【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ 知らんけど免許制？個人でバイバイやりゃ適正価格出るだろうし、容易な頃じゃないか。まあ資産価値つけないという独占は車にもあるし >>536
寄付したらええねん
司法書士代は自分で負担するなら
どこも断らんで こんだけ通信も配送も発達しとんのに
いまだに満員ですし詰めにされて時間通りにみんな揃って顔を合わせて仕事すんのが義務で最大効率って風潮なんだからしかたねーよ
在宅出来るなら推奨したらええのに 以前この手のスレで あきらかに親の家が負動産になりそうだったら 親の存命中にお金は少しずつ子に移動して 不動産は相続放棄って書いてあったけど 可能なのかな？ただ 親にお金こちらにまわせとはなかなか言いづらい。 >>546
300万ぐらいで売り出せば？ど田舎なら買うやついるかも。 >>530
繰り上げ返済しないで、子供の教育費にしたり、定期預金にしたりした方が良いでしょう 関東は本当に口だけで価値のない場所というのがバレただけ
マスコミが言ったとおりに信じて自分で確認もせず思い込む
だからこんなザマだ >>547
宗教法人に寄付だな
手数料を自分もちなら
どこも断らんで 遠隔郊外を東京郊外としてスレタイ詐欺したおかげで
田舎者が悲惨な状況を東京郊外の人間のフリして語るスレ 固定資産税は大したことない。所得税や住民税が高すぎるのが問題 >>532
ウチは一番高額な家計支出が固定資産税だw。 田舎は駅近くの土地の人気がない
車移動に不便だから 田舎は土地の区分もはっきりしていないところが多い
まともに測量しようとしたら100万円超え。。
京都のおばのところも田舎だが役所が測量をしてくれたそうだ
他の田舎はそんな金もないんだろうな、無駄な公務員が多すぎて。。 >>489
土地は親の援助だよ、年収４００でそれくらい普通
小金持ちは遊び用外車・通勤用国産車、妻用外車の３台持ちは普通 >>553
相続してから寄付したら簡単やで
手数料は掛かるけどな * ∧_,支,_∧ < 無問題!
( ( ( ´｀ハ´ )人民共和国日本省になる
＿.> く.＿ そうなれば我民族が
r' ´￣ __ ￣｀ヽ、毎年1000万は移住するアル!!
⊂ﾆ,､ヾ ∫ ｀ ´´ r ﾝ",ﾆ⊃ 公明と国交が我と仲良しアル
//77./ ヽ t:t:tヽ
. （//（/ ヽ〉）ヽ）
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それは個人の価値観でしょう。借り入れ状態を早く解消したい人も居るし。 >>551
>>557
どこも断るから問題
地方自治体も宗教団体も >>545
記念と思って５万だか払ったぜw
子供の下宿借りるときの御守りにはなった
シロアリ防護とかで金取ろうとしたもんで
「それは義務なのか、重要事項に書かなくてもいいのか」と問い詰めた
>>551
寄付なんて受けてくれるところないよ
宗教法人や学校法人が使うならともかく 武将とかいらんのかな。そのためにオバハンくらいまで在日につき纏ってんじゃないの 集合住宅を相続すると最悪よ、税金、維持管理費を負担するわけ
売りたくても売れない、不良債権の相続よ。
大規模修繕とか建て替えとか、最悪の事態が待っているだけ >>540
あっ
それ知らなかった
基本、農地は買えないものとばかり思ってた
まだらにならないように区画整理の政策とかないの？
よく作業小屋と称して家が建ってるのは見るけど >>554
年間に１０万くらいかかりそう
誰も住んでないから帰省する理由もないし（兄姉は隣町に在住）
家も古いし、マジで困ってる >>568
行政も更地にしないと引き取らないよね
更地にするにもお金がかかるし >>560
固定資産税・相続税は現金所得無くても払わなきゃならんの。
所得税や市民税は入った現金から払えばいいから楽なんだよ。 >>569
もちろん宗教法人やで
