レオパレス２１赤字転落 アパート施工不良響く
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施工不良問題を起こした賃貸アパート大手、レオパレス21が9日発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字（前年同期は94億円の黒字）だった。アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いた。
売上高は前年同期比1.3％減の2554億円。施工不良の調査と補修工事が終わるまで入居者の募集を停止しており、賃料収入が減少した。アパート向けの銀行融資が鈍り、物件の新規受注で苦戦していることも響いた。
レオパレスは施工したアパートで建築基準法違反の疑いがある施工不良が見つかり、対象物件の補修を進めている。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15571714/
レオパレス賃貸物件の屋根裏
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/b/5bad6_1675_96f698e3e7f0669541a1841cf9f7318d.jpg レオ＋パレスとか、名前負けにもほどがあるよな
この名前で月6万のアパートなんて、どういう所か借りる前から予想付くだろw
こういう物件が大量に売れまくる辺りが、日本人の物件や景観に対する関心の低さを示してるし、
所詮は文化のない国なんだよな 地方に多いね、しかも田舎のほう。
なぜか。
田んぼの地主が建てるんだよ。
相続税対策かな。
学校、スーパー、病院が近ければいいけどね。
そうじゃなきゃ人は入らないよ。
人口が少ないんだから安くしたら入ってくれる、ということじゃないんだ。
入居率が低くても返済しないとね。
銀行は容赦なく返済を迫るから最後は破産だ。
先祖からの自宅も土地も取り上げられる。
そういう絵を描くのが銀行と建築会社なんだよ。
建築会社は上屋を作って手数料で儲けるだけ。
銀行は担保を取っているから損はしないんだよ。
すぐに破産するようなところには貸さないから返済始まって何年目かで
損益分岐点が0になる年があるんだろう。
個人としてのオーナーが建築会社や銀行という企業と力関係が同じなわけないだろう。
ババ抜きのゲームに嵌められてるんだよ。 >>25
フォーエバー21
リーブ21
センチュリー21は違うよね？ね？ >>158
ウチの親も似た感じで銀行屋の口車に乗せられて、融資で自宅建て替えて
一部を賃貸にする形で返済しようとしてたけど、
どう考えても色んな意味で現実的じゃないので自分が反対してそのまんま
今になってスルガの件とか出てきて、やっぱり辞めといて正解だったんではと思う
銀行屋がキャッシュのない年寄りにやたら貸そうとしてくるような時こそ要注意だろうと
親は人がよすぎるというか、勝手に良い方に見たがる認知の歪みがあるのに
今でも自分たちの判断力を過信してるとこがあるようで、ちょっと見てて怖い
バブル期過ぎに自分たちの店をアパート付きに建て替えてて
それでいま助かってる部分があるからまた同じ夢見ちゃうんだろうけど
もうあの時代と今では状況が違い過ぎる
不動産はどんどん価値が下がるし家賃は年々下げなきゃいけないし
今なんか入ってくれる店子をアテにする生活の方がよほどバクチだろうに
なんで「ウチだけは大丈夫」って思えちゃうんだかな…(´Д` )
「老いては子に従え」はマジ金言だと思うよ… ワンルームマンションって、コンクリート造りでも隣とは壁一枚で、
生活音、話声、筒抜けのところ多いけど、まさか屋根裏隔壁ないなんて。
コンクリート造のマンションなら、一部屋火災で焼けて死者がでようが、
一時したら何事も無かったように原状回復して、賃貸再開するけど、
レオパレスは間違いなく延焼するだろう。
あと、宅配やってたら、レオパレスは会社借り上げも多くて、
転居、退去が多くて非常に困るし、非常にイメージが悪い。
大東建託やらレオパレスの物件って、元の地主、オーナーが騙されているんじゃないかと思うことも。
銀行も噛んで変額保険もセットに組まされ、賃貸物件建てたけど、
入居者が思うように集まらず、膨大な借金だけ残るとか。 ここでガイアの夜明け砲が炸裂したらトドメを刺せるね
年内に追跡取材の続編やるのかな？ >>55
知ってるビルに営業所あったんだが消えたな…
