【話題】高齢者になって持ち家がないとどうなる？「一生賃貸派」の残酷な末路 現役時代と同じようにはいきません
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http://news.livedoor.com/article/detail/15692546/
持ち家か？ 賃貸か？ 住まいは一生を左右する買い物だけに、選択に迷う人も多いだろう。そんな中、「マンション購入は早いほど得をする！」と断言する人がいる。会員数23万人を超える分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」を運営、『独身こそ自宅マンションを買いなさい』などの著書もある沖有人氏だ。
4人に1人が「生涯未婚」の時代、「一生賃貸でかまわない」という人が、一体どんな末路をたどるのか？ 沖氏はこう警鐘を鳴らす。
「一生賃貸派」の末路
「家を買うのは結婚してから」という通念が変わらないまま、4人に1人が生涯未婚という時代に突入すると、「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
だが高齢者になると、現役時代と同じようには賃貸物件に入居できなくなってしまうという現実がある。賃貸入居には審査がある。そして高齢者の「審査落ち」はすでに社会問題化している。
高齢者が賃貸住宅を借りる場合の最初の関門は、入居時の家賃保証の問題だ。
20世紀の間、賃貸住宅に入居する際は、親や知人などに連帯保証人を頼むのが一般的だった。そうすることで家主は、借り手が家賃を滞納した場合には、保証人に対して取り立てを行うことができた。そのため保証人はちゃんとした職を持ち、社会的信用のある人に限定されていた。
しかし21世紀に入ると連帯保証人に代わり、専業の家賃保証会社が入居者から保険料を取り、滞納が出た場合に家主に対して家賃を立て替え払いする仕組みが確立された。今では新たな賃貸契約の7割以上が家賃保証会社を利用しており、残りが連帯保証人になる。
高齢者の場合も賃貸住宅に入居する際は家賃保証会社を頼むことになる。
しかし家賃保証会社は高齢者を嫌がる。
日本賃貸住宅管理協会による家賃債務保証会社の実態調査によれば、大家が拒否感を示す入居者の属性として、第一が障害者のいる世帯、第二が単身の高齢者、第三が外国人となっている。
単身高齢者は一人親世帯より、生活保護受給者並みに嫌われている。年代別審査状況の結果を見ても、年齢が高くなるほど入居審査を通りにくくなっていることが窺える
なぜそうなるのか。
つづきはウェブで 少子高齢化が進んでいる中で住宅地に家を買うと、
自分が老人になったときに周りも老人ばっかりで、
コンビニもスーパーもない生活インフラの崩壊したエリアで身動き取れなくなる恐れがある
現役世代が常に出入りしている賃貸物件エリアのほうが、
老後の生活には都合がいいんじゃないかな >>676
タワマンだって二束三文になるよｗ
将来は移民受け入れマンションになりそう
今でも中華の人と田舎者ばっかりだし わかってるけど買えない奴が殆どでしょ？
何この記者、パンがなければケーキみたいな >>679
ボロい持家で生ポで生活していた家族があったよ
制約はあったみたいだけど >>754
金利は景気に応じてかわるのが一般的なので
金利がどんどんあがるほど景気があがれば、給料もあがる、という仕組み >>730
普通のやつが欲しがらない物件限定だけどな >>741
ナマポのところには民生はっているケースが多いし、うちの場合、委託している不動産屋にチェックしてもらっている。だから1月も放置なんて無くはないけど、まずない。 老人でやっすい賃貸を希望してくる奴なんて危なっかしいだろ
ギャンブルか酒か病気かってとこだ
いつ腐乱になってもおかしくない >>752
無知過ぎて可哀想
不動産が売れると家電とかも売れて費用対効果が良いから優遇されてるんだよ
こんなもん一般教養だぞ >>707
破れ鍋に綴じ蓋だよな
嫌な奴は入居拒否するし構わない奴はウェルカムで二分化するだけ >>734
それが、駅から遠ければ首都圏内でも1000万円以下ってあるよね・・・。
首都圏外行けばわけわからん電車の駅まで１０分とかで600万とか。
どういう電車が走ってるんだかしらんけど。 都区内で土地40坪、建坪36坪、築60年近い木造ボロ家。
爺と父が、色々修理補強しながら維持してきてくれたお陰で普通に住めてる。
2階4部屋とトイレで、1階も4部屋とトイレ・風呂・ダイニングキッチン等。
是で、固定資産税が土地家屋共で年に１０万円弱くらい。
家賃相当の支払いで、月々に僅か8千円くらいのみ。
家族4人で部屋が多過ぎて使い切れず納戸替わりが多し。
高齢になっても、家賃総額8千円だから、例え国民年金6万4千円でも何とか生きていけそうだよ、多分ｗ
持家は実に有難いし心強いよ。 >>518
地震台風の多いこのご時世
定年まで賃貸で
一人分一億くらい残しておいて老後は高級老人ホーム
