【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ 岐阜こいよ
３４で８８坪の土地付き一戸建て建ったよ(´･ω･｀) >>160
塗装仕替えたり、サイディング張替えとか、何かと大変で
年式古いと、ちゃんとやってる家と、じゃない家の差も激しいナ。 屋根の傷み放置してたり、すぐ判る。 >>165
「最近の家の窓って小さいな」と思っていたが耐震と関係あるのか？
「これはプライバシーの問題かな？」とも感じていたが。 >>172
築浅中古、条件いいのはすぐに売れちゃうし、なかなか出ないんだよねぇ。羨ましい。俺は結局建てたよ。 >>98
今時の新興住宅地だと一人暮らしの老人が死ぬと、別居している家族は躊躇無く売るぞ。
誰かが死んだであろう家でも普通に新しい住人が入って住んでいる。
土田舎でなければそんなものだぞ。 貧乏人だからこそ家賃を払い続ける賃貸じゃなくて中古住宅でもいいから買えって知人に言われた 虫が嫌いなので引っ越す度に新築選んでたのに、今の家は入居した途端に畳の上にゴキのミイラがあったり、羽虫の大群が発生したりで怖かった、不動産屋は購入後に行方不明になった… >>173
知り合いが岐阜で新築買ったんで金額聞いたら1千万て言われた時はたまげた 伊勢神宮ですら20年に一度は遷宮だからな
日本人の新築好きは今に始まったわけでもない だって、瑕疵物件でオバケ🎃が出たりしたら怖いやん (´･_･`) >>1
中古だと買ってからメンテが必要
リフォームも娯楽の無垢や漆喰や間取り替えではなく、水回りや屋根、壁といった必要不可欠な修繕が必要。
そして中古だからといってそう安くない
ならば、買ってから20年はノーメンテでいい新築がかえってリーズナブルだ。
ただそれだけ。
中古狙う人は結構勉強してる。そして結局新築へ行くのだ。
中古マンションは管理費・修繕費が適切で欠陥マンションでなければ、上記は気にしなくていい。
だからマンションは中古も売買が活発なのだ
ただし、大都市圏のごく一部を除けば
量が多すぎて、だぶついてるので高値では売りにくいね
ばば抜きなので、安くなってから買うのは躊躇する >>172
築浅中古でいい物件に巡り会えたらいいよね
手放す理由がネガティブなものなら避けるけど 最近は、勝手口を付けない家が多い。 間取りは随分変化してるな。 >>177
窓が小さい方が、筋交い入れたり、耐震壁入れたりして耐震強度を高められる。
窓の部分の強度って殆どないから・・・
あと、でかい窓は断熱も悪くなって光熱費もかかる >>180
そうだね。資産てまでは言わなくても、庭なり畑スペースなりDIYして自分なりに金をかけずに楽しむような生き方が出来る。 立地の良い中古は売れてるだろ、リノベーションが趣味みたいになってる
改装前提の賃貸アパートすらあるんじゃないか？ 事故物件の可能性があるから？
新築一戸建てでも殺人事件とかよくニュースで見るからな
うちの近所の老人の病死した戸建てはリフォームして買い手がついたけど、高い金出してスゲーなと思った 古い家って埋まっている水道管とかガス管が駄目なんだよ。
それらを替えるとなるとめちゃめちゃ金がかかる上に下手すると
家の一部を壊して替えなきゃならない。 基地害の後は嫌
忌み嫌われる半島に住む
お前らに判るわけは無いわw >>177
防犯だってきいたけど
人が入れないからね
中庭があるようだとそこのガラスは目一杯大きい >>177
コストカットだよ
窓って高いし断熱性が落ちて売りにくくなる
断熱性の高い窓は高い 欧米は古臭いボロ住宅ばかりで生活の不便さに愕然とするよ。 中古は骨董品
見る目がないやつは手を出しては行かない >>202
ルーバー窓なんかは空き巣に破られやすいって言うね >>200
リノベーションなら自分で手配してやるのが一番 >>204
欧州は、エアコンもまだ普及してない。家電も旧式ばかり。アジアより遅れてるんじゃない？
便利なものに囲まれ、目が肥えてる日本と事情が全然違うからナ >>188
20年ノーメンテはありえへんぞ
