【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 NHK解体モノの大スクープが飛び込んできました！
NHKの報道ディレクター今理織がしばき隊の大物である事が発覚したのです。国民から金を徴収して反日報道するとはNHKというのはなんという悪質な組織なのか・・・
↓
#NHK の捏造報道ディレクター今理織、しばき隊の大物であることが発覚
しばき隊の集団通報でこのまとめ、閲覧できなくなったので魚拓です→ https://archive.is/yBn3b
魚拓その２ https://archive.is/3ewHj
今理織が、しばき隊である決定的な証拠二つ目。追加情報有り
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/999085778025107456
↓売国左翼が怖いのは、日本人じゃない奴が大量に紛れ込んでいる所。シールズやしばき隊も中核メンバーは在日
https://entert.jyuusya-yoshiko.com/demo-nari/
左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国左翼マスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国左翼マスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国左翼マスコミを叩き潰す事は国として急務
広告宣伝費が多い＝売国左翼マスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国左翼マスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
韓国また“愚行”…日本の『反安倍デモ』を応援 連日批判報道、ネットでは「安倍を監獄に」 松木國俊氏が現地ルポ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180412/soc1804120005-n1.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 障害者を不当に入場拒否して返金も謝罪もしない、障害者スペースに駐車する安室は人間の屑。安室は運営＝ステラ88の取締役でもあるんだから言い逃れできない
↓
https://twitter.com/htmk73/status/993320802270375937
【胸糞】安室奈美恵さんのライブに身分証を持参した障害者の方が入場拒否されて返金も無し → 「障害者差別では？」など運営に批判殺到
https://koji.tech/?p=17117
安室奈美恵が引退ライブに来た障がい者を入場拒否して大炎上！
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/musicnews/1304718603/
安室奈美恵ルール違反！ 羽田空港の身体障害者用乗降場から乗車（東京スポーツ）
安室の不倫相手、直ぐ近くに引っ越してきていた！↓
安室奈美恵の引退に新事実!? 天才プロモーター男性との“近すぎる関係”
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20170929/Cyzo_201709_post_22470.html
ふかわりょうが安室奈美恵のMVを痛烈批判「安室さんはアーティストではない」
https://awabi.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1372808938/
>> 「（“弾き語り初披露”をうたうのなら）発表する音は自分で奏でた音じゃないとアウトだと思っている」とした上で
特別扱いで免許とった安室最低。安室ってズルばっか
↓
東京都公安委員会指定の池上自動車教習所（大田区大森南５、田中忠治社長）が、タレントの安室奈美恵さん（20）に
営業時間外の技能教習を受けさせるなど便宜を図っていたとして、都公安委は29日、同教習所の行政処分を行った。
公認教習所が道路交通法に基づく処分を受けるのは異例で、同委は「タレントを特別扱いすることは免許制度の信用性を損う違反行為」としている。 （9月29日・毎日新聞夕刊より）
安室奈美恵の”白塗り”紅白で騒然「マイケル・ジャクソンかよ」の声
http://dailynewsonline.jp/article/1390401/
