【土地】所有者不明農地が山林化 現場は「お手上げ」 所有者不明土地面積＝九州超す410万ヘクタール
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所有者不明の農地が増え続け、近隣農家や農業委員会に重い負担となっている。中山間地では山林化した土地が多く調査は難航、所有者が死亡し子孫が分からないケースも多い。農水省は所有者不明の耕作放棄地を知事裁定で農家に貸し出す仕組みを始めた。ただ、開墾が必要な農地も多く「誰が管理するのか」「活用できない農地こそ問題」と切実な声が出る。条件の厳しい中山間地で、所有者不明の農地の問題が深刻さを増す。（猪塚麻紀子、尾原浩子）
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■借り手農家少なく 静岡県東伊豆町
急傾斜地の農地が点在する静岡県東伊豆町。軽トラック1台がやっと通れる細い山道を上り、ミカンを作る楠山節雄さん（69）は「規模拡大や集約化と盛んに言われるが、伊豆の山間地の実態とは懸け離れている」と険しい表情を見せる。同町の耕地面積は249ヘクタール。大半は車が通れない山奥にあり、農家は消毒タンクを背負い山道を何往復も“登山”する。収穫も重労働だ。
同町では毎年、農家と役場職員が農地の利用状況を調査する。対象農地は7300筆を超え、地図と照らし合わせる確認作業は時間を要する。登記上は農地でも、山林化した耕作放棄地は相当数ある。その面積は把握できず、多くは所有者も分からない。「現場から言うとお手上げ」（同町農林水産課）の状況だ。
同町は2017年、所有者不明の農地889平方メートルを全国で初めて知事裁定し、農地中間管理機構（農地集積バンク）を通じて農家に貸し付けた。同町が戸籍をたどると、所有者は戦後間もなく死亡し、5人の子どもも孫も亡くなっていた。ひ孫まで調べたが、所有者がつかめなかったことから知事裁定に至ったという。雑草どころか雑木が生え、花のハウスの日照を阻害していた耕作放棄地は現在、借りる農家が、かんきつ栽培に向け農地に復元する作業を進める。
ただ同町によると、金と手間をかけて耕作放棄地を解消したいとする農家は一握り。農業委員会会長も務める楠山さんは「脚立を真っすぐ立てられないほどの急傾斜の農地ばかりで、高齢で耕作を諦める人が多い。農地を相続するメリットが乏しく、所有者不明の農地は増えるばかり」とみる。
政府は6月、登記の義務化や、所有者が土地を放棄する制度を検討する方針を示した。8日に閣議決定した土地白書でも、8割が土地の所有権を「放棄を認めても良い」と回答する。ただ、同町農業委員会の梅原巧事務局長は「放棄後に費用をかけて農地に復旧しても、誰が管理するのか」と不安を募らす。
■九州超す410万ヘクタール
民間調査によると、16年時点の所有者不明の土地面積は九州を上回る推計約410万ヘクタール。6日の参院本会議では、所有者不明の土地を知事の判断で、期限付きで公益目的で使える特別措置法が成立した。
農水省は14年の農地法改正で、所有者が不明の耕作放棄地に知事裁定による利用権を設定し、農地集積バンクを通じて貸し出す仕組みを導入した。同省によると、これまでに4市3町1村で11件4・6ヘクタールの農地を貸し出している。静岡県内では、公示後に所有者が名乗り出た自治体もある。
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■中山間地でより深刻に
中山間地では、活用しにくい所有者不明の農地こそ深刻な課題だ。鹿児島県指宿市の農業委員会会長で、オクラなどを栽培する諏訪園一行さん（78）は「相続未登記農地の追跡調査を重ねてきたが、解決は難しい。法制度を整備しても、解決するのは現場感覚では非常に厳しい」と話す。
青森県五戸町農業委員会会長でリンゴ農家の岩井壽美雄さん（67）は「誰も使いたがらない、機械が入らないような狭い農地こそ所有者不明になる。こうした農地を今後どうするのかが問われている」と指摘する。
:6/9(土) 7:06
日本農業新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180609-00010001-agrinews-bus_all&;p=1 >>1
