【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>176
東京は2022年には下がるよ
大阪は万博、IRで上がるかもだけど。 またゲンダイのフェイクニュースかよ、スレタイに書いとけよ >>167
株は兎も角、自分が住んでるマンションはそうはいかんでしょ。
自分のマンションが高く売れる時は、他のマンションも高くて買えないから結局売れない。
マンション売って安アパートに引っ越すというなら別だが。 まだまだと思っていてもオランダの球根と一緒で「こんな高い値段っておかくしね」と
思うやつが増えると突然バブルが弾ける。 汐留の会社に勤めてるけど
まわりにタワマンたくさんあって、みんな売り切れらしいけど
帰宅時間になっても全然電気がついてない
中国当たりの投資家が買ったものの
転売できないんだろう たわまんはデベ儲かるらしい、儲かるということは原価がやすいということ。最近は元工場だの海の近くの安い土地に、同じような構造の建物つくるだけだから >>183
ああいうの、いくらなんでも電気ついてない率が以上だよな。
半分以上中国人が買っているとでもいうのだろうか… 先週成約した物件。築19年で当時3600万。2階の東角部屋、60平米、近くにスカイツリー。
400万増しで売れた。もともと下町で廉価過ぎたのかな。 その中国の投資家は支払済んでないんだろ？
バカな政府と詐欺不動産屋が、さらに国民の財産減らしてくれるわけだ。 >>1
美智子って田園調布双葉だろ？
どうでもいいけどさ 不動産価格は自民が必死になってバブルを支えてるからな。
いずれ無理が祟って反動が来る。 オリンピックまでは高値安定だろ。
そのあとはヤバイ。 マジ富裕層は買わない
成金富裕層が使い捨てで買う
一生住むつもりで買う高所得者はババを引かされる 中古でもとの値段より高いのに投げ売りとか言われてもｗ >>192
じゃあ富裕層はどこに住んでるの？ｗ
高級マンションじゃなくて？ 友人が港区に買ったけど子供が環境合わなくて買ったときより高く売って引っ越してたな
みんな本当にそこに住みたくて住んでるの？ うちの会社の周りも、竣工して居住してるのに販売サイトはいつまでも最終期売り出し中。 郊外で家族用の大きめの車と、カミさん用の小さめの車を１台ずつ持って、
でかい冷蔵庫を置いて、生活するほうが便利。 >>46
柱が部屋に入ってる時点で買う要素ないじゃんｗ
バカじゃねーの金持ちのくせに間取りも確認せんで買ったとか救われなくて当たり前 まあこれから不動産は酷いことになるｗ
中華移民入れて値崩れ防止に走るかもなｗｗｗ >>177
えええ、不便だし…せめて電車のある逗子鎌倉でないと
それに海沿いの戸建ては維持費3割増だよ 背伸びして生きていたら、何かあった時に転がり落ちるのが早くなるし、
それによるダメージも大きくなる
今は払える範囲の賃貸で、なるべく便利な所に住もうというのがセオリーだ
夫婦共稼ぎの残業続きで、総大理石のキッチンで冷えたパック総菜を
黙々と口に運ぶ生活なんて、魅力の欠片も無いだろうよ >>7
一番下、クレーン付いてる建設中のマンションは人間競馬やってそうだなｗ 住むなら子供の友達が家に自転車で遊びにこれるような所がいいね。。
都心は無理w 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い そもそも住むために買ったマンションなら、
いくら下がろうが、関係ないじゃん >>199
分かる
どんな広いマンション買っても一歩外に出ると道や店は糞狭いし駅も電車も汚い空気は臭い 欲しい奴は遅くとも消費税が上がる前にマンションは買っとけ ,滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 売る気無いマンションなら
価格高くても税金上がるだけでいいことないよな >>46
駐車場の値段がうちの家賃より高いw
ちな都内2DKw 売る気無ければむしろ地価が下がってくれれば固定資産税が減って助かるんじゃね？ 商業地は観光客の中韓頼み、住宅地は移民が来てくれんかったらどうしようもないゴーストタウン、大企業は海外展開、若い子自民支持多いらしいから自己責任 >>209
転勤族の知人も名古屋に家を買ってた
週末は車で1時間走ると海にも山にも川にも行けるし、京都までものぞみで1時間
いいよね >>199
70歳超えたら、車の運転するなよな
あと、車がないと生活できないとか、文句は言うなよ >>62
昔、金持ちの人にどうしてだと思う？と質問されたことがあるわ。
始皇帝も宮殿の上層で生活したらしいし信長も安土城の天守で生活してた。高い所で生活すると人を見下している全能感が得られるからだと思いますが…と言ったら
金持ちは高い所の浮遊感を好む人が多いとのことだったよ。庶民にはわからん話だった。 団塊が鬼籍に入りだすんだからあと10年待てよ。
空き家やマンション選び放題だから。 値段が高すぎるだけだろ。せいぜい年収１０００万円までで設計しろよｗｗｗ 評価額が根拠もない高値で、それと同時に固定資産税も根拠なく高い。
こんなもの転売目的以外で買うバカはいない。
そして転売目的で買ってるのは支払う気なんて最初からない中国人。 >>222
今ですら何でも宅配やら在宅サービスあるじゃん