手数料は自分でもたなあかんけどな 空き家率は年々増加してるのに新築マンションを建て続ける謎
いつか破綻しそう 不動産を持っている事が個人のプライドを高めている面もある。
一国一城の主ｗ >>552
「自称IT企業」ですらそうだからなwww
脳が萎縮硬化しているので新しい仕事のやり方など受け入れられないんだよ >>553
不動産にはその時の登記の内容に関係なく、所有者に課税される場合があります
親が死んだ、登記は親のままで住んでやろうと思っても、課税されます。
おれ所有者じゃないんだけど、というと、使用者として課税されます
自宅の放棄は戸籍から抹消していかないと、けっこう難しいです まさにこんな未来しか無いと思って、嫁も子供もいない自分は家を建てる気が無くなった。
好きな事しまくって死んでいくつもり。
脳梗塞とかでぽっくり逝きたい。 農業振興区域で宅地に転用できないタダ同然の農地を相続し、草刈が大変だったが、
自治体を巻き込んだ大規模商業施設、道路事業により駐車場に貸しに出したり、
道路用地で収容されたり（補償に税金はかからない）でぼろ儲けだったわｗｗｗ 人気の土地は売ってくれとうるさい
不毛な土地は買ってくれとうるさい
地方の分譲戸建はローン組んでマイナスになる貯金 >>577
更地にしても管理費用がかかるから引き取らない まだ土地も建物も名義変更してないけど
変更するのめんどくさいし、イマイチやり方がわからん
行政書士にお願いすると何十万も取られるとか・・・ >>575
田舎の電車なんて単線だし車両も本数も少ない
うるさいとしたら踏切の近くだな >>567
子供がいるんだから、借金も子供に残せばいい。
資産>負債なら問題無い。
この理論が分からない人が多過ぎる。
私、あなたの人生にもかかるほど大事なことを書いてます。 あと10年経って買う予定
低金利＝高いから
いま買うのはアホ >>580
自転車操業国家だからな
そうやって経済を回してきた
若年人口が増え続けるうちはそれでもよかったが、氷河期を見捨てたのと少子化のダブルパンチでも政策変更しなかったから将来はお察し 土地を持ってるだけで金を取られるからね。
しかも評価額も実態と乖離してる。
田舎の自治体を維持するために金だけ無駄に取られると考えたらアホらしいよな。 >>589
だから断られるんだよ
宗教法人だって管理責任が生まれて迷惑 >>580
中国だと政府主導でそれやけど日本だと民間がそれとかｗｗ
日中ともに終わっとる 人口は減ってるが集中もしてるんで東京近郊や東京郊外ってくらいじゃ
そんな悲惨な状況にはなってないよ
この記事は遠隔郊外＝実質地方の話 '滋賀'すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>554
「家いちば」なんかではド田舎の０円物件がゴロゴロあるよ >>598
宗教法人は別に困らんで
お堂でも建てられるし >>592
地方は車移動でデフォだから通行の邪魔な駅や線路近くは嫌がられる >>589 宗教法人も祭祀に使ってないと固定資産税かかるよ タダでもいらんという無価値なものに固定資産がかかるという謎の制度 いま住んでる地域の古い住宅の処分は
勝手に壊したら駄目（景観保護目的）
売ったり貸しても用途限定、リフォームも制限ありと
かなりしんどいようだ >>607
そんなことはないよ
そもそも田舎で駅近以外は売れないし。。 管理費だけかかる土地を相続放棄しても
管理義務は残るから、出費から逃げられない(´･ω･`) ヤフオクやメルカリに不動産が出品される時代が来るのかしら。 世界中の先進国と呼ばれる都市部で不動産価格の下落が横並び的に
起きてもよさそうなものだけど。 東京じゃ駅周辺にマンションがバンバン建設されてて
こんな高いの誰が買うんだ？って思うが、世の中には金持ちが沢山いるわけで・・・
定年まで実家に帰る予定はないから
それまで実家を維持するのも無駄のような 駅前の一等地とか商業地は別だが、
