【話題】高齢者になって持ち家がないとどうなる？「一生賃貸派」の残酷な末路 現役時代と同じようにはいきません
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http://news.livedoor.com/article/detail/15692546/
持ち家か？ 賃貸か？ 住まいは一生を左右する買い物だけに、選択に迷う人も多いだろう。そんな中、「マンション購入は早いほど得をする！」と断言する人がいる。会員数23万人を超える分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」を運営、『独身こそ自宅マンションを買いなさい』などの著書もある沖有人氏だ。
4人に1人が「生涯未婚」の時代、「一生賃貸でかまわない」という人が、一体どんな末路をたどるのか？ 沖氏はこう警鐘を鳴らす。
「一生賃貸派」の末路
「家を買うのは結婚してから」という通念が変わらないまま、4人に1人が生涯未婚という時代に突入すると、「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
だが高齢者になると、現役時代と同じようには賃貸物件に入居できなくなってしまうという現実がある。賃貸入居には審査がある。そして高齢者の「審査落ち」はすでに社会問題化している。
高齢者が賃貸住宅を借りる場合の最初の関門は、入居時の家賃保証の問題だ。
20世紀の間、賃貸住宅に入居する際は、親や知人などに連帯保証人を頼むのが一般的だった。そうすることで家主は、借り手が家賃を滞納した場合には、保証人に対して取り立てを行うことができた。そのため保証人はちゃんとした職を持ち、社会的信用のある人に限定されていた。
しかし21世紀に入ると連帯保証人に代わり、専業の家賃保証会社が入居者から保険料を取り、滞納が出た場合に家主に対して家賃を立て替え払いする仕組みが確立された。今では新たな賃貸契約の7割以上が家賃保証会社を利用しており、残りが連帯保証人になる。
高齢者の場合も賃貸住宅に入居する際は家賃保証会社を頼むことになる。
しかし家賃保証会社は高齢者を嫌がる。
日本賃貸住宅管理協会による家賃債務保証会社の実態調査によれば、大家が拒否感を示す入居者の属性として、第一が障害者のいる世帯、第二が単身の高齢者、第三が外国人となっている。
単身高齢者は一人親世帯より、生活保護受給者並みに嫌われている。年代別審査状況の結果を見ても、年齢が高くなるほど入居審査を通りにくくなっていることが窺える
なぜそうなるのか。
つづきはウェブで >>870
(´・д・`)隣にキチガイが引っ越してきたら一発退場の不良債権になるんやで！ 覚えとき！！ 住んでる間に古くなってきた賃貸ってどうなるの？
壁紙張り替えたり風呂を新しくしてくれたりするの？ そもそも老人ホームっていう存在自体これからどうなるかわからんからね >>837
少々の事なら自分で修繕出来るしね(^-^) >>882
割りとマジで新築時が一番家賃高いけどな >>889
辺鄙なところだと病院やスーパーが近くになくて困るよ
最低限そのあたりがちゃんと揃ったところにしましょう どっちもメリットデメリットあるけど
今の金利なんて生命保険みたいなもんだろ >>880
起きない根拠示したら？
それが出来ないのはリスクはあるっことでしょう 賃貸で金貯めときゃいいのに>>1の不動産屋は何をとちくるってんの？ 人口が激減してるから、空き家がジャブジャブの時世に下らん記事だな。 >854
ほんこれ一代だけで終わるような人生で持ち家は無駄だわ
せめて二代三代と続く家なら買えやと思うわ >>834
えぇ…
税制調査会ではまさにその理由で優遇を容認してるんだがそんなことも知らないの？ 地方には相続で所有させられた人もただで譲渡していいような空き家がゴロゴロあるぞ。 ここにいる全員必ず死ぬわけだしポートフォリオだってそこに自分の死のリスクは前提として含まれるわけで、その中で死ぬまでの間のことをあれこれ想定して生きてるのって何が楽しいのか全く理解できん。
死ぬまで生きてる、ってだけの人生でいいのかね？ 一生独身の多くの生活保護予備軍は、持ち家なんて買ったら生活保護申請が通りにくくなる。
幸運にもその持ち家の資産価値が低いと評価されて生活保護需給出来るようになっても、将来的に持ち家売ってそれまで支給されてた医療費全額(自己負担額でない)を返却しなければならなくなる。 >>882
金があってフットワークが軽ければな
それが無くなるのが引退後で
以後大変だよってスレなんですけども >>898
なんでキレイで新しいとこへ引っ越さないの？
それが賃貸のメリットなのに 持ち家だろうと賃貸だろうとその時の景気や
政府の政策、社会の状況でどっちか得か左右される運の世界なんだから
好きにすれば良いと思う
