【不動産】トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
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トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
2018年11月18日 4時15分
不動産業者が、アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが相次いでいることから国土交通省は、契約の実態調査を始めることになりました。
「サブリース契約」は、不動産業者が、マンションやアパートを家主から建物ごと借り上げ、入居者にまた貸しする契約形態です。ことしに入って、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が相次いでいます。
このため国土交通省は、不動産業者と家主との契約実態を把握する必要があるとして、来年度から、業者を対象に調査を始めることになりました。
調査では、業者が、家主に対し、入居者が見つからない場合などは賃料収入が減る可能性があることを十分、説明しているかなどを調べるということです。
サブリース契約を手がける業者に対しては、国に任意で登録する制度がありますが、国土交通省は、今回の調査結果を踏まえ、業者が守るべきルールを厳格化したうえで、登録の義務化も検討する方針です。 本当の儲け話は誰にも教えず自分だけでする
小学生でも分かること >「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」
サブリース契約って普通の賃貸契約だということを知らないのかな？
農家＝大家 大東建託＝店子 なんだわ。
日本の借地借家法では弱者とされている借り手の権利は強く保護されている。
弱者を保護するための規定は強行規定だから「高い家賃で長期間借りなければならない」なんて
契約書に盛り込んだところで借り手保護の観点から効力ないんだよ。
裁判すれば借り手の権利は強く保護される。
逆に借り手に有利な特約を契約者に盛り込んだ場合はそれは有効で借り手の権利は保障される。
まあどうやったところで大東建託の権利は日本の借地借家法によって強く保護されてるんだよ。 >>101
せいぜい家族までだよな
話すの
本当に儲かるなら絶っっ対
他人なんかには話さないよなあ
自分で金借りて自分でやる 少し安くしてやるからと、契約期間の賃料を先払いして貰えば良いんじゃね？
まぁ絶対乗って来ないけどさ >>101
儲け話なら田舎の農家でも騙されない。
だから大東建託の営業は儲かるとは言わない。
農家の考えていること
先祖から受け継いだ土地を手放したくない
農業を続けないと固定資産税が上がるが高齢で農業を続けるのが困難
また農業をやめると地価の高い場所だと相続税が発生する
大東建託の営業はそれを解決するような提案をしてくるんだよ
また大東建託と銀行はグルだから銀行員を連れてきて説得すると
高齢者は銀行員の言うことを信用するんだよ
「銀行が太鼓判押すなら大丈夫だな」と
そうなったら家族がいくら阻止しようとしても無駄 大東建託の提案は
銀行から建物代をすべて借り入れてアパートを建てる
そして家賃を３０年間保証する
大東建託から毎月家賃が払われるのでそれでローンの返済、上がった固定資産税の支払い、税金の支払いをしても
毎月数万円程度は余るので年金にプラスすれば楽に暮らせる
賃貸住宅にしていると相続税の評価が建物は半分、土地は２割程度安くなるので
ローン残高と相殺すれば相続税が０になる
銀行のローンは大東建託がすべて話をつける
入居者の募集や管理もすべて大東建託がするから大家さんは毎月入金される通帳を確認するだけ 一番ヤバいのは
爺婆で身体動かしてる農家じゃなくて
遺産持ってる専業主婦あがりの
婆だな >>107
現預金持ってる人より土地は持ってるけど現預金を持ってない人が一番危ないんだよ