郊外レベルなら余裕余裕
環境良ければ子供も同居してくれるかも知れんし 3500万で３ＬＤＫ
2900万で２ＬＤＫ
どっちも駅から10分くらい
そして俺は一生独身のつもりでいる30歳
30年ローンで買おうと思うが
どっちにしようか迷ってる これはエリアによるよ
去年、港区のマンションが予想より2000万円ぐらい高く売れて
自分的には満足だったんだが
周辺の中古マンションはまだ値上がりしてて
売り急いだかなと少し後悔してる 管理費+修繕積立金で5万超えるんなら、ずっとアパート
暮らしの方が良くないか？ >>223
誤解してるけど
金持ちほど低層の小規模マンションを好むよ 都心といってもビルとビルの間にあるようなマンションを５億で買ってそれだけの価値がるとおもえんな
働いてる環境と一緒じゃん 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf >>188
通常というか当たり前だけど
全額支払いが済まなければ所有権移転しない。
管理費とか払わない外国人はいるけどね >>230
田舎を舐め過ぎ
郊外は車ないとマジで生活出来んし、ちょっとの遠出も不可能
車なし生活なら大阪や名古屋みたいに大都市で
かつ市内に地下鉄が走ってるところでないときつい >>233
賃貸は爺婆にはなかなか貸してくれないんだよ
元々住んでても老朽化で立ち退きを迫られることもあるし 先週見てきた中古マンションが築4年、分譲時6400万だったものが今は7000万に。都心はまだマトモな中古物件は上がってるからしょうがないかな
見た感じ悪い物件ではなかった。
ただ、普通の家族で転勤でもなんでもないのに5年以内に売りに出すってどういうことかね。今住んでる一家はこれから移住先を見つけるそうだが…。 田舎でも地方都市レベルなら車無しで生活できるよ
友だちや彼女は作れないけどな行動範囲狭すぎてｗ >>240
>普通の家族で転勤でもなんでもないのに5年以内に売りに出すってどういうことかね。
会社が倒産したかリストラされたんだろ
このご時勢、大企業社員や公務員以外でローン組んで買うのは結構なリスクだな まあなんにせよ五輪までもたないな。五輪開会式会場周辺にホームレスが溢れる未来図。 >>236 沖縄が高いなやっぱり。あいつら貧乏なフリして
東京から補助金ガメてるだけだろ(´･ω･｀) 億ションなんて成金候じゃないか
金があるなら広い土地に平屋にしとけと >>240
価格が上がってるんじゃなくて、その価格で買ってもらえないと破産するんだよ。
そういう奴らが不動産価格を維持してるし、国もそれを支援して無駄な税金投入している。 南海トラフと首都直下型の巨大地震が起こってから
買う予定。
それまでひたすら貯めとく。 >>248
新築時はプレミア価格だから本来マイナス2割くらいが適正価格だとか
本当かな？ >>246
市内の中心地にしかマンションがないんだろ >>243
公営住宅が実質的な貧民街になってる
住人も貧乏人、ＤＱＮ、外人だらけだし よくマンションは防犯高いとか言うけどそれは浅はかであって集合住宅ならではのトラブルがあるんです >>243
上野とか既にホムレスちらほらいるがな
つかその手の人は西成や山谷のドヤに行くだろ タワマン買って自慢してたあいつのマンションの価値がなくなりますように！ 番町とか平河町に住んだら買い物に行くのも不便だろ
市谷はロクな店がないし四谷に出るか赤坂に出るか
周りに合わせて飲食店も土日休みのところも多いし >>242
なるほどな、しかし4割持ってかれるのも痛そうだw マンションはオートロックがあるだけでも助かる
ウザいセールスや宗教勧誘をシャットダウンできる >>249
首都直下ってそんな大きな地震じゃないから
前起きた台湾地震みたいに局地的で震源も隅田川沿いあたり ヤフオクでも明らかに中国人に買われなくなってる
前はゴミがポンポン売れたんだけど >>257
自民党が降参した時。
つまり国民の貯蓄を使い果たしたとき。
黒田の退任直後になると思われ。 ワザと下げてまた上げる 株の操作のようなモンさ 株は逮捕されるけど不動産は逮捕されない スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格設定じゃん 新婚が最初からマイホームかって離婚してすぐ売るってのはよくあるよ >>249
南海トラフ起きたらマンションよりも肩パッドとバギーが必要になるから 実際に転売失敗して売れ残ってるわけで、インサイダーまがいではないと思われ 郊外の戸建てより都心のマンションの方が便利で好きだけど
高額マンションはとにかく維持費が高い
固定資産税だってあるのに、老後、年金生活を脅かすほど高い維持費は困る
管理費や積立金で10万を超えたら考えてしまうね。駐車場代だってあるし
転売で利益を得られるなら別だけど。
震災の時の被害も身近でみてるし、ほどほどの物件じゃないとギャンブルはできないな >>196
海外じゃないの？
ビバリーとかチェルシーとか そんなはずは無い アベノミクスでまだまだマンションは高騰するはずだぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ!! ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
