【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ >>288
ん？家って施工時点で寿命を与えられてるのか？ >>256
RCでさえ、ノーメンテだとクラックでボロボロになるからな。重量鉄骨を剥いで断熱、サッシリフォーム。それ以外のは構造から死んでるのが多い。 >>303
木造とか、建築によって、償却期間とか、法律で決まってる 常識だ 若くて家建てた所は共働きで疲弊してるよ
離婚も多い
すぐに売りに出す家も多い… だって中古だと金あまり貸さないじゃんｗ買えねえわそんなん >>298
5年で別物になるくらい、設計も施工も変遷してるよ。 パナホームで平屋一戸建て12月に完成しましたよーー
3000万なりけり >>300
そうそう、電話線が劣化したから張り替えてもらおうとしたら、新しく別の箇所で張ってた
同じ箇所でしてもらえると思ってたのに
温度や湿度の変化が酷いから中古だとコワイと思うよ 日本は住宅事情がずっと問題だよな
そうだ、女性限定のシェアハウスとかやるのどう？
賛成する人は出資してくれたまえ >>289
ペラい建売は新築でもそうかもね
でも、それでも20年落ち中古よりはマシな場合が多い
新築は一応10年瑕疵担保だしね
ブスな20歳（ペラい建売）、美魔女の50歳（見栄えのいい中古）、
どっちを選びますか？って話さ。
多くの場合、健康年齢が長いのは20歳でしょ。
50歳は更年期始まるし、癌や糖尿病、高血圧といった成人病にかかる人も多くなる
個々の事例は別として大局としての見方ね。
その中で、これは！っていう中古に会えたら、それは運命の出会い。
だから、今、よい中古を見つけて、丁寧に住んでいる人はとても幸せな人。 >>307
保証はメーカーの定めた付加価値に過ぎない 築40年の家に住んでるけど夏向きのせいで冬寒いし、
そもそももう夏向きなのに今の酷暑に耐えられる家じゃないっていう… >>311
あと床面積は50平米以上
これでローン控除対象になる 20年経てば価値がなくなるのか
それぐらいの中古物件を上モノ数100万＋土地代で買えればそれでいいな
70歳ぐらいまでローンでひぃひぃ言ってる生活なんて地獄だわな 結局海外メーカーが隆盛じゃない時点で日本ではやっていけない理由があるんだろ
そこが耐震や湿度の問題じゃないの？
気密性だけ高くして湿度対策しないで家が腐ったらどうすんのよ >>6
ぶっちゃけ、日本家屋の薄っぺらい壁より欧米の壁の方が埋めるとこ多いんだけどね >>301
最近は、架橋ポリ管を使用することが
多いので大丈夫です。
ただし極寒地では、凍結した場合に電力加熱出来ないので解凍に苦労します。 >>322
でリノベでカッコよくしようと剥いで見ると、断熱はダメ、構造もボロボロ、新築の方が安くなるのなw ホワイトな会社じゃない場合、家建てると転勤だからな
新築はリスク高いわ 住宅新築が経済政策だったから。
本来日本は、古い住宅を部材を交換しながら使い続けるエコな国だったのに。 >>5
細胞は入れ替わってるから。
家は別に入れ替わらないから。 >>303
違う。
供用期間というものが存在する
コンクリートは年数を追うごとに確実に劣化する。
だから基礎などのコンクリートは年数を設定して、決めた供用年数後に、必要最低限の強度を維持できるよう、コンクリ会社に発注される。
基礎が35年なら上の柱で寿命が100年持つものを使っても意味がない。
だから基礎の設計は重要なんだが、
ほんとクソみたいなハウスメーカー、工務店、二級建築士だらけ。 今はコストダウンでサッシにプラスチック使ったりしている。昔のアルミサッシの方が使い勝手が良かったよ。 >>328
法令と規定が細かいので、ブラック労働じゃないと商売にならない。だから参入しない。まともな人材育つのに15年かかる業界だから >>340
使えばいいじゃん。
アルミサッシも普通に売ってるよ。
断熱性はゴミだけど。
わざわざ高い金払って樹脂複層にしてる家が基本だけどな。 >>340
昔のアルミもビルサッシは強靭なのが多いが、住宅用なんかは、細くて薄くて変形しまくりでしょう？ どう考えても新品ロリマンコが至高に違いないだろ…！！ 中古物件何十戸と見てきたけど築20年以上のモノになると満足に住むためにはリフォームで一千万以上は必要なわけ。ほんなら新築買いますがな。アホらしい。 器用だったら中古をカスタマイズするのも面白そうだけどな >>352
残穢を読む（見る）と新築だと安全とか無いわーって思うな >>189
中古の家を買った人が、
毎日、その家の前の持ち主の嫁が家の前に現れて 「この家は私の家なの、この家は私の家なの」
ってずっと叫んでいて
その声に我慢できなくなってその家から逃げ出したって話を聞いたことがある。
女の家に対する執着は、男の想像以上のものがある >>353
法令守らんと違法改造車と同じ扱いだからな？ 欧米と違って、古い方が価値が上がるって事が無いからと、