軽の営業車もかなりの数あったのに…
どこ行ったんだ？あの大所帯。 予配? 0.00 ％になってた、利回りすげ〜と思ってたら次は無配？ 見えないとこは工事現場のプレハブレベルが
バレてしまって大慌てだが、それで儲けを出してたんだから
根本的な解決策はないな、破綻以外 >>21
デメリットしか無いw
あんな壁のうっすい部屋で洗濯機、電子レンジ付いてるだけなのに高いし 某氏言ってた、此処が逝くと夫妻蝶単位、〇〇者続出・・・社会不安になるかもって >>170
エアコンは勝手に切れる仕様だっけか
電気代込みの家賃設定だから 「施工は他所なんですけどうちのチェックに不備があってすみません」みたいな言い訳してるからだろ >>1
レオパレスはエアコンが勝手に切れる仕様とか
入居者のＮＨＫの受信料訴訟の件も影響してるだろうな。
レオパレスはテレビ見ないのに部屋にテレビ設置されててそれは撤去できませんとか言われて
それで受信料払えとか面倒臭いもの。
俺自身も以前アパート探しててレオパレスに事前電話確認したら
レオパレスの営業が「テレビは備え付けの家具と同じでテレビを見ないと言われても撤去できません」
の一点張りだったから借りるの止めたし。 最近都内にコインランドリーがやたら開店してんだけど
これレオパレス的な商売なんじゃないのか
あと海鮮丼屋も >>171
まさに我々が望んでいるのはその展開なんだが 新規で建築できなきゃ詰みw
全部RCじゃないけどwwwww レオパレスって最近聞かんな
昔勧誘に来たけどすべて地主の持ち出しで経営するとか都合のいいことばかり言うんで相手にせんかったわ レオパレスって建築の仕事してる人から見たら貸し倉庫レベルだからね〜それなのに見積もりクッソ高いしwあれ見て建てちゃう人はちょっとな… >>163
基本的に銀行屋は自分の利益を得るために情弱とカモに金貸して、ほどよいところで担保と金をいかにかっぱぐかしか考えて無いから
銀行側から「貸すでー」とすり寄って来たときが一番危ない。
だから退職金や土地を銀行の言うがままに株や投信とかにつぎ込んでる人はほぼ１００％財産ほとんど溶けて終わる。 アパートオーナーへの家賃保証減額交渉が捗るなこれは。 >>163
>>183
契約形態が博打すぎるし個人vs企業だと体力が違いすぎるからこういう契約結んでおけよ。
・入居率が80％切ったらこの話は無し。
・建築会社は土地を更地にする。費用は建築会社持ち。
・銀行は融資をストップするが、オーナーは残りの返済の必要もなし。
銀行は返済シミュレーション建ててるんだから銀行もこれくらいリスク背負えよなｗ >>170
マンスリーレオパレスは、前払いさえすれば無職でも入居できるところがメリット 犬小屋じゃん
こんなん補修工事でなんとかなるとも思えないが住むやつはいるんかね >>187
賃貸でも無職歓迎
無職に需要なくなったらこの会社終わりw 安かろう悪かろう、更にサブリースの強引な契約変更とかが知れ渡り
新規に欺されるオーナーがいなくなったからだな
チャリンカー不動産屋の終焉も近い いっそのこと、すべてダンボールで建築したほうが良かったな 屋根裏の修繕で取り付けた仕切りも薄いコンパネ一枚だったりして 住宅の需要自体が明らかに減るんだから粗悪品から淘汰されるのは自明 レオパレスのような会社は消えたほうが世の中のためになるけど
レオパレスアパート経営してるオーナーはかわいそうだな 外見だけで中身はベニヤ板のスカスカな建物で定着したな 壁が薄すぎるんだよな。仕事で1年ほど住んでたけど毎日息を殺して生活してたわ。隣部屋が携帯で話す声の内容まではっきり聞き取れるんだよな。。携帯の目覚ましアラームも聞こえる。嫌だったなあ。設備は便利なんだけどね。。 「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
https://blogos.com/article/268230/
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
https://blogos.com/article/268636/
広瀬すずのCMでおなじみレオパレス21に集団訴訟！ 契約アパートオーナーたちが告発するえげつない商法
https://news.biglobe.ne.jp/economy/0605/ltr_170605_2889389847.html レオパレスのアパート手抜き施工はガイアの夜明けで広く知られるようになったけど、
