【経済】マンション 家賃上昇「パリ化」する東京都心部 ★2
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＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
8/25(土) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】
パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
◇買うには高嶺の花、家賃も高水準
パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。
そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。
もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。
家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。
低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。
◇都心マンションも高額化
とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。
賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。
現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。
そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。
◇郊外では値下がりも
といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。
駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。
山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。
★1：2018/08/25(土) 18:12:07.04
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535188327/ >>1 の言う「山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、
郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。 」
そもそも、もし定住ならば内側に住みたい理由がわからん
逆にいうとまぁアレだろ。言わずもなが。 杉並区だけど政府の空家対策かここ数年ですごい勢いで立替が進んだな。
しかし新しい賃貸は刻まれていてどれもうさぎ小屋物件だ。
こんな事しても人が増えたわけでもないからじきに音を上げると思うけどな。 【悲報】無数の画像掲示板で岡くんの画像が拡散され止まらない状況に・・・・
大炎上中か？
https://6246.teacup.com/panzer4h/bbs デフレ期ですら落ちてない地域なんだから当たり前じゃね？ >>3
定住の定義次第だな
サラリーマンなら定年までは数十年あるからな 日本の土地バブルは2度とない
なぜなら日本人の人口減少はが2100年以降まで約束されてるから
人口が減るのに土地が上がることはない >1-10
自公アベノミクス朝赤坂亭ウエーイ系、酔っぱらい系パリピ系らの、
集団政権>1、こいつら、まんまだなw
2008年 深町秋生 著 東京デッドクルージング
201x年 第2次東京オリンピック前夜の、少子高齢化社会ギガ加速、
アベノミクス的な積極財政での、
重税加速とインフレ加速、また、
露中枢軸同盟と日米安保連合との、
アジア太平洋動乱激化傾向という
資源価格高騰傾向での、
スタグフレーション 慢性的構造不況。
外資ウルトラ依存、
外国人奴隷労働者テラ依存>1な、
日本政府。
エスニック トロピカル バイオレンス化する、GTA-Japan-
2003年 著 小説｢応化戦争記 ハルビンカフエ｣
1999年 著 ｢2055年までの人類史｣前半。
近未来、
(ハルビンカフエでは、
福島原発事故もくわえ)露中チョン
枢軸同盟機構あたりの起こした、
アジア複合大戦後の、
慢性的オイルショック、慢性的狂乱物価、慢性的金融危機になる
日本の、エスニック トロピカル バイオレンス化を止められない、
ずさんで無能、愚鈍、軍国脳筋ゴリマッチョな、日本政府
TRPG ｢サタスペ｣
アジア核戦争後の、米露欧中と、
国連に5分割された日本。
京阪神 国連信託統治エリア、
タックスヘイブンで喰っている、
無気力、無能、無秩序な、三無という、
エスニック トロピカル バイオレンスで、縁故資本主義、汚職 贈収賄 忖度まみれな、>1Fallout-ASIA-、
GTA大阪、
>1ブラックラグーン大阪な、京阪神自治政府
TPRG トーキョーNOVA。
近未来、ポールシフトでの地軸転倒。
全地球同時多発大震災、
全地球同時多発巨大津波などでの大災厄。
露中インドあたりでの
>1アジア核戦争もふくめ、
