【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>684
実際オススメ
新築って広告、モデルルーム、販売員人件費代入ってるから
一回、人住んで半額になった辺りでやっと適正価格
築１０年くらいの買うのが一番お得だったりする
さすがに元１億クラスで、中古２０００万だと
新築３０００万より、中古リノベのが良かったり >>689
事故物件ってのがありまして
絶対とは言い切れない >>389
いやいや、西海岸は普通に地震多いぞ
日本並み 全体としては全く下がってないよ
暴落と書いてる割には、記事の部屋で600万しか下げてない、下げて売却したんでなくて下げてからまだ確定してない
むしろ3億からたった600万だけ
始値だからね
ただ都心であってもタワマンや高級マンションを頑張って購入するのはあまりよくない選択
いずれ記事の願望が叶う時があるかも知れない ＦＰの記事読んでくと、マンションは２０２０年以降
価格下がるから、中古買うならその辺狙い目って書いてるの多いね 消費の為の洗脳社会
一部の階層の人間がその他すべて階層の人間を搾取横領する構造は、過去も現在も変わりません。
搾取する階層が自らを「勝ち組」と称し、他を「負け組」とさげすむ真の理由は、
「負け組」が生産しなければ「勝ち組」のための現在の体制を維持できなくなるところにあります。
「勝ち組」が提供する価値観は「勝ち組」の利益のため「負け組」に押し付けたものです。
電通の戦略十訓
１．もっと使わせろ
２．捨てさせろ
３．無駄使いさせろ
４．季節を忘れさせろ
５．贈り物をさせろ
６．組み合わせで買わせろ
７．きっかけを投じろ
８．流行遅れにさせろ
９．気安く買わせろ
１０．混乱をつくり出せ ←
ジョン・レノンのインタビュー―世界は狂人によって支配されている
https://www.youtube.com/watch?v=8t5awfxTbmM
国際金融資本の詐欺手口
https://www.youtube.com/watch?v=5cC5yHAJAq0
「腐敗した銀行制度」カナダ12歳の少女による講演 ※日本も同じ仕組みです
https://www.youtube.com/watch?v=dCIVgxCc6IY
「ロックフェラーの友は、９１１を事前に予告した」 故 映画監督アーロン・ルッソが語る支配者層の心理
https://www.youtube.com/watch?v=EeWqlJHzcSo https://www.youtube.com/watch?v=f0PDhMZf6Yc
FBI捜査官が語るエリートによる民衆支配の為の25箇条
https://www.youtube.com/watch?v=2quEVXYOrDc
貴方の人生の土台が腐ってる！
https://www.youtube.com/watch?v=_FqmtzjmuBA
https://www.youtube.com/watch?v=WKWSpZNyu1M より詳しいバージョン
家畜思想の真実
https://www.youtube.com/watch?v=qeRJ0et-BQk
日本人が知らねばならない真実
https://www.youtube.com/watch?v=NQVvS2mbdPQ
シオン賢者の議定書
http://www7.plala.or.jp/nsjap/zion/
http://kabukachan.exblog.jp/23828950/
我々は精神病質者らによって、精神病質者らのために統治された世界に生きており、普通の人々は
あまりの悪行に耐えられない。この世界では、あなたが考え得るほぼ全ての場所において、専制的な
全体主義に急激に陥っている。もしあなたが自分はそれを免れているとか、例外だと思っているなら、
今一度再考していただきたい。
仮にあなたがエリートの一員なら、フランス革命のことを、そして多くのエリートの指導者らが、
マダム・ギロチンの足場に上がったことを思い出すとよい。
企業の利害への完全で無慈悲な服従という形での、全体主義に向かわせる圧力は、世界的であり、深刻だ。
オーウェルが述べたように、「彼らは意識を持つようにならない限り、決して反逆しないであろうし、
また、反逆した後でなければ意識は持てないのである」
集団での真の自由の探求と共に、知識こそが、この世界的なパトクラシア（エリートの精神病質者による圧政）
の解毒剤となる。
＜ジョン・レノン イマジンより＞
想像してみよう、財産なんてないって 君にできるだろうか どん欲も空腹も一切必要がない
人間の兄弟愛に満ちた社会を 想像してみよう、僕らみんなで 世界のすべてを分かち合っていることを
世界で最も貧乏な大統領の世界一素晴らしいスピーチ
https://www.youtube.com/watch?v=heXus7A7Q_Y 心配しなくても土地の値段は下がらない。
国が意地でも維持するよ。
問題は、人口減で貴賎が明瞭になるだけで。 民泊目的で取得した中国オーナーが今後、どんどんマンション売りに出すで。
マンションは、まだまだ下がるやろな。 日本人はもとより金ない移民が億ションとか買うわけないしね
