【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ >>619
一極集中で不動産価格のピークを迎えているときに買うんだから笑えるよな >>625
司法書士？いずれにしても
帰省して一度は役所へ相談に行かないといけないな・・・
兄姉も俺に押しつけたようなものだし >>637
実質的に宗教施設に使う場合に限るから
別院とかにせなあかんな
祭主が住んでるだけの家とかだとちゃんと取られる バブル期に郊外に買った人はご愁傷様だな
何十年ローンで一生の買い物したのに払い終わる頃には二束三文の価値しかない
山手線徒歩3分以内じゃないと怖くて買えないわ >>498
そんなこともないぞ
地方でも今は共働きだし土地が安いしマンションをずっと借りるぐらいなら
一戸建てを建てるのとあまり変わらなくなるからと建てる人は多い >>553
相続時精算課税という用語をチェックしてみろ 固定資産税のことをとやかく言う奴が沢山いるがエアプの可能性が大
資産価値の失くなった物件の固定資産税なんて年数万円程度 >>627
宗教法人に寄付しても譲渡所得税というものがございまして 空き家問題も
家を潰すと税金が高くなるからで放置なんだよな
空き地のままよりなにか建てて活用するための税制だけど
人口減少、少子化には合わなくなってきた >>637
実際困ってるやつは寄付いいんじゃね
ただ、極端な地方は無理かもしれん 10年後に多摩ニュータウンに100万で家付き一戸建てが出るなら買ってもいい
まぁそんな事はないだろうけど まあ、しかし>>1で言及されてるサイト、家いちばとか言ってみたけど
ホント現実がわからんアホばかりなので笑える
中古で駅から20キロ離れてても容赦なく新築建売とためを貼る金額設定してくる
一度手に入れた物の値段は割りまして考える人が多いって言うけどそれやね、損したくないばかりに本来の価値をわからず損失を抱えるアホが日本は多すぎる >>1
0円でも売れない不動産でも、固定資産税や相続税が掛かる不思議。 >>644
小さな祠で十分やで
家なら仏像祭ってもOKや >>218
山林登記なのに そういう文句来るｗ役所から。 >>563
明治維新の廃藩置県が日本の致命的な失敗だね
藩をそのまま県にしたから一都一道二府四十二県なんてとんでもない数になった
その全部に公務員様がいるわけだ
特権階級だった藩の武士に代わって公務員様が現れただけ
そいつらの浮世離れした高給の原資になっているから固定資産税は異様な高額になっている こんなド田舎でも固定資産税だけで年20万近くもっていかれるしな。
住民税高いところだったらプラスで苦労する。 今の若者の多くは親が戸建て持っていてなおかつ3人以下の兄弟だから新しく家を買いなおす人は少ないだろうな >>648
数か月前に実家を相続することが決まって
固定資産税にビビっていたら、年間３万くらいで え？そんなに安いの？
って拍子抜けしたような安心したようなｗ >>648
使わないものに年間10万円出て行って管理責任まであったらきつい
火災保険も必要だし >>648
場所と持ってる資産によるし、住んで無いとこの固定資産税は3倍くらいの気がする >>649
それははらわなアカンで
評価額やからしれてる
寄付せんかったら毎年固定資産税やで >>641
たとえ相続放棄しても管理責任は残る
（民法940条1項）
だからみんな困ってる 「不便な場所でも一国一城の主」・・・・と郊外に家を買った世代の子供や孫が
「不便なのは嫌だ、狭くても環境が悪くても便利な都心」とばかりに、
１軒の家の土地を３つ４つにと分割した小さな家を無理して都心に買ったり、
マンションをすごい高値で買っている。
恐らく、またその子供や孫の世代は「広くて自然いっぱいの家がいい」とかで
また郊外に住みだすような気がする。 >>646
共働きと言っても嫁さんの稼ぎなんて知れてるよ
買えるとしたらよほど辺鄙な土地か建売
それでも中小企業勤務ではかなり無理してる >>662
田舎は人数が少ないから固定資産税が高いのだろうな 越後湯沢マンション問題が東京近郊まで迫るのか 胸熱 >>656
いまどき、宗教法人に土地家屋寄付して特例受けれます？ >>639
3年内加算ルールのことかな？
死亡前3年間の生前贈与はなかったことにされて相続財産になる、ということでしょ？
税務署なんかに相談したらだめだよｗ
>>659
正確に言うと相続人が決まるまでは相続放棄しても管理義務は残るの
民法940条参照
http://yoshida.houmu-souzoku.com/28.5.26.html >>673
地方公務員の人件費の原資だからw。
田舎は公務員くらいしかマトモな職がないからwww。 ま、楽しく老後を過ごすためにまず必要なのが
持ち家、これが現実 >>671
固定資産税なんか安いよ。たいしたことない。 価格0円、さらに家の中の片づけ料として50万円差し上げます
http://www.ieichiba.com/akita
>>678 あるよ >>676
群馬の大泉なんてブラジルみたいに治安最悪だぞｗｗｗ
あんなところ日本人なら誰も住みたいと思わないわ >>474
世田谷区や練馬区はあと10年もすれば没落するよ
人口流入超過だが富裕層は港区などの都心部に逃げている 日本の歴史上最悪の負動産＝Mr.国難
こいつは、お友達のためなら為替操作をして国富を三分の二に減らしやがった >>646
俺地方だけど、人口100万県の県庁所在地、最大のターミナル駅から車で15分の所に、土地込2000万で家建てた。月々のローンは当初5.6万で、支払楽勝すぎるので今は6.7万に増やした。
