【基準地価】「ミナミ」がまた「キタ」を上回る 大阪の商業地、インバウンドとオフィス需要が牽引
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大阪圏の商業地で最高地点となった「クリサス心斎橋」＝大阪市中央区宗右衛門町
https://www.sankei.com/images/news/180918/wst1809180047-p1.jpg
国土交通省が１８日発表した平成３０年の基準地価（７月１日時点）では、大阪都心部の繁華街「ミナミ」にあるクリサス心斎橋（大阪市中央区宗右衛門町）の地点が前年比１８・３％増の１６８０万円で、大阪圏の商業地のトップになった。また、京都府の商業地の伸び率は前年比７・５％増で全国一位に。いずれも訪日外国人客（インバウンド）の需要が牽引した。
大阪圏の商業地では、梅田周辺の繁華街「キタ」のグランフロント大阪（大阪市北区大深町）が１１％増の１６２０万円で、前年の１位から２位に順位を落とした。
同省が３月に発表した公示地価（１月１日時点）でも、ミナミの最高地点がキタを上回っていた。国土交通省の担当者は「決してキタが“頭打ち”というわけではない。ミナミの勢いが強かった」と解説する。
クリサス心斎橋は道頓堀川の戎橋に隣接し、アパレルブランドや飲食店が入居する商業施設。特に訪日客に人気が高いエリアで、周辺ではドラッグストアやホテルの進出が相次いで地価を押し上げた。
一方、キタでは企業業績の上昇に伴いオフィス開設、拡張の需要が高い。不動産サービス大手のＣＢＲＥの調べでは、４〜６月の大阪都心の主要オフィス平均賃料は、１坪（約３・３平方メートル）あたり前期（１〜３月）比１・８％増の２万３０５０円となり、リーマンショック前の平成２０年以来、１０年ぶりに２万３千円台に上昇した。空室率は０・２％とほぼ空きがない状態だ。
大阪市内は今後しばらくオフィス供給が少なく、当面の大型物件は「なんばスカイオ」（中央区）「オービック御堂筋ビル」（同区）「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」（北区）の３棟にとどまり、需給の逼迫（ひっぱく）が続くとみられる。
大阪府不動産鑑定士協会の担当者は「キタは当面オフィスで堅調。ミナミは外国人観光客に支えられており、キタより流動的に推移するのではないか」と分析している。
都道府県別で伸び率がトップとなった京都府では、八坂神社などの観光地が集積する京都市内の四条通沿いで、飲食店や土産物店の需要が増大して地価を押し上げた。国土交通省の担当者は「転売目的ではなく、実需に基づいて上昇している」と分析している。
2018.9.18 16:50
産経WEST
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1537262319/ ミナミはもはや中国で日本人は近づかなくなってしまった ああー 私の恋は ミナミの 風に乗って走るわー
何で ミナミ とか キタ とか呼ぶのか？ 関西人以外には理解できない。 これ東京で例えるなら北千住と南千住で考えれば良いの？ 南区はかなり前に東区と合併して中央区になっちゃったから余計分かりにくいね ミナミとかキタって実際の大阪人使ってなくないか？
俺一回も言ったことないわ あんな猥雑な感じなミナミの方が受けるのか？
よそ者の俺からしたら、割りと整然としたキタの方がいいけどな。 >>9
北区と南区だったから。
いまは南区はなくなったけど。 ミナミ・・・裏通りにひっそりと愛の花が咲く街でんねや・・・ >>16
東京でいうゴールデン街だよな
それが駅4つ分も５つ分も永遠続いている >>15
なんて言うの？
梅田エリアと難波エリアとか？ >>15
キタはほとんど使わない。梅田って言う。
ミナミは使う。 日本で一番賑やかな場所だもんな
東京の渋谷や新宿ですら凌駕する すげえな、外資系や外需の力で
アホの百貨店しかないキタを越えるとは >>22
梅田と言うと阪急のイメ−ジだよ
大阪駅とか北新地とか泉の広場とかすべてひっくるめてキタでしょ
キタだけでも駅6つあるよ 東京文化、大阪梅田、名古屋駅など
古い百貨店産業や不動産開発、ホテル開発を
大阪ミナミが上回ったという、歴史的転換点じゃないか
日本の街の中心の考え方が変わった 新宿が東京で上昇率トップ。以外な感じ、品川か虎ノ門と思った >>8
7月1日現在ってあるのに関空関係あると思う？ 梅田開発＝東京都内のほとんどの都市部の開発＝名古屋駅周辺の開発
これが今までの開発の主流
ミナミがそれらを上回ったと、完全に街の開発の中心が変わったな >>7
つまり、世界から見たら
大した犯罪発生率ではないという証 新宿や丸の内、東京駅の古い百貨店やマンション主体の開発が負けたのと、ほぼ同義の話
歴史の転換点 ちょっと調べ尽くせよこれ、日本の街の開発のリクツが
完全に変わったということ この間、大阪のミナミに行ってみたらタコ焼き美味かった
台風直後で街が壊れてたけど
あとJRや南海や地下鉄のなんばの駅が全部微妙に離れてるのが気になった >>1
キタは朝鮮人だらけでオワコンや
いい加減在日と縁切ったらいいのに ＞繁華街「ミナミ」
＞繁華街「キタ」
マスゴミのこの呼び方すごく気持ち悪いんだけど
一般人は難波、梅田って呼んでるんだけど >>39
ミナミは使う
キタは使わん
おけいはんが流行らせ損なったヒガシってのも。ええとこだっせ >>41
ミナミなんて使うのは飲み屋に行くおっさんかジジイだけだわ
