【シェアハウス破綻】スルガ銀行元幹部の「残りの人生」追い込む…被害者弁護団が350億円賠償請求 株主代表訴訟も★2
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スルガ銀行が「かぼちゃの馬車」など不動産への不適切融資をしていた問題。第三者委員会が報告書で「行員の一部が偽装に積極的に関与していた」とし、執行役員や支店長レベルの関与も認定したことは大きな波紋を呼んだ。報告書を受け、被害者弁護団は9月12日、東京・霞が関の司法記者クラブで会見し「株主代表訴訟を起こす構えだ」と強調した。
●取締役も監査役もそれぞれ「怠慢」
会見では、「監査役に対する訴え提起請求書」と「取締役に対する訴え提起請求書」を9月12日付でスルガ銀行に送ったことを明らかにした。
取締役や監査役らが問題を放置し適切な対応を取らなかったため、収益不動産ローン融資全般で、営業部門の不正行為が蔓延したと指摘。その結果、717億9600万円の貸倒引当金を計上することになり、計上分（717億9600万円）がスルガ銀行の損失になったとした。
取締役や監査役らの「怠慢」は会社法や民法644条（善管注意義務）に違反する行為で、スルガ銀行に対して損害賠償責任を負うものだと主張。弁護団として、スルガ銀行が取締役と監査役に対して、それぞれ責任追及の訴えを起こすよう求めた。
会社法の規定では、提訴請求をした日から60日以内に求めた訴えが起こされない場合、株主代表訴訟を提起することができるとされている。
●265人が被害者として名を連ねる
さらに弁護団は、9月7日付で引責辞任した創業家出身の岡野光喜・前会長、米山明広・前社長、白井稔彦・前専務、そして新社長に就任した有国三知男氏らに対して、約350億円の損害賠償金を支払うよう書面で求めた（9月12日付）。容易に問題を把握できたのに放置し、営業部門に不正が蔓延して、融資により被害者に重大な損害を生じさせたとしている。
被害者として弁護団の書面に名を連ねたのは265人。被害額は一人あたり1億から3億円程度で、被害総額は「合計約350億円をくだらない」としている。書面の到達後10日以内に支払わない場合、「民事訴訟の提起等の法的手段をとらざるを得ない」とも明記した。
●スルガ銀行側の代理人弁護士が辞任
弁護団の共同団長である河合弘之弁護士は「スルガ銀行を辞めて老後をゆっくり過ごしたいと思っているかもしれないが、そうはいかない。残りの人生を追い込んでいかざるを得ない」と語った。
また、会見では、これまで被害者弁護団と交渉を定期的に続けていたスルガ銀行側の代理人弁護士が9月7日付で退任したことも報告された。「旧体制により選ばれた弁護士だから辞めることになった」という趣旨の説明を受けたという。共同団長の山口広弁護士は「『そして誰もいなくなった』という状況」と苦言を呈した。
今後の誠実な交渉を求め、弁護団は新社長の有国氏とスルガ銀行企業・文化ガバナンス改革委員会の木下潮音弁護士に対し、9月13日付で面談申入書を送るという。9月25日または26日（ともに午前中）に、問題解決に向けた具体的段取りを協議したいとしている。
2018年09月12日 18時40分
弁護士ドットコムニュース
https://www.bengo4.com/other/n_8539/
★1が立った時間 2018/09/12(水) 18:56:03.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536746163/ これな
新・中間省略登記が元凶
要するに安倍内閣のせい アベノミクスの成果だね！
みんな数字が上がれば何してもいいと思っている >>2
133： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 21:29:30.55 ID:4xQiewr90.net
>>77
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる
134： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 21:30:20.23 ID:4xQiewr90.net
でも今日は勢いがないから語ってもアレだな >>2
138： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 22:05:51.65 ID:4xQiewr90.net
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない
142： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 22:25:59.42 ID:4xQiewr90.net
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい
この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある
Ａ→B→Cの場合で説明すると
サンタメの場合
