【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 一寸前にまだまだ高騰は続く！みたいなスレ建ってたのは仕込み？ >>449
戸建てでも、数億出すんだったら、山手線近辺でもないことはない。
番町とかそんな良いとこじゃないけど。 >>469
越後湯沢とか苗場とかにゴロゴロあるで
あと古いが山中湖周辺にも少しある >>470
10万台出ること有るけど、管理修繕費高いし、滞納してること有る。 >>465
アホやねえ、建物なんて年重ねる毎に
仕様が時代遅れの遺物になっていくのにね
投機に向いてない代物やのにな
10年前の高級マンションと
本年度新築高級マンションだったら、
本年度のを買うわな普通 投資目的というのもあるけどそれ以上に節税目的だったんだよな
タワマンの価格はほとんど建物だから減価償却費が大きい
減価償却費以上に値下がりしなければ勝ちという感覚
しかしそれも通用しないぐらい理不尽な高値になって崩壊する一歩手前という気がする クワマンは上層ほど固定資産税あがる
地震大国だから揺れに揺れてこの世のものとは思えない恐怖を味わう
崩れない保証なし
出不精になる 湯沢とかの10万円マンションは、今の管理費が高いとか言う事よりも一生手放せないどころか、相続放棄しなきゃ子々孫々永久に手放せない可能性があると言う点
今の売り手も誰も買い手が居ないからリフォーム費用少し負担しますとかババ押し付けるのに必死やで >>419
戦前の都心部は借家文化だったらしいぞ。戸建て所有信仰が増大したのは
高度成長期に田舎の感覚を持ち込んだお上りさんの影響が大きいらしい。 平成27年度 地価公示ランキング
1位 東京都千代田区六番町6番1外 ←←←←←←←←←このへん？
2位 東京都港区赤坂1丁目1424番1「赤坂1-14-11」
3位 東京都千代田区三番町6番25
4位 千代田区九段北2丁目6番26「九段北2-3-25」
5位 東京都港区南麻布4丁目19番1外「南麻布4-9-6」
6位 東京都千代田区平河町2丁目2番23「平河町2-4-13」
7位 東京都港区元麻布2丁目138番9外「元麻布2-3-24」
8位 東京都港区南青山4丁目342番外「南青山4-20-4」
9位 東京都港区赤坂6丁目1911番「赤坂6-19-23」
10位 東京都港区六本木5丁目367番1「六本木5-13-1」 マンションの価格が下がって困るのは
転売ヤー だけ 売り物件が増えてるみたいだね
中国人オーナーたちらしいけど逃げ始めてるのか？ タワマンとかどうなんだろうね？
汐留とか品川、お台場(実際は有明)、豊洲、武蔵小杉・・・
この全てが、元は工場や倉庫しか無かった地域で、夜中は人がいない地域だった。
まあ、そんな場所だから再開発はやりやすいんだろうが、そんなのを続けていたら、
最終的には売れ残るし、巨大なタワマンに引っ越してくるという事は、どっかの地域で大量に住民が流出しているという事。
最終的に行き着く先はゴーストタウン、ゴーストマンションの大量発生。
そうなると、50年くらいの建て替え時期にいったいどうなるんだろう？
建て替えるにしても住民がいなければ金は集まらないし、部屋を小分けにして新規で販売しようにも買い手はいない・・・最終的にはゴーストマンションの住民に建物の解体、廃棄費用が請求される時代になるんじゃないのかね？ >>437
広いのが嬉しいのなんて若いうちだけだと思う
田舎の実家に行く度に疲れる
狭いのは駄目だが田舎の実家のような広さは無理 >>489
日本のタワマンの殆どは都内にしかないという事実 基本的に、
東京に震度８の地震が来ると、基本的に崩壊する。
そうすると、23区内でも高さ３０ｍまでという法律が出来る。
60階立てのタワーマンションの土地は、10階立てが限度の土地になる。
タワーマンションの土地は8割下落して、2割の価格になる。 クワマンでよけいに首都に人口集中するからなぁ
地方分権再生なんて寝言だよ 人手不足は政府の無計画性が原因だった、ここから土建屋の人余り阿鼻驚嘆 >>459
でも、基本セキュリティはマンションの方がしっかりしてるよね
エレベーターだけでなくあちこちに防犯カメラあるし、SECOMとかと契約してるし、管理人さんもいるし >>489
豊洲とかは街が良くも悪くも異様だよね。
はいここが住むところ、ここがショッピングモール、ここで普段の買い物をしてね。っていう 人口都市部に集中するがふるさと納税で金は外に行くという わいは、売ろうか迷っていたマンション自分で住もうと思っている。
億の1/4〜1/5くらいだが。 >>497
それな
俺も窓破られて窃盗団に空き巣に入られて嫁が怖がったんで
戸建て売ってマン損に住み替えたわ
帰ったら家荒らされてたくらいならいいけど
嫁と子どもが外人にぶっ殺されてたら目も当てられないしな 騙されちゃいけないよ
