【不動産】トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
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トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
2018年11月18日 4時15分
不動産業者が、アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが相次いでいることから国土交通省は、契約の実態調査を始めることになりました。
「サブリース契約」は、不動産業者が、マンションやアパートを家主から建物ごと借り上げ、入居者にまた貸しする契約形態です。ことしに入って、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が相次いでいます。
このため国土交通省は、不動産業者と家主との契約実態を把握する必要があるとして、来年度から、業者を対象に調査を始めることになりました。
調査では、業者が、家主に対し、入居者が見つからない場合などは賃料収入が減る可能性があることを十分、説明しているかなどを調べるということです。
サブリース契約を手がける業者に対しては、国に任意で登録する制度がありますが、国土交通省は、今回の調査結果を踏まえ、業者が守るべきルールを厳格化したうえで、登録の義務化も検討する方針です。 まぁ被害にあうのも楽して儲けようとしてる土地持ち資産家だからどうでもいい 先日、解除したわ
建てた時に儲けてるから、解除された方が会社は得w 築年数の若い時期に定額制を謳って甘い汁チューチュー
建物の価値がなくなってきたタイミングで再契約（値段がた落ち）でバイバイ
借金してこんな奴隷契約する奴らって
まじマゾいんですけどｗｗｗｗ 素人は不動産経営には手を出すなと散々言われているのに
手を出しているのだから自業自得だわ 最近寂れたスーパーや潰れたパチ屋
ガソリンスタンドが軒並みマンション
とか医療モールの類になってるの
はこいつらが原因か
某ハウスの不動産活用システムとか サブリース自体が問題じゃないんだよ。
管理料が割高なだけで、賃貸契約が堅調なら
これはこれで良いわけ。
問題は、銀行と不動産業者が連んで
収益性の無い物件を素人に買わせてること。
魅力の無い物件なら、サブリースだろうが
業務委託だろうが自己管理だろうが、一緒だよ。 他人任せにして思ったとおりに儲からないって言ってるんだぞ、これ。
バカ家主 建築単価も高いからな
シェアハウスは、土地、建物、不動産業者、銀行と全てがダメだった >>13
逆に言えば、立地でもう決まってるんだよ、収益性は。 >>13
でもサブリースはリスクが曖昧だからサブリースが悪いよ
あたかも家賃保証を仲介がやるように見せかけている
錯誤無効 >>17
銀行がやってたアパート建築の資金貸付な、
押し貸しに等しいぞ。 さぶリースと名を変えるとなにやら逞しい男性のイメージに！ 消費増税が決定したから経済のぼろがどんどん出てくるなｗ
まあ関係ないどうせ消費税は上がる 「人口が減っていってるのに」家賃保証なんて出来る訳ないだろう・・・。
借り手は有限なんだよ。無限に湧いてくるわけじゃない。 やあ （´・ω・｀)
ようこそ、不動産管理会社へ。
このテキーラはサービスだから、まず飲んで落ち着いて欲しい。
うん、「また」なんだ。済まない。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
でも、家賃保証の四文字を見たとき、君は、きっと言葉では言い表せない
「ときめき」みたいなものを感じてくれたと思う。
殺伐とした世の中で、そういう気持ちを忘れないで欲しい
そう思って、このアパートを立てたんだ。
じゃあ、注文を聞こうか。 今更感だな
大東建託 昨日もきたぞ 裏の未使用不動産見つけたらしいが
サブリースは好かん ・・・て言ったら退散していったが・・・ 家主が儲かるんなら大東建託が品川駅前にあんな立派な本社ビル建ててないわな 大東だけじゃないだろ
セキスイの系列も地方でけっこうやってるよな
一括刈り上げ 又貸しなんてトラブルの元になるの決まってるやん
素人が不動産で収益考えるなら、合否はともかく宅建の勉強くらいはしとけよ >>28
割高でも小奇麗な物件を選ぶやつって多いけどな。
大家が個人である物件を避けるやつも多い。
長いものに巻かれたい日本人の心理なのさね >>31
カネだけ持ってるぼけ老人なんて
アベノミクス！って言ってればアホみたいに投資するよ
アベアベ詐欺だなこりゃｗ おせーぞ
