【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>734
ピラミッド建設作業に向かう奴隷の様な光景だな。 今慌てて買う必要ないよね
再び値上がりする要因が見当たらないんだからじっくり様子を見るのが吉 もう冗談抜きでこの国終了だな！もうどうにもならない所まで来た！移民受け入れ国
世界第三位,特別会計年間約330兆円と言う我々の血税をブラックボックス化して何に使っているのか
分からなくしてその殆どを海外にプレゼント後は官僚の天下りに垂れ流し生活保護受給者の４０％外国人！
その内家族 皆呼んで医療費タダ生活保護で家族全員笑顔！その分の負担をこの国の国民大増税され
税金を払えずに自殺！ 今の日本人の自殺者数は年間１１万人以上！ ←3万人と騙されるな！
世界中が日本の金（我々の血税）を当てにしている！戦後からずっと！その為の
特別会計！年間約330兆円！我々に洗脳して来た日本の年間税収＝一般会計年間60〜90兆円
この何倍もの我々の血税を何に使っているか分からなくしているのが特別会計！YouTubeでも6
良いから調べてご覧！ ※この国は奴隷国家だと知るのは怖いんだろう？だが 真実を知るのも大切だろう
https://www.youtube.com/watch?v=7t_SKeQ6qjU
https://www.youtube.com/watch?v=RUZCJ9olciw
http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM >>740
川崎のタワマンなんて実際奴隷なみに無知な人間しか買わないだろ
お似合い 地方は投げ売りどころか買い手もつかない
爺婆が死んだ後は行政が強制収容するしか無い状態
行政も当然不良資産掴まされて公園にも出来ない
都市部はもはや中国人さえ投げ売りの不良資産しかなく、馬鹿高いが
国際的には無価値な猫の額など国際資本は買うわけが無く、実際は
暴落状態
都市部への人口の集中政策が生んだ当然の結果だが、この暴落も受け入れず
国が高止まりを維持し続ける限り、日本はどんどん沈没するしか無いん
だよ
所得は上がらない、税金はあらゆるところから取りまくる、資産価値は
暴落、これで経済が収縮しない方がおかしい
「人」を粗末にしたつけがとうとう回ってきたんだよ バブル崩壊っつうか、ぼったくりすぎだろ。
中古のパークマンションとか買う方が吉。 >>89
そんな所の自治会役員やったらノイローゼになりそう >>744
どうだっていいよ、在日が日本から出て行ってくれさえすれば >>1
いや転売とかしないで住む目的で買えよ
転売前提ってマンションなんだと思ってるんだよ
住むんなら引っ越すつもりないんら暴落しようが関係ないだろ 円安でかつ物価上がらないから海外から見たら毎年価値が下がるわけで完全に投資不適格。
貧乏になってるのに日本人間抜けすぎるわ >>753
元いたアホ住民が暴落後に買った賢明な住民を妬み排除にかかり結果とんでもない事になったりするがな。 地方都市だが、未だに入居者いないのに大東、レオ、東健等
立てまくっている地主が多い。
私も500坪ほど畑あるので、よくセールスくるけど畑したいから
断っている。 20〜30年で大規模修繕失敗したゴーストタワー続出の可能性が…… >>754
借り手がいない。時代はオフィースだよ。 >>29
番町皿屋敷は実話
牛込御門内五番町にかつて火付盗賊改・青山播磨守主膳の屋敷がありました。
ここに菊という下女が奉公していましたが、承応二年（1653年）の正月に、菊は主膳が大事にしていた皿十枚のうち一枚を誤って割ってしまいます。
怒った奥方は菊を責めますが、主膳はそれでも生ぬるいと、皿一枚の代わりにと菊の中指を切り落とし、手打ちにするといって一室に監禁してしまいました。
菊は縄付きのまま部屋を抜け出して裏の古井戸に身を投げます。
まもなく夜ごとに井戸の底から「一 枚……二枚……三枚……」と皿を数える女の声が屋敷中に響き渡ることに。 俺みたいな貧乏人には、分譲型賃貸マンションの意味がわからない 俺も投機目的でマンション売買してるけど
>>1は何もわかってない
都内だと7000万円〜1億の間の物件が一番
多く売買されてる そういや、山形の田んぼのなかに