分譲時の価格は売り出し価格の定価であって、売れ残ってた場合、新築売り出し元と交渉すれば安くなる事多数。
売れ残った部屋は分譲売り出し価格の1割、2割引は当たり前。
それを転売して売り出し価格で売れば儲かる。 馬鹿馬鹿しい。
一等地でも、数年前は一時、100平米1〜1.5億程度だったから、今の価格は倍以上。下手したら3倍以上。
そりゃババ抜きだわ。
もちろん、ハワイみたいに、10倍とか、上がっていく場所もあるのだろうけど、そんなのは本当に一部。
武蔵小杉とか、豊洲なんて本当にババ抜き。
住んでみたらクソだからな。
賃貸も高値では貸出せない。
中華馬鹿達は、惜しんでなかなか投げ売りしないから、意外と高額物件の不動産不況は引っ張るよ。
1億以下は、それなりに流通するよ。
必要かつ市場もあるから。 >>472
つい最近だけど鶯谷だか日暮里だかきら徒歩15分3LDK新築で5000万台っての見たよ
土地は狭くてペンシル系の3階建だったけど >>506
その手の長屋モドキは戸建てと言ってはいけないと思う セキュリティのしっかりとした賃貸マンションがベスト。いつでも逃げられるし。 >>286
一軒家・・・窓をいじれる
マンション・・・窓はリフォームできない、せいぜい内窓付けれるだけ。
マンションは購入しても、住民に窓を変更する権利がない >>509
リスク回避だとそうなるよな
低リスクであることで安心するし >>484
今、ゴミ物件は二束三文どころか、無料でお譲りしますって
具合な物件も出現するようになってきたが、もう遠からず「引き取り料を
お支払いしますので貰ってください」
になるはずだ。
そこでゴミ不動産引き取りビジネスを考案した。もちろん金貰っても抱え込んで
いたんでは赤字なので名義は会社と契約した”引き取り人”にする。
引き取り人には、今後増大するであろう「金なし、家族なし、余命なし」の
三無しさんが最適だな。
いくばくかの臨時収入になるなら名義ぐらいいくらでも貸してくれるだろう。
そしてお陀仏さんになれば、国に引きとってもらうって算段。
あまり倫理的にいかがなものかなビジネスモデルだけど、人口減になるんだから、
遅かれ早かれ国が不動産を抱え込むことになると思う。
国の方も固定資産税減るから、国民に押し付けとけって考えじゃダメだと思うわ。
修繕不可能な幽霊マンションの撤去ないし住人の退去促進、農村での住宅地を
農地に復元するための法的整備などだな。零細農家と住宅化で虫食い状態と
なり効率的耕作を妨害しているが、これを農地に戻すことで効率耕作を実現する
よう取り組むべきだな。
俺って政治家目指した方が良いかな？ｗ >>1
頭の弱い記事だなぁ
＞だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
＞そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
＞つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
46戸のうち4戸だから、たったの8.7%じゃねーかよ
全体のうち8.7%程度で投げ売りが始まった？アホか 中国の戸建てみたいに窓に鉄格子はめるとかして要塞みたいにしないと到底住む気がしない
今の治安は一昔前と違ってめちゃくちゃ悪いぞ
戸建てに住むならそれなりのコストをかける必要があるしそれでも襲われることを覚悟しとけよ >>286
一軒家・・・隣が火事になっても延焼しにくい。せいぜい両隣の火事の危険性
マンション・・・1棟のどの部屋で火事が起きても、1棟まるごとダメになる。
自分が60階に住んでいても、1階で火事が発生すれば、躯体がもろくなって住めなくなる。 https://www.athome.co.jp/mansion/1005809622/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
八王子なら4000万台で高台の２００平米弱が手に入る
私は、高台というシチュエーションに弱いのだ ちなみにうちに空き巣に入ったのは南米の大人数の窃盗団で
何日か張り込んで行動パターンを観察して、空いている時間帯に大人数で押しかけて
窓を強引に破って短時間で金目のものをあらかた奪って逃げる手口
俺は都内だが横浜のほうで一部捕まってゲロして俺もそいつらにやられたとわかった
一瞬で強奪していくからセコムなんか全く役に立たないよ、戸建てはやめておけ 理想は隣家と100m以上離れてる一軒家だよな
理想は 個人的には東電管内には住みたくない
大停電の危険あり >>521
あっあなた！
もしかして育児版に来てました？
4億なんてすごすぎるから覚えてた 都内近郊駅近住まいだけど、マンションバブルのピークは一昨年。
近隣の中古マンションの販売状況を見ていると
2016 築15〜20年 4000万前後
2017 同 3000万半ば
2018 同 リフォーム済み3000万後半ー書いてが付かない。