散々業者が美味い汁吸って政治家もおこぼれ預かった後に調査かよ 不動産投資もやったことない馬鹿どもが妄想で批判するスレ 俺もアサカホームって業者がサブリース押して来たわ。2時間ウンウン話聞いてから「やっぱ要らんです」したら、えらい剣幕で怒ってお偉方まで連れて来たな。 在日中国人とか公営賃貸住宅を、違法民泊、違法店舗、サブリースとか
好き勝手にやってるからなあ。そうゆう意味で規制は強化されるべき。 >>37
不動産会社と銀行が儲けて 大家がしぬ
まるでコンビニのフランチャイズみたいな制度を支持するあなたは銀行? 何でCM小西真奈美に変わってんだよ
平岩紙がよかったのに(´・ω・`) 壁が薄いので有名なところとか大手のサブリース業者のアパートは
町の工務店で建てたら6掛けでできるくらいの安普請なんだよね、
単体の建築費用見積書出したら絶対に断られるレベル、
収支、利回りなどひっくるめた計画書見せて「ほら月々いくら入ってくるんですよ」と夢見させて
ぼったくりの建築費をごまかしてるだけ。 田んぼの真ん中に又アパートを新築してる。バカの種は尽きないんだね、誰が田んぼの真ん中に住みたい? てっきり、買った中古住宅にファブリーズを掛けて転売することかと。 >>13
高いのは管理料じゃないよ、建てる時にボロ儲けする仕組み
オーナーにとって高いのは建築費の返済 こういうのはアパート建てさせてサブリースで嵌め込むところまでがセット
レオパレスみたいのは途中で保証した家賃を減額させたり
建てた物件が違法建築だらけという余録つき >>42
その計画書は酷いもんだよ、大規模修繕の費用なしに30年間家賃が下がらない前提での計画書だったりする、少なくとも俺が受け取った計画書はそうだった
もちろん断った 金融庁が覚悟を決めてRC以外融資させなければ、こいつらは滅ぶ コンビニのフランチャイズオーナーになるのとどっちがヤバいんだろ？ >>51
コンビニは自らレジに出れば時給分くらいは稼げるぞ
これは完全に詐欺だからｗ サブリースならぬシャブリース。
骨までしゃぶられてしまう恐ろしいやり方。 サブリース物件が儲かるんなら、わざわざ家主なんて募集しないで、
自社で資金調達して賃貸マンションを建てて運営しますよ。
凄い笑える。 今更感。安倍が退陣する前には
もっといろいろ出てきそう。 人の持ってくる数字ばかりで判断してりゃこうなるわな >>49
要は客が喜ぶ数字と銀行の融資稟議上の返済計画の合理性、つまり数合わせ上返せる数字が書いてあるのが計画書なんだよ >>51
優秀なコンビニオーナー二人知ってるけど車が商用バンからベンツ、BMWになったよ でも5ちゃんじゃ、不動産収入で遊び暮らしていると自慢する奴が大勢湧いて来るけどな >>24
外国人労働者の「家族呼び寄せ許可」というのは、こういう業界からの要請もあるのかもな。 シェアハウスの主な販売会社：
※スマートデイズ社
※サクト社
※ゴールデンゲイン社
※ガヤルド社
※ヤドカリ
※スプリングボード うちも地方だけど、あっちこっちにアパート建ててんなぁ
借り手なんていないだろうと思ってたけどこーいう撒きエサがあるんだなぁ
よく解らない外国人とかを大量に住まわせそうだ 節税とか言って勧誘の電話かけてくるんだよな
めんどいから速攻で着拒してる これなあ
取引先の銀行で高金利ローン組ませて指定の建築屋に安普請建てさせてドロンするやり口
計画書の段階から見積もり甘々で満室になることすらないんだからたち悪いよ
せめて自前の設計でまともなアパートにしてりゃどうにかできるものを
楽して儲かるなんてないんですよ 契約の力関係が不動産会社優位なのがダメだよな
契約変更も解除も不動産会社の思いのまま >>72
首都圏や関西圏で
この手の商法がばれたからな
地方の老人騙す方向に向かってるよ >>60
今まで広告やCM出稿で抑え込んできた
ワイドショーとかニュース番組で繰り返し取り上げられて株価が急落
関連業界からの政治献金リストみたいなのまでなぜか出てきて
名前挙がった政治家たちが弁明に四苦八苦＆既にカネは返却しました発言（で済むのかよ・・・）
収益上げるために無理筋な融資してきた金融機関含めて展開が目に浮かぶようで(-.-;) >>76
アメリカみたいなバイヤーズエージェント制にしないとだめだよね
業者と知識量に差がありすぎて素人が食われまくりですもの まあ騙されてるのは田舎の土地持ちでアパート建てるって事は経営する事だって意識がこれっぽちもない楽して金儲けとか考えてるアホどもだから同情できねーなwww >>76
借りてる側に不動産会社がなるからな。サブリースの場合。
そこが問題になる。 大東建託やレオパレスばかり叩かれるけど