土地を残すと相続税が発生するけどお金がなかったら土地を売って払わなければならないからね
そういう危機感がある人ほど騙されるんだよ >>107
詐欺師っていうのは不安につけ込んで騙すんだよ。
先祖から受け継いだ土地を売るわけにはいかない
しかし貯金がないから相続税は土地を売らないと払えない
とかね 賃貸用物件建てて一括借り上げサブリースみたいなアパートは借りたら悲惨
壁スカスカですぐ逃げだしたくなるレベルだけど高額諸費用やぼったくり原状回復費が待っている
糞アパートを淘汰するためにUR都市再生機構が高度経済成長期みたいに大規模開発して都会にまともな物件提供すべき これサブリースが問題というより、スマートデイズがやばい会社だっただけ
副社長や契約者が死んでたり闇が深い 田舎町なんだが、最近やたら大東建託の外観がちょっといい感じの2#階建てアパートが増殖しまくってる。
どんだけ物凄い勢いで増えてるんだよというくらいあちこちでみかけるわ。 10年もののサブリース物件を仕方なく手放したのを買い叩いた物件で運用するのがいいんだろ
利回りが出る物件は犠牲の上になりたつ >>114
個人で建てたアパートなら良いけど
サブリース屋が建てた物件はいくら安くてもだめだよ
住設機器がＴＯＴＯやパナソニックなどの一流メーカー製でも
型番がサブリース屋の独自型番だからメーカーは補修部品をサブリース屋に売ることができないんだよ
だから修理不能なの
つぎにガスが都市ガス地域でもサブリース屋の子会社割高プロパン強制
サブリース切るといろいろ問題が発生する
現行入居者が契約してる保証会社がサブリース屋の関連会社
サブリース切ると保証してもらえなくなるかもしれない 訂正
>補修部品をサブリース屋に売る
補修部品をサブリース屋以外に売る >>72
地方小都市在住だけど、うちの市はそれだな
ガンガン、アパート建てまくって外人ばっかり
企業も外国人用にアパート一棟丸ごと借り上げとか
市営住宅も外人がものすごく多い
うちの市の市住は入居要件厳しくて、うちは諦めて民営の賃貸にしたけど
あの条件をどうやってクリアしてんだろ 調べるだけだから、国交省の小役人からすれば、天下りのいる団体に調査を丸投げするだけ 日本人しか言わない『騙される方が悪い』という詐欺業者を擁護する言葉 国谷裕子有りし日のクロ現で問題提起してたな
限りなく詐欺に近いと思った
それからずーっと国は放置してたのか
万年赤貧の俺には関係ない話だが 楽して儲けようという考えがそもそも誤りでそ
リスクを取らないビジネスなんてないよ >>13
いや問題は大家に支払われる家賃の原資が
住人から徴収した家賃じゃないって事だよ
建物の売却益を切り崩して家賃払ってるだけだから会社の金がなくなるとすぐ倒産する >>124
大東建託は儲かるとは言わない
だから騙されるんだよ
「儲かります」なんて言ってきたらこんなに多くの人が騙されたりしない >>49
おれは建築やってるから、親父がもらってきた見積もりみて吹いたわ
1年目の満室収入をエクセルでコピペして30年分
素人をだます気満々ｗ >>124
大東建託は儲かるとは言わない
大東建託が指南してるのは先祖から受け継いだ土地を税金払わずに子供に残す方法
そんなに儲かるわけではないけど税金払わずに土地を残せる
これで騙されるんだよ 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/ten10
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/black10 そもそも利益が保証できるんなら
他人じゃなくて自分の会社でやるわな
リスク押し付けたいから他人に土地建物買わせるわけで ノーリスク、ハイリターンだと言って騙すわけじゃない
こんな提案したら騙される人なんていない
ノーリスク、僅かのリターンで税金払わずに土地を残せると提案するの
