【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>402
そりゃバブル時代のドムスとかは特殊だから
有栖川ヒルズとかも伝説級の下落だけど
あくまでもバブルの話 土地を買うっていうけどさ
結局のところ、国から借りてるだけっていうね >>242
俺の友人もそうだが、株や為替で稼げたので
今のマンション売ってもっと高い億ションに買い換え。
手放す理由はそれぞれだが5年前に買ったなら、都心なら大儲けだ >>409
勝ち負けでは括れないけど
まあ微妙だよね
でも戸建てはいいじゃん
何かあっても最悪土地は残るから、上物乗せれば住めるし >>412
そうだね
固定資産税と相続税で
結局なくなるしね まあ家の値段なんか砂上の楼閣で、いつ突然半値になっても構わない、ってつもりで買うんならいいだろうけど
資産になる、というつもりでは買わない方がいい 売れ残りのマンションは
悪徳不動産屋の手に渡って
独身賃貸住まいに押し売りされるのだ。
帰れと言って帰らない場合は警察を呼んでいいのだ。
「不退去罪」で逮捕できる。
警察がくるまで２０分かかったりするから
写真・録画・録音は有効な証拠になるのだ。
スマホ向けただけで逃げる可能性が高いけど
なんとか証拠をつかんで逮捕して欲しいのだ。 世界中の人々は戸建てが好きだし、日本人ももともとそう。戸建て好きは人の本質。
マンションの方が人気ないまの状態は歪んでいるので長くは続かない。
まぁ、日本がこのまま貧乏国に落ちぶれれば別だがね。 東南海トラフが来たあとで区画整理されてから空き地だらけの時に買います…
それまで待つ… だから五輪の１〜２年前から暴落の可能性が高いってあれほど言ってたのに
まあいちゃもんつけてたのは不動産や建築関係者って分かってたけど 分譲はどこも高すぎ
賃貸も条件厳しすぎてお金あっても借りれなかったり
無職とかでもお金持ってる人には貸せばいいのに 上下左右に人がいると思ったら生きた心地しない
蜂の巣じゃあるまいしいくら億ションでも嫌だわ >>419
ニューヨークだってことパリだってロンドンだって都市部はアパートメント文化じゃん 暴落とまではいかないけど、売れないから必然的に値下げしてるのは肌で感じる ウソ記事おつ
都心の高級物件は値下がりなんかしないぞw バカだなお前らオリンピック終わるまでは売れるよ
終わってから買え、その前に南海トラフが悪さしそうだけど ここは前者だと思うけど、
アパの代官山(恵比寿西)みたく立地は良いけど、
ブランドが弱い上に価格設定を間違ってるか
港南や芝浦、有明みたいに立地的に厳しいか
23区内新築物件ですぐに売れないのは理由がある
そりゃ23区内もいつか一旦下がるだろけど、
優良物件は現時点では下がってないよ https://www.athome.co.jp/kodate/6958513122/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
高台にある洋館
黒澤先生の天国と地獄に出てくる洋館も、横浜の浅間台らしい つかマンションで2億3億とか買う人間そんなにいないから
需要と供給のバランスが取れてないだけ
一般的な1億位までとかは相変わらずそれなりだろ >>431
品川区のりんかい線沿いとか３LDKで４０００万とかだしな
２３区郊外より安い >>419
なんとなくそうかもしれないが、クソ田舎のアホみたいに広い家で育った俺は戸建が嫌。
そんな俺もマンション買ったが、ほんとに家の管理が楽。庭や池ないから草抜きや掃き掃除、鯉の餌やりもしなくていいし、 一戸建てもだけどタワマンは大規模改修の積立金が問題だよね自分は払ってても他が払ってないとか みんな詳しいねぇ。。。
ただ、データの数が小さすぎないか？
確かに、値上がりの勢いは止まった気がする。 マンションなんてそもそも資産でもなんでもないからな
共有で持ち分が猫の額みたいな土地なんて何の価値も無いし建物は経年劣化する
劣化の程度は築浅なら賃料よりもはるかに高いんだが、ローンは均等割りだから麻痺している
買っても賃貸でもなんら変わらんのよ、今の価格なら買ったら損なだけ オイラには縁の無い話しだな
こんな贅沢している人がどうなろうと知った事じゃねーな(´･ω･`) ただ、億ションにもなると月10万とか別に掛かるんだけど
あいつらにとっちゃ1000円みたいなもんだからな 東京の不動産バブルが解消されるのは、いい兆候
東京一極集中是正に進んでいけばいい 修繕したら価値は維持されるなんて神話で
