【土地】所有者不明農地が山林化 現場は「お手上げ」 所有者不明土地面積＝九州超す410万ヘクタール
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所有者不明の農地が増え続け、近隣農家や農業委員会に重い負担となっている。中山間地では山林化した土地が多く調査は難航、所有者が死亡し子孫が分からないケースも多い。農水省は所有者不明の耕作放棄地を知事裁定で農家に貸し出す仕組みを始めた。ただ、開墾が必要な農地も多く「誰が管理するのか」「活用できない農地こそ問題」と切実な声が出る。条件の厳しい中山間地で、所有者不明の農地の問題が深刻さを増す。（猪塚麻紀子、尾原浩子）
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■借り手農家少なく 静岡県東伊豆町
急傾斜地の農地が点在する静岡県東伊豆町。軽トラック1台がやっと通れる細い山道を上り、ミカンを作る楠山節雄さん（69）は「規模拡大や集約化と盛んに言われるが、伊豆の山間地の実態とは懸け離れている」と険しい表情を見せる。同町の耕地面積は249ヘクタール。大半は車が通れない山奥にあり、農家は消毒タンクを背負い山道を何往復も“登山”する。収穫も重労働だ。
同町では毎年、農家と役場職員が農地の利用状況を調査する。対象農地は7300筆を超え、地図と照らし合わせる確認作業は時間を要する。登記上は農地でも、山林化した耕作放棄地は相当数ある。その面積は把握できず、多くは所有者も分からない。「現場から言うとお手上げ」（同町農林水産課）の状況だ。
同町は2017年、所有者不明の農地889平方メートルを全国で初めて知事裁定し、農地中間管理機構（農地集積バンク）を通じて農家に貸し付けた。同町が戸籍をたどると、所有者は戦後間もなく死亡し、5人の子どもも孫も亡くなっていた。ひ孫まで調べたが、所有者がつかめなかったことから知事裁定に至ったという。雑草どころか雑木が生え、花のハウスの日照を阻害していた耕作放棄地は現在、借りる農家が、かんきつ栽培に向け農地に復元する作業を進める。
ただ同町によると、金と手間をかけて耕作放棄地を解消したいとする農家は一握り。農業委員会会長も務める楠山さんは「脚立を真っすぐ立てられないほどの急傾斜の農地ばかりで、高齢で耕作を諦める人が多い。農地を相続するメリットが乏しく、所有者不明の農地は増えるばかり」とみる。
政府は6月、登記の義務化や、所有者が土地を放棄する制度を検討する方針を示した。8日に閣議決定した土地白書でも、8割が土地の所有権を「放棄を認めても良い」と回答する。ただ、同町農業委員会の梅原巧事務局長は「放棄後に費用をかけて農地に復旧しても、誰が管理するのか」と不安を募らす。
■九州超す410万ヘクタール
民間調査によると、16年時点の所有者不明の土地面積は九州を上回る推計約410万ヘクタール。6日の参院本会議では、所有者不明の土地を知事の判断で、期限付きで公益目的で使える特別措置法が成立した。
農水省は14年の農地法改正で、所有者が不明の耕作放棄地に知事裁定による利用権を設定し、農地集積バンクを通じて貸し出す仕組みを導入した。同省によると、これまでに4市3町1村で11件4・6ヘクタールの農地を貸し出している。静岡県内では、公示後に所有者が名乗り出た自治体もある。
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■中山間地でより深刻に
中山間地では、活用しにくい所有者不明の農地こそ深刻な課題だ。鹿児島県指宿市の農業委員会会長で、オクラなどを栽培する諏訪園一行さん（78）は「相続未登記農地の追跡調査を重ねてきたが、解決は難しい。法制度を整備しても、解決するのは現場感覚では非常に厳しい」と話す。
青森県五戸町農業委員会会長でリンゴ農家の岩井壽美雄さん（67）は「誰も使いたがらない、機械が入らないような狭い農地こそ所有者不明になる。こうした農地を今後どうするのかが問われている」と指摘する。
:6/9(土) 7:06
日本農業新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180609-00010001-agrinews-bus_all&;p=1 >>1
農家じゃ無く農業やりたい人に無料で貸せよ
一般人は農家やりたくても土地買えないのだから。 農地を繋げるって形ではなくて農家一戸あたりが10haぐらいを持つ集約化がいい >>294
