【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ >>706 逆 周囲に見守りがいない平屋のほうが老後キツいらしい >>692
土地込み2000万て少し古いアパート並の住設やろ >>669
みんなが放棄すれば管理義務なんてなくなる。国の責任だから
９４０条は無関係。 >>692
多分それがタダでもいらん土地になる
学区によるけどな
車で15分がミソ
老いて車乗れなくなってから気づく >>714
たぶん地方公務員の工作員だと思うよ
あいつらは本当に固定資産税命だから >>716
賃貸なら
子供の近くに引っ越せたのにな
お気の毒 固定資産税も異議申し立て制度があるけどな
ゼロ円の買取見積書もっていけば交渉できそうだけど >>681
連年贈与のはなしで一括贈与扱いにされる事がある
実際はまけてくれて贈与でなく名義預金で相続扱いにしてくれる >>694
住宅ローン金利もクソ安いんだけど、物件価格がその分上昇してるんだよな。3.11の震災の年に家建てたけど、あの直後から材料費と建築人件費上がってそのまま高止まりしてる。
チラシ見る限りだと、建売とかでも震災の頃より15%位価格上がってる。 >>697
田舎の山奥にある婆さんから相続した300坪くらいの小屋付き畑ならやるよｗ
最寄り駅から車で1時間、最寄りのバス停から歩いて30分でイノシシ出るけどな
固定資産税は500円以下で実質0だｗ しかし本当に相続した実家に困ってる
どうしたもんかねぇ・・・
とりあえず父から名義変更だけするわ >>714
市街地で無いと、都市計画税掛からないんですか。
初めて知った、ありがとう。 このままだと都心で流行を謳歌するか
地方都市で自然との共生を楽しむかに集約されていくと思う >>723
毎年110万以内におさまってたら全然問題ないよ >>132
バイト代貯めるから、ちょっと待ってて。明日からの目標が出来た。 >>706
マンションならエレベーターでは?マンションなんてでかい平屋みたいなもん。 だが相続放棄だと新たな所有者が決まるまで相続人が管理しないとならない
こんなのおかしな話で管理出来ないから相続放棄なのに。
国は相続放棄された土地は国有地にすればいいんだよ
家屋や構造物があるなら解体してもらっときゃ問題ないだろ 中国人に水源地とかどんどん買われているのが一番恐ろしいことだと思うけど
この国の政府は何を考えてるのかね 最近じゃ太陽光パネル設置しても
元取れるかどうかだしな 高速ネットで地方でも悠々仕事
という時代には全然ならないね
一極集中 実体験
数十年前、うちの親がど田舎の中古戸建てを１０００万円で購入してしまい
しばらくしてどうにもならないと頭を抱えていたけど
ある日、市議会議員から電話がかかってきて、
「あなたがお持ちの不動産を市が買い取ります」って話が舞い込んできた
詳しくは知らないけど、市の事業の一環に引っかかっていた区域だった
結局その不動産は１１３０万円で市が買い取ってくれて助かった
今考えたら宝くじ一等当選レベルのラッキーだった
それ以降、選挙ではその議員さんに投票していたけど
実はブラック系のやばい先生だと判明して縁を切ったのは別の話
当該不動産自体もやばい地区の物件だったというのも別の話
あー、思い出すだけで背筋が凍るわ 田舎の誰もいない土地に住みたいんだが、
そういうのってあんまり売ってないよね >>736
まあ、中国人の個人に関しては金次第で国でも何でも売るけどな・・・
軍の重要な拠点の土地の使用権を勝手に売り払って問題になってたくらいだし。 >>726
そういうのは、タダでもいらん土地じゃない >>742 奥多摩のほうで２０年居住条件で無償とかあるよ >>648
まさにそれ
俺の家は1万8千円だぞ
僻地だけど… 団塊が施設に入る後１５年位で
国策として不動産がタダに成る
所有者が居れば固定資産税が入るから >>743
それが本当に個人かなんてわからなくないか？ ホームエレベーターは、固定資産税の評価点数高いでしょ？ >>734
ちゃんと管理費や積立金を確保できず、
中国みたいにエレベーターの更新ができずに、エレベーターが使えない高層マンションが
