【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>1
この作文のどこがニュースですか？＞しじみ ★ >>32
建ちまくってるねえ。じじばばの入居ばかりだけど、売れてる。 50歳以上の高齢者には確かに駅前のマンションの方が便利。
30代の中年とかだと、徒歩10分でも大丈夫だろうけど
50過ぎるとそれさ無理。 買い手がつかないのは場所が悪いからじゃねぇの
新宿にもってるオヤジは毎日営業の電話くるよ 元々中国人不動産投資家のお陰で延命しとったんや。
それが儲からないことがばれて損切りフェーズに
なってしまった。
しかもタワマンは積立金が5万でも足りなくなる
ことがばれてしまった。
積立金が高かったら、賃貸の方がええやんか。 タワーなんて不便なだけ
夜景なんてたまに見るから綺麗なのに毎日高い場所に住む必要性がない >>85
まだ地方の方がいいマンションが建てられる余裕があると思うよ。
昔と違って戸建てにないマンションのメリット(設備)が増えて来たから、
田舎マンションもいいと思う。 >>54
いやいや、広さはそこそこあるじゃん。
見てるこっちが恥ずかしくなるからイキんなよw 千代田区、港区、中央区、には一生住めないや。
スーパーも少ないし住みたいとも思わないが、見栄は張れるだろうな。 相続税対策にはタワマンが一番いいから死にそうなジジババが買わされてる
土地の持分比率が低いから資産を圧縮できる、賃貸に出して相続対策してる人多いな 中国でマイニング規制が本格化した辺りから
中国人が日本にマイニングの拠点を造る動きが完全に途絶
仮想通貨市場からあっという間に人民元が消え去っちゃった 近々戸建て買おうと思うんだが、待ったほうがいいのか？ この間都心の土地建物マンションは高止まりからさらに上昇って見たのに
もうこれかよ
どっちなんだよ 都内の場合
駅から徒歩３分以上かかる場合、暴落対象
千葉埼玉神奈川など郊外の場合
駅から徒歩３分以上かかる
駅前にスーパーがない
近くに大きな病院がない
マンションは暴落対象 >>106
2〜3年くらい様子見た方がいいんじゃね？ 老い先短くて引き篭もるなら高給マンションの方がラクだよ
転勤で会社所有のタワマンに一時期住んでたが買い物も掃除も全部やってくれるサービスあるからラクだったｗ >>7
大阪市内って大津波が来たときには大丈夫なの？ てか>>1が例示してるマンションは四谷の徒歩圏だけど、
まわりは雑居ビルや古いマンションに囲まれ景観や眺望は最悪の立地。
最上階はどうか知らないけど、中低層階は億ションとして売るには厳しい物件。
それなのに少なくとも「全46戸中4戸」以外つまり42戸は売れてる。
売りに出てるのも転売物件だろうから、
なぜこれで「投げ売りから暴落の悲劇」になるのか意味不明。
あいかわらずチョンダイはアホすぎ。 待望のアベバブル崩壊かあ
単なるバブルなのにアベが調子こきすぎてたからな 大田区住みだけど
マンションチラシがやたら入るようになったから
そろそろヤバいのかな？と感じている 郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ >>106
オリンピックで建設資材も人件費もピークの今が買いだw 一戸建てで家が壊れても最後には土地が残るってやっぱり強いと思うの
キャンピングカーでもコンテナハウスでも住めるんだから
ちょっとした野菜だって土地で栽培できる 売れないマンションは立地が糞か、価格設定が高過ぎるか、
もしくはその両方かのどれかだよ
立地が良くて適正価格の物件はどこも完売だし 武蔵小杉のタワマン買って
通勤ラッシュ地獄味わってる人おりゅ？ 価格を下げられないから必死に売ってるよね。
暴落はないがピークアウトしたでしょ。
消費税駆け込みで来年10月からガタガタ落ちはじめるだろうね この記事よんだ
タワマンとか土地の価値がないやつを買うやつは、すっとこどっこい マンションに億ってすごいなと、資産倍以上あるんやろな、阪神大震災以降マンションは懲り懲り 株が崩れたら不動産も一緒に下がるよ
