【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 無駄に広くて掃除が大変 → 変化する家族構成に合わせた適度な広さ
何か遭っても逃げれない → 何か遭ったら引っ越せば良い
駅から遠い → 駅近物件以外眼中に無い
固定資産税 → 無い
劣化していく → 築10年以上に興味は無い
消防団 → 無い
町内会(及び会費) → 無い >>644
持ち家育ちの子供は結婚後数年でだいたい家買うね 上流→実家がデカイから相続
成金→賃貸
中流→購入
下流→賃貸 >>640
50くらいまで社宅か実家その後持ち家がいいんじゃね >>639
億ションなら固定資産税以外軽くその倍だよ >>654
外壁の修繕サイクルは立地次第らしいね
住宅密集地よりも一軒ポツンと建ってる方が痛みやすい 都心ならマンションしか選択肢ないかもしれんけど、地方都市なら圧倒的に戸建てやろな
何するにも自由度が無さすぎる
しかし晩婚化してきて定年までの期間が短くなると家買うのがもったいないと思う
子供も少ない時代だから夫婦どっちかの親の家を相続する可能性を考えると定年まで賃貸、退職後は実家住まいでもいいかなとは思う >>661
東京じゃなく、地方で家買うんならいいんだけどなあ >>1
小杉のマンション買っておけば問題無しとでも書いておけ
何年同じ話題でスレ立てしてんだ、そもそもこの話のどこが速報なんだよ！！
分かったらとっとと死ね！！ 一戸建て住んで思ったけど、平屋以外は歳とったらしんどい
リビングは１回にないと本当に辛い
交通手段がある所ならいいけどバス停も遠い駅も遠いってなるとかなりしんどい
年寄りの車も怖いからのれなくなるだろうし
歳取ったらマンションの方が絶対に楽だと思う >>640
うちの実家は昭和50年代に建てられた平屋だけれど修繕なしで今でも普通に住めるよ。
今の建築基準なら二階建てでも50年は持つんじゃないかな。 >>5
うちも転勤族だから、その線かな。
まあ実家（戸建て）があるから、いずれ帰ることも考えてる。
ただマンションに住んでみて、戸建てよりいろいろな面でラクだからな〜迷い中。 分譲や戸建ての奴らよ
日本は地震大国なのを忘れるな 年収500万が分岐点かな
上なら購入してもOK
下なら賃貸一択 ベーシックハウス制度を導入べき
劣悪賃貸が経営できている事が可笑しい
住む所は憲法25条の言うところの"健康で文化的な最低限度の生活"そのものだ
駅近や高級賃貸でのみ賃貸業を許可すべきで、基本的に家は誰でも望めば住める様にすべきだ
公営住宅の拡大で簡単に実現できるのだから
ベーシックハウス制度は今直ぐにでも導入べき 「マンションを買う」という発想そのものが信じられない
1棟買いなら分かるけどね・・ >>659
そんな感じで考えた方が賢いかもね
新築でも中古でも、家は2回買うつもりでいた方がいいよ
どちらかを賃貸でまかなってもOK >>662
外壁は主に美観の問題なんでね
サイディングの質にもよるし、そもそもタイルやレンガなら塗り直す必要はない
機能的には少々傷んでても大丈夫
むしろ屋根が問題だな
コロニアルなら必ずメンテ必要
瓦かガルバならかなり持つけど 庭なし戸建やペンシルに住むなら
マンションの方が遥かにマシ >>659
夫婦にしろ独身にしろ実家選べる人激減してるだろうけどな
相手の親と同居とか都合悪いこと多いし
親が死んだらそのまま実家建て替えること検討、死なないなら介護スタートで出るの無理じゃね？
また実家が賃貸なら早めに引き上げて両親で小さいマンションに移住してもらったほうが安いかな >>671
わざわざ東京に集まるから劣悪化する
なぜ政治家も国民もそれが分からないのか謎だ 持ち家は空き巣やら人殺しが入ってくるぞ
放火で死んでしまうかもしれん 転勤族でも高級官僚は大抵23区に家を買うんだよな。
親が金持ちだから。
親が貧乏な普通のサラリーマンとはこういうところで差が出ちゃう。 >>672
同感
マンションってつまりは赤の他人と一緒の共同住宅
修繕とか管理で揉めること多いらしいね
まあ、5ちゃんはそんな安いマンションじゃなく
コンシェルジュ常駐の億ションが当たり前の人ばかりだから
関係ないかｗ >>666
なるほどそういう問題もあるか
