【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ 中古嫁「マイホームはやっぱり新築だよね！」
夫「別に中古でもいいよ。ふつうに生活する分には困らないし」
中古嫁「いやよ。見ず知らずの他人の手垢がついた家の中で暮らすなんて」
夫「・・・そうだね」
中古嫁「それに一生住んでいく家が他人のおさがりでもいいだなんてあんたには男としてのプライドが無いの？」
夫「・・・」 中古住宅は壁に死体が埋められてたりするからみんな回避するんだよ >>4
まだこういう事言うやついるのか
だったら海外メーカーでの家でも立てればいいんじゃね 新築は掃除とか楽
劣化すると掃除も大変
きれいにしようとすると剥げたり割れたり破れたり 大島智子だっけ
ああいうサイトみると恐ろしいこと書いてあるしな 住宅ローン肯定論も怖いな
死んだらチャラになるんだ〜（笑）とか寒気がする
身内が車のローンを420回払いで買って同じ事言ってたら、基地外だと思うだろうに 見知らぬ他人がセックスしまくった家に住むとか考えたら少し躊躇する >>2とか>>8とか、妙に語呂のいいレスが並ぶスレ 俺中古買ったが結構きれいなのもあったりするぞ
2000年以降の物件であればきちんとしてるぞ
結局は住むやつによる
そして何より周辺住民の民度が大事 基礎と外装がしっかりしてたら内装なんてボロチョンでもいいけどな >>4
だよなあ
せいぜい30年がいいとこ
後はガタが来て補修費用が年50万とかかかったりするしな
200年保つ家なら考えんでもない 日本の一般家屋は建築コストが安いからだ。
解体も新築も簡単で安い。 好きな物件買えばいいと思うが
身の丈に合ったものであれば >>4 >>7
日本の気候は世界一環境の厳しい気候だよ
第一、ドイツの家の耐震基準だと、日本の震度6で倒壊するし、
北欧の住宅だと、内部結露で家が腐る。
日本で建てるのなら、日本人の建築家の設計した家、
日本のハウスメーカー以外は無理 日本じゃ昔から結婚しても子供を作って新築買ったら一人前 >>9
大島てるのサイトは夜中に見てるとゾッとする
淡々と書いてあるのが余計に怖い 駅近の戸建てを貸してくれる人いないかなあ
持つ気にはなれない、風呂が広けりゃ築年数とかどうでもいいわ… >>27
日本のハウスメーカー全て地元工務店に丸投げだから コンビニの土地が売りに出されたんだけど、
あの建物の解体費って高いのな。
見積もり800万だったから
自分で壊してる 日本人には家を建てる技術なんてないから中古なんか買ったら３年で駄目になる >>32
一条みたいな完全プレハブは、フィリピンの工場で殆どが作られているから・・・ さっさと鉄筋住宅を増やさないからこういうことになる。
耐震強度がまるで違うし、設計もしやすい。
白アリの心配もゼロ。
いつまでも木の家に拘る理由がわけわかめ。
原発と同じで、何かの利権が絡んでいるとしか思えない。 中古でも欲しくなるような家って少ないからなぁ
一戸建てにしろマンションにしろ >>1
日本は木造住宅が主流だしシロアリとかカビとか
亜熱帯特有の事情があるからじゃ？
アメリカは知らんが欧州は地震もほとんど無いし
内装は木材使ってても外壁とかは石が基本だし
乾燥してるしほぼ寒いし
条件が違うよ 日本家屋はカビ臭い
湿度の低い土地の
家屋は長持ち >>4
だよなあ
結婚で新築、定年で建替
結局二回家を建てることになるよな
バカな国民だよ 実際日本のオール電化住宅は10年ごとに床暖房から給湯設備やら
何から全てのリフォーム必要じゃん
中古買ったら住めるように直すのに1000万はかかるよ >>27
自分もそう思うけど
無駄に海外メーカー信仰するバカが多いし 今のリフォームなんて個人レベルで簡単だぞ
電気も水道も挿すだけ
道具さえ買えばな >>35
鉄筋屋でバイトしたけど、あっという間に建つのになw解体も楽だろw >>1
性病持ちのヤリマンビッチがいいかって話と同じ >>37
セキスイハイムやトヨタホームと構造体などは工場で作るけど基礎とかはどうにもならんからね。 >>37
一条って本当に注文住宅か？
ってくらい融通が効かない
見た目なんか下手したら飯田レベル >>31
それなら借地権付き土地に建てるという手もあるな。大体は地主が損得抜きにして「手放したくない」だけの土地なので地代も安い。 まあ俺は家は新築じゃなくても構わない。元々家に関心が薄いから。
ただバックとか財布は中古いやだから。
にたような心理じゃないかな？
なんか他の人が使ったってんで。。
なんか運気とか色々違う(迷信だけど)感じがはさて嫌。 完全に不動産屋ステマスレ。
新築住宅なんてバブル時期どころか高度成長期がピークでそれ以降
激減しまくってるのが現実なのに糞建売なんて売るな！
そもそも建売ってのは本来、需要が大杉＝買いたい若者が大杉で土地が不足してるのを
切り売りして建てるのが本来の建売住宅の趣旨なのに
人口減少社会で建売作られるのはマジで迷惑だから建売規制しろ。
本当に好景気なら注文住宅さえ売れればいい。 クルマにせよ家にせよ、いわゆるワケあり物件つかまされたくないからね 湿度があるから１００年が限界
地震があるから石積み建築できないし 賃貸はいいけど、一生住むかも知れない家に前の住人の生活感が残ってると嫌だよね 新築購入時の税制優遇が中古購入と比べ物にならないから。
建築業が自動車に次ぐ市場規模がある日本は新築建て続けないと死んでしまう。 本当は賃貸が一番賢い
まぁ労働者に住宅ローンを組ませて奴隷化したいんだろうな 確かに
日本の優れた技術を持ってすれば数百年持つ家ぐらいすぐに安く建てられるだろ >>50
ただ、家具とかベッドとか家の中に入れるものだったら海外製でもいいんじゃあねえ ?