日本の物件あちこちで買い占めてた中国人とかどうしてるんだろ >>683
地価公示ランキングってサイトで対前年上昇率を見てみると名古屋市が圧倒的に多い。 >>703
発想が中国人みたいだな
国が支える？どうやって 都心は高齢化からのスラム化がすでに始まっててこちら神奈川では
避難した富裕層や教育意識の高い層が続々と避難して来てるよ
東京は田舎がある人は地元に帰るし予想以上の速さで高齢化と
スラム化は始まってるな >>703
それ一番最悪な展開だな、特に都民にとってはそのせいで
本来価値が下がるべき土地が高止まりすれば景気が悪いのに
固定資産税や相続税は下がらないからね どちらにせよ、都内はオリンピック関連で人材も材料費も高騰してるから余程の理由がないと購入に踏み切りにくい >>668
解体は出来るさ。採算が合えばね。
採算が合いそうもなければ放置され廃墟になる。 >>701
エリートの変質的なっていう部分は惜しいね、変質的な支配者は
エリートではなくむしろ賎民がエリートを差し置いて成り上がったんだよ
いまのグローバルエリートは本来エリートになんてなれない
賎民がフランス革命や明治維新などを経て成り上がってしまった帰結だから >>711
都内はこれから全国でもトップクラスで高齢化となり財政破綻する
防ぐ方法はない、地方からの移民も海外からの移民もどちらも対処療法にしかならない
都民は東京の時代の終わりを覚悟するべき オリンピック終わったら怖いな
作ってる建物の雇用無くなるし、ホテルの需要も減る
都心に集まった雇用者どうなるんだ？ >>714
ふるさと納税のせいで都の財政状況は悪化しているから、さらに悲惨なことになるだろうな >>196
海外のペントハウスに決まってんじゃん
国内居住者は全員貧乏人 毎日家帰るたびに耳抜きするとかアホくさwww
健康に問題出るわな 記事にするの少し早いよね
もっと引っ張って損切り全力の時に記事にすべきｗ 中国人は商売上手とかいうイメージ持ってるかもしれないけど
あいつら手を出したものも結局全部普通に暴落してるからね 都心の物件価格が下がれば当然、それと比較して郊外の物件の価格も下がるよな。武蔵小杉はよく頑張っていると思うね。 うわあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ 生涯年収が2億円3億円じゃタワマンや億ションなんて買えないよ 知らない人は六番町ってすごいお屋敷街風を妄想してそう >>734
ピラミッド建設作業に向かう奴隷の様な光景だな。 今慌てて買う必要ないよね
再び値上がりする要因が見当たらないんだからじっくり様子を見るのが吉 もう冗談抜きでこの国終了だな！もうどうにもならない所まで来た！移民受け入れ国
世界第三位,特別会計年間約330兆円と言う我々の血税をブラックボックス化して何に使っているのか
分からなくしてその殆どを海外にプレゼント後は官僚の天下りに垂れ流し生活保護受給者の４０％外国人！
その内家族 皆呼んで医療費タダ生活保護で家族全員笑顔！その分の負担をこの国の国民大増税され
税金を払えずに自殺！ 今の日本人の自殺者数は年間１１万人以上！ ←3万人と騙されるな！
世界中が日本の金（我々の血税）を当てにしている！戦後からずっと！その為の
特別会計！年間約330兆円！我々に洗脳して来た日本の年間税収＝一般会計年間60〜90兆円
この何倍もの我々の血税を何に使っているか分からなくしているのが特別会計！YouTubeでも6
良いから調べてご覧！ ※この国は奴隷国家だと知るのは怖いんだろう？だが 真実を知るのも大切だろう
https://www.youtube.com/watch?v=7t_SKeQ6qjU
https://www.youtube.com/watch?v=RUZCJ9olciw
http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM >>740
川崎のタワマンなんて実際奴隷なみに無知な人間しか買わないだろ
お似合い 地方は投げ売りどころか買い手もつかない
爺婆が死んだ後は行政が強制収容するしか無い状態
行政も当然不良資産掴まされて公園にも出来ない
都市部はもはや中国人さえ投げ売りの不良資産しかなく、馬鹿高いが
国際的には無価値な猫の額など国際資本は買うわけが無く、実際は
暴落状態
都市部への人口の集中政策が生んだ当然の結果だが、この暴落も受け入れず
国が高止まりを維持し続ける限り、日本はどんどん沈没するしか無いん
だよ
所得は上がらない、税金はあらゆるところから取りまくる、資産価値は
暴落、これで経済が収縮しない方がおかしい
「人」を粗末にしたつけがとうとう回ってきたんだよ バブル崩壊っつうか、ぼったくりすぎだろ。
中古のパークマンションとか買う方が吉。 >>89
そんな所の自治会役員やったらノイローゼになりそう >>744
どうだっていいよ、在日が日本から出て行ってくれさえすれば >>1
いや転売とかしないで住む目的で買えよ
転売前提ってマンションなんだと思ってるんだよ
住むんなら引っ越すつもりないんら暴落しようが関係ないだろ 円安でかつ物価上がらないから海外から見たら毎年価値が下がるわけで完全に投資不適格。