大手不動産会社の知人も、昨年の時点で販売が非常に厳しいと言っていた。
既に、バブルのピークを過ぎて降っていて、消費増税がとどめをさす。
別の大手不動産会社の知人も、売却するなら昨年中と言っていた。 うちの近所も大通り沿いはマンションの建設がすごい。
あんなに建ててたらいつか破綻すると思うわw >>521
終わったなw民泊に使えないタワマンは
もう投資用にはならんから値上がりは
絶対に見込めんぞw
こっからは下げ相場だw 別に恐慌なんざ来ないよ。
過多になれば安くなる、買いやすくなるだけり 早く暴落してくれ
そしてそれに引っ張られて家賃も下がってくれ ビットコインと同じで高値で掴まされるのは中途半端に金持っている情弱 >>530
不動産価格は上がってるのに家賃は上がってないんだよな
この時点で実需を伴わないインチキなバブルだと思う >>534
どうせ困るのは値上がり目当てに買ってたアホな転売ヤーだからほっとけばいい >>534
いや、家賃も上がってた
近隣の相場が上がってるのをすごく感じた
でも最近は空室ばっかりで不動産屋の暖簾 アホかもう不動産バブルなどとっくに弾けとるわ
最早どこがインパール作戦やるか楽しみでたまらん もう少ししたらバブルの時みたいに被害者面した奴が大量発生するんだな。
儲かってる時は遊びまくってるくせに、損したら人のせいにするもんな 番町付近って今どんどん新しいマンションが建てられてるけど
ああいうのも同じ運命をたどるのか >>536
そりゃ局所的なものだろう
家賃は全然上がってないよ、都内は横ばいで全国的には下がっている
日本の物価指数が上がらないのも家賃と、家賃から推計される持ち家の帰属家賃の割合がデカくて
全体をマイナス方向に修正してしまうからだからな 頭金ゼロからアパート経営できるシノケンの広告を見て俺は何度もおしっこを漏らしそうになった これから地主騙す商売はアパートじゃなくてトランクルームではないか？ >>116
まで読んできて、一番、自分に考えが近いと思った。
もともと、こんなマンションは買わないだろう？
１６階建てなのに、４６戸なんだぜ。
ペンシルマンションだろ。 >>13
意外とその前に売り抜けたい人の渦でもたなかったりして アパートより建築費安く尽くし、建築にとしとけば空き地での固定資産税より
抑えられるから、需要あるかもと。安いから踏ん切り付きやすい。騙しやすいｗ >>123
価格設定が高すぎると、もともと言われてたね。
平均は高いと。 野村のプラウドはなぜあんな高いの？
結構しっかりしてるから？ >>551
居住スペースより共用スペースのが広いくらいの設計だから
あと低層 マンション住むことになったらオサレな低層マンションが良いな。改修積立高いけど。 共用スペースの広いマンションに、中国人が1世帯でも入ってくると、
共用スペース全て、彼らに乗っ取られる >>1
ゲンダイとフジと産経と高橋洋一はスレタイに入れろいってるだろｗ マンションの下落を止めるためにも大量移民が加速するとｗ >>555
こんな奴が多いから
ほとんどのタワマンは一気に需要が減り
これからは新築価格が
天井という普通の不動産に戻る
タワマン神話は終了 野〇って値下げしないんだよね
豊洲でも10年以上経ってもまだ売ってるのが沢山あるよ
賃貸で回してる分も有るんだろうに、まだ売ってるってある意味すごいわ
在庫抱えても、値下げしないで踏ん張っているんだろうけど、いつまで耐えられるのかね 人口の需給じゃないの
人口減少だから同じだけ移民入れないと当然下がるよ >>555
うちのマンションがそうです
中国人平気でエントランスにツバ吐くし
まじ無理
あとうるさすぎ
マンションこれから購入する時は中国人オーナーいるか聞いたほうがいい >>550
今は条件いいとこの上とか普通に億だからね
景気がいいとはいえさすがに高すぎる 人口減＆東南海地震リスク
今、マンション買う奴なんてアホやろｗ マンション分譲会社って、それしか出来ないから
作って売ることしかできない。止まった瞬間に倒産。
くるくる回るネズミと同じ。 >>551
余談だが、以前、友人の住んでるプラウドに遊びに行ったとき、各階にゴミ捨て場を作ったお陰で内廊下の匂いが酷いと漏らしてた。あと害虫もw
作りも値段も高級志向なのに住んでみないとわからんものだ、、、 >>558
これからは民泊問題で一気に中国人が増える
短期投資物件でも中国人なら白タク同様に抜け道で民泊転用出来ちゃうからな
だから連中にとっては損害が全然ない
一方日本人は… 景気ってのはオリンピック前の1−2年がピークなの？ でも戸建てだとセキュリティがなぁ
今マンションだと部屋入るまで３つセキュリティがあるとこあるし
エレベーターも自分の部屋しかいけない
あと東京だと都心に戸建ての土地は高すぎて無理やろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
