【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
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今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ >>784
マンションは結局、管理が最後にモノ言うからね
駅遠でも管理がしっかりしてる所はそれなりに需要はあるし
駅近でも管理が良くない物件はすぐ手放すケースは多い >>835
地方はむしろ既に下がってるので
今後下げ幅が一番悲惨なのは
東京近辺のゴミ地域だと思う だいたい全員の相続放棄とりまとめるだけでどれだけ大変か
関わったことのある人ならだれでも知ってるだろうが
相続はノーと言われれば終わり 裁判するしかない
ボロ不動産だけが相続財産とか借金があれば喜んでみんな相続放棄するだろうが
財産があればボロ家の押し付け合いが始まる 一回土地整理して、登記がおかしい奴はみんな国有にしちまえ 住むわけでもない不動産は重荷になるよなあ
とはいえ固定資産税も地方なら大して高くないけど >>801
同じく使ったことない
>>802
なるほどー
書面とかいるのかな
その辺りをセットで説明しないと誤解を与えかねないね 自動運転の車が普及すれば、都市部駅近にこだわらなくてよくなる なんせそのまちで一番大きな病院の近くがいい
ループバスが便利になる
学校とかどうでもいいんだよ
年寄りになったら
自分も毎日通うようになる 俺は田舎で新築建てたけど、元々中古物件探すのがスタートだった。ところが中古物件って高いんだよ。
築13年でダイワハウスだからって1700万とか、地元のハウスメーカーで築11年1400万とか。土地さえ安くできれば土地込2000万で建てられの分かったら中古なんて選択肢から無くなった。
当時の中古は建築基準法も昔の基準だからそれも新築に踏み切った理由。
世帯年収の3.5倍位の物件を0.6%くらいの金利で借りたら支払も楽勝。 >>791
相続放棄はできるけど、本人が行政に寄付はできない
だから本人の世代ではお荷物をずっと抱えていくことになる >>845 それ転勤なしの、その地方での安定した職業が必要だろう。
だからその前提の人はそれでいいけど、それ以外では厳しい場合もあるだろうね。
つまりその前提条件に該当していれば、それなりに勝ち組だろうけどね。 遠方に一人で暮らす祖母がいる。
家は祖父名義だったが、祖父死去でオヤジ名義に、さらにオヤジ死去で長男の俺名義に。
ばーちゃん長生きなのは良いのだが、ばーちゃんよりオヤジが先に死んだのは大誤算。
ばーちゃん死ぬのも間近だろうし、家土地もらっても使い道ないから重荷。
じーちゃんの土地と仏壇は俺が守る！と意地張ってるから、売りに出すのも気が退ける。 >>858
国有地にはなってないと思う。
未納の固定資産税があると、次の購入者が払うことになるから。 >>809
なるほどな。義務はかかるが、せいぜい俺様ゲームコレクションと同レベルの注意をしてれば十分という話か >>872
自然と帝大近くの都市になるよな
それ以外の都市は
医療レベルが格段に落ちる >>869
高くない固定資産税
それが代々受け継がれるんだがね
子孫にな >>853
二束三文の土地なんか相続しても、そもそも相続税が発生しないから無理ｗ 昔ほぼ完全に回りを囲まれた死に地を持ってたけど隣の人に二束三文でかってもらったな >>850
その勝ち組の仲間になるのは、ちょっと抵抗在るなｗ
あっと言う間に、そーなっていたりするかも知れないが。。 コンビニがクルマで10分なんて言っていられるのは足腰大丈夫な間だけ。
じじばばになったらもっと街中のマンションにでも引っ越したほうがいい。 >>883
ヤバイのは中途半端なマンションよ
管理費も請求来るで 中国人に騙して高額で売りつけたらどうなん？
北海道の山奥でやってるんでしょ >>867
なんで押し付け合いなんだよっ 借金と同じポジションだろうが
裁判とかおかしなこと書くなよ 都会過ぎでもなく田舎過ぎでもない中間の地方都市がいいかもな >>863
うちの1人暮らししてる人は一ヶ月9万までが多いな