なぜか東建コーポレーションはあまり名前があがらないない謎 利回り保証でぐぐると美味しい話がいっぱいでてくるぞ
サブリースなんかに騙されないでいますぐそっちに投資だ ついでに、銀行との関係もチェックしたほうがいい。
調べられると困るから地銀使っていたりしてるところ結構ありそうな気がするｗ 30年分の家賃を前払いしますってしか聞こえないよな、30年一括借上げって
んで、家賃下げるぜ、ﾒﾝｺﾞﾒﾝｺﾞだもんな
悪いことはヤッたもん勝ちだな、日本って 土地を遊ばせておくのももったいないから建てちゃうんだよね～
固定資産税も高いしさ
駐車場なんて儲けにならないし、おかしなやつに貸すと廃車置いて逃げてったりとかね
だから間に大手が入ってくれるなら安心って思っちゃうんだよ。 しつこい営業に二度と来るな国交省、県庁に通報するぞと言ったら来なくなったわ
こういう使い方すれば役人は役に立つ 本当の儲け話は誰にも教えず自分だけでする
小学生でも分かること >「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」
サブリース契約って普通の賃貸契約だということを知らないのかな？
農家＝大家 大東建託＝店子 なんだわ。
日本の借地借家法では弱者とされている借り手の権利は強く保護されている。
弱者を保護するための規定は強行規定だから「高い家賃で長期間借りなければならない」なんて
契約書に盛り込んだところで借り手保護の観点から効力ないんだよ。
裁判すれば借り手の権利は強く保護される。
逆に借り手に有利な特約を契約者に盛り込んだ場合はそれは有効で借り手の権利は保障される。
まあどうやったところで大東建託の権利は日本の借地借家法によって強く保護されてるんだよ。 >>101
せいぜい家族までだよな
話すの
本当に儲かるなら絶っっ対
他人なんかには話さないよなあ
自分で金借りて自分でやる 少し安くしてやるからと、契約期間の賃料を先払いして貰えば良いんじゃね？
まぁ絶対乗って来ないけどさ >>101
儲け話なら田舎の農家でも騙されない。
だから大東建託の営業は儲かるとは言わない。
農家の考えていること
先祖から受け継いだ土地を手放したくない
農業を続けないと固定資産税が上がるが高齢で農業を続けるのが困難
また農業をやめると地価の高い場所だと相続税が発生する
大東建託の営業はそれを解決するような提案をしてくるんだよ
また大東建託と銀行はグルだから銀行員を連れてきて説得すると
高齢者は銀行員の言うことを信用するんだよ
「銀行が太鼓判押すなら大丈夫だな」と
そうなったら家族がいくら阻止しようとしても無駄 大東建託の提案は
銀行から建物代をすべて借り入れてアパートを建てる
そして家賃を３０年間保証する
大東建託から毎月家賃が払われるのでそれでローンの返済、上がった固定資産税の支払い、税金の支払いをしても
毎月数万円程度は余るので年金にプラスすれば楽に暮らせる
賃貸住宅にしていると相続税の評価が建物は半分、土地は２割程度安くなるので
ローン残高と相殺すれば相続税が０になる
銀行のローンは大東建託がすべて話をつける
入居者の募集や管理もすべて大東建託がするから大家さんは毎月入金される通帳を確認するだけ 一番ヤバいのは
爺婆で身体動かしてる農家じゃなくて
遺産持ってる専業主婦あがりの
婆だな >>107
現預金持ってる人より土地は持ってるけど現預金を持ってない人が一番危ないんだよ
土地を残すと相続税が発生するけどお金がなかったら土地を売って払わなければならないからね
そういう危機感がある人ほど騙されるんだよ >>107
詐欺師っていうのは不安につけ込んで騙すんだよ。
先祖から受け継いだ土地を売るわけにはいかない
しかし貯金がないから相続税は土地を売らないと払えない
とかね 賃貸用物件建てて一括借り上げサブリースみたいなアパートは借りたら悲惨
壁スカスカですぐ逃げだしたくなるレベルだけど高額諸費用やぼったくり原状回復費が待っている
糞アパートを淘汰するためにUR都市再生機構が高度経済成長期みたいに大規模開発して都会にまともな物件提供すべき これサブリースが問題というより、スマートデイズがやばい会社だっただけ
副社長や契約者が死んでたり闇が深い 田舎町なんだが、最近やたら大東建託の外観がちょっといい感じの2#階建てアパートが増殖しまくってる。
どんだけ物凄い勢いで増えてるんだよというくらいあちこちでみかけるわ。 10年もののサブリース物件を仕方なく手放したのを買い叩いた物件で運用するのがいいんだろ
利回りが出る物件は犠牲の上になりたつ >>114
個人で建てたアパートなら良いけど
サブリース屋が建てた物件はいくら安くてもだめだよ
