税金、言ってるヤツは脳内だろ。
不動産業でもやってるなら別だが、
ボーナス1回分で余裕だし、自営なら屁でもないぞ。 川崎の山奥にある高度経済成長期に建てたアパートなんて
５００万くらいででてるぞ >>308
ロシア人になればダーチャくらい持てるだろ >>296
ここ最近見た2ちゃんの書き込みの中で猛烈にさえてるわ
100年もしたら、昔は家は動かなかったんでしょ？とか子供が親に聞く未来が来るかもな >>214
陸の孤島とか揶揄された足立区も日暮里舎人ライナーができたしな >>302
それ
× 価値の高い土地と低い土地がある ← 間違い
○ 資産になる土地と、逆に借金を増やす土地がある >>309
郊外の家じゅうガラクタだらけの家相続されてもなあ・・・
俺がそうなりそうなんだけど >>321
戸建てほどではないにしろ土地代もあるんだよ >>310
人が乗れるドローンが売れそうだね
タワマンの屋上から最寄駅の屋根まで一直線で行ける ものすごい勢いで中古物件価格は下落してるのに
固定資産税は上がってるという不条理。
ウチは完全に負け組ですわ。 東京だって空き家だらけなんだよなぁ
頼みの東京の現実がこれじゃぁ
間、貧乏人には関係無い話だが タダ同然なら中国人に売ってやるよ
そう考えてる田舎者は多いだろう スレタイでは東京郊外と書いてあるが
記事内だと一貫して遠隔郊外だね
東京投稿郊外で100万でも要らんってのはそうない 20年後タワマンとかただでも欲しくないｗ
負動産すぎるｗｗ
解体費用捻出できねーわｗ >>112
10年くらいは古い考えも通用しそうだけどその後が怖いな >>5
いや、メンツ重視の中国人は、貧乏臭い田舎に住んでるとバカにされるので大都市部に住みたがる。
本国だと、住んでる場所で格が決まるほど。 >>232
こういうマンションどうなるんだろう…
放置しかないのかな。で、住民がいなくなって廃墟へ… ほーん、じゃあ山陰の方の古い家を
８００万で始末できたのはお得だったのかな
すぐ売れたで >>322
中古マンションは積立金どれくらいあるかで買う
大抵積立金無し、管理費滞納が多いけど
たまに掘り出し物件ある >>184
それやってあげればね
でも、不便なところにポツンと一人で住んでも食べる当てがないのも困るね
ホントみんな困ってるんだなぁ不動産で >>293 の続き
だから不動産も二極化するんだよ
ウンコ物件を自ら掴みに行く馬鹿は居ないわな
ババ抜きゲームで引いたら負けw 神戸の御影にあるタワマンが
プレミア付きすぎて売り手市場になってるらしい 幹線鉄道の駅前10分以内しか、住宅地の価値がなくなる時代が来ている
売れない土地家屋は財産じゃない、ただの耐久消費財
もう一生借家でいいよな >>336
そうなんだよね
山も海も近くて都心にも出やすい場所が人気がある
子供と自然の中で遊べるしね 地方や遠隔郊外なんてバブル崩壊後はずっと無価値だろｗ
東京郊外って詐欺スレタイにしてるから食いつくのだろうが 都心部で駅に近ければ高値で売れるよ
買い手がつかないのは、新宿駅、渋谷駅、池袋駅等の主要駅に30分を越えるような田舎の物件はドンドン値下がりするだろうね。 >>232
同じマンションの入居者に売り込む。
親族を近くに住まわせたい人目当て。 >>329
駐車場確保できれば行けそうやな
移動式カプセル住宅や >>315
首都圏だともう東京〜横浜間しか伸びるとこはないだろうね
武蔵小杉がそうだけど他の地域の八王子とかはどんどん下がっていくだろう >>1
中国人にバンバン買わせて、固定資産税でウハウハ国は儲けて、
無許可の民間宿泊とか税金滞納が出たらすぐ違反で差し押さえてゼロ回収して、
別の中国人にまた売るっていうビジネスモデルを作れば結構イケんじゃね(´・ω・｀)？ もう日本は東京、大阪ぐらいしかまともに都市として残らなくなってくだろうね。
あとはとりあえずあるみたいな。 >>311
それでも打ち合わせなんかで、東京に行かなきゃ行けないんじゃ無い？ >>328
ロシア人の殆どは高層ビルか団地に住んでるぞ
モスクワに一戸建てや豪邸なんてほぼ存在しないといわれている >>352
子供が小さいとマンションは騒音問題が大変なんだよ
本当に気を遣う だから一戸建て
飛び跳ねても何も響かない超豪華マンションなら別だけどさ 実は日本の土地はデビアスのダイヤモンドと同じで国内のみで価格操作されている
世界的にも災害大国の土地が常識的にこれほどの高価格な訳がないと誰もが疑問に感じてるでしょう
アジア投資家には人気だが実際には開発されず転がし運用仮想通貨と変わらない
口を揃えてプランナーが家を買うべきではないと語るのも頷けるはず
世界的な投資家が参加しない背景には災害大国無価値なのです オリンピックやるのに、もうこんな状況か
2022年の土地大量放出したらヤバイな >>364
アメリカの地方都市が今そんな感じだよ
真昼間に通り歩いても人っ子一人いない
無機質なビルだけがずーっとつづいている
ジョルジュキリコの絵みたいな状態 流動性が低いというのはあるだろうな
都心からは20分から30分だがとにかく土地買いますの広告ばかり Zillowとかのアメリカの不動産サイト物件見た後、SUMOとか見ると
日本の中古物件はボロ小屋 >>364
東京23区内ですら空き家、空き駐車場が問題になってる >>53
23区と言っても広いからなｗ
駅から徒歩10分以内だな！ 色々と維持費がかかるしなー