田圃は元を辿れば山だったんだから 山に戻ったなら山として扱えばいいんだよ、
幸い現在は四割減反なんだから、多少山に戻っても誰も困らないんや、
自然が良いんだろ 山に戻るのが自然なんだから、、 棚田とか？
あれ感慨に便利だからわざわざ作ったんだけどね
土地がないから無理矢理開墾したというものではない 都会に人を集中させてるからなぁ
だんだん農家が高齢化してきて、でも農地なんで許可ないと売れないし、
売れないし農業できなくなるし放置するしかないよね 整備して借り手がついて小作料がふんだくれる状態になったら、持主がなのりでてくるよ 共有地とかもう１００万円ぐらい払ってでも手放したいよ >>106
ほとんどかからない。
問題なのは管理責任が及んだら莫大な金額になる可能性がある 農業委員会が体を張って管理すればよい。
こら、冷房の効いた庁舎でノンビリすんな 人口減少で売れない農地が放置という郊外でよくある事だな
国が引き取るべきだろう 別に負担にはなってないやろ。 本来そこで入って来るもんが入って来ないだけやし
だと言って、管理してるわけでもなく、その証拠にほったらかしで山林化してるにゃろ。
負担って言い方はおかしいと思うわ。 >>8
放棄しているのは既に農民じゃない件について。
都会に住んでる連中だよ農地を放棄してる連中って。 そもそも田舎の耕作放棄地を農地に戻すメリットなんてないだろ。
そんな前時代的な亡霊にすがる幻想より、工場農業を進めていった方がいい。 持ち主が見つからない農地や宅地は強制代執行して、国有地にしてしまう。
特に道路拡張や防災工事ができないと所を優先的にやらないと。 >>4
所有者不明の山林は全部国有化でいい
災害が起きた時に迅速に着手できるし
土木工事するときに土地買い上げなくて済む 所有者不明で明確に相続人がわからない場合は国有地にすればいい 管理してた人口を全部東京に掻き集めてきたからな
東京一極集中の偉大なる成果だよ(笑) じきにイノシシやらの害獣
に支配されていくだろう(笑)
土地も荒らされボコボコに
農業やるにもその対策にも
元に戻すのにも
金がかかってくるからな 固定資産税を納めなきゃならんのならちっとも所有じゃねーよな
イラネ ナマポ隔離施設を急斜面に作ればいいんじゃね？
開拓させて自給自足させろ 農業委員会がなくなりゃいいのに。
農家への参入障壁が高すぎる。 所有者が死亡してから10年間以上、相続の手続きがない土地は
全て公有地でいいよ。そう法律を改正しろ。
国や自治体としては、オークションにかけて売却すればいいだけ。 >>130
農業は共同作業ですから必要なんですよ
それに新規＝敵ですものそりゃ認めるわけがない
典型的なムラ社会でライバル増えるの歓迎する人はいません
放棄農地に高額のペナルティ課税して嫌でも手放す仕組みにするしかないよ
戦前の不在地主が復活して村落共同体は崩壊するけど生産性は上がります 農地を譲り受けて畑がしたい→農業委員会が重箱の隅をつついて許可出さず→耕作放棄地へ
この動きをなんとかせえ >>118
アホなのはお前だよ、、此処は情弱以下のアホばかりやな、
誰も欲しがらん農地なんて山と変わらん、元の山に戻るのを邪魔したらアカン、村ごと山に戻したらいいんや、
因みに山奥の段々畑の村は田圃で食ってたんじゃなくて 山で食ってたんや、山持ちの奴隷やった、奴隷の子供は皆んな街に逃げたから段々畑は放棄されたんや、
時々山が荒れる 山を守れ、な報道は山持ち……資産家を助けろと同義や…新聞社の創業家は資産家や…恐らく資産として山を持ってるはずや、
半世紀前に田舎の鳥羽口の山を開発してミニニュータウンが沢山出来てな、住むんでなくて転売目的の都会者が買ってくれたんや…今は良い林になっとる、、、コレは対象外やろな、 うちにも謎の土地があるんだけど探しても見つからないぞ
明治初期に登記された土地だけど幾度の地番改変や区画整理でよその土地だか道路に吸収されてるらしい
でも税金だけはしっかり取られる
役所に残っているのは明治時代の手書きの地図だけ
戦争で焼けたらしいから追跡不能って言われた >>134
農業委員だけど、杜撰な計画で早晩行き詰まって荒れ地になるのがミエミエな案件が多いからね。 >>133
うちの農地は年寄りどもがやりたくない
でも手放したくない
利益は欲しい
ってことで
出資者と従事者は村人全員っていう農業団体作って農地中間管理機構をとおして補助金もらって全員参加でやるんだって言い出した