住設機器がＴＯＴＯやパナソニックなどの一流メーカー製でも
型番がサブリース屋の独自型番だからメーカーは補修部品をサブリース屋に売ることができないんだよ
だから修理不能なの
つぎにガスが都市ガス地域でもサブリース屋の子会社割高プロパン強制
サブリース切るといろいろ問題が発生する
現行入居者が契約してる保証会社がサブリース屋の関連会社
サブリース切ると保証してもらえなくなるかもしれない 訂正
>補修部品をサブリース屋に売る
補修部品をサブリース屋以外に売る >>72
地方小都市在住だけど、うちの市はそれだな
ガンガン、アパート建てまくって外人ばっかり
企業も外国人用にアパート一棟丸ごと借り上げとか
市営住宅も外人がものすごく多い
うちの市の市住は入居要件厳しくて、うちは諦めて民営の賃貸にしたけど
あの条件をどうやってクリアしてんだろ 調べるだけだから、国交省の小役人からすれば、天下りのいる団体に調査を丸投げするだけ 日本人しか言わない『騙される方が悪い』という詐欺業者を擁護する言葉 国谷裕子有りし日のクロ現で問題提起してたな
限りなく詐欺に近いと思った
それからずーっと国は放置してたのか
万年赤貧の俺には関係ない話だが 楽して儲けようという考えがそもそも誤りでそ
リスクを取らないビジネスなんてないよ >>13
いや問題は大家に支払われる家賃の原資が
住人から徴収した家賃じゃないって事だよ
建物の売却益を切り崩して家賃払ってるだけだから会社の金がなくなるとすぐ倒産する >>124
大東建託は儲かるとは言わない
だから騙されるんだよ
「儲かります」なんて言ってきたらこんなに多くの人が騙されたりしない >>49
おれは建築やってるから、親父がもらってきた見積もりみて吹いたわ
1年目の満室収入をエクセルでコピペして30年分
素人をだます気満々ｗ >>124
大東建託は儲かるとは言わない
大東建託が指南してるのは先祖から受け継いだ土地を税金払わずに子供に残す方法
そんなに儲かるわけではないけど税金払わずに土地を残せる
これで騙されるんだよ 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/ten10
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/black10 そもそも利益が保証できるんなら
他人じゃなくて自分の会社でやるわな
リスク押し付けたいから他人に土地建物買わせるわけで ノーリスク、ハイリターンだと言って騙すわけじゃない
こんな提案したら騙される人なんていない
ノーリスク、僅かのリターンで税金払わずに土地を残せると提案するの
実際はに超ハイリスクでリターンなんてありえないビジネスなんだが 土地なんて値段のつくうちにとっとと売っとかないと税金ばっかしかかる負動産やぞ 【社会】持ち家なのに近所トラブルに悩まされている人「深夜まで子どもが絶叫」「隣人が外でたばこを吸う。換気が出来ない」
2018年11月18日 8時0分 キャリコネニュース
http://news.livedoor...cle/detail/15612390/ おっそ もう新規のサブリース物件なんて下火になってきてるのに10年遅いわ >>133
実際はそうなんだが
そう思って子供が土地を売ると
年老いた親が毎日涙ながらに仏壇に謝り続ける日々になるぞ 結構立派な職業だった義父がだまされかけたんだよ
新聞記事見て電話かけたら
いきなりすごいきれいなパース図面もってくるの
表紙には「メゾン○○」とかしゃれた名前つけてね
興奮を冷めさせるのに
あっちこっちのネット記事印刷して持って行った
そうしたらそれ見てやめてくれた
相続税軽減どころか
妻に大借金を相続させるところだったよ
本当に怖かった >>137
銀行の融資は積算評価だから市場価格は関係ないんだよ
新築、築浅だとたくさん貸せるし
区分の築古だとどんなに市場価値が高くてもまったく融資できない
例えば時価数億円の広尾ガーデンヒルズは銀行の評価はほぼ０ >>136
だからまず親はホームに移す
そしてころ合いをみて対価を払って自分が不動産を買う
（解体費用とかをできるだけ膨らませて安く見積もってもらい
それを参考にする）
登記を移した後は親が何も抵抗できなくなってから売る
売れない負動産は相続人全員で管理義務を負担する 不動産投資で年利７％儲かるけれどスルガ銀行の借り入れは年利５％なのでうまくいっても年利２％にしかならない
こんなの年利３％のアメリカ国債でも買ってたほうがよっぽどマシやん >>141
どうしてもアパート建てると言って家族の言うことを聞かない場合は
戸建ての賃貸住宅がお勧め