貧乏になってるのに日本人間抜けすぎるわ >>753
元いたアホ住民が暴落後に買った賢明な住民を妬み排除にかかり結果とんでもない事になったりするがな。 地方都市だが、未だに入居者いないのに大東、レオ、東健等
立てまくっている地主が多い。
私も500坪ほど畑あるので、よくセールスくるけど畑したいから
断っている。 20〜30年で大規模修繕失敗したゴーストタワー続出の可能性が…… >>754
借り手がいない。時代はオフィースだよ。 >>29
番町皿屋敷は実話
牛込御門内五番町にかつて火付盗賊改・青山播磨守主膳の屋敷がありました。
ここに菊という下女が奉公していましたが、承応二年（1653年）の正月に、菊は主膳が大事にしていた皿十枚のうち一枚を誤って割ってしまいます。
怒った奥方は菊を責めますが、主膳はそれでも生ぬるいと、皿一枚の代わりにと菊の中指を切り落とし、手打ちにするといって一室に監禁してしまいました。
菊は縄付きのまま部屋を抜け出して裏の古井戸に身を投げます。
まもなく夜ごとに井戸の底から「一 枚……二枚……三枚……」と皿を数える女の声が屋敷中に響き渡ることに。 俺みたいな貧乏人には、分譲型賃貸マンションの意味がわからない 俺も投機目的でマンション売買してるけど
>>1は何もわかってない
都内だと7000万円〜1億の間の物件が一番
多く売買されてる そういや、山形の田んぼのなかに
いきなり建ってるタワマン、
あれ人は住んでんの？
まわりに店もない、駅からも遠い
なぞの物件なんだけど アホくさ、そんな狭いとこでせせこましく暮らすなら御殿場あたりに広い家にして特急通勤にするな。 >>1
デマで社会不安を煽って、日本人が手放したところに
在日外国人投資家が安く買うと
やっぱりゲンダイ >>757
太陽光やれよ。20年満室利回り15%なのに。 断言するが、都心はたいして下がらない。
下がったら、一瞬で埋まるよ。それが都心。 >>769
20年の前に水素あたりのエネルギーが台頭するだろ 暴落しても別のシナ人が買うだけだろ
じわじわ占領される日本
あべちゃんありがとうな マンションは壁床天井を共有するから騒音トラブルは必須
防音マンションなんて音大向けのアパート以外ほとんどないから
誰が高いカネ払って買うかボケ氏ね >>747
日本は、住宅の総量規制もしてない発展途上国並の政策なんだから、空き家問題や、住宅の無資産化を招く。
国は早く住宅の総量規制しろよ！ オリンピック開催の前年には毎度不動産下落なんて知れてる事だろｗｗｗｗ
なんでまだ買ってる奴いるんだよ狂ってるなｗｗｗｗ
今年中に売り逃げろやｗｗｗ まあ、少子化なのに 新しいマンションがどんどん建てば
普通に考えて値段は下がるな。 都心は下がらないと言う都市伝説が生まれた瞬間である 実のところ人口動態から言って
団塊ベビーの不動産購入がほぼ終わったので
今後は新規の大幅な需要は見込めないと言われてる
これからは外需に頼るしかないと言われてたが
それも民泊規制で逆行してしまった
ということで不動産プチバブルの終息予想が増えてきてる コインチェクが下手打たなければもう少し仮想長者居たかもしれないのにな なんかアフォみたいにマンション建ててたよな・・・・
こうなる事は予想できたろうに。。 >>778
都心部タワマンは資産価値が下がらない、という
タワマン神話が崩れた瞬間である 下がるのは高値になってる物件で築15年くらい経過していて総戸数が100戸以上で立地のいいものは下がりにくいよ。
つまり利便性がよく維持費も高くなく支払いが賃貸の近隣相場くらいなら問題なし。
新築なんて２割が利益だから、勝った瞬間から下がるのが当たり前なのに中国人が高値で買い上げしてるから異常な価格になってる。
その中国人が売り始めたので、関東近県築年数の比較的新しい物件が売りにでてる。
豊洲あたりはドンドン安くなってきてる。 >>766
御殿場には岸信介の隠居邸が残っているな。
実際は隠居後もそこからよく東京に通っていたらしいが。 ここの記事に載ってた白金エリア
（ガチ高級山手の白金台じゃなく下町の白金）
巨大再開発を２箇所始めてタワマン建築しだしたぞ
白金高輪駅から歩いて３分くらいだから立地は悪くないし
値段も強気の価格で７千万〜数億いくんじゃないか・・・
って予想したけど、この記事読んで怪しくなってきたわ
売れないと値崩れして白金のブランド価値下がりそうだし
ただ、いまだ白金ってブランドに目がくらむ湾岸・ムサコタワマン住人が
自分とこの住環境を警戒して、こっちに移住してくればまた話は別だけど
自分は通りすがりで目にしただけなので
興味のある方は自ら足を運んでご確認ください 株価が天井うってんだから上がるわけない
長期でも人口減社会、マンソンなんて妥協の産物のコンクリートハチの巣
誰がすみたいんだよ
刑務所や老人ホームとしてなら管理する都合上いいと思うが 都内にマンション買ったわ
駅近だしオリンピック終わってもたいして値段変わらんだろ >>786
港区、駅近、大規模は超貴重だから高くても売れるよ そういえば生産緑地解除による土地の大量供給問題ってどうなった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
