【地面師事件】積水ハウス、現地調査に入る→本物地主が付けたセンサー発報、警察が駆けつけ不法侵入指摘→騙されたことに気付く★2
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積水ハウス（大阪市）が東京都品川区の土地取引をめぐり約５５億円をだまし取られた事件で、同社が昨年６月、地主に成り済ました「地面師」グループに購入代金を支払い現地調査を行った際、本物の地主側から不法侵入を指摘されていたことが１９日、警視庁などへの取材で分かった。
地主側はこれ以前にも、土地取引は無効と警告する内容証明を積水ハウスに複数回送っていたが、同社は「取引妨害の嫌がらせ」として無視していた。不法侵入の指摘を受けた後に、だまされていたことに気付いたとみられ、同庁捜査２課が詳しい経緯を調べている。
大崎署や訴訟資料などによると、同社は東京法務局品川出張所に問題の土地の移転登記申請を行い、代金を支払った昨年６月１日、建物の解体に向けた現地調査に入った。その際、地主側が取り付けたセンサーが発報。駆け付けた同署員や地主の親族に不法侵入を指摘された。
同社はその後、地主に成り済ましていた羽毛田正美容疑者（６３）が本物かどうか改めて確認しようと接触を試みたが、既に連絡が取れなくなっていた。移転登記申請は、関係書類が偽造と発覚し、６月９日に却下された。
（2018/10/19-04:39）
時事ドットコム
https://www.jiji.com/jc/article?k=2018101900133&;g=soc
関連スレ
【地面師事件】本物の所有者が「書類は全て偽造」と再三指摘→積水ハウスは「取引妨害の嫌がらせ」として無視 発覚後に社内対立★5
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539920880/
★1が立った時間 2018/10/19(金) 12:51:49.90
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539921109/ つうか、MateとかGoogle-ID(つまり、実質、Gmailアドレス）と紐づけてレスDB売ってるのは
有名な話ｗｗｗ
そういえば、更新再開はじまったみたいだね？あれも？ >>497
あんたも便所の落書きにどっぷりハマってるじゃんかw >>555
積水自身も詐欺と薄々知ってて合法的に土地を登記取得しようとした可能性だろう。こんな事案はなかなか弁護士にも相談できないやな。犯罪だからw 積水ハウスって相当おかしいな
家建てる事があっても絶対避ける事にするわ 内容証明無視って、積水ハウスの顧問弁護士は何やってたんだ？
現場は報告も入れてなかったのか？
曲がりなりにも不動産企業なのに？？？ 相続絡みで不動産業者とつるんで
紛争を煽り立てるやり方で仕事を取る営業だったんじゃないのかな？ >>497
書き込みしてる時点で同レベルだろw
なんか慣れてて、楽しそうだしw 知的障害公安警察の合言葉は、
しっかりしてない奴は騙して認知を変えてしまえばいい。 >>530
書き込みとカード情報を紐づけてそれが流失したという笑い話があったよなあ 登記確認すりゃすぐわかる話なのにそれすらしてなかったんだから
積水が１００パー悪い >>599
こいつが言いたいのは
特定どうのこうのじゃないで >>599
ネットで匿名とかあるわけねーじゃんｗ
ばか？ >>460
測量は隣地立ち会いで時間は掛かるが現地調査は即出来るから
普通はそんなところは買わない
買った後で部屋から死体出てきたら困るし >>367
もし今回の土地で、裁判になっていたなら
弁護士費用ってどうなるんだろうな
土地価格60億円基準で何%ってけいさんして億単位の成功報酬になるのかな…
もしそうなら
恐ろしい 30億円は行方不明なんだよねー
おかしいよねー
積水ハウス、グルじゃないよねえ？？ こんな会社だったのか・・・
ネズミ裁判ってあれ本当なの？ >>620
既報通りだと現場が無視したそうな
無視されたらどうにもならん この手の不動産詐欺案件は１世代２０〜３０年の世代交代に
あわせて過去の手口がリサイクル採用されるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 隣に空き巣が入って、現金と印鑑証明を取られた事が有った。 >>613
同時履行の必要があるからリスク覚悟だよね
だから司法書士というケツもちが必要なのだ
1億の保険を10万20人でかけると思えば安いだろ >>627
あるだろう。五反田からも近いし。
目黒川が少し臭いのが難点だが 建ててから揉めたら、豪華な廃墟の完成だったのに
北新地の元東映の敷地のビルとか >>593
まあ、積水がどうしても土地所有権を欲するなら、たしかに表見代理で争うしかないな
でも、真の所有者が提示したのは、委任状ではなく警告の内容証明だったけどｗ 仮に積水が第三者に土地売ってそれを更に買い戻したら取引は有効になるのかね？ 不動産の善意取得（即時取得）なんて制度は日本民法に存在しない
土地の権利取れないこと確定したから損失処理したわけで
地面師グループからの接触の4日後に14億円の手付金支払ったのがうかつだったな。
14億円支払っちまったから、あとは怪しい情報あっても祈りながらバンザイ突撃だろ。 まぁとりあえず積水は責任者が誰なのかハッキリさせないと株主に説明できないよ。 しかし、地主はやっぱり警報機やら監視カメラやら付けないと駄目なんだな
対応策やって無いと民国人達に土地を勝手に不法占拠される >>632
いや行ってんだよ
近所の人に地主役の顔見られるとバレるから
裏口から入ったんだってさ 不法侵入センサーがなかったとして、どのへんで気がついたろうね、マンション完成まで行けてたかな？ 地主って寝てても金が入ってるくる特権階級だよな
近所に地主のおっさんがいるけど、