ローコストハウスメーカーで自己使用するような戸建てを複数戸まとめて建てればかなり大幅に値引きしてくれる
賃貸仕様の借家と違って競争力高いし
アパートと違って新築・築浅の戸建ては供給が極端に少ないし
相続後に１戸ずつ実需層に売ることができる 金を取る側に回らないといけないのに金を支払う側にまわる
消費者思考では投資家にはなれない 百姓は、先ず農協と手を切ることだな
サブリース契約、農協が間に入ってマージン >>142
どうしても家族のいうこと聞かないときはね
建築に必要な借金額をそのまま示してやるんだよ
でお前が死んだらその借金を遺族が全部抱えないといけない、っていってやるの
年寄りはケチだから借金はしたがらない
そこをついてやるんだな
で、一番大事なのは、残された人間が「儲かるかもしれない」「安定した家賃収入が手に入るかもしれない」と思わないことだ
少しでもそんなことを思うとつけ上がらせる 不動産投資ってのは条件の良い土地を買うところからスタートやぞ
余ってる土地に建物建てても儲かるわけ無いわ >>130
それだよね。
それも含めて行けるか？と自分で考えてやる分には問題ないのだが。 >>146
小田舎いけば
ああサブリースと銀行と建設会社にだまされたんだな、という
田んぼの中の2階建てアパート多いよｗ なぜ今頃・・・・この問題なんて遥か昔からあるのに
なぜ今まで見て見ぬフリしてきたのか国土交通省は説明してみやがれ
酷い事するね安倍 >>146
不動産投資じゃないだよ
これに騙される人は先祖から受け継いだ土地を子供に残すのが最大の目的 >>150
建設資金で大借金してそれが返せなくなって
土地まで取られること想定してないんだろうなあ
昔ながらの大家と一緒にしてるんだと思う >>151
土地だけでは済まない
自宅も含めて全資産取られる
そのうえ子供を連帯保証人にしてたら子供も自己破産するか給料から一生かかって払っていくことになる >>27
懐かしいな大東建託
うちもよく来てたよ、都市計画道路に引っかかってますよと説明してるのに
いえ市役所に行って調べましたけどこの土地は引っかかってませんからと言い切りやがった
俺も不安になって市役所行って調べたら、やっぱり引っかかってた、それを告げたら来なくなった
それから半年後郵便ポストに「レオパレス、今度こちらの地区担当になりました○○です」とチラシが
そのレオパレスの○○さんの名刺、大東建託の問題営業マンと同姓同名だったｗ 今も保管してある 騙し売り、愚ハウス、傾き不動産犯ばいと色々あるから要注意な >>42
そうそう、造りが全然違うのになぜどこも似たような値段設定になるのか不思議だった
東建とレオパレスのアパート建設現場は仕事で入ったことある 客からすると仲介手数料、無料は魅力だろ
不動産屋はキックバックでもらえるし 計算書に家賃収入と借金返済額が書いてあって
30年家賃保証で借金返済額もチャラになるみたいな計算になってるんだけど
そうしたら家賃収入を直接サブリースへ債権譲渡する
借金に不足する分があってもその債権は放棄する、って
契約結んだらいいんだよねｗ
でもぜったいそんなことはしない 大家にとってはとんでもないけど
大東建託は地方都市の賃貸環境を著しく改善したことは事実だな
大東建託も進出してない孤立した小都市だと築２０年とか築３０年とかの昔ながらのアパートの家賃が結構高いからな >>153
サブリースは詐欺です、とはっきり言い切っても
あながち問題にはならないと思う >>160
そのコストはだまされた地主が負担してるんだよｗ
大藤建託は儲けてるだけだ 設備のエアコンや温水便座洗浄だと、壊れた場合は大家に補修義務があるが、前の住人が追加取付した残置物理だと、修理費が自腹だから要注意 俺子供がサブリースの営業に行きたいと言ったら
体を張って止めるわ
人間としての尊厳を失うな！ってね >>166
それかなり立派な部類だよ
2階建て総戸数10戸以内、みたいな奴 たとえば息子や娘が無職だったり低収入だったりしたら
「私の土地にアパートを建てれば子供の経済的リスクが少なくなるかも」って
親心から思っちゃうんだよ
そこをうまくついてくるんだわサブリースは >>165
サブリース屋の成績の良い営業マンは
元健康食品、元商品先物、元ホスト、元生命保険 とかが多いだろ。
リストラされて食い詰めた中高年が自分の生活守るために決死の思いでやってもうまくいかない >>168
それはサブリースとは違う。
サブリース屋の提案では手残りはほとんどないから生活できない。
サブリースアパートは先祖から受け継いだ土地を子孫に残そうと思ってやるんだよ。 そういえば某サブリースの決起集会を見たことがあるが
最初は成績優秀者表彰 札束を渡すんだよ