若いやつはミナミに遊びに行くとか言わない
地価がどうこう言うニュースでNHKまで「ミナミ」とか言ってて気持ち悪すぎる キタは北区
ミナミは旧南区の繁華街のこと。
キタ、ミナミなんて地名は無いんだよ。
南区も現在は無い。
地図にない名称は使わないでください。大阪土人！ >>46
「ミナミ」を定着させようと必死なのがNHKなんだが
NHKに文句言えよゴミ 戎橋のアソコって、シンガポールのファンド(どうせシナ系)の持ち物だよな。
特亜にランドマークを所有されているというのも、如何にも大阪らしい罠。
ただ、入っている物件は飲食店とかばかりで、正直どうやって家賃を捻出出来るのかが気になるレベル。 >>23
そんなわけねーよw
ミナミより新宿・渋谷の方が遥かに
賑やかだし規模が遥かに大きいわ。 >>10
乗降客数4位が梅田、北千住は6位
難波は高田馬場の次の11位
だかはちとキタミナミの方が都会 >>52
新宿や渋谷全域が繁華街だと勘違いしてないか？ ミナミはほぼ全域が繁華街だから凄いんだよ。
日本最大の繁華街だと言われる由縁。 ■平成30年地価公示 変動率上位ランキング
１位 虻田郡倶知安（北海道）/35.6%
２位 大阪市中央区道頓堀（大阪府）/27.5%
３位 京都市南区東九条上殿田（京都府）/27.3%
４位 京都市東山区四条通祇園（京都府）/25.8%
５位 名古屋市中村区椿（愛知県）/25.1
%
６位 名古屋市中村区名駅（愛知県）/25.0%
７位 京都市東山区三条通大橋（京都府）/25.0%
８位 神戸市中央区磯上通（兵庫県）/25.0% 北の物件は1000億円出さないと買えないのに対して、南の物件は100億円で買える。
オフィスビルと商業ビルとの違いかな >>59
変動率だから元がカスみたいな値段だったかも知れないわけか トンクがランクインか。
これは第2のバブルあるで。 >>60
ミナミとキタ、街のカラーが違ってて良いじゃん。東京なんてどの街も金太郎飴みたいに同じだもん。 ―――― -- .、
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ﾊヽ::::::::::::::::.ヽ __ ´ ｒ ´ 丶:::::::l::::::r
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ﾉ ＼ ￣￣ ´ヽ ヽ ´ ￣ ｀ヽ
y ―― ´（ ＼
/ ヽ 弋 >>46
ミナミは難波のナンを南に掛けただけでしょ？ >>30
関空で状況が変わったってなら記事を差し止めればいいだけの事
なんら影響は無いと判断したから、無かったこととして語ってるだけ >>64
神保町、秋葉原、早稲田、巣鴨、信濃町‥なんて個性の塊だと思うんだが >>62
一位以外は、元々地価が高いところのすぐ近く（繁華街としてはほぼ一緒)って感じのところだな
中心地は高すぎるから、そのすぐ近くで…という傾向かな ■平成30年地価公示 変動率上位ランキング
１位 虻田郡倶知安（北海道）/35.6%
２位 大阪市中央区道頓堀（大阪府）/27.5%
３位 京都市南区東九条上殿田（京都府）/27.3%
４位 京都市東山区四条通祇園（京都府）/25.8%
５位 名古屋市中村区椿（愛知県）/25.1%
６位 名古屋市中村区名駅（愛知県）/25.0%
７位 京都市東山区三条通大橋（京都府）/25.0%
８位 神戸市中央区磯上通（兵庫県）/25.0%
９位 札幌市中央区南６条西（北海道）/24.7%
１０位 神戸市中央区明石（兵庫県）/24.6%
http://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_006212.html 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版
https://www.amazon.co.jp/dp/B07G389LT1/
続・法窓夜話私家版
https://www.amazon.co.jp/dp/B07BP9CP5V/
高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則（期待されるような）
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。
外山正一『英語教授法』 https://www.amazon.co.jp/dp/B07FB48MRF/
kbo だって梅田ってゴミゴミゴチャゴチャしとるだけでこれという魅力無いやん。 南海が空港行かない間は本当に人少なかったよ
目に見えて減ってた 客単価３０００円くらいしか取れない場所なのに地価ばっか上げてどうすんねん。
どんどん空室と更地が増えるばかりやないか(´･ω･｀) >>45
大阪府民は、みんな 普通にミナミて言うで
ちなみに 淀屋橋までミナミに入るんやで
淀屋橋から北は、北やで >>89 梅田は座れる場所が無いのが致命的なのよね。地下街も
店舗がぜんぶ小さいからスーツケース持って外国人が入って良い
ような雰囲気じゃないのが厳しい。まあ日本人の客だけで十分に
周ってんだけど。 外食屋で元気あるのタコヤキとラーメンとファストフードで
コンビニで買って歩き食いしてる外国人はやまほどおるけど
客単価１万も２万も払うような旅行者なんかおらへんで。
なんで地価ばっか上げよるねん。あほちゃか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
