【地面師事件】積水ハウス、現地調査に入る→本物地主が付けたセンサー発報、警察が駆けつけ不法侵入指摘→騙されたことに気付く★2
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積水ハウス（大阪市）が東京都品川区の土地取引をめぐり約５５億円をだまし取られた事件で、同社が昨年６月、地主に成り済ました「地面師」グループに購入代金を支払い現地調査を行った際、本物の地主側から不法侵入を指摘されていたことが１９日、警視庁などへの取材で分かった。
地主側はこれ以前にも、土地取引は無効と警告する内容証明を積水ハウスに複数回送っていたが、同社は「取引妨害の嫌がらせ」として無視していた。不法侵入の指摘を受けた後に、だまされていたことに気付いたとみられ、同庁捜査２課が詳しい経緯を調べている。
大崎署や訴訟資料などによると、同社は東京法務局品川出張所に問題の土地の移転登記申請を行い、代金を支払った昨年６月１日、建物の解体に向けた現地調査に入った。その際、地主側が取り付けたセンサーが発報。駆け付けた同署員や地主の親族に不法侵入を指摘された。
同社はその後、地主に成り済ましていた羽毛田正美容疑者（６３）が本物かどうか改めて確認しようと接触を試みたが、既に連絡が取れなくなっていた。移転登記申請は、関係書類が偽造と発覚し、６月９日に却下された。
（2018/10/19-04:39）
時事ドットコム
https://www.jiji.com/jc/article?k=2018101900133&;g=soc
関連スレ
【地面師事件】本物の所有者が「書類は全て偽造」と再三指摘→積水ハウスは「取引妨害の嫌がらせ」として無視 発覚後に社内対立★5
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539920880/
★1が立った時間 2018/10/19(金) 12:51:49.90
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539921109/ 不法侵入センサーがなかったとして、どのへんで気がついたろうね、マンション完成まで行けてたかな？ 地主って寝てても金が入ってるくる特権階級だよな
近所に地主のおっさんがいるけど、
定職にも付かずにぶらぶらしてるだけなのに
毎年高級車を買い変えてるからな 積水の対応があまりに杜撰すぎて
社内のしかもかなり上の方に共犯者がいるとしか思えない 唯一津波に耐えてたのはヘーベルハウス
ヘーベルハウス一択だな >>627
価値的にはもっとあるぞ？
積水が55億で買って建物解体して整地して55億で売るような
神様だと思うのか？ >>647
ならない。無権利者が権利移転することはあり得ない >>639
現場無能すぎ
というか、内容証明無視って、内容証明の意味も分かってないのか
大手企業社員なのに社会常識もないのか ジャップ連呼の連呼リアンが大量発生してる時点でキムチ臭え案件なのがよくわかるぜ
ネズミ裁判の積水は触っちゃダメなのは2ch住民ならよく知ってるのに ヤクザに騙された上場企業が、一般人を妨害者扱いして商売すすめていたら警察のやっかいに >>650
そうやって自分の子や使用人に
武器持たせて訓練したのが
武士のはじまりな >>647
> 仮に積水が第三者に土地売ってそれを更に買い戻したら取引は有効になるのかね？
積水に売る権利ないから >>653
法務局で登記申請却下されるからどの道その時点で気付く。 でもこれだけの被害あっても会社的にはかすり傷程度なんでしょ？ >>550
ある意味騙されるなよっていう親切な警告だけど
対向車にハザードランプで知らせてやるようなもの >>599
法に触れない限り通信業者は一切の情報を出さない
もし出せば通信業者の信用に関わるし
それ自体が違法行為になる >>654
それぞれの先祖はみんなどっかの土地に住んでたろうになぜ子孫はこうなってるんだろう >>657
マンション建てたら
軽く２億ションでも
即日完売だろうな >>652
いやいやｗ間抜けな積水のことだ、、、わかんねえぞ >>647
移転登記申請は関係書類が偽造と発覚、却下
なんで無理やと思う >>655
大阪の企業は見かけだけで実情は倒れかけてるのばっかりだし、まあ… >>646
偽物の所有者出てきてたのに表見代理が成立する余地はどんぐらいあるんだろう >>646
権利外観法理は最後の救済手段なので、所有者が虚偽の外観を生み出したことへの帰責性が必要なのだ
