【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後?
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7%。平成が始まった1989年には8.0%だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」(不動産関係者)との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」(不動産関係者)とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」(不動産関係者)との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1:2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ 日本って規制ガチガチのようで、住宅に関してはゆるゆるだからね。
ハウスメーカーにこんな自由にマンション建てさせる先進国って
他に無いんじゃね? 変な和洋折衷とかで使い勝手がわるいから
うちもそうだしよその新築の家に行ってもだいたいなんでそうしたのって変な癖がある >>584
でもお前らそんな中古女にも見向きされずじゃん 中古を買わない理由の一つに中古がそんなに安くないというのはある。
値段大して変わらないなら新築の方が良いとなる。 >>881
いや、ハザードマップとかは参考にしたほうが良いぞ。
災害の起きやすい、起きにくいは確かにあるから。 自分と嫁の実家がいずれ入るから新築買う気にならんわ 高度成長期の住宅何て質が悪過ぎて、
そもそも断熱材入ってない、
夏暑く冬寒い使い勝手の悪い間取りで、
価値がなさすぎる
00年代以降のマンションは中古で良いと思うけど >>768
あ、検査して不具合があったら売主に直してもらって再検査を受けるんだけど、
これは引き渡しだったかなあ、その前にしなきゃいけなかったと思う
ちょっとハッキリ覚えてないので調べてみてくれ スレチだが
6畳一間、親子3人で暮らすとか無理な時代になった
贅沢になったんだよ
どうせ買うんだからと、可能な限り贅沢を求めるもんだよ
浮かれちゃうと >>885
チバリーヒルズの10億の豪邸が、今2億で売っているぞw
ただ、あそこは不便なんだよなw 今時の下手な中古だと耐震基準の改定前とかで不安な場合も…
新築のがいいわな >>895
その時代の感性で未だに20年で無価値になるとか言ってるもんな 古いと耐震基準満たしてないし鴨居も低いので頭当たる。ベタ基礎でもないし、断熱処理もされてない。いいとこ無いよ古い家は。 ・中古は断熱材が入ってないか、ものすごく少ない
・中古は断熱材以外の窓、他遮熱性能がものすごく低い
・中古は配管を含めた遮音性能がものすごく低い
・中古はドアやキッチン等、高さがものすごく低く出来てるから
・中古は今の生活スタイルに合わない間取りだから
・中古は今の生活スタイルに合わない水回りだから
これだけをリフォームで解決するのなら、もう建て替えたほうが安いから 日本の気候で現状レベルの木造住宅だと住宅性能の劣化が激しいからじゃね?
業者保護のために次世代省エネ基準とか低すぎて施工品質もバラツキあるし。 大きくて寒い家より小さくてセントラルヒーティングの家の方が絶対いい 最近のリフォーム業者は以前にも増してボッタクリが加速してる。
水漏れなと少しの修繕でもかなりボッタクる。 >>887
極東アジアの有色人種の国だよ。
マジョリティが白人の国と比較してもなw 良い中古があったとしても、売る方ふっかけてんじゃん、いらな
それ以外は更地にしろよと、建売でもいいくらい 都内で、「リフォーム済み中古住宅」ってのは、99%建築基準法抵触物件だw
要するに、新築にすると現在の規模で建築できないからがんばってる残念物件。
それ以外は、更地で売るか、新築にしてプレミアムを付けて売る。 >>902
肝心の、
・中古は耐火性能が低いから
・中古は耐震性能が低いから
があと抜けてたわ 中古住宅は耐震基準の問題でローン組めなかったりするからなあ
現ナマでかなりの額用意しないといけないとかで無駄にハードルが上がる
おまけに断熱薄くて嫌な思いする 日本の住宅は石造りじゃ無いし、欧米に住宅みたいに骨董品としての価値が付いて