。バブル崩壊以来株と不動産は連動するから、数ヶ月のタイムラグあっても >>133
チキンレースだからな
下げられない握力勝負 マンションほど詐欺なものはない
気づいた時には手遅れよ 株は強気な予想屋でも今年までとしているから
来年秋には不動産値下がりが顕著になるんじゃないかな
マンションも戸建ても東京も地方も落ちるよ そもそもリフォームのこと何も考えてないだろっていう
20年後の数億単位の修繕費用考えたら金あるやつはそれまでにさっさと退散して
引っ越しできない貧乏人だけが残ってにっちもさっちもいかなくなることは
馬鹿でもわかることなのに 榊の記事じゃん
この人の過去の記事見てみ？
いつでも暴落暴落言ってるだけだから 株でいうと、売り板ばかり並んでるんだろうな
買いは入らない >>122
転勤のある会社でもなけりゃ
ローン組んで戸建や分譲マンションを購入しておいたほうがいい
賃貸は収入が途絶えた定年後も勿論家賃が死ぬまでかかるし
新しく探そうと思っても爺婆にはなかなか貸してくれないからね >>140
株が下がらない限り不動産も下がらないだろう
築20年以上経とうがリフォーム問題抱えてようが、
良物件はそんな理由だけでは値崩れしない >>1
＞つまり誰かが転売目的で
なら、どうでも良いだろ？
アホか？ しってた
麻布、三田のタワマンからみんな逃げ出してる
中国人も焦ってる >>147
株は下がるよ
前列では消費税増税の一年前から下がった。
今秋、遅くとも冬までやっと。 >>149
麻布も三田もタワーマンションの数は限られているが、どこが下がってる？ もう1年以上前から業界では、言われてたよね。何をいまさら。 都心はまだ価格は下がってないけど売りの勢いは鈍化してるよね。
2020年初めから本格的に下落じゃないの？ そもそも>>1はタワーマンションじゃないし
どこでタワーの話に入れ替わったんだ？ 勝手にマネーゲームやって神経すり減らしてろ
資産やカネに全く興味もない
今を楽しむだけ 保障された時間は今しかない 先なんかどうでもいい 投資家知ってるがどいつもこいつも自信家
早く泣き顔が見たい >>134
株価が３分の１になっても不動産は価格維持してたけどな。
その様をみて不動産なんて買うものじゃないと確信したよ。
価格維持したい勢力がとんでもない不正を行っている。
評価額１０億円の国有地が９割引きで安倍学校に売られたのも納得。 株もマンションも安い時に買って高い時に売るという単純な話だが
そろそろだなコリャ 消費税増税
これで株、不動産が上がったことないから
駆け込み需要の半年で息切れする。 藤和とかダイヤパレスとか骨董品みたいなアパートが
立地が良いだけで一千万以上するからな
東京の不動産価格は無敵だわ 転売がそんなに儲かるなら造ったデベロッパーが全戸少しづつ転売で売上ればいいのにやらないのはつまり自社物件でも価値がないと分かってるからなw >>170
ほんと立地がすべて
超古い収納もないライオンズマンションも今だに高いし >>154
一軒家は一軒家で家が売れないから、親が亡くなって住んでた家が
なかなか売れなくて困ってたりするな。
売れるようにとリフォームしたり値段を下げたり。
それでも不便な場所はなかなか売れずにいる。 やったね。
これで武蔵小杉朝のラッシュ解消されるな。 『オリンピック後に買う』需要がブタ積みされてるからすぐには下がらんだろうな
下がるの2030年くらいじゃね？ >>176
東京は2022年には下がるよ
大阪は万博、IRで上がるかもだけど。 またゲンダイのフェイクニュースかよ、スレタイに書いとけよ >>167
株は兎も角、自分が住んでるマンションはそうはいかんでしょ。
自分のマンションが高く売れる時は、他のマンションも高くて買えないから結局売れない。
マンション売って安アパートに引っ越すというなら別だが。 まだまだと思っていてもオランダの球根と一緒で「こんな高い値段っておかくしね」と
思うやつが増えると突然バブルが弾ける。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