>>57
一条はプレハブだよ 木造、温暖多湿、白アリ、ゴキブリ、ネズミ
中古は色々劣化 >>60
土地を持ってる奴が強いからな。
土地を建設業者が買い占めて、建物とセット売りするケースが多いから仕方ないじゃん。 俺中古でマンション買った。
前の住人が引っ越したのを掃除しただけでそのまま住んでる。
リフォームはしてない、壁紙一つ変えてない。
最初入ったとき、それは汚かったよ。
でも二人で丸二日掛けて大掃除したら、まあまあ綺麗になった。
良いんだよ。綺麗過ぎると汚さないか気を使って落ち着いて住めないよ。
少し位汚れていてちょうどいい 純日本建築の古民家とか
打ちっぱなしの家とかは様式が確立されてて
逆に古くならないので需要もあろうけど
流行を組み合わせて作ったタイプの建物って
信じられん速さで陳腐化するんだよなぁ >>27
今のおれの家は大正１０年に建った純日本建築だけど震度５＋でもびくともせんかった
周りは昭和40〜60年代の大手ハウスメーカー製が多いが去年の地震と台風でブルーシートだらけ
自治体から景観保護の指定されそうなのがやっかいだけど 中古で築3年の事故物件買った。
一応お祓いしたし、家族全員鈍感なので現状何も起きてないし感じてもいない。
何より超格安だったので購入したよ。 早く3Dプリンターで
新築5万円くらいでできる
ようにならないかな 子供がいないから分譲賃貸を渡り歩いてる
小さな平屋を建てられる程度の貯金は既にある
現役時代は賃貸、老後は平家を建てるか中古に住む >>60
飯田を始めとしたあの醜悪な建売で多摩他方は埋め尽くされていってる
20年後どんな惨めなゴーストタウンになるのやら >>64
それすら怪しいけどな。
50年位と考えておいたほうがいい >>19
新築で何十年も住むのが一般的だから手放した理由が納得できるものでないと
周辺住民の民度を含め、どこかに地雷がある可能性が高いかと
都心のマンションとか転居が多そうな場所は別として 海外の湿度の高い地域は全部木だな
アマゾンの先住民とか全部木材だもんな 状況や価格にもよるだろ
どうしても2〜3年だけ住むとかなら、安い中古物件が田舎の土地付きで借家よりコスパ良きゃ買うだろ
不具合も保証が無いんで、メンテ無しでずっと住めると思うのは間違い 夫にとって妻のもとへ帰ることがマイホームへの帰宅だが・・・
非処女で結婚した嫁
「マイホームはやっぱり新築がいいよね」
夫
「別に中古でもいいよ・・・。新築はやっぱり価値が高いから、値段も倍以上で手が届かないからね。」
非処女で結婚した嫁
「いやよ。見ず知らずの他人の手垢がついた家の中で暮らすなんて。
掃除できない場所にカビとか消えないシミとかもあるんじゃない？どんな人が使っていたかも分からないのに不潔。
壁や柱に消せない思い出を書き込まれてたら、その中で生活していかなくちゃいけないんだよ？」
夫
「・・・そうだね」
非処女で結婚した嫁
「それに一生住んでいく家が他人が利用した後のおさがりでいいだなんて、あんたには男としてのプライドが無いの？
余裕の笑顔で引き渡されるわよ？「たくさん思い出がありますねこの家には。なかなかいい家ですよ。」なんて言われながら。
あんたの人生それで満足できるわけ？」
夫
「・・・君と結婚したのは間違いだった」
.
。 >>58
いい情報ありがとう！
けど、建てるのもめんどくさいから建ってる家ごと貸してくれるとこ探すわ…w 間取りが一定じゃないからだと聞いたことがある
つまり使い辛い
そして耐震基準やらもあるし、最近は流行がある
昔は家何て同じだったけどもね >>68
いくら繰上げ返済するといっても今や公務員以外は35年ローンなんて組めないよな
その時の収入に合わせて住処チェンジが必要だよな 世の中不思議なもんで
大企業勤務は賃貸で
中小企業勤務ほどバカだから30代あたりで家を買う。 新築で買ってもローン終わる頃にはゴミになるのがなが 俺も一件目は都内に新築戸建買ったわ
みんなそんなもんだろ 古い家の問題点 その1
最新家電が微妙に入らない・・・洗濯機とか冷蔵庫とか >>79
そういう問題じゃないんだよね
周りの住民はみんな「嫌だ、あそこの物件買う人がいたんだ…」って陰口を叩くんだわ。
本人が気にしないならまあああいけどね。 >>68
分譲マンション買って、高級賃貸マンションだと思っても良いと思う
売りたければマンションなら直ぐに買い手が付くし
日本の所謂賃貸は安普請過ぎるからな 新築物件を建てたとして、20年も経てば｢ホラ、中古住宅はこんなにゴミｗ誰が買うんだよｗ｣って状態に。
しかもローンはまだまだ残っている。
地獄だね。
自分は劣化による苦労とは無縁だと思っているんだろう。
かわいい嫁さんも20年経てば大抵ババアになるのと同じ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