定職にも付かずにぶらぶらしてるだけなのに
毎年高級車を買い変えてるからな 積水の対応があまりに杜撰すぎて
社内のしかもかなり上の方に共犯者がいるとしか思えない 唯一津波に耐えてたのはヘーベルハウス
ヘーベルハウス一択だな >>627
価値的にはもっとあるぞ？
積水が55億で買って建物解体して整地して55億で売るような
神様だと思うのか？ >>647
ならない。無権利者が権利移転することはあり得ない >>639
現場無能すぎ
というか、内容証明無視って、内容証明の意味も分かってないのか
大手企業社員なのに社会常識もないのか ジャップ連呼の連呼リアンが大量発生してる時点でキムチ臭え案件なのがよくわかるぜ
ネズミ裁判の積水は触っちゃダメなのは2ch住民ならよく知ってるのに ヤクザに騙された上場企業が、一般人を妨害者扱いして商売すすめていたら警察のやっかいに >>650
そうやって自分の子や使用人に
武器持たせて訓練したのが
武士のはじまりな >>647
> 仮に積水が第三者に土地売ってそれを更に買い戻したら取引は有効になるのかね？
積水に売る権利ないから >>653
法務局で登記申請却下されるからどの道その時点で気付く。 でもこれだけの被害あっても会社的にはかすり傷程度なんでしょ？ >>550
ある意味騙されるなよっていう親切な警告だけど
対向車にハザードランプで知らせてやるようなもの >>599
法に触れない限り通信業者は一切の情報を出さない
もし出せば通信業者の信用に関わるし
それ自体が違法行為になる >>654
それぞれの先祖はみんなどっかの土地に住んでたろうになぜ子孫はこうなってるんだろう >>657
マンション建てたら
軽く２億ションでも
即日完売だろうな >>652
いやいやｗ間抜けな積水のことだ、、、わかんねえぞ >>647
移転登記申請は関係書類が偽造と発覚、却下
なんで無理やと思う >>655
大阪の企業は見かけだけで実情は倒れかけてるのばっかりだし、まあ… >>646
偽物の所有者出てきてたのに表見代理が成立する余地はどんぐらいあるんだろう >>646
権利外観法理は最後の救済手段なので、所有者が虚偽の外観を生み出したことへの帰責性が必要なのだ
もちろん登記を確認しなかったでの責任はない 連日メディアに無能ぶり書かれてイメージダウンで55億以上の被害だろ あー、積水ハウスって聞いたことあるなと思ったら、あの在日裁判で有名なアレかｗｗｗ >>19
裏を返せば不動産取引って
そういう横やりみたいなのが多いんじゃないの？
なので「ああ、またこういった輩か」で済まされていたとも考えられる。 担当は住宅営業に(関係会社？)
上司は僻地に左遷ってとこかな 法律家のオレの見立てとしては
これは積水は薄々詐欺事案と知ってて合法的に土地登記しようとしたら可能説あるよ。違法なので弁護士にも相談できない。 不法侵入→地面師連絡つかない→登記却下の3連コンボ喰らった時の担当者の精神状態ヤバそう
法務局で福本マンガみたいにぐにゃーって視界が歪んだろうな >>590
スマホのGoogleWebアプリから見る5chもスマホ対応になってるからそれ程使わないならそれで十分だよ
もちろん専用アプリより不便だけど >>669
んなわけねぇ。
金額も大きいがそれ以上に信用問題だわな。 よくわかんないんだけど金払う前に一度くらいは現地見ないの？
そういうもんなの？ >>653
＞移転登記申請は、関係書類が偽造と発覚し、６月９日に却下された。
これで気が付かなかったら相当だぞ >>684
ねーよｗｗ55億円だぞ
積水ハウスより前に話持ち込まれた不動産業者は
身分証明書がパスポートしかない、あやしいって断ってんだから >>667
第三者が善意なら？
民法の、他人物売買はしってる？ >>668
本来の所有者が法務局にも伝えてたから、きっちり審査したっぽい。
それが無かったらあっさり登記完了してただろう。 >>647
不動産は相手が無権利者だった瞬間終わり
ある意味わかりやすい >>613
いぁ契約と決済は別に出来るてか普通は別の日にやるでしょ
契約の段階迄にこれはおかしいって普通は気付く
積水ハウスの担当も怪しいわ >>697
土地取引にかんしては
善意悪意関係ないんじゃないかったけ >>648
>不動産の善意取得（即時取得）なんて制度は日本民法に存在しない
それは正解。
だけどそれは宅建や司法書士、弁護士の試験の話で現実現場で
行われている事は善意の被害者の演出によってなりえた立場を持って
そこから本当の地主へあらゆる既成事実からのある演出を仕掛けて
落とすのだよ。
性善説の日本人を落とすには演出が必要なのだよ。 >>424
もともと在日社員の言い掛かり訴訟を支援してた企業だぞ、何を今更。 >>669
土地持ちの人たちにはそれなりのニュースバリューあるだろ、これ。
それでもまあ取引する人はいるだろうがね。 >>679
理屈から考えたら100％ない
地面師グループが代理人だったと主張するには、まず委任状の存在が必要 積水ハウスは『善意の第三者による契約の有効性』を主張するつもりだったんだろうね
つまり詐欺だと認識しながら格安で土地が買えることに気付いて犯罪の片棒を担いだってこと
これで絶対間違いない うわあ、騙されたと気付いた時の気持ち想像したら
こっちまで鬱になりそう。 >>588
今回はどうしてつかまったんだろう
末端の端役の人たち なぜ内見はできたのか？
地面師は建物の鍵を交換していたという。 >>58
色々背伸びし過ぎで変な文章になってるぞ
〜手法〜手法 とか 地面師グループはなりすましなわけで、本人の代理人と名乗ってたわけじゃない。
表見代理になり得ない。 >>701
土地取引は登記されているかどうかが重要だったきがする
今回は登記に失敗しているからだめだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