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
↓NHK安室引退特番9.1%って低っ。国民は安室なんかに全く関心ないと証明された
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-37261/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) まあ、二億も三億も出すなら戸建買っとくにこしたことないな >>657
タワマンも大規模も住んだがそんなひどい目にあったことがないな
確かに駐車場は厳しい時も有ったが
それ以外は普通だよ >>5
ゲンダイは大手各新聞社、週刊誌、テレビ局のボツ原稿が持ち込まれて成り立っているので、へたなマスゴミより信憑性高いし早いよ >>677
金利ゼロで借りても、時価は三割は下がるでしょ 前から言われてたこと
オリンピック終わったらもっと下がるよ 何年も前から同じ事を言ってる
ゲンダイはアーカイブも無いのか？ >>82
無知馬鹿情弱丸出しだなwww
今日本で一番土地の値段上がってるの大阪だぞ
名古屋や東京なんて比にならない位の
不動産バブル状態
これにカジノ出来て万博来てみな
えげつない位にはね上がるぞwww 元売値１億の物件が2000万円台になったら買うかw ここで喜んでる人達には申し訳ないけど、
まだ下がらない >>684
地方なら分かるが東京でそれは絶対にないと思う。 >>689
チバリーヒルズとかじゃないんだから
5分の1になんかならないw
何十年掛けて上がって下がってを繰り返して
今の価格になっているんだから >>684
実際オススメ
新築って広告、モデルルーム、販売員人件費代入ってるから
一回、人住んで半額になった辺りでやっと適正価格
築１０年くらいの買うのが一番お得だったりする
さすがに元１億クラスで、中古２０００万だと
新築３０００万より、中古リノベのが良かったり >>689
事故物件ってのがありまして
絶対とは言い切れない >>389
いやいや、西海岸は普通に地震多いぞ
日本並み 全体としては全く下がってないよ
暴落と書いてる割には、記事の部屋で600万しか下げてない、下げて売却したんでなくて下げてからまだ確定してない
むしろ3億からたった600万だけ
始値だからね
ただ都心であってもタワマンや高級マンションを頑張って購入するのはあまりよくない選択
いずれ記事の願望が叶う時があるかも知れない ＦＰの記事読んでくと、マンションは２０２０年以降
価格下がるから、中古買うならその辺狙い目って書いてるの多いね 消費の為の洗脳社会
一部の階層の人間がその他すべて階層の人間を搾取横領する構造は、過去も現在も変わりません。
搾取する階層が自らを「勝ち組」と称し、他を「負け組」とさげすむ真の理由は、
「負け組」が生産しなければ「勝ち組」のための現在の体制を維持できなくなるところにあります。
「勝ち組」が提供する価値観は「勝ち組」の利益のため「負け組」に押し付けたものです。
電通の戦略十訓
１．もっと使わせろ
２．捨てさせろ
３．無駄使いさせろ
４．季節を忘れさせろ
５．贈り物をさせろ
６．組み合わせで買わせろ
７．きっかけを投じろ
８．流行遅れにさせろ
９．気安く買わせろ
１０．混乱をつくり出せ ←
ジョン・レノンのインタビュー―世界は狂人によって支配されている
https://www.youtube.com/watch?v=8t5awfxTbmM
国際金融資本の詐欺手口
https://www.youtube.com/watch?v=5cC5yHAJAq0
「腐敗した銀行制度」カナダ12歳の少女による講演 ※日本も同じ仕組みです
https://www.youtube.com/watch?v=dCIVgxCc6IY
「ロックフェラーの友は、９１１を事前に予告した」 故 映画監督アーロン・ルッソが語る支配者層の心理
https://www.youtube.com/watch?v=EeWqlJHzcSo https://www.youtube.com/watch?v=f0PDhMZf6Yc
FBI捜査官が語るエリートによる民衆支配の為の25箇条
https://www.youtube.com/watch?v=2quEVXYOrDc
貴方の人生の土台が腐ってる！
https://www.youtube.com/watch?v=_FqmtzjmuBA
https://www.youtube.com/watch?v=WKWSpZNyu1M より詳しいバージョン
家畜思想の真実