外回りのコーキングなんざ10年も持たんし、主流のFRP防水のトップコートは初めだけは5年後ぐらいに塗り替えた方がいい
屋根は瓦ならともかくベストならもって15年、外壁塗装なら例えフッ素でも15年が限界やろな >>177
具体的にどのくらいの大きさを小さいと言っているのか分からん。
基本は金とプライバシー
大きさによるけど法律がらみのケースもある >>34
立地次第でそこまで安くならないし、
マンションなら直ぐに売れるよ このスレ見ても分かるけど、中古＝修繕の必要があるほど古い物件 みたいな固定概念持ってる人多すぎ そりゃコロコロ耐震基準も変わるし
そもそも住んでないと数年でガタがくるんだぞ
そんな信用できない中古住宅なんていらねえよ >>1
穢れとか浄化とか、物忌みがあるからじゃねえの？
あと「車はピカピカ。心の中はウジ虫だらけ。」
そういうのが多くね？ たった10年前の家と今の家とでは機能に大きな差があるからな
もう日本の家は家電だよ >>199
水道管まで交換しないといかんのか？
相続した家、1000万以内でリフォーム出来るなら建て替えより楽なんだが >>130
アメリカとかイングランドでも富裕層の下の方（年収で２０万ドル〜）の人は古くから建ってる邸宅を買ってるよ。
２０万ドルの年収の持ち主が金持ちじゃないというのなら、見当違いのレスになるけれど。 >>174
間違いなくそれな。
日本は穢れ文化が良くも悪くも敏感過ぎる。 >>211
FRP防水の表しなんて希少すぎる。
現実にはそんなにお手軽に出来ない。 >>180
それは嘘
家は買ったら負債が増えたことになる 家や物に価値があった昔とは違い 新築の工費も簡素化単純化合理的になってる現在では家の価値は10年、問題は土地立地土壌。新築なんて実質は安い作り物。
中古でも土地を選べばあとから立て替えできる。 >>1
伊勢神宮をはじめ、式年遷宮してるだろ？
日本人が新築が良いと思うのは、その思想に基づいてる民族性なだけよ
この民族性を否定するってことは、ユダヤ人の民族性を否定するのと同じでナチスと同じだ >>222
競売物件を見るのが好きなんだけども
倒産した事務所つきの家がキレイで安いから夫に言ったら
縁起が悪いで一蹴されたことがあるわ 一番の理由は中古だとローン条件が厳しくなるからだよ
場合によっちゃローン組ませてくれない
だから中古物件が市場に出回らない
>>215が言ってる
>中古＝修繕の必要があるほど古い物件 みたいな固定概念持ってる人多すぎ
てのは実は銀行がそうだから
耐用年数という杓子定規でしか価値判断できない 何らかの欠陥が手放された所に入る勇気がない(´・ω・｀) >>223
防水層のやり直しじゃなくてトップコートだけの塗り替えよ？あまり知られてないけど
サンダー当ててアセトン行ってプライマーかましてトップ行くだけよ？
50平米でも一日で落とせるぞ？ まあ、基本、面倒くさがりだからさ
欧米のように Do It Yourself の日曜大工をやる人が少ないからね
新築なら20年はメンテナンス・フリーで行けるから
面倒くさがりだと、やっぱり新築ってことになるわな
でも、暇つぶしにでも、自分でやる日曜大工が好きなら
中古住宅は余ってるから、安く買えるんじゃないかな ゴミのような合板、間伐材の柱、北欧の住宅の足元にも及ばないスカスカの断熱性、アルミサッシwww
こんなゴミに一生をかけて金払うのは馬鹿な日本人くらいだろう まず、この家でシコシコしてたって思うと、もうそれだけで嫌悪だわ。 >>220
古い家だと水道管13ミリだったりするよ
間取り変更して断熱窓や断熱玄関扉に変えて、水回り変えてってやってると1000万じゃ済まないのでは？ 監視と称し部屋を借り TVを見て昼寝に興じる警視庁公安部が
足立区ＵＲ竹ノ塚第二団地 地域防犯パトロールを大募集です
現地見学だけでも大歓迎です。ご連絡をお待ちしております。 >>230
あれは伝統建築や伝統工芸などの技術を後世に繋ぐために
一人の職人が3回関われるようなサイクルになっているだけ
祇園祭の山車も毎回解体するが、耐震の建築技術を伝えるためだそうだ >>232
でもそこを杓子定規で判断しなくなったら