外壁とか内装も一気にやれば数百万クラスだし太陽光パネルとか温水器とかも貸与年数はある
あの夫婦は日本人が嫌いだからしょうがない >>345
ほとんどは賃貸にまわしてるよ
うちも月3.5万円で賃貸に出してる
それでもマイナス
所有権者が住んでるのはほとんどない
だから理事会も機能してない 日銀がJリート買って地上げ屋やってるだけやからな
これを出口で辞めるいうてもヤバイ >>308
尾道市の向島なんてどうだ？
平尾も別荘持ってたみたいだし。 >>332
親がよほど意識高くないとね、ため息しか出ないよね
自分はそうなりたくないから、不動産は残さない
処分が楽なようにモノ減らしてる
お金なるべく残す
独立した娘たちに迷惑かけたくない >>371
まずは評価額の再査定
地方公務員の食い扶持がかかってるからやりたがらない 四方50ｍ以内に隣家がないなら趣味用に買ってもいい。
スピーカーガンガン鳴らしたりバーベキューしたり日曜大工したり >>362
基本は入札で大手不動産会社が買う。その他のいい場所は銀行経由でグループの不動産会社が表に出る前に買主をつけてる。 >>329
友人の話では子供が小学生になるまではいいけど小学校行く時になって住所不定はダメと言われて泣く泣くキャンピングカー降りたって >>232
オサレな壁紙と水回りリフォームで賃貸だせないかな？
なにより外観が老朽化してヤバい雰囲気なんじゃない？ これからはいかに中国人やベトナム人が少ないエリアに住むかが重要 ロシア人とか東南アジア人とかは高層ビルか団地に住むのが普通
日本と何が違うのだろう 持ち家神話が強すぎて新築建て続けるからな
不動産屋もいつまで隠し通せるか >>354
海に近く都心にも乗り換えなしで出られる→横須賀市
でも人口流出激しいな >>369
一戸建てだからって開き直って
騒がれても困る >>378
歩いて14分と言った小学生に、10分と言い直させたママが居たな。 >>293
東京の場合、地震がきてみないとわからないな
全部燃えるかもしれないし >>380
ババ抜きでババだけしかカードがない、って状態かな 他方、東京都心の１Ｋマンションが３０００万円で売られてたりする
賃貸に出して利回り４％という割に合わない価格 誰もほしくない土地を全部もらって、
借金どのくらい膨らむか試してみたい >>358
維持費分は賃貸料でなんとかするしかない
でもそれは入居者がいればの話
よく「リフォームしたら空室になるリスクは減るし家賃もアップできる」といった営業がよくくるけどそんな余裕はない 腐ったマンションとか、修繕積立はらうより
都内でアパート借りたほうが安いレベルのもあるしな >>369
ロシア人とかマレーシア人とかは高層ビルか団地に住むのが普通だけど日本人と何が違うんだろうな >>392
そもそも外国は日本のような小さい建物を許可しない 水源地周辺だけは抑えておけ
支那人が高く買ってくれる 遠隔郊外なんて実質地方だからな
バブルの時の名残だ >>329 >>296
今のうちに自動運転車専用のバッテリー補充施設 兼用の 駐車施設を作ってれば儲かるかもね。
今でも固定した車から作ったトレーラーハウスは
固定資産税無料だからスーモとかに時折出てるよね。
税金がかからないし、ガスはプロパンで水道とかも引けるらしいから
ジョイント付けるとかして 設備を充実させれば、商売も成り立つかも。 一戸建ては税金のほかにメンテナンスの費用が掛かるからな。
年に均すと数十万だそうだが。 よくある誤解
土地は最小価値がゼロで、そこから価値が上がる ← これは間違い
土地は最小価値がマイナスで、価値ゼロの土地があり、さらに高価値の土地もある ← 正解
分かりやすく言えば、
タダでくれるなら借金でも貰うという人はいない、ということ 公務員が搾取するバカ行政のせいで、財産が減っていくんだよ。
∧_∧
⊂（`･ω･´)
/ ﾉ∪
し―-J |l| |
人ﾍﾟｼｯ!! マンションは10年住んで引越しがベター
2回目以降の修繕費がすさまじい
駐車場も立体タイプの場合メンテ費がかさんでくるので
追々地獄を見ることになる。
子供が家出るタイミングで引越し出来れば良いのだが、子供が
いつまでも実家暮らしだとタイミング難しいね >>391
なるほど、外国人労働者をジャブジャブ受け入れよう
プロパガンダニュースか >>394
神奈川は10年ほど住んでたけど道路が混むから休日は大変でしょ？
特に横須賀って奥まってるから大変そう、ほとんど行ってないけど あーあ
結局、一番の損な役回りは長期住宅ローン組だったな
長期ローンでしか購入出来ない層は一生貢いでいればいいんだよ 風俗とぱちがほとんどない優良住宅街である
練馬と世田谷の不動産持ってる自分は勝ち組 外国人「日本人はこんな狭い豚小屋を高額で借りてるのか変態だね」 >>405
ロシアは気候、マレーシアは宅地面積じゃない？ >>394
左翼がうるさい町とか
米軍に冷たい町とか
避けるわ ３０年前は田舎の一軒家に３０００万とか普通だった時代
最低賃金都心で４９０円、給与は今より高い水準
今は最低賃金９００円なのに給与は、、、
住宅ローンの目安は手取り×５年で
６５歳完済が無難な水準、年収５００万手取り４００で
２０００万ローンが限界ってのがねぇ
なんて夢のない世界 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