でも後は成績悪い人のつるしあげ大会で罵声が飛び交う
金儲けというのは大変だ、ということはわかるんだけど
アムウェイよりひどい思ったわ
>>171
計算書ではちゃんと家賃収入が逓増するようになってるんだよｗ
詐欺はそこまで浸透してるの
それかお前がウソをついているか 家主は見た目リスク無くなるような契約だけど、その不動産業者はどうリスク処理すると説明してるんだろ
銀行や企業がリスク負うなんて普通しないよね >>173
>銀行や企業がリスク負うなんて普通しないよね
大東建託はたとえ持ち出しになっても１０年はきっちり保証するよ。
契約書にどう書いてあろうが日本の借地借家法の強行規定で実際にはいつでも切れるんだけど
それをやると銀行が融資しなくなるからね サブリースなんてネズミ講みたいなものでしょう
家賃を保証すると言って大家から物件集め続けられれば
元金なしで手数料は増えて続けていく
空室が増えて資金繰りが厳しくなったら家賃値下げするなら
家賃保証やないやろ http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
参考までに、
レオパレス21、大東建託、東建コーポレーション、ヘーベルメゾンの営業マンと話しました。
当方に知識があることを見抜けず大東建託の若い営業マンは、何度も営業に来ましたが、
大東建託のショウルームに行き、営業マンの上司と会い話しましたが、
上司は、私と会話し、すぐに、だますことはできないと悟ったようで、
賃貸業の収支の説明をすることになっていましたが、それすらしようとしなくなりました。
そして、上司に営業しても無駄と諭されたのでしょうか。
若い営業マンは来なくなりました。
大東建託はショウルームにとにかく誘導します。
客観的に、話を聞くのは勉強になりますので、
騙されたふりをして、ショウルームに行くとよいでしょう。
レオパレス21の若い営業マンは知識がなく、何度も足を運べば、契約できると思ったのか、
アポなしで何回も自宅に来ます。
本当にしつこかったです。
大手企業の一覧をみせて、これだけの企業から社宅に使いたいと要望され、この地域に社宅がこれだけ必要なのですと、さもニーズが高いように説明し、セールスしてきます。
詳しく聞くとボロがでます。
きりがないのでレオパレスは裁判が多いことを伝え断りました。
東建コーポレーションは、担当者がどんどん変わりました。
ノルマがきついようで、担当者は疲れ切ってました。
セミナーに参加しましたが、勉強にはなりますので、参加されてもよいでしょう。 >>181
セキスイやダイワも持ち出しで家賃保証することはありえないよ。
ただセキスイやダイワは立地が良くて誰がやっても儲かるような立地の地主にしか営業かけない
建物割高でぼったくなのはセキスイやダイワも同じだが
大東、東建、レオパは立地に関係なく強引に売りまくる これなら自分で立てさせて
町の不動産屋に任せた方が全然マシ 不動産業者がペーパーカンパニーが保有orサブリースにしてるところもある。
脱税の温床 >>184
サブリース屋がアパート建てまくって需給をぶっ壊してからやめた方が良い
どうしてもというなら戸建て賃貸が良い
それも借家仕様ではなく実需層向けのローコストハウスメーカーがお勧め
中古で売る時に借家仕様だと不動産投資家しか買わないが
ローコストハウスメーカー製から実需層が買ってくれる
不動産投資ローンと住宅ローンでは利率がぜんぜん違うので割が合う値段が全く違う 不動産投資ローンと住宅ローンでは利率がぜんぜん違うので割が合う値段が全く違うから
実需層は高い値段でも買ってくれるという意味ね
アパートも借家も
不動産投資家はものすごく安い値段でしか買わないから これ結局儲かるのって建物作ってる大工と建材会社なんだよなｗ >>188
一番儲かるのは銀行だよ
次に口止め料せしめてる広告屋 「どんな土地でも買います!!」チラシたまにポストに入るけど、めちゃめちゃ買いたたかれるんやろなと想像がつく 借り上げ保証は、額のことじゃないからな
期間だから、騙されたとかいうやつは単なるバカ >>192
> 借り上げ保証は、額のことじゃないからな
> 期間だから、騙されたとかいうやつは単なるバカ
だます奴は人でなし
生れなかった方が良かったウジムシ 1棟建てればリスク無しで毎月30万以上の利益が出て、借金完済するまで何もやらなくていいのがサブリース。そんな甘い話を信じる家主は自業自得で救済なんかするな。 >>188
大工や建材屋の単価なんて元請がセキスイだろうがタマホームだろうが同じ額 >>195
サブリースじゃなくても建物の償却分は利益じゃないよ。
家賃は丸儲けだと思ってる借りたことしかない人でしょ？