税務とか賃貸の原状回復とか
いろんなルールとずれが出るから難しいでしょ 胡散臭いリフォーム屋も信用出来ない
中古を買って、リフォーム屋に
ぼられるぐらいなら、新築って
当然の選択肢w中古を買って欲しいなら
業界でヤクザを除け 自営や宝くじ当たったとかならともかく、徒手空拳の状態から、
地価の下がらない街中に、どうしても新築一戸建てを持ちたいという奥さんが何かに捉われていような気もする >>237
DIYも限界あるからなぁ
和室を洋室にリフォームするくらいか >>230
あれは基礎が腐るし。
宗教的な要因が強すぎる。
たまに思うけど、なんでそこらの庶民が神様や支配階級の建物を前提に話すのか不思議。
住宅なら、参考にするものが違うでしょ。 >>209
へえー
手配っていうのはリフォーム会社にやってもらうってこと？ 古い家は寒いもん
今の最新の家、超暖かいよ
ケチれば昔ながらの家を作ってくれるけどね 日本の場合
・地震国で耐震基準がたびたび変わる
・検査済証のある戸建の中古が少ない
・雨が多く湿度が高いので、木造は水回り、窓周りがやられてるのが殆ど
・給湯設備、水回りの設備は大抵更新必要
・住宅用サッシは手抜き安物が多く、15年程度の物件もガタが来ていて断熱性能が悪すぎ
以上のまとめとして、築40年ともなると新築の方がコスパがいい。築20年でもまともにしようとすると重量鉄骨以外、新築に近いリフォームを要する。 外人は、外見が良ければ、中味ハリボテでも余り気にしない
日本人は、中味が良ければ、外見は駄目でも余り気にしない
考え方が違い過ぎる。 日本は住宅の耐用年数が短いもんな
それに中古とはいえ一戸建てである以上
高額な買い物には違いない
わざわざ長期ローンを組んで中古はモチベーションが落ちるわな 少なくとも日本の場合ライフスタイルが戦後から今にかけてどんどん変化していく中
在来工法から始まってる日本の家屋建築も日進月歩で変化しているからね
単に間取りの考え方だけで言えば２０年前の住宅でも古臭くて抵抗感がある >>232
おんぼろじゃない中古は別にやすくないからね
中古の方が安いのにって文脈で出てきたらおんぼろ物件が前提になるのはしょうがない >>227
でなくて
空き家物件の在庫を処分したいからじゃね
家を購入する世代は年々減っているのに
手放される物件はやたらと増えているから >>91
大企業は福利厚生で家賃補助がでるんだよｗ 今日も住宅のチラシが入ってた、
「2500万の家が月7万円頭金無し」
しかし・・・
ボーナス払いあり、
共益費、修繕積立金、ネット使用料で2万円
しかもその修繕積立金が月5000円
これ絶対後で何倍にもなる奴や！ >>250
そうだよ
てかリフォーム会社→建設会社より
直接リフォームもやってる建設会社と話をつけるのが安上がり シングルガラスにアルミサッシ、適当にいれたグラスウールあるいは断熱なし。
玄関土間は地面に密着して激寒。
こんな家ばかりだからだよ。 >>240
そういうこと考えてると顔が下品になるぞｗ
お前さんもシコシコの賜物なんだし 不動産業界は日本の最大の利権
数多くの寄生虫がこの利権に群がるために、多くの日本人が重い住宅ローンに苦しんでいる
本来なら土地こみで新築か1000万以下で立建つ
4000,5000出してるうちの7割は寄生虫のエサ >>241
構造も木造じゃ腐ってるところ多すぎだよな。基礎もああ加減なの多いし 地震があるからその基準を満たしてない家に住みたくないだけ >>188
俺の親は家を新築したがさっぱり手入れせずあっと言う間にボッロボロ。
俺は家を中古で買ったが少しずつ手入れをしているお陰で全然旧さを感じない。
新築でも中古でもそれなりのメンテは必要だぞ。 >>235
バルコニーならところによっては出来るけど、入隅まできれいに塗り治せる職人なんて、専業でも3割くらいだと思ってる。
だから、おれはそんなスパンは勧めたことないな。まぁ設計屋なんで、工務店に投げて終わりなんだが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