不動産は自分の住居としての使用価値しかないと思ってたら間違いないよ >>618 香港はホテル代がだいぶ下がってきてるけどな >>553
うちは親の方からそうするって言ってくれたから贈与税かからん範囲で毎年遠慮なくもらってる
友人は親がくれるっていうのを断ったそうだが、プライドとかではなく一族の資産を保全するためにも貰えるもんは貰っとけと言っといた >>610
固定資産税がかかるから、タダでもいらんのやで >>608
>>589は何も知らないバカのレス乞食だから相手しちゃだめ >>591
司法書士じゃね？それに報酬は何十万になることは稀だよ。
高いのは登録免許税。
今は軽減があるけど原則は評価額の２％だからな。 >>616
買い手が無いなら
寄付しかないわけよ
宗教法人と仲良くな ふしんでもやらなくてもいいギリギリのこと集団でやられるだろ。こそっとやられるから拗れるんじゃないか。より事態を悪化させながら放置する。やっぱあれ系か、大地の物語か >>588
for rent の看板建てたら、２週間で２人売ってくれという社長風来たわ >>572
そこに外国人が入っていくんだろうな
今は大家が選り好みしてるんだろうけど >>603
0円結構あるんか？それじゃあ、隣地に売るのが一番良いかもな。 以前は４人以上の兄弟が普通だったから家を相続するのが容易じゃなかったからこういうのが少なかった
今は3人以下の兄弟が多いから家を容易に相続させられてしまうから固定資産税の問題が発生してしまう 本来、人間生活する上で費用は出来るだけ安い方がいいに決まっている。その意味で
住宅価格が安くなるのは（それに関するビジネスをする人以外は）いいに決まっている。
住宅に関する費用負担が減るのはより理想に近づいているのだろう。また別の視点から
言えば日本の住宅価格は異常な高さにあった。住むだけのために長期に渡ってローンを
組んで払い続けるのはどう見ても人間的ではなく奴隷的である。そんな奴隷生活から
もっと別な創造的なところに金と時間を使うべきだ。地方などの住む人も居なくなった
家などは何もしなくても自然へ帰る。 >>573
農地でも納屋建てるのはOK。
市街化調整区域の農地はどーなるのかは知らん。
基本、親と同居して無いと農地を相続しても、宅地の税金になる。 >>571
売れない土地建物は現金にはならないけど、
逆にその支払いは現金が確実に出ていく
贈与税、固定資産税、修繕費 >>553
毎年110万円とかすると一連の贈与となって贈与税対象となることがある
実際は名義預金扱いで相続財産扱いにしてくれるから税金払わないですむ事が多い
言い換えると相続放棄したらその預金も放棄する必要がある(ケースバイケース)
ガチで税務署に相談してください >>619
一極集中で不動産価格のピークを迎えているときに買うんだから笑えるよな >>625
司法書士？いずれにしても
帰省して一度は役所へ相談に行かないといけないな・・・
兄姉も俺に押しつけたようなものだし >>637
実質的に宗教施設に使う場合に限るから
別院とかにせなあかんな
祭主が住んでるだけの家とかだとちゃんと取られる バブル期に郊外に買った人はご愁傷様だな
何十年ローンで一生の買い物したのに払い終わる頃には二束三文の価値しかない
山手線徒歩3分以内じゃないと怖くて買えないわ >>498
そんなこともないぞ
地方でも今は共働きだし土地が安いしマンションをずっと借りるぐらいなら
一戸建てを建てるのとあまり変わらなくなるからと建てる人は多い >>553
相続時精算課税という用語をチェックしてみろ 固定資産税のことをとやかく言う奴が沢山いるがエアプの可能性が大
資産価値の失くなった物件の固定資産税なんて年数万円程度 >>627
宗教法人に寄付しても譲渡所得税というものがございまして ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