ためになる意見 そもそも同じ土地なんて5年も住んだら飽きる
歳と共に住みたい場所も変わってくるし
老いるまでは賃貸で好きな場所に移り住みたい >>667
平家は強いから比較的持つよ
いい家だね
都心で若い子が土地の狭い3階建買わされているの見ると悲しくなるよ
80になっても階段登ってリビングに行くのかねと >>681
セキュリティなら設備がいいマンション一択だよな 空き家問題も戸建てだけじゃなく空きマンションもヤバいらしいやん。流石にマンションは怖くて買えない。 >>666
年取ったら1階リビングに寝床置いて全部1階で暮らして2階は物置 好きにしろ。だけど、個人的意見は・・・
マンションは買わない。
短期間・新築から10年程度ならまだしも、長期間自ら住む空間としては不適切。
マンション管理なんて、いい加減過ぎて笑える。マトモになる訳が無い。
マトモにしたいなら、一棟丸ごと買え。
金が無い奴は、実家の近くの中古一戸建てを買っとけ。徒歩圏内。
あぁ、狭い敷地の3F建てとかダメよ。老後に住めない。マンションに逆戻りのﾊﾟﾀｰﾝw >>677
種別の比較じゃなくて同じ外壁でも立地によって痛み方が違うと言ってるんだが
あとサイディングだと目地の方が重要だぞ 買ってある場所に住んでいたら、ある澄み渡った晴れた秋の日の空に、
電力会社の核発電所が爆発事故を起こして・爆破されて、
放射能であたり一体が汚染されて汚染で済めない土地になった場合には、
買った土地とかマンションの価値は綺麗に無くなる。 うちの実家はリビング2階なんで親父様にエレベーター取り付けたよ。
200万くらいかかったのかな。 >>126
親戚の家の風呂がぶっ壊れて、全部取り替えることになった
で、業者を呼んで見積もらせたら700万円だって
当初はよく分からないから契約をしようとしたらしいんだけど、
明らかに高いだろって他の業者に相見積もりをしたら500万円だとさ
それで最初の業者に断りの連絡を入れたら、450万円で良いと
何なんだかな
胡散臭いから500万円の業者にしたらしいけど、それすら適正金額か分からん 購入するなら一戸建て
賃貸ならマンションって言ってるじゃん >>681
マンションだと隣が民泊外人に当たる可能性も >>692
地震大国の日本じゃどこに住んでもギャンブルなんだよなあ 定年まだまだ先だけど子供が成人したのを機会に、新宿・渋谷から１０分くらいのとこに
老後用のちっこい戸建てを建てた。
今は週末の買い物や来日した知人用に使ってるけど、秘密基地みたいで面白い。 不動産屋で一人で部屋探しする婆さんを見て、買うことを決めた。
婆さん、不動産屋の言うことも理解できてなかったみたいだし、
引っ越しなんてちゃんと手続きできるのって感じだった。 >>678
トイレ最低でも2つ無いと無理
マンションは買い物行って
車降りてからエレベータ待ったりとか
そういうのが考えられない >>693
今は家庭用エレベーターも普及して来てるよね >>693
それだけで済んだならまだいいけど
バリアフリー言い出すと物件次第じゃいくらあっても足りないよな
デザイン住宅とか酷いのたまにあるし >>701
これはすごい思う
子供と一緒に遊びに行く時など、マンションの自室から駐車場までが長い！
帰りに子供が寝てたりするとほんまウンザリする マンションは将来修繕費がかかるんだろ
資産価値なんてあるのかね 購入を躊躇している理由
少子化で資産価値は下がる
固定資産税は一生
リフォームは自腹
近所に嫌いな奴がいたら一生楽しくない 都心に狭小住宅建てたけど
狭くても価格が高いせいかご近所がまともな家ばかりで良い >>706
二世帯住宅で、二階の風呂が壊れたらしいんだよね
配水管から何から全部ダメになっているらしいので、
浴室全部取り替えるみたい
なので高いのは想定済みなんですよ >>712
隣人は博打やからな
引っ越しできる保険として賃貸ってのはあるな 戸建てマンションのどちらでも新築だけは買わない
35年縛られリスクと任意整理が必要になったとき債務が残ったら最悪だろ >>710
ここは底辺が多いからな
ある一定の年齢や収入以上ならほぼ持ち家一択だよ >>697
海沿いに住めば津波にやられ、山沿いに住めば土砂崩れにやられる
日本に住むのは地獄だぜ >>637
一戸建てのリフォームは所有者がしなくて