いきなり建ってるタワマン、
あれ人は住んでんの？
まわりに店もない、駅からも遠い
なぞの物件なんだけど アホくさ、そんな狭いとこでせせこましく暮らすなら御殿場あたりに広い家にして特急通勤にするな。 >>1
デマで社会不安を煽って、日本人が手放したところに
在日外国人投資家が安く買うと
やっぱりゲンダイ >>757
太陽光やれよ。20年満室利回り15%なのに。 断言するが、都心はたいして下がらない。
下がったら、一瞬で埋まるよ。それが都心。 >>769
20年の前に水素あたりのエネルギーが台頭するだろ 暴落しても別のシナ人が買うだけだろ
じわじわ占領される日本
あべちゃんありがとうな マンションは壁床天井を共有するから騒音トラブルは必須
防音マンションなんて音大向けのアパート以外ほとんどないから
誰が高いカネ払って買うかボケ氏ね >>747
日本は、住宅の総量規制もしてない発展途上国並の政策なんだから、空き家問題や、住宅の無資産化を招く。
国は早く住宅の総量規制しろよ！ オリンピック開催の前年には毎度不動産下落なんて知れてる事だろｗｗｗｗ
なんでまだ買ってる奴いるんだよ狂ってるなｗｗｗｗ
今年中に売り逃げろやｗｗｗ まあ、少子化なのに 新しいマンションがどんどん建てば
普通に考えて値段は下がるな。 都心は下がらないと言う都市伝説が生まれた瞬間である 実のところ人口動態から言って
団塊ベビーの不動産購入がほぼ終わったので
今後は新規の大幅な需要は見込めないと言われてる
これからは外需に頼るしかないと言われてたが
それも民泊規制で逆行してしまった
ということで不動産プチバブルの終息予想が増えてきてる コインチェクが下手打たなければもう少し仮想長者居たかもしれないのにな なんかアフォみたいにマンション建ててたよな・・・・
こうなる事は予想できたろうに。。 >>778
都心部タワマンは資産価値が下がらない、という
タワマン神話が崩れた瞬間である 下がるのは高値になってる物件で築15年くらい経過していて総戸数が100戸以上で立地のいいものは下がりにくいよ。
つまり利便性がよく維持費も高くなく支払いが賃貸の近隣相場くらいなら問題なし。
新築なんて２割が利益だから、勝った瞬間から下がるのが当たり前なのに中国人が高値で買い上げしてるから異常な価格になってる。
その中国人が売り始めたので、関東近県築年数の比較的新しい物件が売りにでてる。
豊洲あたりはドンドン安くなってきてる。 >>766
御殿場には岸信介の隠居邸が残っているな。
実際は隠居後もそこからよく東京に通っていたらしいが。 ここの記事に載ってた白金エリア
（ガチ高級山手の白金台じゃなく下町の白金）
巨大再開発を２箇所始めてタワマン建築しだしたぞ
白金高輪駅から歩いて３分くらいだから立地は悪くないし
値段も強気の価格で７千万〜数億いくんじゃないか・・・
って予想したけど、この記事読んで怪しくなってきたわ
売れないと値崩れして白金のブランド価値下がりそうだし
ただ、いまだ白金ってブランドに目がくらむ湾岸・ムサコタワマン住人が
自分とこの住環境を警戒して、こっちに移住してくればまた話は別だけど
自分は通りすがりで目にしただけなので
興味のある方は自ら足を運んでご確認ください 株価が天井うってんだから上がるわけない
長期でも人口減社会、マンソンなんて妥協の産物のコンクリートハチの巣
誰がすみたいんだよ
刑務所や老人ホームとしてなら管理する都合上いいと思うが 都内にマンション買ったわ
駅近だしオリンピック終わってもたいして値段変わらんだろ >>786
港区、駅近、大規模は超貴重だから高くても売れるよ そういえば生産緑地解除による土地の大量供給問題ってどうなった 都心のマンションでもこんなものか
それじゃ将来、負動産になる事が確実の
埋立地、川っぺり、田舎町など微妙な場所の
タワマンなんてどうしようもないだろう >>784
＞新築なんて２割が利益だから、勝った瞬間から下がるのが当たり前なのに中国人が高値で買い上げしてるから異常な価格になってる。
デベロッパーの利益は1割じゃなかったか？
中国人の話は根拠のない与太話
＞その中国人が売り始めたので、関東近県築年数の比較的新しい物件が売りにでてる。
＞豊洲あたりはドンドン安くなってきてる。