あんまり10万11万でもらってるのは聞かない 不動産下落の最大要因は流動性がなくなったからじゃない？
当然、人口減少が主因だけれども、買ったら最後の流動性のなさ
いまこの状況で気づく実は利用価値ゼロだった我が家の立地。
よその家が近所にたくさん建っているというだけでその場所に何か価値があるかのような錯覚。
実は無価値、タダでもいらん、どうしてオイラはこんなとこ買っちゃったんだろう？
でも、田舎では相変わらず土地造成と住宅建設は盛んですよ？
他人が棲んでた家なんて気持ち悪い、空き地なんて気持ち悪くて買えるかっ!?うちは不動産屋が販売してる新品を買うんや!!的な感じで買われているのでしょうか？
あと困っている持て余しているという割に老人は土地を売ってくれませんよ
どこです？老人が号泣しながらワシの土地をこうてくれんか!?ってすがってくる田舎は？
先祖代々の土地を売らん!!帰れ!!ってトンデモない田舎なのに言われます。 >>867
実務上、いちばんメンドクサイのは相続ですからね
100ケースあれば、ホントに100通り
一筋縄ではいきませんし
弁護士さんでも、相続分野得意を謳ってる人はたいしたもんだと思っています >>845
俺の中では奈良県がそんなイメージ。
関西にも開発拠点がメーカーだけど、上司は和泉か奈良かで
悩んで奈良に家を建てた。
バーベキュー出来る家で近鉄ですぐ都会にも出れるらしい。
家買って速攻で転勤＆単身赴任になってるけど・・・ >>887
街中で足腰の悪いじじばばが暮らすのは無理だろｗ
田舎なら電動カーで移動できるけど むしろ貧乏人ほど都会に住むべきじゃないかな？
田舎は給料が安い上に、交通が不便だから車必須だしね。
おまけに物価も意外と安くない。
競争相手が少ないから強気の価格設定でも売れちゃうし、
酷いところだと殿様商売みたいに傲慢（そこしか店がないせいか住民はそこで買うしかないから）。
唯一のアドバンテージは土地・物件・家賃の安さだが、上記のデメリットで相殺されてしまう
（都会でも底辺の物件なら安いけど）。
こうして見ると田舎暮らしは結構コスパ悪いと思うわ。 >>848
古い車の維持費もどんどん高くなっていくしｗ 9割価値がないって馬鹿じゃねえの？だったら全部タダで貰って天下統一できるって。 >>892
少子化だからな
いつ夕張化するかわからんぞ >>892
税収が豊かな地方がええよ
低いところは行政の代わりにいろいろやらされる うちは両親の土地も自身の土地も福岡市内だから
まだ伸びしろがあるかも。 >>848
自分で土地買って小屋建ててた人よりずっと安上がりで豊かな生活
賢いなー >>898
田舎で電動カーじゃお店にたどり着く前に日が暮れる。 スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格やん >>787
そういうのをお買い得だと買った人が身近にいるが、今は元気で階段を上がれても年を取ると…
年を取らない内でも具合が悪いとか怪我をしたとかで病院に行くだけでも大変 >>898
バリアフリーは都会のほうが進んでたりするけどな >弁護士さんでも、相続分野得意を謳ってる人はたいしたもんだと思っています
あれは汚い奴も結構いるから
裁判にして、相手の弁護士と裏で結託して、ケンカしたふりしてすぐ和解して、報酬だけごっそり取る
うまいこといけば美味しいんだよ >>896
貧乏人の方が揉めるっていうから、
相続分野が得意な弁護士は資産家ターゲットで相続対策から関わるのでは？ 地理的な問題より、土留の問題でマイナス資産になるケースが多い
基準が厳しく、基準通りの擁壁や石積を作ると工事金が高い上に有効宅地が残らない土地が山程ある >>910
一戸建ての家の門に上がる階段が登れない、という悲劇は本当によく聞く >>906
つか山奥とか離島とかガチのど田舎ってイオンすらないよな
つか最早コンビニすらない
買い物とかどうしてるんだろう？隣町まで行くの？ 老後田舎暮らしってどう？
地元に帰ろうかと思って
北海道の奥地 地元のツタ屋敷が坪１万で売られてて200坪200万。 >>879
どこの国の人ですか？ 日本国民法では総則人のいない土地は国がいらないといっても国有地になる 相続放棄なんかものすごく簡単なんだよ
問題なのは資料として提出しなきゃならん戸籍な >>909
