【話題】高齢者になって持ち家がないとどうなる？「一生賃貸派」の残酷な末路 現役時代と同じようにはいきません
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http://news.livedoor.com/article/detail/15692546/
持ち家か？ 賃貸か？ 住まいは一生を左右する買い物だけに、選択に迷う人も多いだろう。そんな中、「マンション購入は早いほど得をする！」と断言する人がいる。会員数23万人を超える分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」を運営、『独身こそ自宅マンションを買いなさい』などの著書もある沖有人氏だ。
4人に1人が「生涯未婚」の時代、「一生賃貸でかまわない」という人が、一体どんな末路をたどるのか？ 沖氏はこう警鐘を鳴らす。
「一生賃貸派」の末路
「家を買うのは結婚してから」という通念が変わらないまま、4人に1人が生涯未婚という時代に突入すると、「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
だが高齢者になると、現役時代と同じようには賃貸物件に入居できなくなってしまうという現実がある。賃貸入居には審査がある。そして高齢者の「審査落ち」はすでに社会問題化している。
高齢者が賃貸住宅を借りる場合の最初の関門は、入居時の家賃保証の問題だ。
20世紀の間、賃貸住宅に入居する際は、親や知人などに連帯保証人を頼むのが一般的だった。そうすることで家主は、借り手が家賃を滞納した場合には、保証人に対して取り立てを行うことができた。そのため保証人はちゃんとした職を持ち、社会的信用のある人に限定されていた。
しかし21世紀に入ると連帯保証人に代わり、専業の家賃保証会社が入居者から保険料を取り、滞納が出た場合に家主に対して家賃を立て替え払いする仕組みが確立された。今では新たな賃貸契約の7割以上が家賃保証会社を利用しており、残りが連帯保証人になる。
高齢者の場合も賃貸住宅に入居する際は家賃保証会社を頼むことになる。
しかし家賃保証会社は高齢者を嫌がる。
日本賃貸住宅管理協会による家賃債務保証会社の実態調査によれば、大家が拒否感を示す入居者の属性として、第一が障害者のいる世帯、第二が単身の高齢者、第三が外国人となっている。
単身高齢者は一人親世帯より、生活保護受給者並みに嫌われている。年代別審査状況の結果を見ても、年齢が高くなるほど入居審査を通りにくくなっていることが窺える
なぜそうなるのか。
つづきはウェブで 人口減って不動産余りになるの確定してるもんね〜
不良債権になる前に売り抜きたいもんね〜
だからこんな文章書いちゃうよね〜 >>657
家賃が少し下がるなら喜んで借りるやつも多いだろ
殺されたとかなら治安の面で不安だけど自然死なら問題ない >>647
いきなり来る時もあるからな。
10月の台風で屋根や外壁が傷んで、修繕費が280万円。
5chでもよく平均貯蓄額が話題になるけど、貯金100万円もないヤツはこういう時どうすんだろ。 これ、うちの実家の両親もそう考えてるみたいだけど
漠然と、自分の家で死にたいと思ってるのよね。
つまり、漠然と「子供に自宅介護してもらう最期」を期待してるわけ。
はっきり言って、今の生活を差し置いて、親の介護の為に実家になんか戻れない。
体が動かなくなったら、ホームにでも行ってもらうしかない、現実は。
そのホーム費用も、子供の方からどこまで出せるか。
実家は、売った所でいくらになるかわからない、よくある新興住宅地の狭小建て売り。
親の死後に、出た足を取り戻せるかわからないような物件。 >>623
導き政策だね。
水道や電気等を採算性が取れない地域から順に撤退させれば良い。
鉄道のそれは、国鉄時代の事を思えば既に社会的に認められつつあるよね。