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②この時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
③Ｂは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
④そして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す
買主の地位の譲渡では
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②ＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
③そして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする
この2つができるようになっている >>2
144： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 22:41:19.07 ID:4xQiewr90.net
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる
何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です～これからの水面下物件です～と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる
当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる
（原因はアベノミクスで、金融庁と日銀と安倍首相が悪いんだがその話は後日） >>2
146： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 22:51:25.63 ID:4xQiewr90.net
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ
思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている
147： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 22:57:13.50 ID:4xQiewr90.net
このサンタメの爆発炎上については、どういう流れで起きるかということは後日話すとして
今はかぼちゃに話を戻したほうがいいよね
当然かぼちゃに騙された池沼もとい哀れな被害者に土地が渡り、スマートライフがお目付け役でシェアハウスを建てるということになるまで
こいつらは仲間内で何重にも中間省略しまくっていたのは有名
現に仲のいい大手業者の社員でかぼちゃになる土地の決済に何人か関わった人がいるんだけど
みんなゴトウ日でもない平日なのに、決済に何時間もかかったと言っていたわ 立証が難しいと思うけど、第三者委員会の報告書は決定的な証拠に成りうるのかな？ >>2
151： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:12:13.78 ID:4xQiewr90.net
それで、その中間省略と、本来スルガもスマートデイズが直接かかわる土地売買に融資できないのが
実際は成立しているように見えることと何が関係あるのよって話だが
実はＡ（土地の売主）→Ｂ→Ｃ→Ｄ→Ｅ→Ｆ（かぼちゃ被害者）といく間に
Ｂ～Ｅのどこかの時点で、とある「販売」業者（もちろんグル）が一度土地を買って
そこから被害者に土地を売却して、それに対してスルガはシェアハウス建築やその他諸々も含めた金額のローンで融資して
抵当権の設定もする、という方式をとっていたんだよ
スマートデイズはあくまでシェアハウスのコンサルタントや管理を担当するだけだから、土地の売買には関係がない
あくまで土地自体は、船を渡すための中継地点のように存在する「販売」業者と買主の間で行われることだし
どんな額を融資しようと銀行と買主（被害者）との合意の中で行われることだから、なんの問題もないとまで言えるわけ
これが未だにスルガが被害者に対して強気に出られている理由なんだよね
スマートデイズと被害者の間のことは何も知らんと言い切れている最大の理由
この辺は朝日がおそらく詳しくやってくれるんじゃないかなと思うわ
まだまだ先だろうが
152： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:19:43.93 ID:4xQiewr90.net
そしてその土地の販売業者として暗躍していたのがゼノン○販
このゼ○ン住販がセミナーの主催者となって、スルガ銀行の施設内でセミナー開きまくって
シェアハウスいいですよ！みんなもどんどん建てましょう！
私たちの場合はあのスマートデイズさんが直々に土地の選定から管理までコンサルしてくれます！と
サンタメで中抜きと上澄みしまくった土地を被害者に握らせて