実際はに超ハイリスクでリターンなんてありえないビジネスなんだが 土地なんて値段のつくうちにとっとと売っとかないと税金ばっかしかかる負動産やぞ 【社会】持ち家なのに近所トラブルに悩まされている人「深夜まで子どもが絶叫」「隣人が外でたばこを吸う。換気が出来ない」
2018年11月18日 8時0分 キャリコネニュース
http://news.livedoor...cle/detail/15612390/ おっそ もう新規のサブリース物件なんて下火になってきてるのに10年遅いわ >>133
実際はそうなんだが
そう思って子供が土地を売ると
年老いた親が毎日涙ながらに仏壇に謝り続ける日々になるぞ 結構立派な職業だった義父がだまされかけたんだよ
新聞記事見て電話かけたら
いきなりすごいきれいなパース図面もってくるの
表紙には「メゾン○○」とかしゃれた名前つけてね
興奮を冷めさせるのに
あっちこっちのネット記事印刷して持って行った
そうしたらそれ見てやめてくれた
相続税軽減どころか
妻に大借金を相続させるところだったよ
本当に怖かった >>137
銀行の融資は積算評価だから市場価格は関係ないんだよ
新築、築浅だとたくさん貸せるし
区分の築古だとどんなに市場価値が高くてもまったく融資できない
例えば時価数億円の広尾ガーデンヒルズは銀行の評価はほぼ０ >>136
だからまず親はホームに移す
そしてころ合いをみて対価を払って自分が不動産を買う
（解体費用とかをできるだけ膨らませて安く見積もってもらい
それを参考にする）
登記を移した後は親が何も抵抗できなくなってから売る
売れない負動産は相続人全員で管理義務を負担する 不動産投資で年利７％儲かるけれどスルガ銀行の借り入れは年利５％なのでうまくいっても年利２％にしかならない
こんなの年利３％のアメリカ国債でも買ってたほうがよっぽどマシやん >>141
どうしてもアパート建てると言って家族の言うことを聞かない場合は
戸建ての賃貸住宅がお勧め
ローコストハウスメーカーで自己使用するような戸建てを複数戸まとめて建てればかなり大幅に値引きしてくれる
賃貸仕様の借家と違って競争力高いし
アパートと違って新築・築浅の戸建ては供給が極端に少ないし
相続後に１戸ずつ実需層に売ることができる 金を取る側に回らないといけないのに金を支払う側にまわる
消費者思考では投資家にはなれない 百姓は、先ず農協と手を切ることだな
サブリース契約、農協が間に入ってマージン >>142
どうしても家族のいうこと聞かないときはね
建築に必要な借金額をそのまま示してやるんだよ
でお前が死んだらその借金を遺族が全部抱えないといけない、っていってやるの
年寄りはケチだから借金はしたがらない
そこをついてやるんだな
で、一番大事なのは、残された人間が「儲かるかもしれない」「安定した家賃収入が手に入るかもしれない」と思わないことだ
少しでもそんなことを思うとつけ上がらせる 不動産投資ってのは条件の良い土地を買うところからスタートやぞ
余ってる土地に建物建てても儲かるわけ無いわ >>130
それだよね。
それも含めて行けるか？と自分で考えてやる分には問題ないのだが。 >>146
小田舎いけば
ああサブリースと銀行と建設会社にだまされたんだな、という
田んぼの中の2階建てアパート多いよｗ なぜ今頃・・・・この問題なんて遥か昔からあるのに
なぜ今まで見て見ぬフリしてきたのか国土交通省は説明してみやがれ
酷い事するね安倍 >>146
不動産投資じゃないだよ
これに騙される人は先祖から受け継いだ土地を子供に残すのが最大の目的 >>150
建設資金で大借金してそれが返せなくなって
土地まで取られること想定してないんだろうなあ
昔ながらの大家と一緒にしてるんだと思う >>151
土地だけでは済まない
自宅も含めて全資産取られる
そのうえ子供を連帯保証人にしてたら子供も自己破産するか給料から一生かかって払っていくことになる >>27
懐かしいな大東建託
うちもよく来てたよ、都市計画道路に引っかかってますよと説明してるのに
いえ市役所に行って調べましたけどこの土地は引っかかってませんからと言い切りやがった