良い方に転んでも悪い方に転んでも自己責任ってのが酷だけど あれじゃね、どっかの田舎の廃墟を買い取って老人どもに貸して
老々介護で延命させて年金をむしりとるビジネスが流行りそうだね >>866
4割あいてる原因が何なのかしらんが
立地悪いなら家賃安くして見栄えの良いリフォームして若い人に入ってもらうとかすりゃええやん。
ワイも二棟マンションもってて、ひとつはかなり立地悪いけど
見栄えのするリフォームして、母子家庭と外人OK、
ついでに、老人は近隣に定収入のある家族が居住していて尚且つセキュリティサービスに入ることを条件にしたら
現在、満員御礼やで >>744
死ぬの前提で居住条件に相互の生存確認を毎日とかにしとけば
全滅したときだけ気を付ければ済むんじゃね >>895
高血圧や糖尿病や癌のような重大なわりに症状がない病気が多いよな >>885
家賃は100%経費で落とせるからな
経費で住んでるヤツと自腹のヤツを比べるとかバカなのか？ 無駄に大きい一軒家なんて建てると
1人暮らしでも電気ガス水道で4万円とか平気でかかるし
ローンが無いからって楽には暮らせない 家は買う人いなくなるから
団塊の世代死ぬと余りまくる
賃貸はもう誰でも借りれる状況になってるよw >>850
ああいうところは、住民に変なのが多いじゃん。
住環境とかも考えないと
人間って同じようなレベルの人と生活するのが一番安全なんだよね。
県営住宅なんて、シングル親とか外国人とかナマポの巣窟でしょ。
高齢者になってそんな魔境に住んだら、何をされるかわからんよ。 中古マンションがジャブジャブあるっていうけど、
耐震だのいろんな基準が古いのならいっぱいあるけど、
ちゃんとした中古ってまだそんなにないよね そのうちタダでいいから貰ってくれって言われるようになるよ >>834
もう少し世の中の勉強したほうがいいぞw 住宅ローンは団保があるから
ローン支払の途中で世帯主が死んでも
ローン残金は自動的に消滅するから家族も安心 ／::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
/:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::ヽ
/::::::,,、ミ"ヽ｀ " / ::::::ヽ
/::::::== - ~ `-:::::::ヽ
|::::::::／_,=≡､ ,≡=~､l::::::: i 家が高い時に買って
i::::::::l゛,／･＼, ! ,／･＼ l:::::::!
.|`:::| ⌒ ノ/_ i丶⌒ |:::::i 安い時に買わないって
(i ″ , ィ____ i i. ! /ﾉ
ヽ i / l i＝@ i ./ (＝ﾜ) おまいら愚民だなぁ〜ww
l ヽ ノ `ﾄｪｪｪｲヽ、/´ ﾉ ~.ﾚ-r┐
／~|、 ヽ `ー'´ ／~＼ ノ__ ! | .| ﾄ､
／ l ヽ ｀"ー−´/ 〈￣ '-ヽ.λ_ﾚ
／ ￣` ー‐--‐ ' >>518
団信に入ってガンや糖尿病になったら住宅ローンが以降ただになるから、買ってみたら？もう最後のチャンス。返済期間は15年か20年で >>868
一時期流行した貨物コンテナも面白そう(^-^) 中古のマンション買って固定資産税と管理費、修繕積立金で年100万もかからんし何とか生きられる >>821
自治体にもよるだろうけど、1Kとかもあるよ
今設計してるのは、高齢者仕様にして介護可能な開口部とトイレも介助できる広さにして
手摺とかスロープとか付けないといけなくなってるから、一般住宅よりいい造りかも。
ただ、圧倒的に戸数が足りないと思う。 >>915
持ち家は生活保護通りにくいというか
「先に家売って金作れよ」という考え方だから持ち家ある奴が生活保護受給しにくいの当たり前 >>910
最後は高齢者向けの賃貸を相場の二倍くらい払って借りればいいしな
貧乏ならスラム行きだが >>865
税金や、修繕費考えればリセールバリューの無い物件に住む奴はある意味、情弱だよな。 住宅売るためのくだらん記事
未来は人口減少で住宅が余るんだよ
それをやっすい価格で買えるからな 高齢者社会だし空き家ばかりだし将来はもっと増えるだろうね空き家
あまり余った不動産は下落の一途を辿るね
不動産は大地震が来てから考えることにしてる >>852
欧州の家とか木造でも神社仏閣とかと違って庶民向けの木造家屋は寿命が早い。
スクラップ安堵ビルドのビルドだけやっててスクラップしていないだけ。
つまりケツを拭いていない状況。だから美しくない。 どうせナマポかコジキになって野垂れ死にの未来しかないからどうでもいい >>917
年とったら引っ越しは大変と思うよ。
老人がなれたとこを離れられないのがわかると思うよ。 >>936
ローンは長く借りて早く返すのが基本だよな >>906
おきる根拠が示せない時点で、話は終わりじゃね？
そもそも50年前は高度成長期のオイルショック後という特殊な状況だから