水道なんかも少子高齢化で大赤字になって来ているから、時間の問題かな。 >>611
家が安いから、地方なら、
家賃払ってる奴の方が駄目だと思う。 年寄りに貸さないと借り手がいなくなるんだから
その頃には普通に貸してくれると思うよ
俺は持ち家だけど 俺が高齢者になる頃には、東京から少し郊外に出ると空き家だらけになってるだろうな
ただで住み着く人も大勢いそう 全国各地にある長屋を活用しろよ
ああいうところって働きもせず生活保護貰ってるような奴ばっかだろ
そいつらを追い出して年寄りだけ住まわせればいい 古い分譲マンションを相続で残されたらけっこう困る
うちは築45年でもどうにか売れたけど、持ってるだけで固定資産税と管理費で毎年40万以上掛かってたし
一軒家ならまだ建て替えて親族の誰かが住むとか更地で売ることできるけど ならどうしろって言うの
土地付きの家を300万ぐらいで売ってくれるのか？
どうしようもないんだよクソが 数千万の貯蓄があり、高く安定した収入を持っている独身者なら持ち家を買うべきだが
今いい年をした独りもんの多くは
貯蓄もない非正規底辺だから無理
ボロい最安の賃貸で孤独死しかない >>700
そこで大都会岡山ですよ。
病院だけは他の地域よりも多いし
専門医がわんさかあつまってるので病気になっても困らない。 いまは高いから買わんほうがいいぞ
首都圏近郊でも一級河川沿いの中古戸建とかは恐ろしい値崩れしてるけどね そもそもローン組んで家買って
会社が潰れたりリストラされたらお終いだからなあ
家を処分しても借金だけ残る マンションは管理費と固定資産税合わせたら5万〜6万いくのもある
この場合普通に家賃レベルなんだよねぇ
一概に楽とか言えないんだよねぇ >>686
その辺は上手い事やったらビジネスになんだろなーて思う
だって実際結構な数で存在してて更に増える見込みなんだし >>632
10万って、すぐ発見レベルでしょ。
発見が遅くて、夏とかだったら、においが染み付いてるしどうにもならないよ。 >>606
遺体や遺品の片付け代行もいれておけばさらにいい
ありそうなきもするがないんかな？
なければおまえら起業のチャンスだぞ ２人でも１ＬＤＫ以上はいらないな
掃除も大変になってくるだろうし
庭なんて地獄だなｗ ツテがあればタダ同然で住めてしまうのが田舎なんだ(´・ω・｀) >>643
でも、その強みは歳をとるとリスクにかわるんだろうね。 >>721
はっきり言う不動産屋はおらん
むしろイマドキは「独居老人ＯＫ（条件つき）、外国人ＯＫ、母子家庭ＯＫ」と書いていない限り
不動産側で該当者には紹介しないことになってる >>702
税優遇してるってことは本質的には要らない物を公的事情で騙して売りつけるってことだし >>11
まず階段が上がれなくなるんだよ
最悪なのは玄関の段差が上がれなくなること >>718
金利なんて変わる。それもリスク。
それとも固定金利で今借りるか？ >>746
まあ、庭の部分は広けりゃ売っても良いのよ 貯金無し配偶者無し高齢者なら生活保護で十分だろ。
チョンシナにちゃーんと帰国してもらえば財政にも負担無し。
神戸市の中国人だけで年間58億円つかってるんだぞ。
横浜市、川崎市、福岡市、大阪府だけ足したら余裕で500億円超えるだろ。 >>734
田舎だと土地が30万円、建物が800万円で家立つよ >>702
優遇税制ぐらい知ってるし
現状マンションのローン持ちだから書いてるんですけどね
不動産屋さんは大変ですね >>539
100万とか修繕費のほうが高くなるぞw 家買う場合は絶対中古で売れる地域じゃないと
そういうところは高いんだなあ なんでこんなに賃貸にこだわる人が多いんだろう？
好きに自宅をリフォームできるし、生活の質は圧倒的に持ち家のほうが高まるのにね。
今は住宅ローンも金利が安いし、なんで執拗に賃貸にこだわるのかがわからん。
それに、賃貸派の実家の人なんかとは結婚はできないよね。やっぱり信用はないと思う。 タワマンの劣化って意外に早くて
