【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ >>64
実家は100年以上前の木造の家だけどしっかりしてるぞ >>401
冬場はその日照で暖房負荷が抑えられるのに。 40才越えた土木技術者ですが、新古ならまだしも、リノベした中古住宅なんてありえんわ。
30年前の中古車と同じで修理が高くつく。
メンテナンスを想定して作られてないから、錆びて穴空きかけの水道管・ガス管、腐った部材が隠れており、その多くがメンテナンス不能。撤去・新規作り替えになるから新築より間違いなく高くつくよ。 >>387
平屋だったら補修を自力でやれるけど2階建ては足場がないと何もできないな。
下手すりゃ死ぬし。 >>408
ポワロの事務所みたいだな
これはこれで赴きが
とはいえ値段はつかんか >>285
水回りのリフォームは無理だとしても
ウォシュレットくらい交換するだろ普通… 欠陥住宅かあ
新築したコンクリ戸建に遊びに行って、
家の中で凍えまくったくらいかな 不動産業者は信用できないから。雰囲気がヤクザのそれと同じだし。 今のマンションは中古でキャッシュで買った。三十年ローンとか信じられん。 米国で中古住宅が人気なのは
固定資産税が優遇されるからでしょ
柱一本でも残してリフォームすれば
税金が安くなるなら皆、買うに決まってる
日本は新築ほど中古住宅には優遇がないから
ローンが組めれば新築するに決まってる
ただそれだけ >>425
そうすると、告知事項ありのところには住めませんな このスレの中にもハウスメーカーや工務店の適当設計が当たり前の二級建築士とか居るんだろうな >>397
でもそれ樹脂でしょ。300年くらい持つのかなｗ なぜそんなに新築を売りたがるのだろうか
さぞかし儲かるんだろうな 湿気、害虫、カビ、耐震、防犯、水回り、電気系統の劣化もろもろ
何十年も立ったら生活環境も変わるし使い物にならなくなるじゃん
柱だけ残したとしても全部総とっかえはした方が安心できる >>39
主にSRCやってるけど、たまにくる木造は平面、立面、展開図もうすべて面倒くさい 一番安上がりなのはよく広告に入ってるような3LDK880万〜みたいな
プレハブみたいな家を郊外に建てること。土地代併せて1500万くらいで
30年住んだとすれば単純計算で年50万=月5万円程度で住める。
ああいうのは狭いから光熱費も掛からん。それの繰り返しが一番安い。 中古かってフルリフォームして売ればけっこな値段で売れるんだろ？
仲介業者ぼろ儲けだな？w そんな誰が使ったかわからん家なんか気色わるいわ！
と妻が吠えるので思わずニヤついてしまった。
そう。妻はバツ一だったのです。
中古のオマエがどの口で言うｗ >>412
七寸角、八寸角でメンテやってきた富豪か。先祖に感謝しなさい。 >>386
ハウスメーカーの住宅価格の大半が、CM代とモデルハウスの維持、営業社員の給料に消えているという現実。
ただし、日本は悪質詐欺工務店の方が多く
価格に見合った品質で見ると
良質の工務店(約2割) > ハウスメーカー > 悪質詐欺工務店 (全体の8割 )
と言う困ったことが多いから、失敗を恐れてハウスメーカーを選ぶ人は多い。
欠陥住宅を掴まされて泣いているのは、工務店に頼んだユーザーの方が多い 中古をリノベーションするより新築買った方が安いもん >>427
後米国は生活に合わせて家買い換えるからな。
市場が成立してる。
日本は一所懸命だから流動性が元々ない >>435
でもそれ引き払って
土地と建屋処理するとき困りそう うちの実家やその近所は大正から建ってるようなボロ家ばっかだが
新潟震災や東日本震災で倒壊はしなかったな
今にも崩れそうな見た目なのに >>406
同じ意見過ぎて俺かと思った。
耳垢鼻糞の例えは秀逸。
リノベ住宅は下手すると5年しか持たない。 >>436
中古もそんなに安く買えない時代だよ
利益なんてたかが知れてる 日本の気候に合ってるんだよ
気候風土と文化の違う外国と比べてバカなんじゃなかろうか >>436
儲けてるのは内装壁紙と建具とフローリングを安く張り替えて誤魔化した奴だな。剥いでいくと酷いのなんの 高温多湿。
四季がある。
洪水、地震、津波、台風、竜巻、土砂崩れ、がけ崩れあり。
あまりに環境が悪いから、壊れてもすぐ立て直せるのが基本で
ずーときたからな、日本の住宅は。
100年200年住める家なんて、日本で求める方がバカなだけ。 >>427
日本でも中古住宅で税金安くすれば市場も動くのにな
日本は何でも新築新車新品しか売れない >>446
ううむ。
それはその図の通りなんだが、実際問題
冬場は眩しくてカーテン閉めるじゃんか。 >>411
築浅物件見ると色々勝手に想像しちゃうよなｗ >>449
安普請の建売が日本の気候とどうあってるの？
日本の気候にあわせるならクロスなんかせずにもう少し考えたらいいじゃない？ >>412
断熱材の入っていない家なんて、
家の前に住民がヒートショックで早死にする >>438
そうだな
富豪ではないけど代々のご先祖には感謝しないとなぁ
元旦に帰省した時にお参りしてきたよ 仕事して帰ってきてドドメ色の壁に囲まれた部屋に足踏み入れるとほんとに貧乏臭く感じて嫌になる 欧米みたいに内装はDIYも楽しいだろうけど湿気の多い日本の家って