あちこちにできそう。 >>739
地方は選別が進んでる
問題は田舎、人を受け入れる変革をしないとゴーストタウンに >>719
ソレがバス路線3つと地方鉄道の駅まで徒歩5分圏内なんだよ。半径1キロ以内に無いのは風俗店くらいでなんでも揃ってる。
俺は地元の家神話（デカくあるべし）に反して環境を買ったって事を言いたいだけなんだわ。家は小さいから結構バカにされるよw
でも地方でここまで交通インフラ停留所が交差してる所とかあまりない。 DIY好きだから温泉街に好きにかまっていい古民家一つと仕事場近くに安い平屋借りて家賃は全部で月6万 逃げたくなったら逃げれる賃貸がいいべ
>>738
太陽光がらみはもうヤカラしかいないよ
日本語すら通じない業者もいる
ソフトバンクは48円で逃げ切ったし >>671
固定資産税は月1万強と思えばええ。家賃補助が充実してるんであれば賃貸ありやと思う。古くなれば引っ越せるし。 いくら固定資産税が安いと言ってもマイナスである事に変わりはない。
今も将来も使う予定がない土地などゴミ以下。 >>725
それは次順位相続人がいる場合の規定だって。バカ不動産屋が
書いた記事なんか真に受けるなよ。 >>605
いや逆
東京周辺は、東京というだけで価値が出る
交通アクセスや周辺施設とか
だから買い手も売り手もつくし、価値が価値を生むからここで話題になってる問題は起きない
首都圏の投資目的の土地建物の件は逆の問題、むしろ価値が付き過ぎるから問題になる >>727
やりたくないなら
そんなもんしなくていいよ
司法書士に払う無駄金だわ 人口減少社会なんだから地価が下落するのは当たり前だが
>>1はさすがに大袈裟
何かの意図がある記事なんだろうが
人口30万レベルのウチの田舎でも、
値段をある程度下げたら大体は売れるわ
農村や山林は知らん >>742
たいがいすでに変なオヤジが一人住んでたりする >>11
ＵＲは保証人いらないから。
厳密にいうといるんだけど、２人で相手をしてお互いで保証人にできるから。
家賃的には相場よりやや高い。 >>751
既存宅地とか特例で建てられるとこ多いから、よく探せばある。 >>748
正直、国有企業でも軍でも売ると思う。
とにかく彼らは金次第。 少しのリフォームで住めるような物件なら売れるけどボロボロで建て替えに一千万近くかかるようなのは駅から10分でも売れない。 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い >>565 寄付なんて受け付けてもらえないような築古マンションなんです 今、東京の市部でマンションをバカバカ作っているけど需要が有るのかね？
5000万とか値を付けて売れるのか疑問なのだが >>719
あと、保育園と幼稚園合わせて3つ、小学校2つ、高校が半径4キロ以内に4つある。だんだん地元にもバレてきて、土地の値段上がりこそしないが売りに出される建売は高く値付けされてる。 >>762
放棄しても次の相続人が決まらない限り管理義務は残る、ということが
どうしても理解できないのかな？ >>770
下田とか南伊豆がビーチが綺麗でええよ
人付き合いの大変さは知らんけど >>759
そこの部落の掟に従えればだな
田舎のめんどくささは半端じゃないよ >>777
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションは今だ高止まりだね
都心の駅近マンションが一番良いのは言うまでもないけど
それが無理なら都心の駅遠マンションか郊外の駅近マンションを買うべし
つか今時、郊外の駅遠マンションなんて買う奴いるのかね？ >>32
しかもどこぞの誰かさんは
お前らは貯蓄なんてするな金を使えって言いながら自分だけは貯金し続けて国の金回りを悪化させまくってんだよな
一体どこのなんてグループ企業なんだろうかね >>734 エレベーターはメンテ費用高いので、そこをケチってる階段マンションがあるが、
あれらはこれから、空室多くなって厳しくなるかもね。立地で若年層向け超駅近などならイケるかもしれないけど。