その番組でシノケンのCMが流れてるのは、なんだかなー。
大丈夫なんだろうか？ レオパレスって新規アパートって力入れてる？
新規は別会社のMDIがイケイケじゃない？ 昔レオパの人に聞いたが
あれは建築じゃなくて
プラモデルだよって言ってた 春あたりから近所のレオパレスばかりが工事してたけど
これが原因だったのか 火事になったら一棟全部燃えちゃうじゃん
今まで火事はなかったのかな よくマンションやアパートで定期的に外装工事とかしてるけどあれって法律か何かで義務づけられてるの？ >>212
集合住宅は火災の時に延焼しにくいように屋根裏まで壁が貫通してないといけない
つまり人命軽視のかなり洒落にならない問題 レオパレスと大東のサブリーススキームが破綻したら、かぼちゃの馬車どころの騒ぎじゃなくなる
ローンを返せないオーナーが数万人出て、日本中の銀行が総額で十兆単位の不良債権を抱えることになりかねない でも官僚の方は移民目当てでスーパー堤防だしな
人口減の中で何考えてるやら >>221
無いだろ
外観は重要
部屋が埋まらないからリフォームするんだろ 隣でティッシュを取る音が聞こえる、とかどう考えてもネタだと思っていたけど、
最近、本来各戸で分割していなければならない屋根裏がすべてひと続きに
なっていたというレオパレスの不正が発覚して、あれはあながち嘘でもなかったかも、と
皆が思いはじめちゃったからな >>227
紀香おすすめの水素水がすべての蛇口から出てきます 追加
・屋根裏に「おーい！」と叫ぶといくつもやまびこが返って来る。 >>211
レオパレス「建築物じゃないから違法建築ではありません！(ｷﾘﾂ」 >>76
勝手に切れるエアコンはある、全ての物件ではないけどね
メーカーの訳アリ品・不具合品じゃなくて、所有者・管理者の意向でそういう仕様になってると聞いたよ
レオパに住んで熱中症になった人、一体何人いるんだろうな… 天井裏に仕切り板が無くぶち抜けになっていて、建築基準法違反の消防法違反なんだっけ。 レオパレスは古い物件なんとかせーや
2、30年ものが増えてきて外観がきったねー所多すぎだし BTSに比べてレスつかなすぎw
アンチもいねーのかよ アパート経営なんてどんな輩が住み着くか分からんしリスク高いわな
そもそも自分の土地なのに、赤の他人が住んで占有権の方が優先されるのが間違ってるんだよ レオパレスのオーナーとレオパレスは裁判してるんだろ
なんで建てるのかと不思議。
ネットぐらいくぐれよ たいへん不思議なことに比較的安い買い物のときには
例えばキャベツや大根、パック入りキノコなどいくつも手に取って良いものを選んだり
数千円数万円程度の家電製品もあれこれ調べたり店舗で数機種比較したりして購入することがよくあるもの
しかし一生に一度できるかどうかのとても大きな買い物
数千万もの家を買うとか億の借金をしレオパレスアパート経営するとかになると
どういうわけかほとんど調べることなくいいことずくめの説明ばかりする営業マンの言葉を鵜呑みにしてしまう
ネットでググることがあっても自分の場合は違う当てはまらないと思いこむし
止めた方がいいという周りの言葉も聞こえなくなってしまうんだなこれが
より高い買い物をするときほど慎重に慎重に時間もかけ決定するべきなのにね 割高な建設費を地主から巻き上げて儲けるビジネスモデルだからな
これがばれたら儲からなくなるのは当たり前 借地借家法の盲点を付いてるからね
借り主の不利益になることは契約書に
書いてあっても"無効"という点
施主ザマァwwwww こうなります コレから２０年位で何百万の団塊が
居なく成るんだ
不動産経営で資産形成なんて
有るはずが無いは >>48
途中までシャレが効いてて笑えるけど後半マジの批判が追加されてて興ざめ
蛇足ってこういうのを言うんだな 社名や称号に21を使ってるのは大抵糞
それよか、カボチャの馬車の糞銀行の事業免許剥奪して早く潰せっての
人間と同じで一度腐ったヤツは更正も再生もしねぇっての ボクの戦車が ボクのレオパレスが
しょーがない、この暑さだもんな
すかっ！戦車が行水してたまるか！！ 在日企業、安普請しか作らないクソな企業
さっさと潰れろ 違法建築でボッタクリ
レオパレスなんか高いだけで何１つ良いとこないよ >>254
今から契約してくるわ！！！( ｀Д´) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