俺も不安になって市役所行って調べたら、やっぱり引っかかってた、それを告げたら来なくなった
それから半年後郵便ポストに「レオパレス、今度こちらの地区担当になりました○○です」とチラシが
そのレオパレスの○○さんの名刺、大東建託の問題営業マンと同姓同名だったｗ 今も保管してある 騙し売り、愚ハウス、傾き不動産犯ばいと色々あるから要注意な >>42
そうそう、造りが全然違うのになぜどこも似たような値段設定になるのか不思議だった
東建とレオパレスのアパート建設現場は仕事で入ったことある 客からすると仲介手数料、無料は魅力だろ
不動産屋はキックバックでもらえるし 計算書に家賃収入と借金返済額が書いてあって
30年家賃保証で借金返済額もチャラになるみたいな計算になってるんだけど
そうしたら家賃収入を直接サブリースへ債権譲渡する
借金に不足する分があってもその債権は放棄する、って
契約結んだらいいんだよねｗ
でもぜったいそんなことはしない 大家にとってはとんでもないけど
大東建託は地方都市の賃貸環境を著しく改善したことは事実だな
大東建託も進出してない孤立した小都市だと築２０年とか築３０年とかの昔ながらのアパートの家賃が結構高いからな >>153
サブリースは詐欺です、とはっきり言い切っても
あながち問題にはならないと思う >>160
そのコストはだまされた地主が負担してるんだよｗ
大藤建託は儲けてるだけだ 設備のエアコンや温水便座洗浄だと、壊れた場合は大家に補修義務があるが、前の住人が追加取付した残置物理だと、修理費が自腹だから要注意 俺子供がサブリースの営業に行きたいと言ったら
体を張って止めるわ
人間としての尊厳を失うな！ってね >>166
それかなり立派な部類だよ
2階建て総戸数10戸以内、みたいな奴 たとえば息子や娘が無職だったり低収入だったりしたら
「私の土地にアパートを建てれば子供の経済的リスクが少なくなるかも」って
親心から思っちゃうんだよ
そこをうまくついてくるんだわサブリースは >>165
サブリース屋の成績の良い営業マンは
元健康食品、元商品先物、元ホスト、元生命保険 とかが多いだろ。
リストラされて食い詰めた中高年が自分の生活守るために決死の思いでやってもうまくいかない >>168
それはサブリースとは違う。
サブリース屋の提案では手残りはほとんどないから生活できない。
サブリースアパートは先祖から受け継いだ土地を子孫に残そうと思ってやるんだよ。 そういえば某サブリースの決起集会を見たことがあるが
最初は成績優秀者表彰 札束を渡すんだよ
でも後は成績悪い人のつるしあげ大会で罵声が飛び交う
金儲けというのは大変だ、ということはわかるんだけど
アムウェイよりひどい思ったわ
>>171
計算書ではちゃんと家賃収入が逓増するようになってるんだよｗ
詐欺はそこまで浸透してるの
それかお前がウソをついているか 家主は見た目リスク無くなるような契約だけど、その不動産業者はどうリスク処理すると説明してるんだろ
銀行や企業がリスク負うなんて普通しないよね >>173
>銀行や企業がリスク負うなんて普通しないよね
大東建託はたとえ持ち出しになっても１０年はきっちり保証するよ。
契約書にどう書いてあろうが日本の借地借家法の強行規定で実際にはいつでも切れるんだけど
それをやると銀行が融資しなくなるからね サブリースなんてネズミ講みたいなものでしょう
家賃を保証すると言って大家から物件集め続けられれば
元金なしで手数料は増えて続けていく
空室が増えて資金繰りが厳しくなったら家賃値下げするなら
家賃保証やないやろ http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
参考までに、
レオパレス21、大東建託、東建コーポレーション、ヘーベルメゾンの営業マンと話しました。
当方に知識があることを見抜けず大東建託の若い営業マンは、何度も営業に来ましたが、
大東建託のショウルームに行き、営業マンの上司と会い話しましたが、