それが 街の者がハンコを押さないんだと、田舎の土地の価値を知らないで 街より少し安い程度だと思ってゴテルんだって、
坪100万単位を見ていると…坪100円なんて土地があるとは思わんやろなぁ、
ソレも国道沿いで近くに人が住んでるのにな、 >>265
おまえナマポだろ
土地無し金無しは楽でいいよな
税金で遊んで暮らせるやつが羨ましいわ >>298
> 農地を繋げるって形ではなくて農家一戸あたりが10haぐらいを持つ集約化がいい
水田だと10haでは無理 出来れば100ha 少なくとも30haは無いと生活できんよ、
全部自分で草刈りするんだよ、水路の掃除も、農道の補修もな、
コレだけの面積だと集落一つ分になるんや、他の農家は離農…非農家になる息子は最初から非農家やし、
農村の困り事の一つに非農家との軋轢が有るんや、
今は田植え時、水田から出たトラクターや田植機が泥を道路に揚げる、非農家から文句が出る、
一月したら防除や、、もう撒けない程の抗議が来てなぁ、かれこれ20年ほど防除して無いわw
刈った草は燃やせない…そのクセなぜか あぜ道や田圃や土手にスーパーの袋やワンカップが落ちてるんや、
集約化なんて言うなら ドカンと大面積を農家…農業特別区域に指定しないと意味がないよ、 農業の土地の集約化を主張する人へ
日本の農業政策で「土地の集約化」を主張するのは、農業に関して昭和以前
の知識しかないことを自ら証明することだから止めることをお勧めする。
どうしても土地の集約化を主張したいなら、今までの農業政策のどこが悪くて
どこを直せば「集約化」が有効になるのか、具体的な政策に落とし込んで主張
を展開しないとまともな農業知識のある人には馬鹿にされるだけで終わる。 >>302
焚火ができないというのはわかるわ
もみがらくん炭は良い土壌改良材になるし、単体でも道の駅で売れるのに
作ることができない
草木灰も肥料として利用できるから、積極的に作りたいのに作れない
ゴミを減らしたいわけでも迷惑をかけたいわけでもない
条例で禁止されているのか、市役所職員が注意に来たわ
違法ではないが、手続きが煩雑過ぎる
土地でリンとカリを循環させるには、堆肥化もあるが
焼却も一つの手だから、手段を潰されるのには怒りを感じる 山に戻ればよいと主張する人へ
放置した山は極相林にしかならんので、保水能力・二酸化炭素吸収力などは
貧弱な状態になるし、災害時には流木も発生しやすくなるので下流域での災害
規模が大きくなりやすくなる。既にそうした傾向はあちこちで現れだしているけどね。
中世のように里山として人の手が入ることで人間に都合の良い状態で管理されると
保水能力や二酸化炭素吸収力なども大きく期待できる。そうなるには炭焼き・薪・
椎茸類の原木などとしての需要が大きくならないと難しく、現状では実現できる話
ではない。 >>305
極相林ったら、西日本の低地なら照葉樹林、東日本と低めの山地ならブナ林じゃないか。保水能力も二酸化炭素の吸収も最大だろ。
ってか、数十年で極相林になるんかよ？ >>306
関東なら明治神宮がそれだね
100年ほど人間の手を一切入れずに放置したら現在のような植生になった。保水能力は十分ありそうだよな。 固定資産税欲しさに相続放棄を認めないからこうなるんだよ
長男の優遇を止めて家父長制が崩壊したらこうなるなんて目に見えてたはずなのに
日本は政治家も官僚もバカしかいなかったんじゃないの >>296
ヨーロッパ（イギリス、フランス、ドイツ）から戻ってくると、飛行機から見える日本の山がいかに急峻かわかるよね。
房総半島はまだマシだけど、丹沢、紀伊半島、四国あたりは三角定規で削ったような深い谷ばかり。
最初からハードモードでシムシティをやってるような感じ。 里に近いブナ林なんて最悪w
ブナって、見かけ以上に浅根性で、強風が吹くとよくひっくり返る。
平均寿命も１００年程度で、管理できてないと腐って一斉に倒れ始める。
白神みたいな山奥ならともかく、里山近くだと土砂災害の原因だよ。
切ろうにも反対運動に遭うしね。 >>308
固定資産税を地方税から国税に切り替えるだけで、地方の役人は関心がなくなり、国は国策に応じて必要な土地の国有化（しかも物納でタダで入手）できるようになるんじゃね？
現状は国が欲しいと思っても、地方自治体の方が民間からの引き取りを頑なに拒否しているから、様々な計画が遅々として進まない。 >>311