実際にはサブリースじゃないマトモな賃貸事業で出口まで考慮して黒字にするのはかなり難しい。 だーかーら、
マジで儲かるんなら、一般人に一切合切わざわざお膳立てして甘い汁なんて吸わせてたやらないで、
自社でアパート建てて経営してるわw
アホかと。 纏まった金があったら駅前にオフィスビル建てる方が儲かりそうだが
東京勤務だった頃の賃貸経営のご案内電話の多かったこと
あんなの建てて孤独死で腐乱屍体一つでも出りゃ事故物件になるし
ローン組んでまでやることかね >>165
サブリースとリボ払いの営業は人間の尊厳を無くしたクズだな 超大手で契約を反故にして減額したケースあったな
裁判沙汰になってるらしいがどうなるのやら
そもそも知識がないのに賃貸業するのが悪い >>197
問題の某会社で営業経験あるよ。その地域の家賃相場にもよるが返済額を引いた手残りが20万を切る計画書だと成約率は極端に落ちる。だから高めの家賃設定を捏造する。立地が良ければサブリース解約して自分で管理した方が儲かるから問題も少ない。 都内のよほどの好立地物件でもないかぎり、家賃保証なんて成り立たないからな
そして好立地物件ならサブリース会社なんて間に挟まなくても利益があがる 不動産なんて自営業者としての目利きができないとつづかないよ
こんな糞業者に持ち上げられてのぼせ上がってハンコついてるようじゃ借金だけ残って子の代まで祟る 積和不動産
ダイワリビング
パナソニックホームズ不動産 >>202
>返済額を引いた手残りが20万を切る計画書だと成約率は極端に落ちる
それかなりの好立地でしょ？
ローン返済額が年間５００万くらい必要なはずだから
手残り３００万だと１部屋１０万近くで貸さないと無理だし
地方だと新築でも駐車場込みで７万までだよ まあ、サブリース商法があと35年生き残れば、今35年契約した人はなんとかやってける可能性は残ってるよな。
でもあと35年、サブリース営業が成立してたら世の中アパートオーナーだらけになっちゃうんじゃないの？
おまけに、35年後は超少子高齢社会になってて、どんなのが住むか分からんし。 ／￣￣￣Y￣￣ ＼
l l
ヽ,,,,,／ ￣￣￣￣ ヽﾉ
|::::: ι l
|::: ＿_ ＿ | ソウルを火の海にするニダ
（6 ＼●> <●人
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ヽ (三) ﾉ 【2get☆】
／＼ 二 ノ
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日本の移民政策ヤバス！右派政党希望！
借金だらけになった家主の孫娘を風俗（ﾊｰﾄﾞSM店）で扱き使うまでが一般的なルート >>182
是非やってみたいですがそいつらがやって来るような土地がないです＞＜ 立地が悪い、土地価格上がらないどころか
年々下がる時点でお察しだろ…
地主は何を幻想してんだか… 30年家賃保証しますとか言われてもとても信じられんわ この国はこんなのばかりだからね。トラブルって、行政自体がトラブルでしょ。
犯罪朝鮮人も犯罪朝鮮組織も放置だしね、とんでもない国ですよ。 >>216
縁も所縁もない奴がやって来て
抜かすんだから尚更w >>216
家賃の価格記載等の詳細が無いからな。
極端な話、家賃月5,000円でも…。 >>217
行政自体トラブル
南芦屋のことですねw サブリースってのは、建築費に上乗せされてオーバーローンを組んだ金額が預託金みたいな意味合いになって、それを分割して返してもらう仕組み。
賃貸実収入と保障家賃の差額が大きくなれば、預託金がなくなるから契約変更される。
建設会社にとっては負けない博打で、オーナーにとっては勝てない博打。 サブリースは詐欺とほとんど変わらない商売
本当に儲かるなら又貸しなどせずに業者が自前でアパートを建ててる お上が動き出したとたんに、元ス〇ガ銀行員が駿河湾にプーカプカ
なんてことになればいいが…… 年数のサブリースじゃなくて、契約者が死ぬまでの契約ならどうだろう
爺が早く死ねば会社丸儲けとか＾＾； リーとのインデックスファンドだけにしといた方がいい これ、今までに契約した人らに支払われている家賃は、実際に部屋を借りてる人から払われてるのか。
もしくは、実際は空室だらけなのに、
家賃保証の名目上で支払われているのか、
実体が知りたいなあ。
後者だったら、ペーパーオーナー詐欺みたく、
新たなカモがいなくなると、会社はトンズラ解散になるw 普通に考えて、儲かるなら自前で建てるだろ
競馬で儲かる方法教えます、ってのと同じ
顧客に建てさせる時点で詐欺 >>226
そういうことじゃないよ
