【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★6
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526205839/ まじかよ、俺月収１０万の新聞配達員だけどタダならほしいわ
ちょっとした小屋みたいなのがついてればありがたい なんにしても生産緑地開放されるまでじっと貯金してろ
オリンピック後はまだ待て ハウスメーカー行ったら40坪の家郊外に建てても6000万円だってさ。
頭おかしいの？って言って帰ったわ。
中古で同じ地域の築20年が土地代だけで売ってるわ。 お前ら、親にはボロ屋は残してもいいけど生き物は絶対に飼うなと言っておけ
俺は将来金魚を飼うことになりそうだ 試しにネットの検索でやってみたら、
200万円の中古一軒家とかは見つかったけど、
さすがに100万円以下は見つからなかったぞ？ >>56 前スレの
俺富田林大好き！
横浜出身のおいらは大阪に
いって森がない風景に嫌気がさしたいた
富田林にいくと横浜に戻ったみたいで
癒される 千代田区・港区・中央区と山手線内側付近の渋谷区、品川区、目黒区
以外は没落する 前スレ>>981
被相続人がアチコチ引越しが多いとメンドクサイんだよw。
出生から死亡までの全戸籍が必要だから。 不動産屋が値段釣り上げてるからな。若い人は家なんて買わないと思うよ 国がしっかり管理しないと支那に買い占められるだろうな まあ田舎は安いよ
畑に家建てりゃ土地代なんてたかが知れてるし 只ならいくらでも貰い手がいるよ。嘘つくな！
名義変更代２０万
固定資産税年間５万とか 山林はいらないけど空き家は潰せば宅地として売れるだろ >>14
業者も手数料も取れない様な物件は扱わないんだろ >>20
住民票は変えても本籍はそうそう転籍しないだろ
離婚結婚の繰り返しならまだわかるけど 都心近郊部でもここ１～２年でマンション建築のペースが少しダウンしたような気がする。 >>14
バス停が家のまん前にあって庭付き80万円てのがあったがずっと売れ残ってたな。元は雑貨店ぽかった。東京じゃなく地方の県庁所在地から150キロくらい離れた市内の物件だったが
東京の郊外でも、最近はイノシシでが出るらしいから
そういう場所に住んで狩猟しながら生きていくっていう手もあるな。
数年ほどマタギで修行する必要はあるだろうが。
>>13
相続するような金魚なら売れるんじゃないか >>30
戦前の人は本家・分家があったりで結構転籍してる
うちは親が連れ子だったので結構大変だった 自民党がデフレ放置し大企業優遇して、労働者の賃金下げまくったら
少子化で国が滅びそうです。 >>30
借金で逃げ回ってたヤツは、本籍もコロコロ変える。 >>32
人が住んでない期間が長いと快適に住めるようにするだけで何百万かいるからね そりゃそうだろうな。固定資産税がっつり掛かるし、
利用価値の無い土地は、ただの負債。
まあ少子高齢化で、ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞ死んでﾊﾞﾝﾊﾞﾝ土地が出てくるし、
買う次世代が少ないから、当たり前の帰結かな。 タダでもいらないような土地でも、実際は路線価があって固定資産税取られるからね。
お金払うからもらって下さい、となって初めて、ようやくプラマイゼロ。 >>1
これはいい事
本来、都心部は価値がつき外れれば価値がないところなのに、バブルで郊外に人が散らばって変な価値が付いてただけ >>30
というか、手続きは「理論」と「実務」は本当に違うんだよ
上がってナンボ、の世界
俺も「手続きなんて簡単だ」と思ってたが、単に机上の空論に過ぎなかったことを実感した
とにかく役所は容赦ないし不親切
最初からこれこれ揃えてこいとかっちり言わないのに
「あ、そういう場合は実はこれがいるんです」とか平気で言いやがる
そのたびに半日休暇が増えるｗ 昔は今ほど一極集中もしていなかっただろうし兄弟が多かったからこういう問題って見えにくかったよな >>31
うちの近くは老人ホームみたいなのが増えたよ 一番の地雷が土地付き鉄筋３階建ての廃墟
鉄筋住宅を解体するだけで数百万
誰も買わない 千葉の奥地ではキョンとの戦い
せき止めてる勇者をバカにしてると東京に行くからな 少なくとも23区内は
未だにマンション値上がりしてるがな
何年もずーと、今にでも下がるって言ってるけど
一体いつに、なったら下がるんだよ >>48
長男が家と親を引き取ってたからだよ
今は田舎に残された老親を都会に引き上げてるリーマンが結構いる
で、家に価値がなかったら放棄され
価値があったら取り合いが始まる 秋葉原電気街口から徒歩5分以内のところに
住みたい 都内中心部なら大丈夫という意見多いけど、大震災来たらお終いやで。
震災後の暴落で買うのが正解。 将来の為に有望な土地を買っておけば、ひ孫位に感謝されるかも トンキン政財界がトンキンさえ良ければいい、