大体骨組みそのものがシロアリとかにやられてる事多いから ゴキブリと前の住人の霊が住み着いてるからね。隙間風が酷いし。 >>443
更地にしたら価値が上がる
100万もあれば処分できるよ
建坪70でもソレを一寸越える程度だ >>458
それは間取りの問題なんじゃね？
家具で対応できないなら、設計者の配慮が足りなかったとしか。 日本みたいに高温多湿の国では南側の日当たり良好の部屋じゃないと直ぐに腐るからね >>451
住宅瑕疵担保履行法が施行されてからは極端な手抜き工事はできないだろ >>426
キャッシュで買えるけどローンを組んだよ。手数料差し引いても数百万単位で戻ってくるので。今はみんな10年は残債を減らさない。 >>450
霊魂は信じないけど
強盗殺人事件のあった家は、外部から強盗が侵入しやすい構造になっていたりとか、
自殺者のあった家は、鬱になりやすい間取りとか、湿気、日差しとかあるから避けたいな
あと、家の床が傾いていると、精神疾患になりやすいとか、
家と精神、健康はけっこう密接な関係がある。 うちは木造耐火の3階建て建てたけど、壁圧24cmだぞ
内壁の厚さも20cmだ
普通の家より壁だけでプラス800万だ
騙されて土地買うとこうなるからな！ もういい土地には中古が建ってる。
壊して新築建てるんならいいけど
時の洗礼を受けていない得体の知れない地面に家なんか建てられるかよ 単純に注文住宅で間取りから考えて建具まで選ぶの楽しいからな
住んでからも自分が細部までこだわった家の方が納得できる点も多いし欠点があっても納得できる >>443
同じところに建て直せばいい。30歳の時と60歳の時に建てれば問題ない。
60歳の時の家は子供巣立ってるから平屋の2LDK。それならまだ借り手がつきやすい。
子供が土地と建屋処理するときは困ると思うけど、築30〜40年の中古物件を処分するよりマシ。
中古住宅なんて極端にデカい郊外物件か、街中の間口2間の狭小町家物件ばかりだからな。
そんなものはどうにも売れない。 >>455
一応神主さんのお祓いと次年度に能力のある坊さんにも診てもらったけど、「賑やかな
ことが好きだった、だから賑やかに住みなさい」ってことで賑やかに住んでるけど。 >>467
どこにどんな広さかにもよりそうだけど
価値上がっても買い手がつくとは限らんからの
むしろ価値だけ上がって捌けない状態が
一番ヤバイというか 日本人気質もあるんだろうが中古物件はデザインが現代的じゃないのでカッコ悪いってなるんだよな。
変なタイル張りだったりキッチンが一段低くなってたり
変な雰囲気の畳の部屋があったりなwww 中古住宅調べたら1000万以下の物件とこほぼ無いし
あってもリフォームは必須なんだよね
中古で耐震耐熱もまともじゃないくせに3000万とか5000万とか普通についてるのがザラ
それに比べ新築は最新技術で建てられてるのに探せば1500万とかで売ってる
こんなんで中古が売れるわけないだろ >>473
幽霊なんて迷信だよ、死んだら終わりだったよ。 >>368
>>368
壊れるよ。
熊本の地震中心部を見たけど
耐震を売りにしてるプレハブの某◯◯◯の基礎が何件か割れてた。
傾いたり割れてたりがそのメーカーでも数件あった。
中は砂になってたのでビックリ。
大手でも施工は地元の業者だからね。 中古住宅チェックネットでしてるが
価格更新しまくって下がりまくってるからな >>474
どんまい
ただ防火指定は土地購入時の重要事項説明書説明にあるから、設計事務所に相談していたら耐火木造なんてやらなくてすんだかもしれないのに。
どんまい >>473
巨乳で美人の女子高校生の幽霊が毎日出てきます・・・・ 日本の住宅は使い捨て という発想だからな
鉄骨とか、鉄筋コンクリートの住宅を修繕しながら100年 住むより
木造で50年住んだら解体して、新築し直す方がコストパフォーマンスが良いから（・3・） >>482
負けるなってことだぞ
とにかく前向きに >>490
益城の酷いとこみたいなのが来たらどんな家でもダメだろ 10年もすりゃ耐震性と気密断熱が全然違うしな
技術が全然進化してないならともかく、新築でないと結局リフォームで高くつく >>13
おまえの父と母は他人
たまたま避妊に失敗したので
しかたなく入籍して
しかたなくひきこもりを養育している
はやく自由になりたいと思ってる >>241
そんなにかからないだろｗ
田舎だと友人の職人にじかに頼むとかそんなのが多いな >>497
中古じゃなくても居るぞ残念ながら。
東京なら確率は跳ね上がる
近所から入ってくるから困るんだよ 若いうちは車も家も中古で十分なんだよ。金もない者が贅沢はいかん。 >>472
もう10年近く住んでるけど防犯もキチンとしてるし、家族も大病してないよ。 処女＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中古
といっしょ
何でも新品がいいに決まってる
だれ一人反対できまい？ >>454
そう
行政が何事もメーカー優遇だから
中古市場が大きくならない
車だって一定の年数が経てば税金が安くなる英国と
高くなる日本なら消費者がどう動くか分かりきってる
これは消費者の問題ではなく政策の問題 幽霊くらいなら良いけどさ、その代わり家賃無料なら住んでは見たいかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