収益は全部村に入れて役員から順番に役職と参加実績に照らしあわせて分配するとかいう。平日の昼間に出られるわけがない。
それなら俺の田んぼは埋め立てて資材小屋作らせてくれよって思う。
もうやること前提で反対意見は一切聞かないし。自治会長と営農組合の組長の相談で決めたから嫌なら土地手放して農家組合から出てけって言われたわ 国は面倒なことや金のかかることは個人や民間にやらせたい。税金だけはむしり取るけど。 さあ、お国が国民の財産を盗み始めるぞ！！！！！！！！！！！！！！ まあ食料不足になればそれだけの面積が農地になると思えば
日本も安泰だな 糞土地もまとまれば金に化けるけど、細分化してるからゴミなんだよ
ゴミ土地も譲ってて言うと高いこと言うしね
どんどん国有公有すりゃ良い
固定資産税は減らないように、良い土地の税金を上げれば良いんだから >>134
何haの農地が欲しいんだね、ハウスで花でも拵えて生活するのなら1haも有れば可能だが、露地物野菜なら10ha…米なら50haは要る、、
それだけ揃える資金と覚悟が有るのなら手はある、調べもしないで手に入らないとはねww
マァ 良地をただ同然で手に入れて転売でウハな夢やろけど、良い土地は相応の値段で買い手が幾らでも居るんや、
本当に山奥のホウキ田が欲しいなら…農業委員会が邪魔なら……放棄田を現状に合わせて山林に地目変更…山林なら農業委員会は関係ないから買えるけどな、
1a程で家庭菜園なんてのが農家…農村の敵や、田舎に街方…イヤ俺様ルールを押し付けてくるからな、
田舎だけでなく 街方の住宅地や都会のオフィスでも暗黙のルールがあるだろ、街方でも周りと協調できん奴は追出されるだろ、
とくに乏しくて 生活ギリギリの田舎村では異分子の撹乱に弱いんや、だから最初から垣根を拵えているんや、 人口が減っていくのだから、国土は国有化した方がいい
活用できる土地のお金で、活用できない土地を管理しよう >>146
山の中にある資材置き場として使われてた土地があるんだけど
手放すなら売ってくれって言ったら五千万以上は欲しいって言われたわ
田舎の山奥で五千万ってって目ん玉飛び出た
不動産屋に相談したら耕作放棄地が三百万であるって言われたけど道から3メートル崖下で沼地になってた。
資材置き場が欲しいけど不動産屋は利益にならないって取り合ってくれないし、直接交渉は相場の何倍もふっかけられるからしんどい 自分はいらないけど相続で手続きしたくても出来ない事があるのよね 第一次産業を軽んじたら国はやばくなるわな
アルゼンチンみたいに首都だけブクブク肥えて 何度もデフォルト繰り返して
そんな国でもええんかいな >>151
平地の田んぼですら1ha300万円くらいなんだが？ 役に立たない山林とかもってても税金かからんよ
ただ、税金かかる土地はたまらんわな 法務局の長年の怠慢の結果だな 今はずいぶん改善したが昔はお役所の中でもいちばん横柄だった 本来なら行政に責任がある災害対策義務を土地所有者に負わせるからこういう事態になっている
公共事業費個人負担なんて出来る訳無いだろ 放棄されているのはゴミだからだろ
ゴミは責任もって国が処分しろよ >>157
農地はレンタルで、耕作したい人間に貸す
耕せるだけ貸す
耕さなければ返還
それでいいと思うわ >>151
山林バンクとかで探してみなよ
うちは一万坪買ったけど五百万ほどでしたよ 自分ち実家は農業だけど姪が養子をもらって継いで
いるけど，養子が歳とってボヤくこと毎晩らしい。なんでワイが百姓せんならんねん！
墓地は山中の昼なお暗い獣道を通って、そこへ葬られるなんて考えただけで
身の毛がよだつなーんて
誰か助けてくれーって
知らんがな 強制的に国有化するって言えば所有者炙り出てくるだろう うちも田んぼ複数と畑と沼があって困ってる
どうやったら手放せるのか
ついでに薄暗くて寂しい場所の墓も処分したい >>139
そもそも農業委員に農地法や施行規則の要件を把握していない人が多い。
営農計画でもどこまでが許可基準なのか分かってない。
基本的に要件を満たしていれば許可しなければならないのに分かってない。 固定資産税を地方税から国税に切り替える。過疎地を中心に自治体の大規模な統廃合とセットで。