グローバル慢性的狂乱物価、
グローバル慢性的オイルショック、
グローバル巨大飢饉。
ここら、
連鎖グローバルギガ破局からの猛毒性疫病グローバル同時多発パンデミック、
いわゆる小災厄の後などの>1歓喜と災厄の大都市、
タックスヘイブンな、トーキョーノヴァ
ここらだなw 日本の攻略の仕方
東京駅から半径10kmを焼きの原にすれば首都機能死亡
20kmなら軒並みの有名企業東京本社など死亡 いま日本で土地買ってるやつは知恵遅れ
これから日本の土地は有り余って、値崩れを起こす
なぜなら1億2000万人いる人口が、
2100年には半分の5000万人になるから
日本人はこのままいくと消滅する パリの中心街はテーマパークのようなもんだよ。ディズニーランドの中に住んでいるような
もの。ヨーロッパの歴史的な街と同じで、歴史的景観地区と高層建築・オフィス街を
分けてある。東京は居間にトイレがあるようなもの。 >>11
会社役員用の月100万円の家賃のマンションなんてザラにあるけれど？ 大袈裟な記事だな。
分譲マンションが値上がりしてると言っても
はっきり言ってまだバブル時代の半値程度の水準だろう。
まあバブルを知らない世代が書いた記事なのだろうけど。 東京には集中するけど、ドーナツ化して、真ん中はむしろ、今もそうだけど、過疎だよ。 東京だと
青山の表参道駅徒歩圏のワンルームでも家賃７万円台だからな。
しかもバス・トイレ、バルコニー、エアコン付き。
ありえんくらい安いだろ。どこの最貧国だよと思う。 パリと比べること自体があほ
パリは世界の観光ランキングで毎年ブッチ切りの1位で、
年間の観光客は1億人
日本の訪日外国人は年間2000万人
パリの1/5しかない >>20
なんでかっていうと、
日本は絶対に移民を受け入れない国だから
受け入れたら天皇制が崩壊する パリと聞くと
反射的にアコーディオンの「あの曲」が脳内で鳴り出してしまう 日本で都心の家賃が安い理由は公共交通機関が発達していて
しかも信頼性が高いから。通勤可能圏の住宅がパリの１０倍以上あると思う。
需要もパリより多いが供給が桁違いに多すぎる。 パリは景観を守るの高さ制限もあって一棟当りの部屋数も少ないからな あと、日本は不動産バブルに強烈なトラウマがある
バブルになる前に政府は住宅金利上げて制御する
2度とバブルはない >>26
ああ、西郷に駆逐された尊王攘夷派の志士さんね ww ぶっちゃけ提灯記事だよね
不動産業界のいつもの小賢しいデマ
単身者むけ賃貸は建てすぎてあまりまくってる そもそもが、東京、ニューヨーク、ロンドン。
これ、株式市場や、円、ドル、ユーロで三大市場。
もちろん、ユーロはロンドンとは違うポンドだけど、未だにユーロって市場が無いんだよ。 >>31
長期金利を上げた段階でこの国は財政破綻。それだけは変わらない。
バブル経済しか経済を成長させるネタがない。 カスゴミの下がる下がるデマに
騙されたやつはまさかいないよな？ 財閥不動産の株価みればわかるけど、
ここ5年ずっと下がり続けてる
そろそろ上げないといけない時期だから、
これから不動産関係の景気のいいニュースがたくさん出てくるで
全部、ウソやけどな 見栄っ張りな東京って、どうしてもパリやロンドン、NYといった先進都市と比べたがるけど、
人口だけが多くて文化の無い街だから、比べるならジャカルタやメキシコシティあたりだと思うわ >>10 （IDはrefreshした）
その通りかもしれない、しかし怖くて住めないエリアなんだけど。
生存率を高めるエリアの山手線外側で安全エリアは新宿より西側
つまり「地の利」のがどうかという問題なんだよね >>23
こう立地は普通にワンルーム賃料20万が
世界標準。
失われた27年間をこの点でも実感できる。 >>41
そうじゃなくて、パリになんの市場も無いってこと。 >>42
とはいえいまマンション買ってるのは一部の専門職を除けば
共働きの正社員夫婦だから、各々が通勤至便であることが第一条件なわけ
そうなると郊外という選択肢がハナから無い >>43
そうだよね。
例えば、この物件狭いけど静かな住宅地で環境は良いと思う。
https://www.athome.co.jp/chintai/6966433145/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&bi=heya >>43
GDPが1995年から変わっていないだから、半分でないと日本人は借りられないよ。 >>45
タワーとか欲しいよね
しかし､陸の孤島になるのは必至まぁそのときはどこでも同じ
ただ、まぁ人は今を生きているから仕方が無いと言えばそのとおりで苦言すらいえない ★
日本で、ビルとか、 アカンで あほとちゃうか 高さ制限しろよ、バカ政府。 建てさせるな。
★ 日本の国民経済 ≠ 東京都の経済 ≠ 日本企業の経済
普通の国民 本社勤務 会社役員 ★
どんどん 、 借金とゴミが、増える。 日本は終わってるわ。 ドイツ最高。
★ 六本木や赤坂も、バブルで再開発したけど、中途半端。
ほんとは新宿も、家々を地上げするはずで、やったら良かったんだよな。
ジャパンマネーが暴れまくったけど、世界を制覇してたよ。
ユダヤ金融がストップ掛けたけどな。 ★
高橋よぉ 確立ってのは、 周期を意味するんだぜ。 人は絶対に死ぬんだよ。 バカが。
★ >>53