https://www.youtube.com/watch?v=qeRJ0et-BQk
日本人が知らねばならない真実
https://www.youtube.com/watch?v=NQVvS2mbdPQ
シオン賢者の議定書
http://www7.plala.or.jp/nsjap/zion/
http://kabukachan.exblog.jp/23828950/
我々は精神病質者らによって、精神病質者らのために統治された世界に生きており、普通の人々は
あまりの悪行に耐えられない。この世界では、あなたが考え得るほぼ全ての場所において、専制的な
全体主義に急激に陥っている。もしあなたが自分はそれを免れているとか、例外だと思っているなら、
今一度再考していただきたい。
仮にあなたがエリートの一員なら、フランス革命のことを、そして多くのエリートの指導者らが、
マダム・ギロチンの足場に上がったことを思い出すとよい。
企業の利害への完全で無慈悲な服従という形での、全体主義に向かわせる圧力は、世界的であり、深刻だ。
オーウェルが述べたように、「彼らは意識を持つようにならない限り、決して反逆しないであろうし、
また、反逆した後でなければ意識は持てないのである」
集団での真の自由の探求と共に、知識こそが、この世界的なパトクラシア（エリートの精神病質者による圧政）
の解毒剤となる。
＜ジョン・レノン イマジンより＞
想像してみよう、財産なんてないって 君にできるだろうか どん欲も空腹も一切必要がない
人間の兄弟愛に満ちた社会を 想像してみよう、僕らみんなで 世界のすべてを分かち合っていることを
世界で最も貧乏な大統領の世界一素晴らしいスピーチ
https://www.youtube.com/watch?v=heXus7A7Q_Y 心配しなくても土地の値段は下がらない。
国が意地でも維持するよ。
問題は、人口減で貴賎が明瞭になるだけで。 民泊目的で取得した中国オーナーが今後、どんどんマンション売りに出すで。
マンションは、まだまだ下がるやろな。 日本人はもとより金ない移民が億ションとか買うわけないしね
日本の物件あちこちで買い占めてた中国人とかどうしてるんだろ >>683
地価公示ランキングってサイトで対前年上昇率を見てみると名古屋市が圧倒的に多い。 >>703
発想が中国人みたいだな
国が支える？どうやって 都心は高齢化からのスラム化がすでに始まっててこちら神奈川では
避難した富裕層や教育意識の高い層が続々と避難して来てるよ
東京は田舎がある人は地元に帰るし予想以上の速さで高齢化と
スラム化は始まってるな >>703
それ一番最悪な展開だな、特に都民にとってはそのせいで
本来価値が下がるべき土地が高止まりすれば景気が悪いのに
固定資産税や相続税は下がらないからね どちらにせよ、都内はオリンピック関連で人材も材料費も高騰してるから余程の理由がないと購入に踏み切りにくい >>668
解体は出来るさ。採算が合えばね。
採算が合いそうもなければ放置され廃墟になる。 >>701
エリートの変質的なっていう部分は惜しいね、変質的な支配者は
エリートではなくむしろ賎民がエリートを差し置いて成り上がったんだよ
いまのグローバルエリートは本来エリートになんてなれない
賎民がフランス革命や明治維新などを経て成り上がってしまった帰結だから >>711
都内はこれから全国でもトップクラスで高齢化となり財政破綻する
防ぐ方法はない、地方からの移民も海外からの移民もどちらも対処療法にしかならない
都民は東京の時代の終わりを覚悟するべき オリンピック終わったら怖いな
作ってる建物の雇用無くなるし、ホテルの需要も減る
都心に集まった雇用者どうなるんだ？ >>714
ふるさと納税のせいで都の財政状況は悪化しているから、さらに悲惨なことになるだろうな >>196
海外のペントハウスに決まってんじゃん
国内居住者は全員貧乏人 毎日家帰るたびに耳抜きするとかアホくさwww
健康に問題出るわな 記事にするの少し早いよね
もっと引っ張って損切り全力の時に記事にすべきｗ 中国人は商売上手とかいうイメージ持ってるかもしれないけど
あいつら手を出したものも結局全部普通に暴落してるからね 都心の物件価格が下がれば当然、それと比較して郊外の物件の価格も下がるよな。武蔵小杉はよく頑張っていると思うね。 うわあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ 生涯年収が2億円3億円じゃタワマンや億ションなんて買えないよ 知らない人は六番町ってすごいお屋敷街風を妄想してそう >>734
ピラミッド建設作業に向かう奴隷の様な光景だな。 今慌てて買う必要ないよね