地方公務員は定年による自然減を中心に30〜40年計画で大幅にスリム化（AI化）し、大規模集約農場が受け皿となり食料自給率を上げる。
この先、何十年も自動車や家電が外貨を稼ぎ続けられる保証はない。（石油は食料は米ドルじゃないと売ってくれない） ちがいほうけんにして売りに出せば10円くらいで売れるかも 国有化して広葉樹でも植えとけ
なんだもかんでも金にしようとするな >>151
土建屋に土捨てて良いぞと声掛ければ喜んで埋め立ててくれるぞ
良い感じになったら砕石敷けば資材置き場の完成だ >>171
勝手に土砂埋めたりするのは違法だぞ。
ちゃんと許可取らなきゃ。 所有者不明？何を言ってるんだ、中華人民共和国の土地だけど？
みたいにならないように頼む。 >>7
管理しなくても
登記簿上で国有地にしておくだけでいいじゃん 保安林扱いにしてるのに
固定資産税のトリッパグレを気にするバカが居るんだよな 不明地はこらからも増え続けるんだよね
最終的にはどんな感じになるんだろう >>139
高齢化者はもう物理的に農業無理だよね。
そもそも農業委員会の許可て自給率が下がるの防止の為なんでしょ？
それに許可が必要て本末転倒じゃないの？農業できる人に譲渡しないとドンドン農業できなくなっていくんじゃないの。 >>153
アルゼンチンは一次産業がうまくいってる
むしろ二次産業、三次産業が失敗した 1ha…3000坪の田圃から採れる米は100万円余り…いくら熱心に演っても150万円行かない、
肥料と農薬 農機具代、、ソコから引くんやで、しかも四割減反やし、
山奥のに有る小さな田圃なら幾らに為るかな、鹿や猪が出て水利も不安定、移動時間も掛かる、
都会者は田舎を知らん 平地の田舎者も中山間地の田圃は知らんやろ、
資材置場、、アホ言うなよ、資材と言っても廃棄資材やろ、変な汁の出る資材やろ、
放棄田は山奥や 山奥から出てくる水を皆んな飲んでるんや、米も野菜も山から出てくる水を使っているんやで、
ホンマの資材なら消費地に近い所に置くんやろ、しかも必要分だけをな、
幾ら農家を辞めても 世間様に顔向けできん事はしたくないんや、 >>171
許可取らなあかんし擁壁作らなあかんしきついわ
何捨てられるかわからんからのちの処理にも困るわ >>183
うちは会社も山の近くにあるから同じ距離移動するなら街より山の方が地価安いし
クレーンや重機やトラック置いとくのに高い街中の土地なんか買えまへんわ 車が行けないのならバイクで行こう
トライアルバイクなら余裕で登れるだろ 農業はこれからの主流である大規模化を目指して、農地を国有地に。
進化する農業技術に合わせて、日本の農業も集約化を進める。
農地に隣接する元農地も、農地に復活させて効率化。
太陽光発電や風力発電で、田畑や山野を潰すのは止めよう（市街地なら無問題）。
森は海の恋人というし、日本列島を肥沃な大地にしよう。 規模拡大は1970年代のアメリカで流行ってちょっと遅れて日本で流行ったけど
50年やり続けて成果が出てない地方にはそれなりの理由があるし
成功してる北海道とかはもう終わってる >大半は車が通れない山奥にあり、農家は消毒タンクを背負い山道を何往復も“登山”する。
もはや、こんなところ農地にしなくてもいいんじゃないのか おそらくオレが相続することになる山林・田畑はほぼ植樹されているらしい 境界なんて知らないし、名義も3代前のまま もし本格的に相続手続きすると100名以上の印鑑を収集しなきゃならない そんな手間をかけるほどの財産でもないから 放置
こんな感じなんだろうな >>91
農地をダメにしても、山林にして売れば譲ればいいじゃんダメなの？ >>15
正直こんな所に住む人間の方が悪いんだけどね >>12
でも、俺の出身地の山とか見たならだいぶ前に田んぼだったんだなみたいなところが棚田段々畑だけど、今スギヒノキが何10年のとか普通に立って山林になってると思うけど？ 所有者不明と言ってもほとんどは戸籍から相続人をたどるとわかるはず
相続人が50人いてそのうち2人がたどれないとかはあるかもしれない
昔は本籍を住所として登記してたからまだいいんだが、今は住民票の住所で登記するから
住民票の保存期間5年が過ぎるとたどれなくなるかもしれない
5年で廃棄するかどうかは自治体の判断だからたいていは残してるとは思うが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