15〜20年経ったら
急激に補修、維持が大変になるって言うよな
そりゃあんだけの高さ盛ってるマンションが
風で毎日ゆらゆらしてるんだから
いろんなところに不具合出るわな
タワマンが30年後どうなるとか
誰も見たこと無いし
米のエンパイアステートビルとか
貿易センタービルとかとは
構造も躯体も違うし。 >>734
借りれるところはあるよ。
駅から遠い、建物が古い、外国人がいっぱいいる、治安が悪い。
そういうとこになる。 >>702
いま資材や人件費が上がってるから優遇措置なんて帳消し
富裕層じゃなければ今は新築を買うタイミングじゃないわ >>724
台風なら火災保険で全額出るじゃん
入ってないの？ 結婚して子供3名育てて必死に働いて稼いで家建ててよかったｗｗｗｗ
たったの4000千マンの家だけどな >>733
財産がそれしかないなら相続放棄してもいいけどな 少子高齢化が進んでいる中で住宅地に家を買うと、
自分が老人になったときに周りも老人ばっかりで、
コンビニもスーパーもない生活インフラの崩壊したエリアで身動き取れなくなる恐れがある
現役世代が常に出入りしている賃貸物件エリアのほうが、
老後の生活には都合がいいんじゃないかな >>676
タワマンだって二束三文になるよｗ
将来は移民受け入れマンションになりそう
今でも中華の人と田舎者ばっかりだし わかってるけど買えない奴が殆どでしょ？
何この記者、パンがなければケーキみたいな >>679
ボロい持家で生ポで生活していた家族があったよ
制約はあったみたいだけど >>754
金利は景気に応じてかわるのが一般的なので
金利がどんどんあがるほど景気があがれば、給料もあがる、という仕組み >>730
普通のやつが欲しがらない物件限定だけどな >>741
ナマポのところには民生はっているケースが多いし、うちの場合、委託している不動産屋にチェックしてもらっている。だから1月も放置なんて無くはないけど、まずない。 老人でやっすい賃貸を希望してくる奴なんて危なっかしいだろ
ギャンブルか酒か病気かってとこだ
いつ腐乱になってもおかしくない >>752
無知過ぎて可哀想
不動産が売れると家電とかも売れて費用対効果が良いから優遇されてるんだよ
こんなもん一般教養だぞ >>707
破れ鍋に綴じ蓋だよな
嫌な奴は入居拒否するし構わない奴はウェルカムで二分化するだけ >>734
それが、駅から遠ければ首都圏内でも1000万円以下ってあるよね・・・。
首都圏外行けばわけわからん電車の駅まで１０分とかで600万とか。
どういう電車が走ってるんだかしらんけど。 都区内で土地40坪、建坪36坪、築60年近い木造ボロ家。
爺と父が、色々修理補強しながら維持してきてくれたお陰で普通に住めてる。
2階4部屋とトイレで、1階も4部屋とトイレ・風呂・ダイニングキッチン等。
是で、固定資産税が土地家屋共で年に１０万円弱くらい。
家賃相当の支払いで、月々に僅か8千円くらいのみ。
家族4人で部屋が多過ぎて使い切れず納戸替わりが多し。
高齢になっても、家賃総額8千円だから、例え国民年金6万4千円でも何とか生きていけそうだよ、多分ｗ
持家は実に有難いし心強いよ。 >>518
地震台風の多いこのご時世
定年まで賃貸で
一人分一億くらい残しておいて老後は高級老人ホーム
これがベストだなあと税理士の友人と話してたところ >>744
でもこれからそういう人間がどんどん出てくる
人工が多い氷河期世代が高齢になっていくからな 地方に行けば家は安いわ
中古の空き家が余りまくってる、小金持ちなら余裕で買えると思う いい服も買えない
車も買えない
家も買えない
結婚もできない
なんのために生まれてきたの？さっさと死ねばいいんじゃね
このうんこ製造機ども 10年ぐらいで払いきれる見込みがあれば家買ってもいいが
30年とか掛けて払わんといけないギリギリなやつは
途中で収入激減、売却してローンの残りを払いながら家賃も払う
