【話題】高齢者になって持ち家がないとどうなる？「一生賃貸派」の残酷な末路 現役時代と同じようにはいきません
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http://news.livedoor.com/article/detail/15692546/
持ち家か？ 賃貸か？ 住まいは一生を左右する買い物だけに、選択に迷う人も多いだろう。そんな中、「マンション購入は早いほど得をする！」と断言する人がいる。会員数23万人を超える分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」を運営、『独身こそ自宅マンションを買いなさい』などの著書もある沖有人氏だ。
4人に1人が「生涯未婚」の時代、「一生賃貸でかまわない」という人が、一体どんな末路をたどるのか？ 沖氏はこう警鐘を鳴らす。
「一生賃貸派」の末路
「家を買うのは結婚してから」という通念が変わらないまま、4人に1人が生涯未婚という時代に突入すると、「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
だが高齢者になると、現役時代と同じようには賃貸物件に入居できなくなってしまうという現実がある。賃貸入居には審査がある。そして高齢者の「審査落ち」はすでに社会問題化している。
高齢者が賃貸住宅を借りる場合の最初の関門は、入居時の家賃保証の問題だ。
20世紀の間、賃貸住宅に入居する際は、親や知人などに連帯保証人を頼むのが一般的だった。そうすることで家主は、借り手が家賃を滞納した場合には、保証人に対して取り立てを行うことができた。そのため保証人はちゃんとした職を持ち、社会的信用のある人に限定されていた。
しかし21世紀に入ると連帯保証人に代わり、専業の家賃保証会社が入居者から保険料を取り、滞納が出た場合に家主に対して家賃を立て替え払いする仕組みが確立された。今では新たな賃貸契約の7割以上が家賃保証会社を利用しており、残りが連帯保証人になる。
高齢者の場合も賃貸住宅に入居する際は家賃保証会社を頼むことになる。
しかし家賃保証会社は高齢者を嫌がる。
日本賃貸住宅管理協会による家賃債務保証会社の実態調査によれば、大家が拒否感を示す入居者の属性として、第一が障害者のいる世帯、第二が単身の高齢者、第三が外国人となっている。
単身高齢者は一人親世帯より、生活保護受給者並みに嫌われている。年代別審査状況の結果を見ても、年齢が高くなるほど入居審査を通りにくくなっていることが窺える
なぜそうなるのか。
つづきはウェブで >>1
一生賃貸住まい選択する人は
最初から定住や貯蓄の概念は無いでしょ？
公営住宅に住む知り合い夫婦は
マンション買ったり家建てるくらいなら
その分の金で旅行に行ったり
美味しいもの食べたり
買い物した方が賢い言ってる
一理あるような気もするが
それが本当にいいかどうかワシは知らん 将来的にナマポも現物支給とかアメリカ並みになるだろうし自さつ者は増えるだろうね。新自由主義を選択するしか日本は世界から生き残れなかった訳だし。 >>340
23区内で要は持ち家持てって話だからどっちでもええで やっぱ河川敷に小屋最強だろ。畑もつくれるぞ。大雨の時に流されてもまた廃材をひろってくればいい。 ババ掴ませようと必死ｗ
これから不動産相場は下がる
買うにしても焦る必要はない 高齢者向け専用賃貸があるから大丈夫だよ。この記事書いた奴何も知らないな。 年寄りは県営市営に優先的に入れるし入れなかったら刑務所に入る 持ち家だけど賃貸の方が勝ち組やぞ。
賃貸料払ってた方が良かったわ 住宅ローン借りて、金利上がってもインフレになれば残債が目減りするから問題ない、理屈上はな
ただ、金利の上昇、デフレが同時に来たら最悪 >>262
数年間部屋探しして気づいたが、住みたいマンションのエントランスには老人が出入りしていなかった。そもそも老人が断られてるんだと思ったな。 >>257
これ
「いつまでも親元にいないで自立しろ」
自立＝一人暮らしって信じてるやつｗ
親元にいたら代わりに固定資産税払うとか家にお金入れるとかで
相互扶助で苦労せずに暮らせるのに 借りる絶対数が減れば、大家側が基準を下げてくるでしょ
大家だって空室は避けたいだろうし >>310
仕事とかの折り合いつけられるのなら後は近所付き合い
いきなり知らない土地に住むのに比べれば楽だろうけど
あと実家の庭に木を植えているのなら早めに切り倒すなりした方がいい
年取ると木の剪定とか大変 持ち家だと修繕や塗り替えがあるから公社とかの安い賃貸の方がいいと思う >>362