30年経ったマンションが購入時より
高く売れるケースは
は超好立地、民泊などに転用できる
収益性が通常の数倍の物件など
限られているからな
購入時より高く売れるのはそれなりの
理由が必ずある。
そんな理由が無い場合は必ず下がるのが
古くなる一方の建造物という耐久消費財だ 始まったか？アベノミクスバブル崩壊が。不動産バブルとは日銀が不動産を
買い漁ることによって価格上昇が起きていた。それを止めれば下がるは当然だわな。
まあ出口戦略として、手始めに不動産を手仕舞いしたということだわな。 >>397
今の世論の流れからすると、審議拒否や安倍総理に協力しない野党のせいになる
野党恐慌で落ち着くはず 戸建信仰もたいがいだけどな
都心のマンションが値上がりしたのは、正社員共働きの夫婦に郊外戸建の選択肢がないからだよ
通勤に利便がない郊外の戸建とか今の時代は無価値だからね お金ない人間の戯言に説得力なし
やっかみや嫉妬が多過ぎ >>432
大きすぎてなんか怖い。
トイレが２カ所しか無いってのもなんか怖い。 意味わかんないんだが
価値が下がる！と言われて自宅を売り飛ばすやつおる？
投資目的のゲスなんかどうなってもいいじゃん
どうせ労働奴隷の派遣とかから奪った汚い金余らせてんだろ どうかなあ
土地はこの先下がる一方だろうけど
人件費や材料費その他建築費用はどんどん上がっているからなあ
住宅の性能も良くはなっているんだろうけど >>444
いや、地下鉄下水道すべて地上に出して、
空中にチューブを作ってそこを通そう
大地をきれいにしよう >>452
山形に周り田んぼ?で突然現れる高層マンション見たことあるな >>286
それはマンションだって同じだよ
隣どころか同じマンションに基地外が引っ越して来たらエレベーターとかで一緒になったりしてしまうし >>453
トイレ7つもあるやんｗ
風呂がひとつのほうがこわい 中国バブル崩壊と東京崩壊は＋民の悲願
氷河期世代を非正規雇用で酷使して溜め込んだ金なんて消えろ だいたい手のつけられないような型で
配管がダメになっていくのに何故高く売れる
とか価値が維持できると思うのか。
価値が変わらないなら
上物に対する固定資産税も変わらないはずだが
下がっていくのにはちゃんと理由がある。 >>288
アベノミクス景気の間
ずっと日本経済崩壊の本出してた浜バアを思い出すわ 億ションがバンバン売れてたのは投資目的だったのかなる程と納得。
で今目論見外れて借金で手放しか！ >>46
なにこれ…
こんな狭いのが3億？？？
オレだったらほどほど都会で、ほどほど土地が安めなとこに
予算3億で一戸屋建てるわ
一部屋20畳のスペースを設ける、予算3億なら余裕だろう >>453
ベルサイユ宮殿がそうであるように、洋館はトイレがないのが、本式
フランス貴族は、みな庭でしたんだから
太宰の「斜陽」でも、貴婦人が立ちションするシーンが出てくる
トイレだの風呂だのがついてる邸は、本物じゃないね 一寸前にまだまだ高騰は続く！みたいなスレ建ってたのは仕込み？ >>449
戸建てでも、数億出すんだったら、山手線近辺でもないことはない。
番町とかそんな良いとこじゃないけど。 >>469
越後湯沢とか苗場とかにゴロゴロあるで
あと古いが山中湖周辺にも少しある >>470
10万台出ること有るけど、管理修繕費高いし、滞納してること有る。 >>465
アホやねえ、建物なんて年重ねる毎に
仕様が時代遅れの遺物になっていくのにね
投機に向いてない代物やのにな
10年前の高級マンションと
本年度新築高級マンションだったら、
本年度のを買うわな普通 投資目的というのもあるけどそれ以上に節税目的だったんだよな
タワマンの価格はほとんど建物だから減価償却費が大きい
減価償却費以上に値下がりしなければ勝ちという感覚
しかしそれも通用しないぐらい理不尽な高値になって崩壊する一歩手前という気がする クワマンは上層ほど固定資産税あがる
地震大国だから揺れに揺れてこの世のものとは思えない恐怖を味わう
崩れない保証なし
出不精になる 湯沢とかの10万円マンションは、今の管理費が高いとか言う事よりも一生手放せないどころか、相続放棄しなきゃ子々孫々永久に手放せない可能性があると言う点
今の売り手も誰も買い手が居ないからリフォーム費用少し負担しますとかババ押し付けるのに必死やで >>419
戦前の都心部は借家文化だったらしいぞ。戸建て所有信仰が増大したのは