もちろん登記を確認しなかったでの責任はない 連日メディアに無能ぶり書かれてイメージダウンで55億以上の被害だろ あー、積水ハウスって聞いたことあるなと思ったら、あの在日裁判で有名なアレかｗｗｗ >>19
裏を返せば不動産取引って
そういう横やりみたいなのが多いんじゃないの？
なので「ああ、またこういった輩か」で済まされていたとも考えられる。 担当は住宅営業に(関係会社？)
上司は僻地に左遷ってとこかな 法律家のオレの見立てとしては
これは積水は薄々詐欺事案と知ってて合法的に土地登記しようとしたら可能説あるよ。違法なので弁護士にも相談できない。 不法侵入→地面師連絡つかない→登記却下の3連コンボ喰らった時の担当者の精神状態ヤバそう
法務局で福本マンガみたいにぐにゃーって視界が歪んだろうな >>590
スマホのGoogleWebアプリから見る5chもスマホ対応になってるからそれ程使わないならそれで十分だよ
もちろん専用アプリより不便だけど >>669
んなわけねぇ。
金額も大きいがそれ以上に信用問題だわな。 よくわかんないんだけど金払う前に一度くらいは現地見ないの？
そういうもんなの？ >>653
＞移転登記申請は、関係書類が偽造と発覚し、６月９日に却下された。
これで気が付かなかったら相当だぞ >>684
ねーよｗｗ55億円だぞ
積水ハウスより前に話持ち込まれた不動産業者は
身分証明書がパスポートしかない、あやしいって断ってんだから >>667
第三者が善意なら？
民法の、他人物売買はしってる？ >>668
本来の所有者が法務局にも伝えてたから、きっちり審査したっぽい。
それが無かったらあっさり登記完了してただろう。 >>647
不動産は相手が無権利者だった瞬間終わり
ある意味わかりやすい >>613
いぁ契約と決済は別に出来るてか普通は別の日にやるでしょ
契約の段階迄にこれはおかしいって普通は気付く
積水ハウスの担当も怪しいわ >>697
土地取引にかんしては
善意悪意関係ないんじゃないかったけ >>648
>不動産の善意取得（即時取得）なんて制度は日本民法に存在しない
それは正解。
だけどそれは宅建や司法書士、弁護士の試験の話で現実現場で
行われている事は善意の被害者の演出によってなりえた立場を持って
そこから本当の地主へあらゆる既成事実からのある演出を仕掛けて
落とすのだよ。
性善説の日本人を落とすには演出が必要なのだよ。 >>424
もともと在日社員の言い掛かり訴訟を支援してた企業だぞ、何を今更。 >>669
土地持ちの人たちにはそれなりのニュースバリューあるだろ、これ。
それでもまあ取引する人はいるだろうがね。 >>679
理屈から考えたら100％ない
地面師グループが代理人だったと主張するには、まず委任状の存在が必要 積水ハウスは『善意の第三者による契約の有効性』を主張するつもりだったんだろうね
つまり詐欺だと認識しながら格安で土地が買えることに気付いて犯罪の片棒を担いだってこと
これで絶対間違いない うわあ、騙されたと気付いた時の気持ち想像したら
こっちまで鬱になりそう。 >>588
今回はどうしてつかまったんだろう
末端の端役の人たち なぜ内見はできたのか？
地面師は建物の鍵を交換していたという。 >>58
色々背伸びし過ぎで変な文章になってるぞ
〜手法〜手法 とか 地面師グループはなりすましなわけで、本人の代理人と名乗ってたわけじゃない。
表見代理になり得ない。 >>701
土地取引は登記されているかどうかが重要だったきがする
今回は登記に失敗しているからだめだろ 55億円か・・・
複数犯で割ったとしてもかなりの額 >>697
他人物売買は用意できなかったら損害賠償なって規定だろ
所有権の移転を強制はしない >>706
もしそうだとしたら危ない橋渡り過ぎやろ
大企業の考えることじゃねーわ・・・ >>707
まぁでも長い人生こんな失敗も多々あるだろう
気にしない気にしない >>686
上司は全員クビになってます。これは積水のサイトに書いてある
責任をのがれているのは取締役及び監査役 >>594
あー、この鍵破壊があるから防犯設備を地主は付けたのか
本当、地面師はプロだな 積水がどんだけ馬鹿な社員ばかりかということだけがよく判る事案だな。
犯人にたいしてはよくだませたな、としか。 >50億くらい掠められてもビクともしない
世紀の間抜け企業ということでブランドイメージがガタ落ち。客が警戒するわ これは日本の犯罪史に残るレベルの間抜けさだな...