値上がりすることなんかないからな。それに使い勝手が違うし。 家余りでタダだと言ってたのは
アベチョンのほら吹きか >>898
ワンハンドレッドヒルズは8000万〜あるぞ
ただあそこゲートシティだから戸建てなのに管理費月8万かかるんだ >>899
それとね
断熱材が入ってるか怪しい築年数物件は
冬は寒いし、夏は暑いんだわ 基本的に新しい住宅の方が耐震基準とか耐火基準高く作られてるしね。 日本人は新築が好き
日本の神様も新築が大好き
神様の社も何年かに一度新築するよね、だから日本人も新築が好きなの
家に気が溜まるんだよね、前の人の気なんか貰いたくないわ いくら新築ても駅徒歩圏じゃないのは考えられない
中古は環境買うものだし >>916
たしかに伊勢神宮は20年に一回新築にするからね。 >>893
役所のマップだけでなく、不動産屋がくれる調査レポートがあるじゃんね。
一番近い断層からの距離とか予測震度とか液状化の可能性とか土地の傾斜とか戦後以来の航空写真とか載ってるやつ。
図書館で地域の沿革を読むのも面白い。古文書とまではいかなくても、大正元年くらいの資料なら大体わかるもんね。産業だけでなく、住民の気質とか地域の篤志家とか、そんなのを読んでいるうちに住む前から土地に愛着が湧いてくる。 >>231
関係ないよ、競売バンバン落としてややこしいやつオン出して賃貸にしとるが、全く縁起が悪くないわ
むしろ金を生む金の卵やし 若いころは賃貸で好き放題に住むのも良いな。
コンクリート打ちっぱなしの、おしゃれ系デザイナーズマンションとか、
寒すぎて1年持たないから良い経験になるぞ。
あと、意味なくロフトついてるマンションとか。 >>7
耐用年数過ぎると担保価値が下がる
↓
担保価値が下がるから住宅ローンが組みにくい
↓
新築で35年組ませられる罠
こうじゃね >>910
>中古住宅は耐震基準の問題でローン組めなかったりするからなあ
そもそもその土地が地震のハイリスク地域という事だから
他県に移住した方がいい 日本人は清潔好きだから人が使ったのは使いたくないんだよね。
だから中古車市場も日本では流行らない。
例えば、日本人はにおいに敏感。
人の使ったクサいにおいは嫌なんだよね。
あと清潔感。日本人の異常な清潔感がウォシュレットを産んだんだと思う。 靴のまま家に入る文化と靴を脱いで家にあがる文化の違いが根底にある 2000年に地盤の新耐震基準できたから
それ以降の木造はベタ基礎が多いと思うわ
中古でも昔の布基礎は嫌だね 新築は建材も進化してるし、設計も電気周りや通信周りがインフラに対応してる
中古はRC、SRCでもアズベストが怪しい年代の建築もあって
やはり微妙 >>921
あれだけ多くの住宅訪問している渡辺篤史さんが自宅を立てる時に
コンクリ打ちっぱなしの家を建ててしまい、
今は寒いと悔やんでいるという話を聞いた・・・ 日本の家なんて所詮は一世代だけの消耗品だろ
今の新築も次の世代からするとやはり住みにくいゴミに うちなんてベランダ無いからなw
共働きで外に干すなんて事をしなかったから最初から作らなかった。
おかげで2階の断熱性とか遮音性も保てた。 現実問題、リフォームで確認申請が不要なケースが多いのが問題。
開放感欲しくて壁をぶち抜いて、筋交い取り除いて、他の壁に無理矢理なんちゃって耐力壁をつけてる業者が多いだろう。
中古案件の売買こそ性能評価が必要。 中古でバブル時代に贅沢な造りのお屋敷を
格安で買ってしまった。バカなことをした。
建築基準法の耐震基準の関係で控除受けられないし
光熱費や維持費がかかるし、なにより掃除が
大変なことになっている。 マンションとかこれは不動産業者のバイラル・マーケティングの一貫だと思ってる >>876
軽量鉄骨をリフォームしたけど
綺麗に使ってあったから壁張り替えるだけだった
新築時4000万かけて家が土地込みで半額以下
無理して新築建てるより家は広いし内装も豪華
事故物件ではない 今はローコストメーカーでも防湿シートにベタ基礎、基礎パッキン、樹脂サッシくらいは当たり前みたいね。 >>930
ベランダが無いと布団干せない・・・どうしているの ? 相続して放ったらかしにしていた築17年の住宅を欲しいという人が現れて奇跡的に売れた、
田舎のまぁまぁいい場所だけど使わないのに固定資産税を毎年10万払っていたから助かったわ ローン組まずに立てるならそんなに変わらない価格だから