高度成長期に田舎の感覚を持ち込んだお上りさんの影響が大きいらしい。 平成27年度 地価公示ランキング
1位 東京都千代田区六番町6番1外 ←←←←←←←←←このへん？
2位 東京都港区赤坂1丁目1424番1「赤坂1-14-11」
3位 東京都千代田区三番町6番25
4位 千代田区九段北2丁目6番26「九段北2-3-25」
5位 東京都港区南麻布4丁目19番1外「南麻布4-9-6」
6位 東京都千代田区平河町2丁目2番23「平河町2-4-13」
7位 東京都港区元麻布2丁目138番9外「元麻布2-3-24」
8位 東京都港区南青山4丁目342番外「南青山4-20-4」
9位 東京都港区赤坂6丁目1911番「赤坂6-19-23」
10位 東京都港区六本木5丁目367番1「六本木5-13-1」 マンションの価格が下がって困るのは
転売ヤー だけ 売り物件が増えてるみたいだね
中国人オーナーたちらしいけど逃げ始めてるのか？ タワマンとかどうなんだろうね？
汐留とか品川、お台場(実際は有明)、豊洲、武蔵小杉・・・
この全てが、元は工場や倉庫しか無かった地域で、夜中は人がいない地域だった。
まあ、そんな場所だから再開発はやりやすいんだろうが、そんなのを続けていたら、
最終的には売れ残るし、巨大なタワマンに引っ越してくるという事は、どっかの地域で大量に住民が流出しているという事。
最終的に行き着く先はゴーストタウン、ゴーストマンションの大量発生。
そうなると、50年くらいの建て替え時期にいったいどうなるんだろう？
建て替えるにしても住民がいなければ金は集まらないし、部屋を小分けにして新規で販売しようにも買い手はいない・・・最終的にはゴーストマンションの住民に建物の解体、廃棄費用が請求される時代になるんじゃないのかね？ >>437
広いのが嬉しいのなんて若いうちだけだと思う
田舎の実家に行く度に疲れる
狭いのは駄目だが田舎の実家のような広さは無理 >>489
日本のタワマンの殆どは都内にしかないという事実 基本的に、
東京に震度８の地震が来ると、基本的に崩壊する。
そうすると、23区内でも高さ３０ｍまでという法律が出来る。
60階立てのタワーマンションの土地は、10階立てが限度の土地になる。
タワーマンションの土地は8割下落して、2割の価格になる。 クワマンでよけいに首都に人口集中するからなぁ
地方分権再生なんて寝言だよ 人手不足は政府の無計画性が原因だった、ここから土建屋の人余り阿鼻驚嘆 >>459
でも、基本セキュリティはマンションの方がしっかりしてるよね
エレベーターだけでなくあちこちに防犯カメラあるし、SECOMとかと契約してるし、管理人さんもいるし >>489
豊洲とかは街が良くも悪くも異様だよね。
はいここが住むところ、ここがショッピングモール、ここで普段の買い物をしてね。っていう 人口都市部に集中するがふるさと納税で金は外に行くという わいは、売ろうか迷っていたマンション自分で住もうと思っている。
億の1/4〜1/5くらいだが。 >>497
それな
俺も窓破られて窃盗団に空き巣に入られて嫁が怖がったんで
戸建て売ってマン損に住み替えたわ
帰ったら家荒らされてたくらいならいいけど
嫁と子どもが外人にぶっ殺されてたら目も当てられないしな 騙されちゃいけないよ
分譲時の価格は売り出し価格の定価であって、売れ残ってた場合、新築売り出し元と交渉すれば安くなる事多数。
売れ残った部屋は分譲売り出し価格の1割、2割引は当たり前。
それを転売して売り出し価格で売れば儲かる。 馬鹿馬鹿しい。
一等地でも、数年前は一時、100平米1〜1.5億程度だったから、今の価格は倍以上。下手したら3倍以上。
そりゃババ抜きだわ。
もちろん、ハワイみたいに、10倍とか、上がっていく場所もあるのだろうけど、そんなのは本当に一部。
武蔵小杉とか、豊洲なんて本当にババ抜き。
住んでみたらクソだからな。
賃貸も高値では貸出せない。
中華馬鹿達は、惜しんでなかなか投げ売りしないから、意外と高額物件の不動産不況は引っ張るよ。
1億以下は、それなりに流通するよ。
必要かつ市場もあるから。 >>472
つい最近だけど鶯谷だか日暮里だかきら徒歩15分3LDK新築で5000万台っての見たよ
土地は狭くてペンシル系の3階建だったけど >>506
その手の長屋モドキは戸建てと言ってはいけないと思う セキュリティのしっかりとした賃貸マンションがベスト。いつでも逃げられるし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
