【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg >>935
今は不動産屋で保証会社必須にしてること多いよ
保証料払うの >>1
地震大国だし新築が人気になるのは当然では？ 日本人は基本新し物好き。
企業だって新卒重視、処女としか結婚したくないという男性は大変多い。 地震もなく石造りの建物が何百年ももつ欧米と比べるの意味ない
台風に地震だけでなく夏は高温や多雨、冬は積雪にさらされる日本の住宅は寿命短い。いいうちでも20年経てば補修が必要でそれでやっと保ってる。中古はリスク高い >>935
全部がそうじゃないから安心して下さい。 >>940
披露山庭園住宅は米軍横須賀基地近いからちょっと心配。核ミサイル保有してるだろうし >>896
あのコストであの性能だったら、けっこう頑張っている方だよ
ただ、外見は野暮ったいデザインだけどw 日本の街は個人が好き勝手境界線引いた半端な敷地が多く整然と区画整備されておらず道も狭いままのところも多いので耐用年数の長い確りした建物建てられたら区画整備が進まないから態と消耗品のような住宅を普及させてる >>931
リフォームしまくりでなんちゃらの船状態なんじゃない？ 金に糸目を付けずに建てられたバブル期の豪邸は買い
それ以降の建築会社の資金繰りが悪くなった時期の住宅はヤバい 近所に洒落た、屋根の傾斜がきつい家があるんだけど
311で屋根滑り落ちたな
普通の家に住むほうがいいんだな 高気密のツーバイが少し人気だけど
高気密住宅は空調がよく効く反面、風がまったく抜けないから
建物の寿命は在来工の住宅より短いんだよな。 >>954
阪神大震災以降の耐震基準満たしてない家屋なんてやばすぎ >>615
その代わりヨーロッパの古い石造のアパートはエアコンが設置できず
夏が熱い >>956
天災でいつ死ぬかわからないからな
凡庸なる日本人には今しかないのよ >>907
俺の設計と、よく使う工務店、断熱屋。
ハウスメーカーの展示にもたまに見に行くけど、しょぼくて笑ってしまう。
無知なことをいい事に、普通のことを凄い事のように売る一条は訴えられていい。
気になるなら、自分でどの程度の地域の断熱性能が必要か調べるべき、外皮性能と気密性能の目標値を自分で出せるくらいにならないと、ハウスメーカー、工務店にいい様に騙されて終わり。 日本の不動産は最大の利権
ここに巣くう寄生虫どものせいで日本人全員が苦しみながら住宅ローンを払っている
本当は新築土地こみで1000万で家はたつ 西洋では100年前の住宅でもおしゃれな石造りの家だもんな(´・ω・｀) 中国人は骨組みだけ業者に頼んで
後は自分で作るって言うからな
知識さえあれば簡単な作業
昔のプラモデルはパテ埋め塗装で難しかったけど
今のプラモデルは簡単すぎるみたいな感じ >>969
分譲賃貸に住んで気に入ったら買うのが一番いいかもな リビングを広く取り過ぎて壁が少ない家は
耐震基準みたいしても熊本地震で築浅にもかかわらず
倒壊したなあ >>972
土地が投げ売りされてる田舎なら余裕じゃん >>1
おまえら男だって女だって
若い方がいいだろ
中古はいやだよな
そういうことですね 新車：中古車 に比べて
新築：中古物件 は割に合わない値段 日本は経済を回すために無理矢理
新築や新車を買わせないといけない
切ない事情がある 建築業会は毎度毎度
今の新築は優秀ですよ〜とか
自分たちが建てたものを否定するなよ だって1世代しか保たない仕様だろ。
もっと頑丈な家を造れば中古でも買う人いると思うけど、そういう風にしてないもんな。 >>935
うちの近所は友達同士、高齢、福祉可の賃貸が多いって、
出入りの不動産屋さん言ってたなぁ。
今は外国人じゃなきゃ誰でもいいってw >>963
バブル期のはさすがに設備が古いぜよ
それにいい物使っても経年劣化は等しくやってくるし
素材も今のほうがいい物沢山ある >>931
それ定期的に解体修理してるので
当初部材なんて残ってないから
殆ど後世の宮大工の建築物 数年前に古い中古の戸建に引っ越したけど
二年目ぐらいの深夜に台所の床下で水道管が破裂したで >>960
設計で計算される、外皮性能とか確かに良いけど、施工が酷い。
あくまで机上の数字だけ優れたメーカー。 >>971
そんなんタマホームのパンフにすらua値なんて載ってるじゃん。誰でも知ってると思う。 >>937
モノを維持するのは大変なんだとを理解してないから。
うちももうすぐ２５年だけど、水周りと塗装は一回やってる。
毎年大工がやってきてチェックはしてくれてるし。
今は結構大きな家に２人で暮らしてるから、庭の維持が大変。 そりゃ買い取り価格に比べぼったくりすぎるからだろ。 >>965
高気密は２４時間換気ロスナイを動かさないと
直ぐにカビルンルンの巣窟になるからなw このスレッドは１０００を超えました。
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