手ごろなのは本当に廃棄目的のボロクソだからリフォームで同じくらいかかる 周りにキチガイやDQNさえ居なけりゃ
建物なんて雨風凌げりゃソコソコでいいわ >>935
大事に使ってあってリフォームがいらないなら
中古もありかも
確かに >>932
うちは耐震調査してもらって住宅ローン控除できてる
光熱費はたしかに高い >>936
中国不動産バブルの影響で大量に余ってる在庫建材が安く輸入されてるからね 最近の家は高気密住宅をうたっているけど
壁内結露が酷いから24時間ロスナイ回している
ファンが壊れたらたちまち黒カビの巣になるよ >>938
うちの実家の家もベランダないけど、庭に干してるよ…
冬は縁側廊下(廊下といっても横に1畳分ある廊下) >>938
ホスクリーンってヤツ沢山部屋に付けてもらった。あと、蓄熱暖房機の前に収納式のワイヤ付けて干してる。 このスレは地方限定のはなし
例えば、東京都心だと新築物件の供給が足らないから中古マンションの売買は活発
つまり地方住みは田舎の土建屋の養分ということ 新築か中古かよりまず立地。
新しく切り開いた土地の新築だったら中古を選んでいずれ建て替える >>884
新しい家より古い家の方が構造とかはいい材料使ってるんだよな
最近の家洋室ばかりなのは柱とか壁で見えないようにしないと都合悪いってのもマジであるからな >>947
2×4ってそんな多くないと思うけど
今でもラーメン(柱、梁)が主流じゃないけ(・3・) ただ新品小型キットハウスが中古より安けりゃそっちっでもいいな
できれば和風調で 日本は新築を建て直すことで
まわってるんでしょ
伊勢神宮だってそうだし >>938
あぁ布団の話だったかw
布団はそもそも年に数回しか干さないんだけど、干す時は駐車場にスタンド式の干し台広げて掛けてる。 条件のいい家なら手放して中古になるって矛盾してると思うしな 啄木だっけ。「ああ家が建つ、家が建つ。僕の家ではないけれど」 >>880
車じゃあるまいし永久に払い終わらんぞw >>930
別に作っても遮音性や断熱性に影響ないだろ
窓の有無しかその基準に影響ないだろ >>957
マジか・・・
なんで柱なんか使うんだろうね >>964
当然繰り上げ返済も併用するぞw
2割以下の支払いなら、そうそう破綻して家取られる事も無いだろうって話。ウチ手取り月収37万程度でローン6.8万だから最悪会社クビになってもバイトで払える金額。 >>967
雪国だと、ベランダに雪溜まるんだよ…これが地味に大きいw 日本の建築技術だと築20年超えた戸建てとかゴミじゃん 震度6とかだと倒壊しなくても壁紙はビリビリ、土台のコンクリの表面にはヘアークラックというヒビが入るよ
地震が多い日本では潰れない家と言っても倒壊して挟まって死なないかもしれないってだけの規準であって、無傷で済むわけはないんだからね ググってざっと調べたら
柱、梁・・・住友林業、積水ハウス、アイダ設計
2×4・・・三井ホーム、三菱地所ホーム
軽量鉄骨・・・大和ハウス
重量鉄骨・・・へーベルハウス
って感じみたいね >>271
メンテってどういうの?
塗装とかのこと? >>972
断熱や遮音とは無関係だが、それは切実だな 新築好きは別に不思議に思わないけど、ちっさいスペースに
1階が駐車場と玄関っていう、最近よく見る3階建ての家は
家を買おうってなって、これ買うってどうなのって不思議に思う 欧米の石造りの家は、何百年ももつが住み心地が悪い。
日本の家は住み心地はいいが、数十年しかもたない。
日本で中古住宅を手に入れた場合、余命がほとんど残っていないのが普通。 >>899
ここで省エネ基準の改正ってのもあるんですよ
>>969
典型的な無知だな
安物の木を貼り合わせた柱使っててカッコ悪いから柱に壁打ちつけて柱見えなくしてるだけだよ >>978
うちもお金があったら、タイルの外壁にしたかったわ >>970
うちは手取52万だけど中古2300万を35年で組んでで月 7.5万
残り1500万くらい残ってるはず
まだ100万しか繰り上げしてない
計画通りにいかない >>976
つーか・・・へーベルハウス って重量鉄骨つかってるのかw
凄すぎるだろ
高層ビルでも建てるつもりかw(・3・) レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。