という可能性も考えて判断しないとあかんで。 一軒家に一人で住んでいるが、色々と大変だ。
マンションにしておけば良かったと後悔中。
無駄にデカイ家、庭も面倒だからアスファルト敷いた。
40年経つと色々と壊れてくる。 >>741
っうか、いいところに住もうが、孤独死だったら、かわらんじゃん。 >>1
この作文のどこがニュースですか？＞Pescatora ★ 最近DQN賃貸人が異様に増えてるから貸主は審査厳しくしてる
新築で綺麗なデザイナーズ系賃貸なんか収入あっても派遣やバイトは貸さない
ファミリー向けでも低収入DQNぽい家庭はヤニだらけボロボロにされるから敬遠 賃貸で最後まで行ってから中古なり買うのが良いんだゾ >>643
>賃貸のほうが変化にいつでも柔軟に対応できる
同意
自分は震災に遭ってから賃貸の身軽さ柔軟さを再認識した
実家には定期的に手を入れていつでも生活できる状態を保ってるけど日常的に生活してるのは賃貸
個人的に賃貸の方が隣人トラブルなどの問題にも対応しやすいしライフスタイルに合わせやすいと考えてる マンションが廃墟化するくらいなら
死にかけ老人だらけの孤独死マンションの方がマシかな >>39
安い公団はエレベーターないから
歩けなくなったら終わり >>720
家賃に乗っけるのが妥当かなぁ
高齢賃借人のリスク保障として >>782
夏場なんて１週間でエライコトになるぞ
冬でも暖房つけたままなくなると火災やその他のトラブルもおきる
知り合いのもってるマンションは、こたつに入ったまま亡くなって、下半身だけすごいことになってたわ
委託業者がどの程度の割合で確認してるのかは知らんが、リスク高すぎる >>789
国民健康保険と光熱費払うと食費カツカツ バカ？中古マンション買えばいいだけだろ。
そもそも若い時に買っても
高齢者になった時には家が広すぎたり、
交通の便が悪かったり、うるさかったりで
使い勝手が悪くなってる可能性が高いんだが？ タワマンって50年したらどうなるんだろうな。
今昔の多摩ニュータウンみたくなるんだろうか。
投資用の外国人所有者とか別に動いたらあの建物はどうなるんかな。
それこそ老人でもすませる気かね >>784
まあ選択の自由はあるから
騙されやすいって楽でいいな >>759
ちゃんとあるんだなサンクス安心したわ
職場の近くにないと通勤出来ないから定年したら買うか考える事にしよう
でも建物800万は高いよそれじゃ買えない >>796
人気のないところは空いてる
昔のベッドタウンとか
駅から離れたところとか
外国人増えて治安悪化してるところ
二極化が進んでるんだよ >>780
スタグフレーションとか無視した言葉ですな。
未来の金を使うってキャッシュフローから見てもナンセンスだと思うけどなー この記事一切読まないでスレタイだけでレスするけど
俺は何かあったとき（リストラやら何やらで貧乏になったとき）
いざとなれば家さえあればなんとでもなる
たとえボロくて雨漏りしても雨風は凌げる
という発想から都内まで出やすい千葉で固定資産税の安い物件を購入したよ
リフォーム費用など含めても1000万かからなかった
固定資産税も年間10万なんて全然かからん
もしこれからまたそこそこの資産作れたら別の家買っても良いし
貧乏になったらこの家に住み続ければ良い
とりあえず衣食住の住には不安が一切ない 賃貸だと引越し先がなかなか見つからないから同じとこにずっと住むんだよな >>765
１人で一戸建ては色々としんどい
防犯的にも一戸建ては怖い >>765
いろんなリスクを天秤にかけた結果よ
見栄がそれらを上回るなら買えばいい
子供小さいからイジメに遭った時に転校する可能性も考えてURだわ
値崩れしにくい駅前優良物件なら別だが高すぎる 相変わらず「末路」が好きだねえ。
お前は死ねばいい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