中国人の話は与太話
豊洲は全然安くなってないよ 会社の補助もらいながら借家の一軒家住みのわいは低見の見物 新しいタワマン出来たり、目の前にタワマン建ったら
おもいっきり資産価値下がりそうだよな 隣も上も下も中国人
すぐにでも売りたい
買って得なことは無い タワマンはペーパーカンパニーつくってそこで買え
建て替え・修繕で価値以上の負債が出た場合、
負の財産になる。会社にしておけば、そんなときでも
会社を解散（特別清算）してしまえばバックれられる。
個人なら破産しないといけなくなる。 田舎にすんで孤独死してミイラになるというのが理想的 若い女で高層は吐き気するっての二人くらいあったな欲しくないひとはまったく興味ない >>46
最寄りが市ヶ谷と四谷で3億か
固定資産税はどの位になるの？ いよいよタワマンの崩壊だな
売られ始めたら、終わりが見えない
売りが売りを呼ぶ、日本経済も崩壊
終わった、アベの責任だ、アベが日本をめちゃくちゃにした 都心マンソン下がんねーかなw
近所にセカンドハウス用にワンルーム用に
500万ほどでｗ 空き物件には移民が大勢住むようになって、あっという間にスラム化だろうな。
管理する人もいなくなり、高級マンションの見る影もなくなるよ。 >>805
品田駅？
再開発の計画に入ってないの？ 日本の総人口は減ってるが
首都東京は人口増加してんだろ？
あ〜、増えてるのは下々の皆さんで
そんな物件買えないからダメか
って事は裕福層が減ってる
もしくは裕福層の中でも貧富の差が生まれつつあるって事なんかいな >>798
３５年ローン組んでそれだったら最悪だな 土地や山林は国が引き取る法案が提出されそうだけど、マンションは放棄できんだろ
団塊Jr世代で親から遺産相続する奴はどうするんだよ・・・
売れなかったら、共益費だけ払い続ける事になるぞ 本来なら購入するタイミングであった世代が氷河期の金無し世代なんで需要は無い 実際は中国人は中国人に貸さないから
オーナーが中国人で借りてるのが日本人てのが多いよ。
なんだかな 1割から2割上乗せして損が出るのか？
あり得なくない？ 田舎の一戸建て住民にはわからないだろうけど
都市の不動産が高いのは世界的傾向
まあ日本の根拠も曖昧なオリンピックバブルは
ピークアウトしてるのは間違いないとは思う >>707
今現在がそうじゃないかw
未だに東京一極集中を続けている｡ >>820
エレベーターで5分並んで
改札で5分並んで
コンビニで5分並んで
帰りのエレベーターで5分並ぶ生活ｗｗｗ 中国のバブル崩壊が本格的になってきたという事。
海外投資に廻っていた資金に、急激な逆巻きが始まっていると見るしかない 中国人が買って民泊とかやっていたのが批判殺到でマンション自体や自治体で出来ないようになったらしいな 都心の物件が下がらない神話なんか、30年前のバブル崩壊の時にデマだとわかったろ。
歴史からちゃんと学べよ。 >>810
マジレスすると富裕層は一戸建て買うので都心に億出して後々面倒な分譲マンション買わん 湾岸タワマンも早く売ったほうがいい。
潮風による老朽化の早さと地震による液状化リスクが大きい。 貧乏人が都心周辺の集合住宅に住むのは、古今東西変わらない。
富裕層は郊外か都心の広々戸建て、あるいは、都心の高級マンションに住む。
これって、世界中一緒。 マンションって言えば聞こえはいいが、所詮は集合住宅にすぎない。
一戸建てには逆立ちしても勝てない。 >>81
残念だが今都心の景気を支えてるのはそいつらだから
いなくなれば一気に景気後退
今地方はボロボロだし都心がダメなら全て倒れる バカ売れ→暴落→お手頃価格→最初へ
この順番でニュースにしての繰り返しだろう？
不安を煽ったり、逆に購入を煽ったり またまたイカサマ情報
安く買い叩きたいイカサマ人間が
大勢いるってことw アベノミクソに騙されてきたアフォーな若者世代が
ようやくそのインチキさと自分らの将来が潰れるような作用に気がつく審判の日が来た
と聞いて 高くなりすぎたマンションが適正価格に戻るだけだから
庶民にとってはありがたいこと
損するのは転売目的で新築マンションを買うような欲の突っ張った奴だけだから無問題 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