場所も環境も素晴らしいが、建坪33坪で地元平均より小さい。大きな家にこだわらなければ世帯年収600万で2000万ちょっとの家建てられる。 国に寄付したいと言っても受け取ってくれないから
中国政府に寄付することにしたわ 相続放棄で国に不動産集落すりゃいいんだよ
そのあとは必要な奴に配分すりゃいい
所有者不明地作るより活用しやすくなる。 >>671
老人になった場合の一番の問題は家賃よりも、住居の選択肢が減ることかもね。
部屋で孤独死されて、腐って使い物にならなくなるのを恐れて
老人に貸すくらいなら空室にした方がマシくらいのところも多いので。 >>693
それもありだな
外国人は日本の田舎好きだしな >>683
そうなんだけど
老後まで相続した古い実家が崩壊しそうｗ
あとそれまで固定費を払うのがなぁ・・・ >>693
マジか？
うちも田舎に土地があるから引き取ってもらうかなｗ 億つぎ込まれても不動産買うのは嫌だ
>>691
賃貸じゃダメか？ >>478
マジこれ。
男性が日本で平和に暮らして行く為の護身術だよな。 中古住宅を買うのにあまり高くない価格帯の家を結構見て回ったが、これは
全部コミで10万円でも売れないかもなあっていう家は何軒もあったな〜
・狭い急坂を延々と上がった所にある
・家にたどり着く途中に軽自動車でギリギリな道がある
（当然タクシーや救急車や消防車は通れないから何かあった時かなり大変）
・バス停から徒歩３分ちょっとらしいが、そこまで道幅が狭く軽自動車でも無理
最寄りの月極駐車場までは徒歩５分…
家はオサレなリフォーム済で風呂やトイレも綺麗だったが流石にねえ…
・家が急坂の途中
玄関先に駐車場があるのはいいが、かなりの急坂の途中にあるから駐車するのが大変
車高が普通の車でもギリギリで、ちょっと低い車なら車庫入れの度にガリガリする 父親名義なら
父親と世帯分離してあとは知らんぷり
じゃアカンのか？ 年取ってマンションってきつくないか？
やっぱり年寄りには平屋が一番な気がする
両親も歳とってからは、二階に行かなくなった >>693
中国共産党って表札掛かるのかw
胸熱w 20年近く前に死んだ婆さんが複数人の共同名義で買ってた土地の固定資産税払えって
つい最近になって初めて連絡来たから今ちょうど困惑してるわ >>702
賃貸と借家って違いはほとんどないんじゃね？
年金破綻だし
ナマポ最強かと 仕事が東京に集中しすぎだな
通勤ラッシュに巻き込まれる所になんて絶対買いたくない >>693
なるほど、中国政府に日本の固定資産税払わせるのか。
払わなかったら差し押さえられるし。 >>689
世田谷練馬はもう落ち始めてるよな
東側の下町系の方が住みやすくていいよ >>684
いくらか存知ませんが、あまり安いとはいわないほうが・・・
市街地ですと都市計画税加算されますし、新築で控除を受けても年１０万はみとかないと >>706 逆 周囲に見守りがいない平屋のほうが老後キツいらしい >>692
土地込み2000万て少し古いアパート並の住設やろ >>669
みんなが放棄すれば管理義務なんてなくなる。国の責任だから
９４０条は無関係。 >>692
多分それがタダでもいらん土地になる
学区によるけどな
車で15分がミソ
老いて車乗れなくなってから気づく >>714
たぶん地方公務員の工作員だと思うよ
あいつらは本当に固定資産税命だから >>716
賃貸なら
子供の近くに引っ越せたのにな
お気の毒 固定資産税も異議申し立て制度があるけどな
ゼロ円の買取見積書もっていけば交渉できそうだけど >>681
連年贈与のはなしで一括贈与扱いにされる事がある
実際はまけてくれて贈与でなく名義預金で相続扱いにしてくれる >>694
住宅ローン金利もクソ安いんだけど、物件価格がその分上昇してるんだよな。3.11の震災の年に家建てたけど、あの直後から材料費と建築人件費上がってそのまま高止まりしてる。
チラシ見る限りだと、建売とかでも震災の頃より15%位価格上がってる。 >>697
田舎の山奥にある婆さんから相続した300坪くらいの小屋付き畑ならやるよｗ
最寄り駅から車で1時間、最寄りのバス停から歩いて30分でイノシシ出るけどな
固定資産税は500円以下で実質0だｗ しかし本当に相続した実家に困ってる
どうしたもんかねぇ・・・
とりあえず父から名義変更だけするわ >>714
市街地で無いと、都市計画税掛からないんですか。
初めて知った、ありがとう。 このままだと都心で流行を謳歌するか
地方都市で自然との共生を楽しむかに集約されていくと思う >>723
毎年110万以内におさまってたら全然問題ないよ >>132
バイト代貯めるから、ちょっと待ってて。明日からの目標が出来た。 >>706
マンションならエレベーターでは?マンションなんてでかい平屋みたいなもん。 だが相続放棄だと新たな所有者が決まるまで相続人が管理しないとならない
こんなのおかしな話で管理出来ないから相続放棄なのに。
国は相続放棄された土地は国有地にすればいいんだよ
家屋や構造物があるなら解体してもらっときゃ問題ないだろ 中国人に水源地とかどんどん買われているのが一番恐ろしいことだと思うけど
この国の政府は何を考えてるのかね 最近じゃ太陽光パネル設置しても
元取れるかどうかだしな 高速ネットで地方でも悠々仕事
という時代には全然ならないね
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