上司は、私と会話し、すぐに、だますことはできないと悟ったようで、
賃貸業の収支の説明をすることになっていましたが、それすらしようとしなくなりました。
そして、上司に営業しても無駄と諭されたのでしょうか。
若い営業マンは来なくなりました。
大東建託はショウルームにとにかく誘導します。
客観的に、話を聞くのは勉強になりますので、
騙されたふりをして、ショウルームに行くとよいでしょう。
レオパレス21の若い営業マンは知識がなく、何度も足を運べば、契約できると思ったのか、
アポなしで何回も自宅に来ます。
本当にしつこかったです。
大手企業の一覧をみせて、これだけの企業から社宅に使いたいと要望され、この地域に社宅がこれだけ必要なのですと、さもニーズが高いように説明し、セールスしてきます。
詳しく聞くとボロがでます。
きりがないのでレオパレスは裁判が多いことを伝え断りました。
東建コーポレーションは、担当者がどんどん変わりました。
ノルマがきついようで、担当者は疲れ切ってました。
セミナーに参加しましたが、勉強にはなりますので、参加されてもよいでしょう。 >>181
セキスイやダイワも持ち出しで家賃保証することはありえないよ。
ただセキスイやダイワは立地が良くて誰がやっても儲かるような立地の地主にしか営業かけない
建物割高でぼったくなのはセキスイやダイワも同じだが
大東、東建、レオパは立地に関係なく強引に売りまくる これなら自分で立てさせて
町の不動産屋に任せた方が全然マシ 不動産業者がペーパーカンパニーが保有orサブリースにしてるところもある。
脱税の温床 >>184
サブリース屋がアパート建てまくって需給をぶっ壊してからやめた方が良い
どうしてもというなら戸建て賃貸が良い
それも借家仕様ではなく実需層向けのローコストハウスメーカーがお勧め
中古で売る時に借家仕様だと不動産投資家しか買わないが
ローコストハウスメーカー製から実需層が買ってくれる
不動産投資ローンと住宅ローンでは利率がぜんぜん違うので割が合う値段が全く違う 不動産投資ローンと住宅ローンでは利率がぜんぜん違うので割が合う値段が全く違うから
実需層は高い値段でも買ってくれるという意味ね
アパートも借家も
不動産投資家はものすごく安い値段でしか買わないから これ結局儲かるのって建物作ってる大工と建材会社なんだよなｗ >>188
一番儲かるのは銀行だよ
次に口止め料せしめてる広告屋 「どんな土地でも買います!!」チラシたまにポストに入るけど、めちゃめちゃ買いたたかれるんやろなと想像がつく 借り上げ保証は、額のことじゃないからな
期間だから、騙されたとかいうやつは単なるバカ >>192
> 借り上げ保証は、額のことじゃないからな
> 期間だから、騙されたとかいうやつは単なるバカ
だます奴は人でなし
生れなかった方が良かったウジムシ 1棟建てればリスク無しで毎月30万以上の利益が出て、借金完済するまで何もやらなくていいのがサブリース。そんな甘い話を信じる家主は自業自得で救済なんかするな。 >>188
大工や建材屋の単価なんて元請がセキスイだろうがタマホームだろうが同じ額 >>195
サブリースじゃなくても建物の償却分は利益じゃないよ。
家賃は丸儲けだと思ってる借りたことしかない人でしょ？
実際にはサブリースじゃないマトモな賃貸事業で出口まで考慮して黒字にするのはかなり難しい。 だーかーら、
マジで儲かるんなら、一般人に一切合切わざわざお膳立てして甘い汁なんて吸わせてたやらないで、
自社でアパート建てて経営してるわw
アホかと。 纏まった金があったら駅前にオフィスビル建てる方が儲かりそうだが
東京勤務だった頃の賃貸経営のご案内電話の多かったこと
あんなの建てて孤独死で腐乱屍体一つでも出りゃ事故物件になるし
ローン組んでまでやることかね >>165
サブリースとリボ払いの営業は人間の尊厳を無くしたクズだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
