【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
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今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ 地理的な問題より、土留の問題でマイナス資産になるケースが多い
基準が厳しく、基準通りの擁壁や石積を作ると工事金が高い上に有効宅地が残らない土地が山程ある >>910
一戸建ての家の門に上がる階段が登れない、という悲劇は本当によく聞く >>906
つか山奥とか離島とかガチのど田舎ってイオンすらないよな
つか最早コンビニすらない
買い物とかどうしてるんだろう？隣町まで行くの？ 老後田舎暮らしってどう？
地元に帰ろうかと思って
北海道の奥地 地元のツタ屋敷が坪１万で売られてて200坪200万。 >>879
どこの国の人ですか？ 日本国民法では総則人のいない土地は国がいらないといっても国有地になる 相続放棄なんかものすごく簡単なんだよ
問題なのは資料として提出しなきゃならん戸籍な >>909
自動車の問題あるから都会に集まるんだって >>876
確かにそれは有る。俺の会社は転勤あるけど、関東なら関東エリア、東北なら東北エリア内の異動で、基本数年異動したら地元に戻すのが暗黙の決まり。そういう点では恵まれてるのかもね。勝ち組だとは微塵も思わないけどw
建坪33坪って結構地元じゃバカにされるレベル。そんなのはお構い無しで、環境を買ったと思ってるから満足してる。嫁の職場は車で3分、保育園は車で2分、俺の職場はバス20分、電車12分、こういう時間の積み重ねが効いてくると勝手に思ってるw >>921
ろくなことは無い
海外のほうがマシじゃね？ >>912
資産家の方は資産家で、大体、遺言残してますし、多いのは遺留分減殺請求でもめる点と
法律自体がよく変わることです、また改正するみたいですけどね けっきょく土地じゃなくて、そこに住まう人に価値があるんだよね
戦国武将たちも領地じゃなくて領民が欲しかった >>907
足立区の何処か、による。
昔は千住新橋渡って川の北側は広大な暗黒大陸だったが、舎人ライナー完成で沿線は値上がりしてる。
他には例えば実質支線の北綾瀬駅の北側の県境に近い辺り。綾瀬駅からバスしか交通手段が無いところとか、
殺人犯の榊原ナントカが出所後一時期住んでいたらしい花畑とか。
東京拘置所の小菅あたりもどうかな、いまひとつ雰囲気良くない。 >>921
除雪車に轢かれる、屋根の雪がが落下、用水路に落下、餓死
さあ選べｗ >>865
東武伊勢崎線なんか北越谷より先は切り捨てにかかってるからな >>921
まず人付き合いができるか
次に年をとって車を運転できなくなっても生活できるか >>925
所有者なら未納固定資産税を払わないとオカシイだろw。 田舎だけど、山や谷津田なんて、ほんとにいらない。
相続では金しか要らないから土地は、そっちでもってとか、嫌とも言えず 田舎の下手な古家屋なんか取り壊しの費用かかるし、更地よりも価値無し
でも壊すと税金もっとかかるから放置の死に土地 >>922
介護保険は市町村移管になって要支援認定が本当に厳しくなったし
手すりつけるのも1割または2割負担だから結構金かかるんだよ
介護保険ほど役に立たないものはないと親の介護をして実感している >>871
それな。
毎日最寄り駅まで自動運転車に送り迎えさせるだけだもんな。
或いは会社や学校まで直接送らせても良い。
土地の値段に革命が起きる。 >>831
山手線内側の南部だけだな
北側は練馬ナンバーとか足立ナンバー地区とかになってパッとしない >>930
そこそこインフラ整ってて物価安い国の方がいいか？ もういいよ
中古マンションはもう売値10万くらいでいいよ
他人が住んだ家で売り物にしている時点でもうタダでもいいよ >>920
下関に徳川っていう会員制のキャバっぽいのがあるな。 >>919
コープやネットスーパー等の宅配とか近所に息子が住んでたりとか >>939
田舎で車がなくなれば
死につながるな
最悪餓死だ 最寄りのコンビニまで車で15分
最寄りのJAまで車で20分
最寄りの道の駅なら車で10分
田舎にも色々あるだろうけど、全般的に車が無いときつい >>943
親が5になったが、あれって限度額が増えるけど単価は上がるんだよな
結果以前より高くなった。
どうなってんだよこの制度…… >>927
一度やったコトあるけど、めんどくさいよw。 >>917
手すり付けるしかない。