だよね
五輪以降は中古マンションはきゅうり３本の値段になるから 持ち家持ってても、介護施設に送られる可能性があるな草 男88才でアパート探してるって問い合わせ着たわ
どこも断られて大変だろうけど
オレ所も死に場所を提供する訳にはいかないわ >>364
だから、そういう所は、
前の人が死んだところでしょ。 賃貸→老人ホーム→病院
で死ぬのが現代人だろ
都心以外の持ち家とかゴミだろ
子孫が住むわけでもないし 常に新しい設備を使いたい。
今はもう宅配BOX必須だが、10年も前には存在しない仕組みだったんじゃないか？
後から追加するのは大変だし、やっぱり賃貸だなあ俺は。 高齢者だらけになるしその時には制度が整って問題ない 高齢の両親は持ち家を処分して街中のマンションに引っ越ししたけど
保証会社＋息子の連帯保証人で借りられた
簡単じゃないよ
例え空いてるマンションがあったとしても高齢者に貸したくない気持ちわかるもん
年金生活じゃ家賃払い続けられるかわからんし
いつ死ぬかわからんし 孤独死対策でシェアハウスを老人が借りて、プチ老人ホーム化するんじゃないの？ 高齢者に民間が家を貸さないのは孤独死されたときめんどくさいからに尽きる
高齢者は公営施設ってなるんだろうな >>318
そういうところに限って
エレベーターがないとか壊れているんだろうなあ
電気はともかく水道ガスは配管が耐用年数きそうだし >>333
社会持続のためには出生率2は必要だから、
社会が維持される前提なら、
これ以上単身高齢者は増えないと思う。
出生率が上がるか
外国人が増えるか
経済が破綻して後進国になり廃墟となるか
ことみっつのうちどれか、または混合しかない 固定資産税かかる、
屋根は少なくとも20年に一度は塗らないといけない、
給湯器 せいぜい20年だな。
安い持ち家でもこの負担は大きい。
リフォームなんてやったら100万単位だしなあ。
安い中古の持ち家だけど。 >>100
なんで？
俺、即金で買えるしそのつもりだけど
金利バカらしいじゃん 近所にあったB地区の三軒並びの平屋。
一軒づつ孤独死で更地になっていったわ。 これからは高齢者の絶対数はほとんど増えない。
高齢者の全人口に占める割合が上昇していく。
www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/img/z1_1_04_1.gif
家の数だけは増え続けているから、
高齢者が借りられる家が全くないという状況は、
ちょっと考えられないね。 >>356
子供がいても独立して出て行くと考えたらある意味正解かもな
何千万も出して広い家やマンション買っても夫婦だけになると割と持て余すし
歳をとったら身の丈に合ったところに引っ越すという考えもアリだ ＞＞290
お前、このスレの内容を参考にする気なのか？正気か？ >>394
金持ちが言ってたが
要は低金利で金が借りられる
持ってる金を投資で利回りの良いやつに
投資すれば儲かる
ってスキーム >>389
介護は基本的にないけど高齢者用のマンションみたいのはどんどんできてるな
介護はないけど非常時すぐ対応出来る的な
まぁそこそこ金もってなきゃ入れない訳だけど 貸すと権利が発生するので出ていかないし
借地に貸してる本人が家を建て続けるという悪夢にさらされる 賃貸の時点で人生詰んでるのを、
気づいてないのが多すぎる。
世の中、多くの愚か者によって成り立っていると感じた。 持ち家がない高齢者なんてこれから無視できない数出てくる
無視できない数いて命に関わるとなれば最低限の救済はされるよ
12畳の部屋に6人みたいな環境かもしれんがな >>394
俺もそう思ってたけど、金利が安いから借りたほうが得。
ただし一括で払わなかった時に浮いた金で資産運用できるやつ限定だが。 ウサギ小屋
↓
ニワトリ小屋
↓
アリの巣
日本人は本能で動いているのか！
日本人は やはり ハイブマインドに支配されているのか！ せっまい土地に３階建ての家作ってどうすんねん
年取ったら上がれんで
洗濯物も干せへん
家庭用エレベーターとか維持が大変やろ 一戸建てよりマンションの方がいいよ
エレベーターも付いてるから足が弱っても大丈夫
ごみもいつでも捨てられる
気密性が高いから冷暖房費も安く済む
修繕費も積み立ててるから設備は適宜更新される
老親がマンション住まいだがよい感じ >>348
そういうとこは取り壊してミニ戸建てが
何件かできちゃうぞ。
そしたら入居者は追い出される。
立退き料はくれるだろうけど。
今まさに都心住宅地でそな流れが進み
解体建築ラッシュ。
知人が巻き込まれてる真っ最中。 デフレ真っ最中に破格で持ち家買ってて良かったわ。