土地を お金の様にやり取り出来ると思ってそうだな、土地は動かせないのにw
交換も 誰も欲しがらない土地と欲しがる土地と交換に応じる奴は居るはずも無く 「儲かる土地は個人のもの、儲からない土地は国がなんとかしろ」
というのは無理なのでは
企業が
「利益は自分のもの、損失は国が補填しろ」
と言うのに等しい 農地改革の狙いの一つがこれかGHQとその末裔は大国主命の呪いで
未来永劫呪われるが良い 所有者が山を手入れしないのは木材が売れないから
木材が売れないのは住宅建築ブームが盛り上がってないから
つまり長年における内需不足の問題がここにもあるし
安倍ノミクス失敗の暗示でもある 固定資産税はどうなってんだよ、未払い何年で国有地宣言で良いだろ。 時代が変わったのだな。
家とは代々相続の形だったけど、子供は出て新築する。
それは高機能ハウスで、旧式の家はただのゴミ。
これからは家も時代と共に高機能化していく。
間もなく20年物もゴミになるだろう。
更には10年物も更に5年物もみたいになる。
TVがそうだし、エアコンもそう、自動車もだな。
進化が加速するんだよね。
40年前の家なんか寒いし暑いし虫は出るカビが生える白アリにやられる。
それを態々残してるのは更地にすると固定資産税が20倍になるから。
そうするしかないからだろうが
地権制度がもう時代に合わなくなった。
土地は全て国有にすべき。
個人的に借地権を認める一代限り制にすればいい。 >>313
土地は本来、共同体の共有物、即ち、国のもので、個人や企業は有効活用することを前提に占有し利用することを認められているに過ぎない。
その土地の持つ有用さの度合いによって、占有の利益配分をするのが、固定資産税。
有効活用できなくなったら、有効活用できるという人に利用権を譲り渡すか、国に返上しろ。 >>319
崖地の管理を個人に負担させて費用が発生した場合は
その費用を国と分かち合うべきだよな
竹藪持っていたお婆さんは気の毒だったよ
その土地の占有で追った不利益も同等に扱うべきだよな >>320
占有するからには管理費用も占有者が負担しろよ。
手に余るなら土地の権利を全て返上しろ >>319
何いってるのかわからない
明治政府（ヤクザ）ができる前から先祖が住んでただけなのにw
イラネっていっても自治体が土地を受け取らないのが問題なのに 売れない土地にも固定資産税かけるのが間違ってる
取るなら価値を保障しろよ
せめて免除だろう ホントの田舎は無理だけど
人口減少の衛星都市は広くて安い家を作るべきだな。
広くて大都市にアクセスがそれなりに良ければすむし。
新築７LDK2000万、農地にできる庭付きとかやってほしいな。 >>316
ほんと、シンプルにそれでいい。誰も文句言わんだろ 相続の時物納認めりゃ皆んないらん土地返上するだろ
買い手のつかないような土地に高額な評価額付けて税金取ろうとするのに物納は認めないとかおかしいだろ
評価額つけるならその評価額で買い取れ >>327
物納が認められないのは境界がはっきりしていない土地を受け取ってもらえないからで
そのために測量するとかなりの額が飛ぶからね
登記所の図面も正確でないから本当の土地のかたちは誰も知らないのがかなりある >>328
そりゃそうだろ。
物納するからには、具体的に存在するものでなきゃあ納めたことにならんわな。
原野商法じゃないんだから、税の代わりに納めるという地面が具体的にどれか問われるのは当然。 税金納めろとかいうのが来たら、
具体的な地面が無いから、登記簿の記載は誤りで、所有している地面も無ければ納税義務も無い
と裁判所に訴える。 でも測量もしてない土地に値段つけて税金取るの？
値段つける以上役所は測量しないと駄目だよね？
現実は測量してあって境界がハッキリしてても物納認められ無いけどね。
アレなんで？ もう冗談抜きでこの国終了だな！もうどうにもならない所まで来た！移民受け入れ国
世界第三位,特別会計年間約330兆円と言う我々の血税をブラックボックス化して何に使っているのか
分からなくしてその殆どを海外にプレゼント後は官僚の天下りに垂れ流し生活保護受給者の４０％外国人！
その内家族 皆呼んで医療費タダ生活保護で家族全員笑顔！その分の負担をこの国の国民大増税され
税金を払えずに自殺！ 今の日本人の自殺者数は年間１１万人以上！ ←3万人と騙されるな！
世界中が日本の金（我々の血税）を当てにしている！戦後からずっと！その為の
特別会計！年間約330兆円！我々に洗脳して来た日本の年間税収＝一般会計年間60〜90兆円