いいと思ったらしなくていいんだよ
でもマンションは強制。
絶対一戸建ての方がいい 結論が出ない理由は、趣味趣向にいきつくから。
個々のライフスタイルは多種多様だし価値観も千差万別。
車に置き換えると分かりやすい。
ステイタスや安全性を重視するなら外車の高級セダン。
お手軽で走ればよいなら軽。
ちょっと贅沢したいけどカネが無いならなら中古の国産高級車。
乗りたいクルマを選べって所なんだろうな。 >>712
資産価値が下がるって、
世界的に見て人口密度の高い日本のそれも世界一の大都市圏東京で
下がるところって相当かわいそうな場所だと思う。 >>718
そういう言葉は、住宅ローンを組まない金持ちがいう言葉 >>694
450万は高すぎるんじゃないかなー
ユニットバスの価格調べてみ
個人で業者呼ぶ場合は、ネットで調査してるかどうか
向こうも足元見て来るんだよなー 管理費修繕費がな
買っても家賃払うようなもんでアホらしいわ 実家（戸建て）は東京だけど、転勤で地方（賃貸マンション）あちこち住む間に
地方暮らし、賃貸マンション暮らしがラクに感じるようになっちゃったｗ 集合住宅は賃貸だろ。
後々、修繕費云々で揉めるに決まっとる。 家を資産と思うってところが、バブル未経験だよなあ・・・・ ペット可マンションを買ったけど、3/4の多数決で買えなくなって
マンションを売った会社の人を知ってる
マンションなんて自分の家じゃない >>724
マジか！
親戚の家だしまぁ良いかなってスルーしてた
築20年だから、親戚もそんなものかと納得はしてたみたいだけど・・・
自分には関係無いけど、何かモヤモヤする・・・ >>722
確実に下がるけど
賃貸の支払い総額と 購入した資産の減額分の比較で
賃貸のがお得ってなると相当目利き悪いよな
ゴミ買うくらいなら賃貸、極力社宅に住み続けるってものでいいだろうけど >>733
ユニットバスなら50万でもつけれそうだが >>730
それは、低収入と貯金と厚生年金があるかどうかだよ
うちは賃貸で、いや、賃貸が正解 >>726
近々、買うことを検討する場合は、オリンピックが分岐点だね 俺は永年首都圏で働いて、まとまった金を作ってUターン帰郷した。
んで条件の良い中古住宅を買った。
レクサス一台分くらいで築年数の浅い4LDK（急遽の転勤で若夫婦が手放した物件）。
再就職先は泣けるほどの低収入だが、かえって可処分所得が増えて気楽だよ。 うちは賃貸だけど中堅ゼネコンが施工したわりとしっかりした建物
ローコストミニ戸建てよりはずっとマシだと思ってるんだが なんもわかってない奴が、記事かくとこうなる。さかしらな、小学生の妄想でしかない
まあ、馬鹿は黙ってろと言うことだな。恥ずかしい >>727
仕事から帰って寝る、休日はほぼ外に出るとかなら
家の良しあし、所持なんてのは見栄の範疇になりかねないからね 嫁の親の介入＆支援にて、嫁の実家のすぐ近くにあった築７年の建築面積9坪の矮小住宅を購入。
狭いからだろうけど作りというか設計が大胆すぎて、家族向きではないんだわ
マンションの価格で戸建てはどうしても狭くなるんでそこは気を付けんといかん マンションはセキュリティーいいぞ
コンシェルジュもうちは2人常駐してるわ
管理人も24時間おるし安心よ >>737
金持ってるならどっちでもいいと思う。
好きなようにしてくれ。 >>731
大震災であれだけ多くの家がぶっ壊れて液状化もしてたもんな >>733
実家の風呂交換したけど70万円だったぞ
あと自治体からのバリアブルフリー補助が
20万出たから実質50万だった >>733
工事費入れても150〜200万でいいのがつく筈
>>736
それは本体価格だけだから、古いの解体＋取付工事費用が要る あんまりな記事だから注意喚起しておきたい
全然あたってないから、賃貸か購入検討してる人は、この記事全く参考にしないでくれ 価格が上がる立地の良いマンション以外は買う価値無し。負動産になる。 似たような立地・広さの物件を賃貸・購入で比べてみると賃貸の方が倍ほど費用がかかるんだが
大家の利益が上乗せされている分どっちが割高か考えるまでもないが
よく分からない心配をする奴がいるな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