今頃担当者とその上長、どんな顔して座ってんだろ？ いつもの積水なら、朝鮮人的思考で無理やり善意の第三者になりすますけど、
今回は地主本人からの警告、警察にも不法侵入でしょっ引かれる。
他の物件に波及する可能性もあるなｗ
可及的速やかに積水ハウスから朝鮮ハウスに変更頂きたい >>704
大地主も大体の不動産屋も企業の人事もこの程度の問題は
昔から知ってるよ。 つかそんなにいい土地なんだな。
騙す人も騙される人も現れるくらいには。 >>722
その犯人も2回くらい失敗しているからな これさ、騙されたんじゃなくて分かってたんだと思うな
強引に建物立てたら地主も黙ると思ったんだろ >>721
下手に土地や物、金持ってると
悪がよってきてトラブルに
巻き込まれるんだな >>30
お前が市場価格で地主から買い取って、セキスイに無償譲渡すれば良いのでは？ >>697
このケースに関しては
そもそも地主が詐欺にあってへん（地主の知らん所でなされた事
だから善意取得もクソもないと思うは 29年6月に相続発生して7月に相続登記してるのに識別情報を紛失したってのをまず疑えよ
印鑑証明や本人確認のための旅券は偽造できても識別情報はアルファベットと数字の16字の
組み合わせＩＤだから偽造出来なかったんだろうな 不動産売買って手付け10％で売買契約の日に残りの金支払いで
その日に不動産登記されるはずだけど何で時差あるのだろな 社員に、一億くらいつかませても、55*億もあるなら平気だな。 >>114
馬鹿か、今回の事件は地面師の事件ではない！！
通常のなりすましオレオレ詐欺師程度だ・・・・・・・
地面師なら役所も騙す！！当然登記も完了して引き渡した後発覚するのが大半だ。
今回役所が騙されなかった事自体が奇跡とも言える。
そんなおばかさんにひつかかる、プロではないアマチュアの不動産専門の弁護士と経営者が居たと
言う単純な事だ！！
もし役所が騙されて登記がなされて居たならば土地は積水のものになって居ただろう。
ただし善良な第3者と言う立場が成立すればだが？？
これは現時点の所有者からおかしいという法的有効な内容証明が3回送られて居る
つまりもし役所で登記出来てもこれを無視している以上は善良な第3者とは認められない
此処でこの内容証明と確認して、内容証明がおかしいことを裁判所認める事実が有り
移転登記が完了したのであれば、やるべき事をやって完全に非のないと言う事になる。
何方にしても今回の様な地面師でもない、なりすましオレオレ詐欺に55億円騙されたとなれば
保険会社も支払いは許否出来る可能性は高そうだ！！
それほど保険会社もお人好しではないと思うのだがそれは契約次第なので支払われるかも知れない。
通常契約に関しては入内な過失や故意が有る場合は支払い減額や許否、猶予といった事が行われる。
自動車の任意保険で死亡事故で１００%保険が支払われると信じた運転手手が故意に無棒能運転で
事故死させれば100%降りるのは自賠責の政府干渉保険だけで、任意保険は1円もおりない
これと同じだ！！ 単に社内抗争中に相手嵌める為の
丁度良い案件だったから利用しただけだろ。
凄い地面師がーとか本当にマスゴミは潰れてろよ >>728
所有者が売らないことで有名だったって話だしね
それだけで手引いた不動産会社もあったそうな 捕まるとこまで想定してるだろうし、金はもう見つからないんだろうな 「クーデターで会社を追われた男」積水ハウス前会長がすべてを語った
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54933
3月14日、積水ハウス前会長の和田勇氏（76歳、現相談役）を直撃すると、これまで明かされなかったクーデター騒動の「内幕」について、はじめて口を開いた――。
会社が調査対策委員会を発足させて事件の詳細を調べたところ、委員会は当時社長だった阿部氏に「重い責任」があったと認定。
今年1月24日の取締役会で当時会長だった和田氏が阿部氏に責任を問う形で社長解職の動議を提案すると、5対5で否決。
直後、返り討ちに遭う格好で今度は和田氏の解任動議が出されると、和田氏は辞任に追い込まれたのである。
「じつは物件購入前に当時社長だった阿部氏が現地視察に訪れていたということだった」
さらに、土地購入の決済時には、稟議を審査する関係者の決裁を経た後、最後に社長が決裁するのが通常の流れ。
しかし、今回はそうした関係者の決裁が一部後回しにされており、社長である阿部氏の決裁が先になされていたことも発覚したという。
「つまり、阿部氏は取引当初からこの案件に深くかかわる当事者だった。それだけに報告書は阿部氏に『重い責任』があると強く断定した。
それなのに、そうした事実は会社が公表した報告書の『概要』には記されていない。
加えて、今回の土地取引をめぐる書類にハンコを押したのは、阿部氏以外には、稲垣氏、仲井氏も該当者だったことが報告書には書かれていたようだ。
これが奇しくも、クーデターで『反和田』に回った勢力と一致する」 あんな物件によく手を出したな。
セキスイはそうとう追い詰められてるのか >>37
この会社は頭のおかしい奴らの集まりなのか >>612
そういう部長とか社長は詐欺グループに接待攻撃だったんだろ
あとちょっとしたきつけとか
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