年寄りは三階二階の上り降りでもハラハラする。 >>936
いやでも大自然は心地よいぞ
都会からたまにいくからそう思うのかもしれんけど
奥多摩あたりで我慢すっか >>875
借りているマンションで色々あって、その時に仕事をしていたときの取引先の人が心配して、知り合いの不動産屋さんが、面白い物件持っているけどって連絡くれて。
200万円なら捨ててもいいかと買うことにしてね。
ネットとかに出していない面白い物件があるから、いい不動産屋さんと仲良くするのが大切かな。 >>940
国が市役所に固定資産税を払うのか？ｗ
どーしても放棄させないようにしたい奴がいそうだ >>946
寒いところは死に直結するからな
暖かいところがマシ >>374
アメリカなんか日本ほど少子高齢化問題深刻じゃないだろ？
それでその様じゃｗｗｗ
あと10年後位からは、中々面白い世の中見られそうだなｗ >>49
この論理よく見かけるけど
確かに空き家は増えていくんだけれど
隣の家も空き家になって
倍の広さの敷地で値段が落ちていくから
なだらかに落ちるだけで
結局は１５％とかくらいのまま
推移すると思うんだよね >>949
下関に徳川かw明治の志士もびっくりだなw 光回線が無いのが痛い
電機は太陽光all電化、水は井戸、下水は垂れ流し >>871
そんなものに過剰な期待はしないことだな
日本のカーメーカーが想定している自動運転はレベル４
完全自動運転ではない
理由は事故責任の問題。メーカーが自己責任負うようなものを許容できない以上
完全自動運転なんてのは未来永劫実現しない 昨日ハウスメーカー行ったけど坪単価75万円くらいでしたわ。
何にそんなに金かかるのか謎
40坪の少し広い家建てたら外構工事とさ合わせて3500万円+土地代6000万円越えるってさ。
なら中古物件買うわ。築15年くらいのがほぼ土地代だけで買えるし >>919
大昔は軽トラで行商に来てた
かわいい かわいい魚屋さん
今もやってるかどうか知らん
行商人が来るなら ありかも
まあデリバリーサービスができるかどうか 入らない不動産は全部国に寄附できる法律を作ればいい。
未登記の不動産、相続登記のできていない不動産も国が没収。 >>907
どうせ駅までバスだろ。金町駅からバスで１０分とか
金町という駅が中途半端なのにどないせいという >>954
ガソリンスタンドが少なく、更に閉店時間が早いのがキツい >>972
宗教法人があるやん
寄付したらええねん 最悪、国に寄附できるなら、とりあえず、不動産を安値で買って、何かに利用してみようとする人も現れるかも知れない。 >>831
山手線の外側の方が、
利回り=家賃/地代
が高いよ >>957
役所や法務局や裁判所がからむ手続きが
めんどくさくないことは全くなかったよ
あと保険金の支払い関係も本当にめんどくさかった
>>955
介護保険制度は、介護ビジネスのためにある制度であって
介護を受ける人や家族のためにある制度ではないから
だからデイケアみたいな意味のないサービスばかり >>921
厳しいんじゃない？試される大地でしょ？ｗ初日に落ちこぼれる。。 自動運転化が進むに決まってんじゃん
馬鹿だなぁ
郊外でも余裕 自動運転とかかったるいもんじゃなくて、よく行く場所からゴムバンドを自宅に引っ張って来れるようにしとけばいい。
行きたい時はそれを咥えるだけ。 >>900
原チャリの車体価格もべらぼうに上がってる >>947
まぁ、北越谷駅近くに住んでるが、場末だな。駅から車で5分10分走ると見渡す限りの田んぼが広がる。
ただ、東武スカイツリーラインは北越谷駅までは私鉄屈指の複々線になってる。北越谷駅郊外は一戸建てリーマン最後の砦の一つ。 税金さえかからなけりゃ、タダなら喜んでもらうよ。
固定資産税とか税金がクソなんだよ。 >>977
田舎のスタンドは七時には閉まるからなあ。。 まあーみんな分っただろ森友の真実が
値引きしないと買わないんだってあんな土地
価値が無いのに評価額『だけ』高い土地だれが買うねん >>961
相続放棄で国有財産になるけど、不動産売却した現金が国有財産になるんだろ？
不動産を国有地にするワケじゃないんじゃねーの？ >>969
キットみたいな車ならペットを飼えないお年寄りの寄りどころになると思うわ >>964
東京と山奥の秘境レベルの田舎を比較してる奴が多過ぎて このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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