在トンキンの自分の財産さえ値上がればいいだけで来てるからな、 どこの先進国も少子化なのに都市部の不動産は高騰してるんだよね
なんでだろ？ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1525979398/
空き家で人もエサもない住宅街（笑
(￣(工)￣)災難
町内会もないんだから 殺すな！！ 黄砂 にベクれ裏日本石川県 >>31
今は建築費高騰でカスみたいなマンションで6000万くらいが下限になってるからな >>59
戸籍謄本取るのがめんどくさいから引っ越すたびに本籍変える人はいるよ >>40
下水ある地域ならいいけど、浄化槽入れ替えたらそれだけで１００万は飛ぶしな
ただとかの物件だと屋根に穴空いてたり床からタケノコ生えてたり 山奥に車で３０分程走ると廃村がたくさんある。
８０年代のジャンプとか６０～７０年代の電化製品がそのまま店先に放置されて朽ちてゆく。
廃墟をめぐる人の中にはそれを盗んでゆく人がいるけどそれはそれで良いことかもしれない。 多摩ニュータウンって築何年？
巨大団地って周辺道路が渋滞しているイメージ 一度手にしたら売るに売れないので購入するとき慎重になる
ありゃ、終身雇用の議論みたいだ >>53>>61
地震で最も地盤が弱くて強く揺れる、古い建物が多くて崩壊する建物や
地盤沈下多発、火災も多発で危険度が高いのが２３区に集中している
らしいけど、それでも値下がらないのか
固定資産税も高いのかな >>76
なんかすごいな
指定文化財とかで残して欲しい
観光で見に行きたいw >>67
高騰しているって事は土地持ちや、企業が昔に持っていた資産価値として
放置されているような土地は、もう今の時点で売り抜き合戦が始まってるって事。
ババ抜きみたいなようなもんだよ。だれが一番ジャンピングキャッチするか のな。
大体固定資産税がバカにならん。100万で買っても7年ぐらい持ってるだけで買った
値段に近い固定資産税を毎年払わされるぞ。 ただでさえマンション建てれば儲かるみたいな風潮で
常時３０００万戸が空いてる状態だもん
クソみたいな家はスカスカになって当たり前
人間は馬鹿じゃないから、田舎で土地が余れば
それにあったビジネスを編み出すよ。
だから、お上は余計なことすんな。
規制強化して税金つっこんで、結局民の力を削ぐことになるから。 なぁ、従兄弟に子供がいない場合、相続って俺に周ってくるのかな？
いや周ってきて欲しくないから聞いてるんだけどさ。山林があるから。
相続放棄しても管理責任は相続人が負うって聞いて戦々恐々としてる。 >>50
木造８室のアパートも、解体費用は800万円くらいになるらしい。 >>74
昔は簡易浄化槽でよかったのよ
でもな今は最新型じゃないと許可が出ない
下手したら1000万いく 売り地の看板があちこちに見られる日本だが、地球儀には売国のピンが立ってるしｗ お前らは何も考えない馬鹿な納税マシーンでいてくれなきゃ困るんだよ(財〇省) >>81
つべに廃屋探検動画一杯上がってるじゃん
放棄されてるとは言え一応ヒトサマの不動産だから勝手に入り込むのもどうかとは思うが 【不動産】今日本に起きてるモノやサービス無価値化が加速 ホリエモン「そうなるって言ったでしょ？価値っていうのはね（ｒｙ」と語った
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ >>53
山手線内では中古マンションは同じ物件なら、3年前と比べてほぼ1000万は値上がりしてる。さらに最近は、やっすい下品な設備とフローリング入れた「リノベーション」もどき物件が1200-1500万くらい値上げして売ってる >>83
家なんてタダでもいいんだよ
持っているだけでお金がかかるんだから 裏山の山林を買おうか迷ってる
趣味で養蜂したいが竹が蔓延ってて
やがて手におえなくなると思う 江東区に20年住んでいるが、常にまとまった区画を更地にしては、新築マンションを建てている印象。
まだ住めそうなマンションも、解体したと思ったら、すぐに新しいマンション建てはじめる。
一方で京葉道路に面した空き家のいくつかは、なかなか片付かない。 賃貸でええし、なんならホテル暮らしでもええやろ。スマホでなんでもできるんだから 8775486
国民の税金がこのアマの屁となり糞となってしまっている。
なぜこの詐欺の容疑者だけ逮捕されないのだろうか?
ではなぜ野々村氏や籠池夫妻は詐欺罪で逮捕されたのだろうか?
なぜ平等・公平に法律を適用しないのだろうか?
常習詐欺師・山尾志桜里容疑者のツラ
https://twitter.com/shioriyamao
この者は秘書らと共謀して多額の税金をだまし盗った詐欺の容疑者である。
法と証拠に基づき、被疑者・山尾志桜里に手錠をかけるべきだ。
山尾志桜里容疑者による数々の詐欺行為の証拠
http://brief-comment.com/blog/lawmaker/52463/ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