自動車の問題あるから都会に集まるんだって >>876
確かにそれは有る。俺の会社は転勤あるけど、関東なら関東エリア、東北なら東北エリア内の異動で、基本数年異動したら地元に戻すのが暗黙の決まり。そういう点では恵まれてるのかもね。勝ち組だとは微塵も思わないけどw
建坪33坪って結構地元じゃバカにされるレベル。そんなのはお構い無しで、環境を買ったと思ってるから満足してる。嫁の職場は車で3分、保育園は車で2分、俺の職場はバス20分、電車12分、こういう時間の積み重ねが効いてくると勝手に思ってるw >>921
ろくなことは無い
海外のほうがマシじゃね？ >>912
資産家の方は資産家で、大体、遺言残してますし、多いのは遺留分減殺請求でもめる点と
法律自体がよく変わることです、また改正するみたいですけどね けっきょく土地じゃなくて、そこに住まう人に価値があるんだよね
戦国武将たちも領地じゃなくて領民が欲しかった >>907
足立区の何処か、による。
昔は千住新橋渡って川の北側は広大な暗黒大陸だったが、舎人ライナー完成で沿線は値上がりしてる。
他には例えば実質支線の北綾瀬駅の北側の県境に近い辺り。綾瀬駅からバスしか交通手段が無いところとか、
殺人犯の榊原ナントカが出所後一時期住んでいたらしい花畑とか。
東京拘置所の小菅あたりもどうかな、いまひとつ雰囲気良くない。 >>921
除雪車に轢かれる、屋根の雪がが落下、用水路に落下、餓死
さあ選べｗ >>865
東武伊勢崎線なんか北越谷より先は切り捨てにかかってるからな >>921
まず人付き合いができるか
次に年をとって車を運転できなくなっても生活できるか >>925
所有者なら未納固定資産税を払わないとオカシイだろw。 田舎だけど、山や谷津田なんて、ほんとにいらない。
相続では金しか要らないから土地は、そっちでもってとか、嫌とも言えず 田舎の下手な古家屋なんか取り壊しの費用かかるし、更地よりも価値無し
でも壊すと税金もっとかかるから放置の死に土地 >>922
介護保険は市町村移管になって要支援認定が本当に厳しくなったし
手すりつけるのも1割または2割負担だから結構金かかるんだよ
介護保険ほど役に立たないものはないと親の介護をして実感している >>871
それな。
毎日最寄り駅まで自動運転車に送り迎えさせるだけだもんな。
或いは会社や学校まで直接送らせても良い。
土地の値段に革命が起きる。 >>831
山手線内側の南部だけだな
北側は練馬ナンバーとか足立ナンバー地区とかになってパッとしない >>930
そこそこインフラ整ってて物価安い国の方がいいか？ もういいよ
中古マンションはもう売値10万くらいでいいよ
他人が住んだ家で売り物にしている時点でもうタダでもいいよ >>920
下関に徳川っていう会員制のキャバっぽいのがあるな。 >>919
コープやネットスーパー等の宅配とか近所に息子が住んでたりとか >>939
田舎で車がなくなれば
死につながるな
最悪餓死だ 最寄りのコンビニまで車で15分
最寄りのJAまで車で20分
最寄りの道の駅なら車で10分
田舎にも色々あるだろうけど、全般的に車が無いときつい >>943
親が5になったが、あれって限度額が増えるけど単価は上がるんだよな
結果以前より高くなった。
どうなってんだよこの制度…… >>927
一度やったコトあるけど、めんどくさいよw。 >>917
手すり付けるしかない。
年寄りは三階二階の上り降りでもハラハラする。 >>936
いやでも大自然は心地よいぞ
都会からたまにいくからそう思うのかもしれんけど
奥多摩あたりで我慢すっか >>875
借りているマンションで色々あって、その時に仕事をしていたときの取引先の人が心配して、知り合いの不動産屋さんが、面白い物件持っているけどって連絡くれて。
200万円なら捨ててもいいかと買うことにしてね。
ネットとかに出していない面白い物件があるから、いい不動産屋さんと仲良くするのが大切かな。 >>940
国が市役所に固定資産税を払うのか？ｗ
どーしても放棄させないようにしたい奴がいそうだ >>946
寒いところは死に直結するからな
暖かいところがマシ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