不景気な現状起きる可能性はほとんどない 実家があるのにさらに新しく家なんかを買い直すなんてあり得ない
安い家は不便だし、都市部の家は狭くて高いし買うメリットは実は少ないのでは？ この記事の内容は古すぎる
今から賃貸物件がどんどん空きで余るというのにオーナーや管理会社がなんも手を打たないわけがない
むしろ持ち家物件を持つ方がリスクがでかすぎる >>922
生存確認システムは必要になってくるだろうな >>825
マンションはボロくなると修繕が必要になる。
修繕費用が集められないと住民が出てく。
最悪の最悪で廊下の電気が最低限で薄暗く
なったりエレベーターストップしたりする。 >>24
家カフェみたいなの作って法人化し、
住むのに必要な分だけ確保して法人へ移管。
2年後ぐらいにバレないように計画倒産。 >>1
自分は持ち家だけど、家の維持も大変だよ
庭とか無けりゃ少しは楽だが。
それに高齢者だらけになって、若い奴が減るんだろ？
高齢者に貸さないなら、賃貸アパートが余る一方になるんじゃね？
税金払って、アパートの維持して、住人は無しとか大家どうすんの 持ち家だったとしてもバリアフリーでなければ超不便なだけ。
最後にはグループホームや特養に入る事を考えたら、人生のどこかで持ち家は処分すべき。 念願のマンション購入したら隣が煽り運転殺人犯の石橋みたいな奴だったらどうするつもりだよｗ 正解は中古戸建買うことだよ
これほど割安で買えるものはない
減価償却の仕組みがいい意味で実態と見合ってない
中古マンションはただのボッタクリ >>906
横だが
「大家もローン使ってる」ってのが根拠だぞ？
家賃には固定資産税も修繕積立金もローン返済額も入った上で
大家の儲けが含まれてる
大家は店子に趣味で部屋かしてない 明らかな新築地雷物件は探しても無いでしょ
売れる場所しか新築は作らない
だからフルローンでも支払えれば将来の見通しは立つ
中古を買う場合は自己資金を半分程度用意した方が間違いない
特に人口減少区域に購買する場合は終の住処を意識した方が良い ネトウヨは年とったら、太平洋戦争時の日本兵のように万歳と叫んで、自爆天誅くらわすんだろ。
このゴミグズが。 >>925
辺鄙なところではタクシーも相当な料金かかりますが… >>870
賃貸なら引っ越しやすい
家建てて隣庭でバーベキューして騒ぐ
DQN一家が引っ越して来たらどうすんの？ >>897
たしかに、最近キチの人増えてるもんな…… >>718
住宅ローンなんて仮に金利がゼロでもリスクだよ。 >>889
いいと思うよ。車必須、町会費高い。
そんなとこだな >>759
マジかよ
地方だけど築45年でリフォームもしてないぼろ家に住んでる
建て替えを検討してるんだけど見積もりしてもらったら1500万位掛かるって言われたぞ >>962
将来は老人にも貸すスタイルが出来ると思うよ
だってそうしないと需給が合わなくなるもの 親の家を相続して部分リフォームすりゃ良いだけ
賃貸もローンでマンション買うやつも馬鹿
賃貸で、毎月五万でも馬鹿なのに
ローンで毎月15万プラス管理費と修繕積立金でトータル20万とか正気の沙汰じゃないわ
学校をいじめで引きこもりの俺からしたら、社会からつまみ出されて無収入になったときどうなるか考えられない奴はリスク管理が出来てないとしか、言いようがない 奴隷搾取用のマンションを売りたいだけ
矮小戸建もそうだが老後になってからの
不便さなんて考えてないから
生活するだけで苦労するぞ >>965
確かに10年で上物のか価値０って変だよな 外国人がどんどん入ってくるから、日本人の貧しい賃貸派は脇に追いやられ、外国人に
貸し出されるようになるかもね。 結婚して家を買ってローンを払い続けてその後も同じ家に住む前提なら賃貸の方がいいな。
結婚して子供2名と仮定して必要な家の大きさは子供が7歳〜22歳まで。
この15年間の為に大きな家を買わされてローンを払い続ける無駄を考えていない。
賃貸の場合は子供や仕事に合わせてサイズを決めて、子が巣だって定年後の15年間くらいは好きな街や趣味に合わせて引っ越しし、高齢になれば病院や施設の近くに住むのがいい。
人生の節目、万が一の収入減に対応できるのが賃貸の魅力。
30前後にマイホーム買って80歳で築50年のボロ家に住む方が惨めだわ。 >>907
割りとマジで賃貸でって
家賃は必要経費と大家の儲けだから損だよって話だろ >>955
可能性はある時点でなにを言っているのか。
起きないなら起きないって言えば？
別に絶対起きるって話ではない。リスクがあるって話なんだから。 >>984
一定条件満たした老人なら、今でも借りられる
満たしてない老人に貸すのはリスク高すぎて、今後も無理 >>963
そのためのリバースモーゲージ
上物より場所に拘れとは良く言ったもんだ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