５〜６階建てでも、エレベーターなしでいけた時代もかつてはあって、現在でもそれらは賃貸市場に出てたりするね。
ついでに売り物件としても出てたりするので、やはり既にもう厳しいのかも。 >>773
人間が悪いけどな
どこもかしこも無愛想で方言もあるかもしれんが
いつも怒ってるみたいな人ばかり >>776
リンク先読んだ？
控除が認められないケースがあるそうな >>1千葉ニュータウン(笑)をバカにするのはやめろ >>735
裁判所に届けた時点で普通に国有地になるから速攻で国の責任が発生。
国と私人を同列に扱ってはいけない。 ７０坪での一軒家ってのがもうね、だめでしょ
３００坪、４００坪の一軒家にしろよ
欧米に合わせろよ >>756
鬼怒川温泉の廃ホテルに勝手に住み着く。
住むなら管理してくれ管理してくれるなら住んでいいって言われる。修繕に億単位かかるけど。 >>759
よく「都会の喧騒に疲れた。田舎でひっそり暮らしたい」とか言ってる人がいるけど
田舎は狭い地域で人が少なくて人間関係が濃厚な村社会・監視社会だから
むしろ馴れ合いが好きで誰とでも上手く付き合えるようなリア充タイプの人でないときついぞ
ひっそり暮らしたい根暗コミュ障系の人は都会のマンションにでも住んだ方が断然良いよ
人付き合いも最低限で済むしね >>92
さすがの茹で蛙も「んんっ？熱いか？」って気付き始めたんだな。 >>783
だね〜
あと田舎じゃなくても近所のじいさんばあさんが結構面倒くさい >>742
登記簿調べて直接交渉って手がある。所有者も金にならん土地を手放したいが、金にならなさ過ぎて不動産屋に話してない場合が結構ある。 >>794
正解
都会のマンションでもペットOKのマンションは多いしな >>789
年110万までは認められるはず、実際使ったことないが。 >>764
国税庁解釈
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm
定期金給付契約に基づくものではなく、毎年贈与契約を結び、それに基づき毎年贈与が行われ、
各年の受贈額が110万円以下の基礎控除額以下である場合には、贈与税がかかりませんので申告は必要ありません。
要するに、毎年贈与契約を一回きりで行うことがはっきりしてればいいわけ >>794
そーいう監視する爺さん婆さんもどんどん死んで減ってんじゃないの >>791
競売物件になるから、国有ってワケじゃないだろ？ 人口動態統計からも人口減少と土地家屋の将来価値下落は確実
都心は価値を保つとして、少し離れた場所に
数千万数十年のローンで多大な人生リスクを背負って持ち家買うなんて
今の情勢的に全く賢くない戦略でしょう
現役中はライフサイクルに合わせて現役引退後に一括で購入
持ち家が悪いというのではなくて、ローンを組んで買うのがバカげているって話 都会は学生生活や仕事、人間関係で上手くいかないことがあっても
色んな施設や娯楽が沢山あるから、それでガス抜き出来るんだけど
田舎はそういうのが少ない或いは全くないからガスが溜まる一方なんだよね
電車で20、30分くらいで都心部にいける郊外ならまだしも
山奥や離島などのガチど田舎なんて耐えられないだろうな・・・
それに都会はあるコミュニティで上手くいかなくても無数にある別のコミュニティに行ったり
ソロ充ライフを楽しむという手もある
でも田舎は社会が狭いから、あるコミュニティで問題を起こしちゃうと
別のコミュニティにすぐ伝わってどこでも居辛くなるから、逃げ場がない
おまけにぼっちだとすごく目立つし、ぼっちをpgrする風潮も強い >>101
やっぱただでもいらん不動産って実在するんだよｗ >>780
横からですが、
「自己の財産におけるのと同一の注意」（相続放棄者の相続財産の管理、940条）ですね
わかります >>497
世田谷区が地価が高い！？
山手線外側で都心よりも安いぞ
農村で品川ナンバーから外されて世田谷ナンバーなんでダサいナンバーになった場所 日本が終わる話してるときに不動産の値段がどうのこうのってバカなのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
