ここは前者だと思うけど、
アパの代官山(恵比寿西)みたく立地は良いけど、
ブランドが弱い上に価格設定を間違ってるか
港南や芝浦、有明みたいに立地的に厳しいか

23区内新築物件ですぐに売れないのは理由がある
そりゃ23区内もいつか一旦下がるだろけど、
優良物件は現時点では下がってないよ