アパートの家主になって、そのアパートを建てた不動産会社に
一括貸し付けて、不動産会社から家賃分のお金をもらうってシステムだよ こういう業者の、そんなに儲かるならなんで自社でやらないの？
っていう事に対する質問に対するトークスクリプトが気になります >>230
不動産を持つと固定資産税払わなきゃいけないし
リスクがあるからじゃない？
不動産屋としては、家主になる人に売る売却価格だけで確実に儲けるほうが
リスクを背負わなくていい
一方家主になる人は土地など資産がなくても、その業者の物件を買うなら
銀行が１億円以上も融資してくれる
銀行ローンは家賃と相殺して払えるから、実質自分のカネの持ち出しはない
だけど1億円以上の資産を持つことになる
なんの資産もないサラリーマンが資産家になれるチャンス
家主になった人が契約と違うというのは
不動産会社が当初説明していたほどの家賃収入を得られなかったというケースだよね 家賃収入と称してる金の出どころって、
はっきり言うと別の契約者が銀行から借り入れた金なんだよねw 多分
巨額ローンのマルチ商法的なwww サブリース流行っているな
たぶん、北方領土も、サブリースになるだろう そろそろソーラーパネルやコインランドリー被害者の会もでてくるころか？ この問題の元となった
カボチャの馬車は明らかに家主になった人が大損しているけど
TATERUやシノケンは家主はちゃんと儲かっているんだから
問題ないと思うけどなあ 最近トランクルームも一気に増えたなぁ。
数年前はトランクルーム自体が少なくて「空き無し」表示ばかりだったけど。
雨後のタケノコよろしくトランクルームが大増殖して最近では「空き有り」ばかり。
預ける荷物だって限りがあるんだから、そりゃそうなるよなぁ。
サブリースも普及初期は皆が幸せになる良い投資だったのかもね。 これから30年、新規オーナーが増え続けてくれるといいねw
家賃保証の基盤は、その人らの億借金だと思うから。 金持ちの税金対策以外でやってはいけない。
それとサブリースとは言え不動産は場所がすべて。
サブリースでも場所が良ければ黒字にはなる。 >>243
業者といえども土地がなければ建てることもできない。
またいい土地は誰も売らない。 元々の大地主連中なんて、こんなのに引っ掛からないわな
一番ありそうなのは退職金で一発勝負、豊かな老後を夢見る素人オヤジ 知り合いが駅近くに駐輪場作ったら
これが結構儲かっているらしい
もともと駅近くの土地をもっているって
かなり有利だよな >>100
朝鮮人の卑劣さは、チョンポップの人気偽装の手口にあらわれてる。
サクラの在日朝鮮人を観客役として大量動員した人気偽装コンサート
日本人になりすました人気偽装カキコミ
パンスト被ったみたいな朝鮮顔の過剰整形・厚化粧
ユーチューブの再生連打、「いいね！」連打は、
朝鮮人がいつもやってる汚い手口だからな。
韓流アピールしている人のほとんどが在日朝鮮人だってことはバレてるから。
だいぶ以前から在日企業や在日学生、在日系メディアを総動員した人気偽装をやってる。
【韓流】やはり、Ｋ－ＰＯＰチケットを買っていたのは日本人ではなく在日朝鮮人たちだった[2012/7/6]
http://itest.2ch.net/hayabusa3/test/read.cgi/news/1341579948/
. >>246
そりゃー有利よ。駐輪所でも駐車場でもいいよ。
周りのアホどもがマンション、店舗の開発を進めている時に
ひっそりと駐車場を作るんだよ。駐車場が不足していれば
不足しているほどいいねｗ 不動産投資を老後の片手間でできると思った時点で投資に不向きなんだけどな
周りに何も無い場所にアパート作って埋まる訳ねえじゃん ビジネスである以上は片手間はないわな。
片手間と言えるのは安定的な軌道に入ってからだろ。
それでも周辺のリサーチは続けないといけない >>248
でも同じ人が
住宅地にコインランドリーをつくった
あんなアパートとかマンションとか周りにない住宅地に
コインランドリーつくって、需要あるのか？と
他人事ながら心配になってくるｗ
あれは、たぶん失敗だろうなあ >>251
住宅地のコインランドリーか。確かに普通の洗濯物ではダメだな。
実際に見に行かないからわからんけど、そのランドリーは大型の物を
洗濯できると推測できる。例えば布団類ね。布団類は自宅で洗濯は
しずらいでしょ。あとコインランドリーのメリットとしてペットに使っている
毛布とか布類をコインランドリーで洗濯す人もいる。 >>225
どうしても不動産投資したいならそれだよな
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