不景気な時こそ家は買うべきだと思う カツラ「賞味期限の切れた奥さんと消費期限の切れた旦那さん。そんなあなたに、リバースモーゲージ」 国が賃貸に、年齢で拒否しないよう貸し出すよう言えばいいだけ >>266
年取って田舎に移住なんか自殺より嫌だわ 都内ならJKKかURで入れるだろ
交通と築年妥協すれば問題ない >>25
勝手に死んじゃうからだろ？
腐って、体液やら血汁とかにハエやネズミが湧いて、臭いし、挙げ句にお化けになって居座るし。困るんだよね。 都会の引く手あまたの賃貸物件限定で言えば老人お断りとか贅沢なこともしてるだろうけど
老人になってからそんなところの賃貸借りようと思わねーからなｗ
もう通勤しないんだし 買えるなら23区内駅徒歩5分を買うべき
住まなくなっても、家賃は取れる
買えないなら貯金だけはしておいて、老後の備えを！
金さえあれば何とかなる まだまだ持ち家も賃貸も
大量に空き家があまってるから
当面は大丈夫だ
貸さなきゃ大家がつぶれるだけの話よ
ただ現在の大量の空き家の処分が一段落した頃になると
老後賃貸の不安も出るかも知れないな
しかしそれはまだ何十年も先の話よ 孤独死対策は案外簡単。週2.3回見回ればいいだけ。
問題は認知とか体が不自由になった時だろね。 豪邸に住んでても、
子供はみな出て行き、配偶者は死に、
最後は1人っきりで、庭も荒れて
一階の居間だけしか使わなくなる。
訪問看護行ってるとそういう人少なくないよ。 山を開墾してビニールハウスを建てる
その中に木製テントを張る
地目の変化もなく固定資産税も最安で最強
静かに死体が腐る そんなサガ県がいい >>413
それが売るときには価値ゼロに。一生住むならいいが。 >>411
上流層が売り逃げして、価格が下がった所で民度が低い人が買う。
賃貸部屋も出てくる。負のスパイラルになりそう。 都内なんか駅前除いて発売単価下がって行っているからな。
東京五輪終わったら２０１０年水準になるとしたら今の－２０％程度だろうな。
中古だともっと下がるだろうな。 >>109
土地買うつもりで都心の古いマンション買えば良いじゃない >>16
移住前提なら賃貸で近隣観察してから購入とは思うよ
購入してからの環境変化で頭抱えるのは避けられんが
こっちのリスクが最近高まりすぎ 埼玉千葉ですら空きがある
退職したら都心に住む必要ないもの
金持ちがいればいいだけ そりゃ年寄りに貸したがる大家はおらんわな
家族がいればなんとかなることもあるかも知れんが独身小梨ならまずアウトだわ >>411
修繕費がちゃんと集まればいいな
孤独死増えて空き家増えて管理費も集まらなくて組合でも老人は死ぬまでの場所だから修繕に積極的じゃない
じり貧なんだよマンション スレ開いたら東京建物と住友不動産の広告が出た。そういうこと。記事のレベルが低すぎる。 >>239
そうすることで「70まで頑張れば楽に死ねるから頑張って働こう」となる人間も少なからずいるだろうと思う
だが国の思惑は「更に働け死ぬことは許さん」だからなあ >>394
金利ばかばかしいよな
特に団信
俺もキャッシュで買おうとしたけどちょっとだけローンした
住宅ローン減税も当然やったけどそれよりどんどん繰り上げした
結局住宅ローン減税使えなくなったけど団信とか帰ってきたし
なにより気持ちが楽になった >>266
その通り
地方はガラガラだし
ただでいいから貰ってくれって空き家があふれてる
この前も伊豆かどっかで1万円だか1000円だかの家売りにでてたろ？ >>429
上物は価値無くなるが土地は確実に上がってる。
ちなみに福岡市内。 >>1
逆で家が余るから今より安くで借りれるようになるだろ 未来の事が分かると思う時点で負け組だ
しかも自分は大丈夫という方に賭けて大金をぶち込むのは言うまでもない >>426
金持ちなら賃貸マンションのが
良いと思うの老後も。
貧乏はダメね、貧乏な人ほど
若いうちにローンで家買わなきゃ。 こんだけ不動産高騰してんのにまだ持ち家持ってない奴いるの？
今後安くなる。五輪後安くなる。とか100%あり得ないし、もう買えないよ
△ムサコタワンは相変わらず発売即蒸発
一番人気は30戸しかない89㎡のタイプで、価格は8,500万円台から
１億2,500万円台
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4433-1-174 ZILLOWとかアメリカの不動産サイト見たあと
日本の不動産サイトの物件見たらボロ小屋で悲しくなる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