被害者は土地の所有者の施主という立場でかぼちゃの馬車を建てていたというのが本当の流れなんだよね
（この最初に土地を買わせて、そこから請負契約という形で建物を建てるという方法は、建売業者の中では土地先行売買という感じで言ってる） >>2
153： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:23:37.69 ID:4xQiewr90.net
ところで楽待よ
あれだけ○ノン住販やガ○アが主催になって
かぼちゃの馬車を売りつけるための詐欺セミナーの募集広告をガンガン出しまくってた上に
それを礼賛するようなコラムもいろんな人間に書かせておきながら
今更どの面下げてかぼちゃの馬車やサンタメ叩きやってんだ？
とりあえずゼノン住○がやってた、スルガ銀行共催のシェアハウス投資セミナー募集の跡が残ってるから消したほうがいいぞ？
154： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:32:47.32 ID:4xQiewr90.net
今日も一人でソースの無いことを語ったが
過疎ってるときに限って割と大きいこと語ってる気がするわ >>2
158： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:39:01.56 ID:4xQiewr90.net
>>155
あくまで買主がスマートデイズと個別に話をして、契約してる物件のコンサルなり管理なりさせてもらうという感じだから
債務者に向けて「お前らがスマートデイズとどんな話をしていようが知ったことではないわ。つまりお前らに対しての責任などない」
なんて、文言書いた覚書にサインさせようとしてたのはそういうところですわ
159： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
2018/02/24(土) 23:41:55.42 ID:4xQiewr90.net
>>157
まさかこのサンタメをやらかしているのがかぼちゃだけだと思ってる？
この程度の人数なんてサンタメの潜在的被害者の1%にも満たないよｗ 株主代表訴訟しても金は会社に入るだけ。
この弁護士も被害者オーナーを食い物にしてるとしか思えんなあ。 消費税増税のせいで銀行に溜まって動かないカネ払ってやれ。少しは経済回るだろ。 >>2
新・中間省略登記
平成１８年１２月２１日付で安倍内閣の諮問機関である「規制改革・民間開放推進会議」で提言
平成１９年１月１２日法務省民事局から全国の法務局へ通知
第一次安倍内閣だな スルガも大概だけど自分の落ち度のくせに被害者面し過ぎ 会社役員は株主代表訴訟対策として、保険に加入してるはずだけど、
保険金出るのかな？？ 金借りた人借金チャラに出来て良かったね。
担保物件もってけで済むんでしょ？ >>20
社員の給料退職金は外部への支払いに優先するから当然満額
支払われるよ？
まだ倒産してる訳じゃないからな 自称被害者のかぼちゃの馬車のシェアハウスオーナーはスルガ銀行の株主じゃないから
自分の借金とは全く関係ない方向に弁護団が突進してしまって無茶苦茶だなｗ >>21
ほーまだまだ出てくるな
しかしその副社長でなくとも銀行マンなら誰であれ
スマートデイズの創業者のヤバさとシェアハウスのヤバさには気付くはずだよな
融資してた行員や支店長は相当な裏金貰ってるはずだ
被害者弁護団も突くならスルガ銀よりそこの方が本筋 被害者っていうか投機に失敗しただけだろこれ
違うの？ 「追い込んでやる」ってのも少し違う気がするけどさ
でスルガ行員にはそんなのが常態化してる銀行を辞するという選択肢もあったのだから
積極的に加担した行員には何らかのペナルティがあるのは当然だとは思う 今夏退任した森信親前金融庁長官
スルガの闇商売を、新ビジネスの優等生と自ら宣伝してた
現役長官が自ら宣伝を買って出たこれを信じ手を染めた被害者も多いはず 株主が訴え起こすなら判るが、>>1の自称被害者は
被害者でも何でもねーからなあ まあ、被害者側の弁護士が河合だからなｗ
裁判なんか本心では求めてない
スルガの評判を落として落として企業価値を毀損して和解に持ち込む
「どっちが得か考えてみれば？」の弁護士
俺の中ではこいつもクズだな 担保物件はモノだしね
貸したのはカネ・・これを返せとスルガ銀行
しかも詐欺事件だから片棒担いでるオーナーも
自己破産は認められん 連帯保証人と
あの世に ドゾってだけだろね なんでスルガに融資してもらって切れてんだよ
銀行には「この不動産は割高で駄目ですね」なんて止める役割なんてねーぞ
そんなことしたら不動産業者に刺されるわ 警察は民草のしょぼいの捕まえないで巨悪を取り締まれよ ホルモン漬けアメリカ産牛肉」が乳がん、前立腺がんを引き起こすリスク
http://bunshun.jp/articles/-/4917?page=2
ハンバーガー店、3大有名牛丼屋、いきなりなんちゃらなどのステーキ店
これらの店は避けるべき、カツ丼や麺類の代替えでしのぎましょう 静銀よ
救済合併したれ
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