これがベストだなあと税理士の友人と話してたところ >>744
でもこれからそういう人間がどんどん出てくる
人工が多い氷河期世代が高齢になっていくからな 地方に行けば家は安いわ
中古の空き家が余りまくってる、小金持ちなら余裕で買えると思う いい服も買えない
車も買えない
家も買えない
結婚もできない
なんのために生まれてきたの？さっさと死ねばいいんじゃね
このうんこ製造機ども 10年ぐらいで払いきれる見込みがあれば家買ってもいいが
30年とか掛けて払わんといけないギリギリなやつは
途中で収入激減、売却してローンの残りを払いながら家賃も払う
という可能性も考えて判断しないとあかんで。 一軒家に一人で住んでいるが、色々と大変だ。
マンションにしておけば良かったと後悔中。
無駄にデカイ家、庭も面倒だからアスファルト敷いた。
40年経つと色々と壊れてくる。 >>741
っうか、いいところに住もうが、孤独死だったら、かわらんじゃん。 >>1
この作文のどこがニュースですか？＞Pescatora ★ 最近DQN賃貸人が異様に増えてるから貸主は審査厳しくしてる
新築で綺麗なデザイナーズ系賃貸なんか収入あっても派遣やバイトは貸さない
ファミリー向けでも低収入DQNぽい家庭はヤニだらけボロボロにされるから敬遠 賃貸で最後まで行ってから中古なり買うのが良いんだゾ >>643
>賃貸のほうが変化にいつでも柔軟に対応できる
同意
自分は震災に遭ってから賃貸の身軽さ柔軟さを再認識した
実家には定期的に手を入れていつでも生活できる状態を保ってるけど日常的に生活してるのは賃貸
個人的に賃貸の方が隣人トラブルなどの問題にも対応しやすいしライフスタイルに合わせやすいと考えてる マンションが廃墟化するくらいなら
死にかけ老人だらけの孤独死マンションの方がマシかな >>39
安い公団はエレベーターないから
歩けなくなったら終わり >>720
家賃に乗っけるのが妥当かなぁ
高齢賃借人のリスク保障として >>782
夏場なんて１週間でエライコトになるぞ
冬でも暖房つけたままなくなると火災やその他のトラブルもおきる
知り合いのもってるマンションは、こたつに入ったまま亡くなって、下半身だけすごいことになってたわ
委託業者がどの程度の割合で確認してるのかは知らんが、リスク高すぎる >>789
国民健康保険と光熱費払うと食費カツカツ バカ？中古マンション買えばいいだけだろ。
そもそも若い時に買っても
高齢者になった時には家が広すぎたり、
交通の便が悪かったり、うるさかったりで
使い勝手が悪くなってる可能性が高いんだが？ タワマンって50年したらどうなるんだろうな。
今昔の多摩ニュータウンみたくなるんだろうか。
投資用の外国人所有者とか別に動いたらあの建物はどうなるんかな。
それこそ老人でもすませる気かね >>784
まあ選択の自由はあるから
騙されやすいって楽でいいな >>759
ちゃんとあるんだなサンクス安心したわ
職場の近くにないと通勤出来ないから定年したら買うか考える事にしよう
でも建物800万は高いよそれじゃ買えない >>796
人気のないところは空いてる
昔のベッドタウンとか
駅から離れたところとか
外国人増えて治安悪化してるところ
二極化が進んでるんだよ >>780
スタグフレーションとか無視した言葉ですな。
未来の金を使うってキャッシュフローから見てもナンセンスだと思うけどなー この記事一切読まないでスレタイだけでレスするけど
俺は何かあったとき（リストラやら何やらで貧乏になったとき）
いざとなれば家さえあればなんとでもなる
たとえボロくて雨漏りしても雨風は凌げる
という発想から都内まで出やすい千葉で固定資産税の安い物件を購入したよ
リフォーム費用など含めても1000万かからなかった
固定資産税も年間10万なんて全然かからん
もしこれからまたそこそこの資産作れたら別の家買っても良いし
貧乏になったらこの家に住み続ければ良い
とりあえず衣食住の住には不安が一切ない 賃貸だと引越し先がなかなか見つからないから同じとこにずっと住むんだよな >>765
１人で一戸建ては色々としんどい
防犯的にも一戸建ては怖い >>765
いろんなリスクを天秤にかけた結果よ
見栄がそれらを上回るなら買えばいい
子供小さいからイジメに遭った時に転校する可能性も考えてURだわ
値崩れしにくい駅前優良物件なら別だが高すぎる 相変わらず「末路」が好きだねえ。
お前は死ねばいい。 >>772
相続放棄しても誰かが引き取ってくれない限り
管理責任は相続するはずだった人（子）が負うんだよ。
つまり自分の財産でなくなるのに管理費と固定資産税の負担義務が生じる。
だから売れない不動産は地雷。
我が家はそれでアタマを抱えている。 これからいくらでもマンションなんか安くなるんだから、慌てて買う必要なし 孤独死されて片付けする事考えたら空き家の方がいいや この業界で仕事してると住宅なんて買っても売っても損する仕組になってるとしかいいようがない。
現金即決で買ったのでもなければ、旦那の命で生命保険かけた「未来の先食い」にすぎないローン払いだしね。