建築基準法がコロコロ変わるからかね。 後10年ぐらいして団塊が死に始めると
確実に家余りになって中古住宅の価格はめちゃめちゃ下がる
そのタイミングを俺は待ってるわ >>353
服部文祥の「アーバンサバイバル入門」という本がめちゃくちゃ面白いよ。
横浜の住宅街の90坪!の、しかし急傾斜地に建つ事故物件を1600万で買って、リフォームしながら家族5人で住んでる人。
カスタマイズというレベルじゃないけど。 日本の場合、住宅は資産形成という側面がある
ローンを返済し終わる頃に資産価値ゼロの中古物件なんて買う奴はいないｗ 風呂といっしょで清潔が尊ばれるからだよ
神道からだろうな 湿度が高いから、土台や柱の下の方が何十年かで駄目になる場合が多いしね 最近は、玄関戸とかも樹脂使ってたりするな。アルミは冷えて結露するっぽい。 古民家なら木造でもしっかり作ってあるだろうけど
チンケな建売住宅の中古じゃなあ
地震も台風もないヨーロッパの重厚なレンガ造りの家なら中古でもいいけどな リノベーション大人気じゃないのか
俺も実家のリビング壁ぶち抜いて壁掛けテレビにしたり壁紙変えたり楽しいわDIY
ダウンライトとかしたいから電気工事の2種かなんかの資格取ろうかな 中古住宅検討してたけど、今は新築の方が安いからね。
築25〜45年ほどの中古住宅は500万くらい。
現代人が住めるレベルに水回りと断熱リフォームすると軽く1000万で計1500万。
しかも街中好立地だと、駐車場がなかったり間口が狭かったりで、
郊外の物件はデカすぎて、リフォーム代1000万程度じゃきかない。
一方新築建売は2000万。しかも保証付。駐車場3台可能みたいな感じ。
間取も現代的。どんなローコスト住宅でも断熱性、耐震性は段違いでこっちを選ばない理由はない。 >>361
欧米つーても範囲が広いけど
アメリカでちょい古な家がよく売れるのは
税的に有利になるからちゃうかな >>373
結露するし、戸建の安い住宅用アルミは変形しまくり。15年で建てつけ悪いのあるでしょう？ 高温多湿で木造だからだろ。
さらっと快適地域の石造りと比べたところでねぇ… 中古の家を譲り受けリフォームするんだが断熱材はグラスとロックウールどちらを使うほうがいいんだろ？
ロックウールはいま逼迫しててありませんとか言われてるのでグラス一択になるのかな？ 地震台風もさることながら白蟻の存在が大きい。木造だもんな。
でも木造って朽ち果てるよさがある。朽ちない素材って面倒だけどいざとなりゃ燃せばいいんだから、やっぱ木の家だよ日本人なら。 そもそも日本の家屋って長年住めるような作りじゃないから中古が不人気なんじゃないの？ >>32
それを知らないのかHM信仰が強い。
でHMは高いので仕様を落として
安っぽい家になる。 築40年くらいの物件てホンマモンのゴミばっかじゃん
長く使うことを全く想定していない。
完全に使い捨て。
直して住もうと思う？ 日本の住宅なんて３０年も経ったらもう使えねえじゃん
特にマンションなんてどうしようもない >>376
違法で、インテリアだけで、安全性無視な人にはいいかもね。 前スレに出てた
披露山庭園住宅のやつ見てみたけど神戸にある六麓荘みたいだな
あっちは決まりが色々うるさそうだけど >>374
そう…
そういう業者に当たらないといいね 普通、自分の好きな家に住みたいだろ
わざわざ他人向けに作られた家を好むヤツがいるかよ 大きな問題として日本は地震大国だって事と湿度が関係する
一度でも基礎が地震にやられると外見は良くても
２回目の地震で一階がやられる、地盤によるが震度５位でアウト
湿度は木造住宅ならではの問題点
メーカーが言うほど住宅に使用する材木は保ちません
あと、住宅の法整備や建築方法の進化もあるから
中古の利点は安いが天災には貧弱で死んでも文句言うなってこと >>388
戸建のほうが、たち悪いかも。土台や軒先き腐りまくり >>372
今時の家は基礎パッキン使うし壁内にも空気層があって湿気が溜まらない工夫がされてる
それでも腐るならあきらめろ >>348
サッシに強度を求めてどうするの？
強度が必要なのは、構造体。
アルミ合金は、熱橋にしかならないから
現在のビル用サッシは、
寒冷地では樹脂を使った複合サッシ。
住宅用は、防火基準に掛からない地域ならオール樹脂サッシだけどな。 >>368
20 年では壊れない
大抵は35年で震度6 強がきたら危ない。
最近の建物なら震度7が一応前提。 俺は声を大にして言いたいが、日本人の「南向き信仰」の方を
何とかして欲しい。たしかに南向きは明るいけど、冬場の太陽が低い季節は
眩しくてカーテンを閉じるから、けっきょく暗くなってしまう。
それより北向き窓から採光した方が1日中明るいのだ。
窓から眺める風景も、逆光より順光の方がキレイだしね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