この何倍もの我々の血税を何に使っているか分からなくしているのが特別会計！YouTubeでも 18
良いから調べてご覧！ ※この国は奴隷国家だと知るのは怖いんだろう？だが 真実を知るのも大切だろう
https://www.youtube.com/watch?v=7t_SKeQ6qjU
https://www.youtube.com/watch?v=RUZCJ9olciw
http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM 所有者不明の土地も10年占拠する奴が出たら
そいつに所有権が移るんじゃなかったっけ？ 周囲の地主と相談して何ヘクタールがまとまった土地を米軍基地として自由に使ってもらえよ。
どんなクソみたいな土地でも米軍様が使うぞと言ったら毎月、国から数万〜数十万円が振り込まれる上、雑草の伐採やゴミの不法投棄などの管理はもちろん、崖崩れの危険のある斜面の工事も全て国が勝手にやってくれる。
今ならレーダー基地とか必要だろうし、学校ぐらいの面積があれば十分だ。
さらに人里近い眺望の良い場所にアメリカサイズの一戸建て輸入住宅を建てれば、兵士家族が月15万円ぐらいで借りてくれる。どんな田舎でもだ。 よくわからない基準で評価した地価で固定資産税は取る、でもその値段で土地は買い取らない
よくわからない基準で評価した地価で相続税は取る、でも物納は絶対に認めない
これどうにかならんのか？ >>332
測量する対象の地面が存在しないって言ってるに、無いものをどう測量するんさ？ 農地法改正して農地をもっと流動させないとどうにもならんよ
一度村は壊れるかもしれんけどね
今のままでももう塩漬け村になってるとこ多いし 林業もだめだし
何にも使えない山間の土地がこれｋらどんどん増えてくんだろうな >>338
タンスに子ども銀行券たくさんあって脱税だから金払えと言われ、子ども銀行券で払おうとしたらこんなもん金にならんと断ると言うジャイアンっぷりだな。 昭恵「その土地は価値が無いですから 前に進めないでください」 >>338
それ！
まず税金を取りたいという役人の都合があって、
実態はお構いなしなのが悪い 相続税とか固定資産税とかクソな税をなくしたらいいんだよ おかしいだろうよ
逃げられないと思って土地に多重に税金取りすぎだ
そらみんな外国逃げるよ
現金だったらいくら持っててもお金はかからんのだぞ？
公務員のコネは無税だぞ？ 税の問題ではなく、
「農家」を守るために新規参入を阻んできた政策が問題なんだけどね。 シナやチョンコに蹂躙される前に期限を切って告知して
申し出の無い土地は国有地にして有効活用すればいい
そのくらいの予算はあるだろう とりあえず存在しない土地が云々というやつは土地家屋調査士に相談しろ >>351
この問題は山林だけじゃないよ、宅地も同根 国や自治体に寄付しようとしても断られる。
相続の時に、全てをまとめて放棄するしかない。 >>338
これ
固定資産税安くするしかないんでないの？
使わない土地みんな放棄してるじゃんか
まあ原生林の場所はそのままでもいいと思うけどさ >>306
ブナ林って良さそう
それがある程度の大きさになったら、もしかしたらだけど世界遺産登録出来そうだよなあ
中途半端な檜や杉よりはブナ林で本格的な方が良さそう >>303
農業やる人も生活があるからね
辺鄙な場所で集約は農業としてはやりずらいだろう
なんかあったとき、自宅から近くの方が便利だし、それは働きにいく人と同じ
農業の集約化なんてのは無理だろう
出来ても工場で生産するもやしとかそんなもんくらい
通勤とか考えるとねえ >>355
日本不景気だから金持ってる人少ないからそんな無駄な土地買ってくれる人いないよな
だから中国人とかの富裕層に無理矢理売っていたんだろ？
いい加減消費税とか日本は止めてマジで減税すべき
貧乏人ばっかり増えては経済もこういうのも下落するだけだよ >>357
これ
もうスギひのきは植林は止めるべき
花粉症これ以上増やしてどうするんだよ
それならブナ林とかにして動物が生息しやすいほうが原生林ぽくて良さそう
原生林として認められれば世界遺産登録も出来るしさ もう耕作してない土地は草刈ってても放棄地とみなし、一年以上の放棄地は国が没収するくらいでいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