東日本大震災のあと瓦礫だらけの町の跡を見て無情を実感したわ。 >>760
住宅ローンは0.6%とか
こんな金利で借りれるメリット理解してる？
あり得ない金利
これ利用して余剰金を運用するメリットわからん？ 地方なら500万で中古物件くらい手に入る。
死ぬまでなら十分 ワシが政治家なら空き家を国・地方公共団体が接収して
単身高齢者をどんどん住まわせるな
一つの家に数人放むといざという時の医者への連絡といった点からも好ましい 転勤もあるのに馬鹿じゃねこれ書いたやつ
残酷な末路とかブーメラン刺さってるだろ >>801
それだな
できれば中古を2回は買える金を残して
買ってすぐに災害だってありうる >>784
税優遇する理由にならない。
集めた税金は特定の人々に還元するものではない。 >>790
あーそうやね
老人ホームに入る金を貯めとくのがベストだね >>809
マンションは修繕費や管理費で月1万以上取られるし
大規模修繕とかで追加費用かかるときも自分の意思で拒否できない
戸建てならぶっちゃけボロくてもそのまま住み続けられる
どん底に落ちた時の安心感が違う
（普通に金稼いでるならどっちでもいいが） >>809
大規模修繕直前に売りに出された中古マンション買って
入ったとたん「一時金数十万よこせ」ってならないように、気ぃつけや
基本マンションって「ババ抜き」みたいなもんだと思ったほうがええで >>769
契約内容気を付けないと減額食らうんじゃなかった？
支払い額も減額できたのにそっちはスルーされっけど >>754
つーか上がったけど全期間固定で1%とか1.2%だぞ？
賃貸利回り5%から15%で養分するヤツの気が知れない 賃貸は延滞するような奴の取りっぱぐれリスクまで家賃に上乗せされてるからな
払わない奴の分まで補填させられてる >>46
高齢者仕様の市営団地とか増やしてるけど
空きが出るってことはそういうことだよね 売り手のいない物件が地方は山積みだろう
家をほしければ禿鷹のごとく待ってればいい
でも世の中のさらなる流動化を考えると
一か所定住はリスクでしかない
終の棲家が見つかれば買えばいいと思うけど
こういうマンションを買わせたいだけの記事に
惑わされては駄目だな 金貯めて引退前に相応の家を買えばいい
この時代にローンなんてハイリスクローリターン
ただし公務員は除く >>1
ごまんと空き家があるよ、安い物件なら100万程度で買える
リフォームは市町村が補助金出してくれるよ 生涯独身
兄弟不仲で他人
親戚付き合い一切なし
こんな絵に書いたような陰キャだと持ち家だろうが賃貸だろうが高齢になったら確実に詰む
最悪、施設に監禁されるか刑務所かホームレスで野垂れ死に
金があっても後見人に着服される いやいや
年金さえあれば
役所に頼めばイイじゃん
文句を言わなきゃ、田舎の県営団地がある 老人の絶対数はもう増えない、ほぼ一定数を維持する。
そして日本の全人口は減り続けていく。
移民が多少入ったところでこの流れに変化はない。
それなのに家は新しくどんどん作られ供給されてる。
今後どうなるのでしょうね。 持ち家さえあれば大丈夫！という発想って、
実は、老後の多くの事を、子供に面倒見させる前提での話なんだよねえ...
自分の死後に、その分を子供に返せるほどの、資産価値のある家に住んでる人は、日本にどれだけいるんだろうね。 >>841
普通預金金利
年 0.001パーセント >>822
明日は我が身だわ…
家持っても色々大変な事には変わりないんだよな 持ち家の方が設備はいい
賃貸クオリティには耐えられない >>812
800万円は家族で住めるような普通サイズの家だから、年寄りが2人暮らす程度の小さい家ならもっと安く作れるだろうね 落ちこぼれ氷河期世代の末路を生きている人にとって、老後の末路など大した問題ではない。 少子高齢化で中古の空家が増えるはずだから引退見えたら家の安い地方の町
で空家買って暮らすのがベストだろう >>833
賃貸に入る金も勿体無いから最初から中古戸建て買う
ちゃんと徒歩圏に病院やらスーパーがあるエリアな 持ち家に住んでるけど
固定資産税やら火災保険に維持費が結構かかるんだな >>806
>>806
はあそうですか。
それにしても4割も空いているウチでは歓迎だわ。 まともな住環境を整えようとしたら、持ち家になると思うけどね。
賃貸なんて誰が住んでいるかわからないから怖いじゃん。
治安の面でも賃貸は不安だろうに。
まあ、車不保持派と賃貸派はしつこいよね。 今から段ボールをため続けてａｍａｚｏｎハウスに住めば良いよ >>326
今時は実家が安心な帰る家ではなく
義務が待つ面倒な場所と考えている人も少なくない
アレコレ口を出されるのも嫌みたいだね
奨学金が返済出来ないくらい困窮していても
頑なに実家に戻る事を拒否して
一人暮らしを続ける若者とそれを許す親族
時代も人の考え方も大きく変わった（´・ω・｀） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