最近ドイツ人と言えば、マリウス葉かな
仰るとおりでマリウス！とかｗ こんなグラフすら無い記事で言われても不動産屋の買い煽り乙としか思わないんだが
なーにがパリ化だよ >>48
あと外国の大都市都心はバイトの時給もめっちゃ高いんだよ。
郊外のファストフード店員の時給が１５００円としたら都心は倍とか。
ファストフードチェーン店のメニューの値段も都心は割高。
で、郊外から通うための公共交通機関が整備されていなかったり信頼性が低かったりで
都心のファストフード店でバイトするにも家賃に高いところに住まざる得ないし。 >３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、
若者にとってはまだまだ高すぎる
若者は金が無いんだからこんな高いもの買えないよ 東京都心部は、建物の高さやデザインがバラバラであり、道路もクネクネと乱雑で、都市とししての景観は醜い。
欧州の諸都市には到底及ばない。 ★
日本が、ちっとも豊かにならないのは、 こういう事だ。 バカなんだよバカ。 日本人はほんっと、カスだ。
★ >>59
大都市圏の経済は国民経済とは別のところにあるからね。 エッフェル塔みたらトンキンタワーなんて通天閣に見えるよ 都下でも駅直近のタワマンは、7000万円とかするで。
誰が住むんだ？ >>61
江戸時代の道路がそのままだからな。
江戸城を中心に渦巻き状で、攻められないように道路があるんだよ。
だから、くねくねしてる。 >>64
都下の築古分譲団地なら５００万しないよ。バス便の団地なら５０㎡で１００万円くらいからある。 >>62
もっと言ってやれ、日本人バカとね！
で、もっとバカなのは中国人と韓国人ともね70年遅れてるぞとｗ それに、東京には、ルーブル美術館のような、常設展示が充実した美術館がない。
上野にあるような美術館は、展示会のための単なるスペース。 東京が今のような繁栄を今後もずっと続けるなんて本気で思っている人間はアホ
後数年で崩壊する可能性だって十分にある、絶対に田舎暮らしが良い それが理解できない奴は都会で苦しみながら死ぬだけ
もって後3年、10年後には都会は崩壊する これは絶対だから肝に銘じとけよ 安倍のせいで都心は中国人だらけになってしまいましたｗ >>73
それも違うよ。 田舎はもっと凶悪だ。 歌舞伎町とか、ギャグだよ >>68
違うだろ(笑)。
そもそも、その時代とは街並みが違う。 >>73
道や、神仏が死んで。 資本の論理でなんとか、秩序が保ててる今は、ギリギリ、最後の日本なんだろう。 >>69
個々人の生活スタイルととか生業で変わるから
このスレの趣旨は「パリ並に家賃が高くなる」らしい
なので、結論として家賃は高くなりません。 >>73
田舎は住宅費は割高だよ。
土地は安くても
建物と外構で２５００万かけたものが売るとなったらほとんど値がつかないし
３０年経ったら解体して建て直すのが普通だし
３０年間使うのにローン金利、維持費、メンテ費を含めると４０００万以上消える。 >>78
神も神仏も田舎者の法螺だからな信用しねーよ田舎者なんて 田舎なんて人口減少でインフラ維持できないから今後も東京集中は進むと思うぞ >>82
東京の人口って、本当に増えてると思う？ 行政の数字って、もう信用できんわ。 >>77
いや、一緒だよ。
最高裁判所のあるとこは、誰だっけ。
忘れたけど、時代劇に出てくる人の屋敷があったとこ。
古地図を見ればすぐわかるし、驚くほど、同じ。 東京を「北京(ペキン)」の様「トンキン」と揶揄しているけど
結局、日本地方人は東京に憧れるんだよ
東京で家賃安いところいっぱいあるから来て良いよ
そしていっぱい遊べば良い、遊ぶところいっぱいあるからｗ 東京は都市とは、言えないだろ。 乱脈開発のゴミ溜まりだろうが >>1
セシウムが降り注ぐ東京に住む馬鹿は
社畜奴隷ぐらいだ。 ジャップみてーな田舎者が上京してきても田舎者は田舎者だから 東京都心部の何が良いのか、理解できない。
窓から外を見ても、つまらない建物がごちゃごちゃ建っているだけで、街並みが美しくない。 >>85
皇居を中心にして、同心円状に広がってるんだよな。 >>86
セシウムが降り注ぐ東京に住むのかね？
馬鹿ばっかりだなwww >>87
ねぇ、あなたは何処にすんでますか？
その住んでいるところで幸せに暮らしていますか？
毎日、そこで充実した生活をしていますか？ 日本は地方の住宅費がかかりすぎる。
まともなファミリー向け賃貸物件がほぼないから買うしかない。
しかも築古中古は銀行が融資してくれないか、ローンが組める場合でも返済期間が短いから
毎月の返済額は新築買うよりも多くなる。結果、お金のない人ほど新築買うしかない。
で、新築買うと３０年で４０００万以上消える。世代が変わっても住宅は受け継がれずにこれの繰り返し。 パリはイスラム教徒がじゃんじゃん入ってきて増殖して人口増えてるんだろ
東京も人口流入はしてるんだろうが日本全体が坂道を転がり落ちる人口減なんだから先細り
比較にならん >97
ウチの地方は仕事が無いので、若い人はどんどん都会に行ってしまって戻ってこない。
なので住宅価格（土地価格）は安いが、仕事がないので
そもそも売れない、または売れにくいｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