再び値上がりする要因が見当たらないんだからじっくり様子を見るのが吉 もう冗談抜きでこの国終了だな！もうどうにもならない所まで来た！移民受け入れ国
世界第三位,特別会計年間約330兆円と言う我々の血税をブラックボックス化して何に使っているのか
分からなくしてその殆どを海外にプレゼント後は官僚の天下りに垂れ流し生活保護受給者の４０％外国人！
その内家族 皆呼んで医療費タダ生活保護で家族全員笑顔！その分の負担をこの国の国民大増税され
税金を払えずに自殺！ 今の日本人の自殺者数は年間１１万人以上！ ←3万人と騙されるな！
世界中が日本の金（我々の血税）を当てにしている！戦後からずっと！その為の
特別会計！年間約330兆円！我々に洗脳して来た日本の年間税収＝一般会計年間60〜90兆円
この何倍もの我々の血税を何に使っているか分からなくしているのが特別会計！YouTubeでも6
良いから調べてご覧！ ※この国は奴隷国家だと知るのは怖いんだろう？だが 真実を知るのも大切だろう
https://www.youtube.com/watch?v=7t_SKeQ6qjU
https://www.youtube.com/watch?v=RUZCJ9olciw
http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM >>740
川崎のタワマンなんて実際奴隷なみに無知な人間しか買わないだろ
お似合い 地方は投げ売りどころか買い手もつかない
爺婆が死んだ後は行政が強制収容するしか無い状態
行政も当然不良資産掴まされて公園にも出来ない
都市部はもはや中国人さえ投げ売りの不良資産しかなく、馬鹿高いが
国際的には無価値な猫の額など国際資本は買うわけが無く、実際は
暴落状態
都市部への人口の集中政策が生んだ当然の結果だが、この暴落も受け入れず
国が高止まりを維持し続ける限り、日本はどんどん沈没するしか無いん
だよ
所得は上がらない、税金はあらゆるところから取りまくる、資産価値は
暴落、これで経済が収縮しない方がおかしい
「人」を粗末にしたつけがとうとう回ってきたんだよ バブル崩壊っつうか、ぼったくりすぎだろ。
中古のパークマンションとか買う方が吉。 >>89
そんな所の自治会役員やったらノイローゼになりそう >>744
どうだっていいよ、在日が日本から出て行ってくれさえすれば >>1
いや転売とかしないで住む目的で買えよ
転売前提ってマンションなんだと思ってるんだよ
住むんなら引っ越すつもりないんら暴落しようが関係ないだろ 円安でかつ物価上がらないから海外から見たら毎年価値が下がるわけで完全に投資不適格。
貧乏になってるのに日本人間抜けすぎるわ >>753
元いたアホ住民が暴落後に買った賢明な住民を妬み排除にかかり結果とんでもない事になったりするがな。 地方都市だが、未だに入居者いないのに大東、レオ、東健等
立てまくっている地主が多い。
私も500坪ほど畑あるので、よくセールスくるけど畑したいから
断っている。 20〜30年で大規模修繕失敗したゴーストタワー続出の可能性が…… >>754
借り手がいない。時代はオフィースだよ。 >>29
番町皿屋敷は実話
牛込御門内五番町にかつて火付盗賊改・青山播磨守主膳の屋敷がありました。
ここに菊という下女が奉公していましたが、承応二年（1653年）の正月に、菊は主膳が大事にしていた皿十枚のうち一枚を誤って割ってしまいます。
怒った奥方は菊を責めますが、主膳はそれでも生ぬるいと、皿一枚の代わりにと菊の中指を切り落とし、手打ちにするといって一室に監禁してしまいました。
菊は縄付きのまま部屋を抜け出して裏の古井戸に身を投げます。
まもなく夜ごとに井戸の底から「一 枚……二枚……三枚……」と皿を数える女の声が屋敷中に響き渡ることに。 俺みたいな貧乏人には、分譲型賃貸マンションの意味がわからない 俺も投機目的でマンション売買してるけど
>>1は何もわかってない
都内だと7000万円〜1億の間の物件が一番
多く売買されてる そういや、山形の田んぼのなかに
いきなり建ってるタワマン、
あれ人は住んでんの？
まわりに店もない、駅からも遠い
なぞの物件なんだけど アホくさ、そんな狭いとこでせせこましく暮らすなら御殿場あたりに広い家にして特急通勤にするな。 >>1
デマで社会不安を煽って、日本人が手放したところに
在日外国人投資家が安く買うと
やっぱりゲンダイ >>757
太陽光やれよ。20年満室利回り15%なのに。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
