【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ 俺も一件目は都内に新築戸建買ったわ
みんなそんなもんだろ 古い家の問題点 その1
最新家電が微妙に入らない・・・洗濯機とか冷蔵庫とか >>79
そういう問題じゃないんだよね
周りの住民はみんな「嫌だ、あそこの物件買う人がいたんだ…」って陰口を叩くんだわ。
本人が気にしないならまあああいけどね。 >>68
分譲マンション買って、高級賃貸マンションだと思っても良いと思う
売りたければマンションなら直ぐに買い手が付くし
日本の所謂賃貸は安普請過ぎるからな 新築物件を建てたとして、20年も経てば｢ホラ、中古住宅はこんなにゴミｗ誰が買うんだよｗ｣って状態に。
しかもローンはまだまだ残っている。
地獄だね。
自分は劣化による苦労とは無縁だと思っているんだろう。
かわいい嫁さんも20年経てば大抵ババアになるのと同じ。 >>93
寒いのは暖房と衣類でなんとかなる
夏は屋根瓦が焼けて深夜まで熱い
冷房きらいだし困る 不人気の原因は３つあって
一つは、昭和の頃に建てられた住宅のほとんどは居間中心の間取りで、リビングとダイニング中心の今の間取りとは全然違うから生活しにくい
もう一つは、耐震基準が古い時代に建てられた住宅は地震で倒壊のリスクが高く、断熱機能が弱い、暑くて寒い家ってこと
最後は、日本の住環境から経年するとカビとかに侵されて不健康な住宅になっているってことだ（特に鉄筋住宅） 江戸時代の長屋なんて紙と木で出来ててよく燃えたらしいな。
中古住宅っても民族にその木と紙で出来た建物の記憶がまだ残ってる。
それで中古住宅は >>100
20年住んだことは一切計算に入れないアホ 中古戸建で探したけど、間取りが悪いものばかりだった
一昔前の家はシューズクロークやパントリーとか廊下収納がなくて使いにくい >>100
基本は控除期間過ぎたらまとめて繰り上げ返済だな コンテナハウスとかトレーラーハウスってどうなんだろう >>63
はあ？鉄筋が地震に弱い？
んなわけあるかい。
鉄と木のどっちが強いか分かるか？
木は強度にバラツキがあるが、鉄にはほぼ無いぞ。
解体費が高い？
んなわけあるか。
鉄の方が圧倒的に強度が高いんだから
柱などの部品点数も少ないし、
木と同じ太さなんか不要なんだから軽いぞ。 >>69
まず日本の家屋の歴史は
頻発する災害にあってもすぐ建て直せる作りであることから発展してる
が、一旦地震だの津波だの土砂災害だの噴火だのを考えないものとして
冬の寒さと雪の重さに耐えつつ
夏の暑さに耐えつつ
高い湿度に耐えうる素材で
基礎や備え付けの機能に電化住宅的な要素を付けなければ
100年保つ建造物たり得るかもしれん それはエセ日本人
昔の日本人はみんな中古住宅住まい >>64
メンテするんだよ
日本人はメンテをしない
正しい壁内換気と機密性、それなりの建材を使っていたら、メンテさえすれば長持ちする >>106
中古っつってもそのまま使わないでリフォームするんだよ >>86
車でもそうだけど
自分でいじれれば安いの
数年間ノーメンテで過ごせるようにしろって業者に頼めば
まだ大丈夫な所まで交換して高く付く
知識の無いバカは金払えって感じかなw >>92
マンションだとリフォームもできないから
一生住むなら一軒家だな >>105
てか伊勢神宮なんて、遷宮といって20年に一度、新築するんだぜ。神様の木造住宅。 >>101
羨ましいようなそうでもないような。でも借家のマンション住まいの俺からするとやっぱり羨ましい >>101
ガキの頃、昭和初期に建てられた家に住んでたけど、夕立のない日は普通に壁や屋根めがけて散水してたぞ 地震も想定して将来のリフォームor建替えの資金も残しておきたくて中古戸建て一括で買ったわ
いつ地震来るか分からんのにローンで新築なんて怖いわ >>107
せやな。普通は現金は10年後までプール。 1000万くらいの住宅を一括で買って10年ごとに住み替え
これが利便性と快適さを維持できるスマートなやり方だろう
欠点としては目茶目茶金がかかり、余程うまくやらないと周囲から基地外だと思われる事だ
高額ローンを長期で組んで｢住宅ローン苦しいわ～ｗ｣と定年間近まで同類と傷の舐め合い…それがこの国で認められる最良の方法だとは… >>91
大手企業は、転勤族が多いんじゃない
和室が多い住みにくい間取りだったり、
浴室とか水周りボロボロだったり、地震の影響受けてたり、古い家は問題多いからな >>118
あれは職人のために新築しているのであって、神様のためではない >>117
リフォームできるよ
古いマンションの壁をぶち抜いて広々リビングにしたり 土地があれば家はタダみたいな買い物だな
ウチは家だけ2000万 頭1300万で
月38000円の20年払いｗ 銀行が借りてくれっていうから借りてるだけ
車のローンよりも安い 建築士制度も問題だらけ
調和より虚栄心のデザインを平気でやりやがる
しかも最近は柱を減らすのが流行り
30代の生活経験少ないガキ建築士の建てた家なんて住みたいか？ 単に新築買えるだけの財力があるから
建築技術も日々革新していい行っているのだから新しい家を買えるなら買うにこしたことはない
新築ではなく中古の家を買う国は単に新築が買うだけの金を持ってないから
日本以外の国も金持ちは新しい家を買う >>92
これな
結局、新築でも賃貸でも老後に新しい家が必要になるんだよな >>115
間取り変更するようなリフォームは高い
住宅ローン減税は木造は築20年までだし アメリカ 中古市場 活発
家 → 現金と同じ → DIY 資産を増やすために やっている >>117
一生に一度の買い物って老人ホームだと思ってるんで一軒家に興味ない >>121
安全基準が古い住宅の方がヤバイと思う
阪神大震災後の建物にしとけ >>124
大手企業は、長期の転勤(家族込み) の場合は、家を建てた人のために
転勤中、その家を賃貸として他人に貸して、その家賃を社員に。
で、戻ってきた時に、清掃、リフォームとてから返す と言う福利厚生がある。 >>132
木造は20年過ぎたらいきなり価値落ちるよな 外断熱で樹脂サッシで水回り新品同様
で基礎がしっかり土地改良されてる家ならなんでもいい >>102
あとは税制上の20年で固定資産税が最低水準に落ちる事を、なぜか20年で無価値になると曲解した点かな。
まあ確かに昭和高度経済成長期に立てた家は20年でゴミになってたけどね。
環境の厳しさは、正しい壁内換気とメンテで解決できる 殆が20年でゴミになる
木造住宅だからでしょ
中古マンションなんかは人気あるよ >>131
民主党が下げてくれた土地代よりも
未来の方が安いと思うなら後で買え 一戸建てもマンションも中古物件は、前のオーナーが周囲の人間ともめて
出ていった可能性が非常に高い
そこに居続けている奴らがくるっている可能性が非常に高い・・・ >>119
一番問題なのは戸締りかな
はしごかければ簡単に侵入できる
町中なので助かってはいるが >>147
マンションも25年過ぎたらゴミだけどなぁ
耐震基準満たした物件なら掘り出しものだが 近所の古いアパート取り壊された後にｷﾞﾁｷﾞﾁで今どきの極狭住宅１０軒建った
しばらくしたら全戸埋まってそこにすんでるだろう子供のギャン騒ぎが外まで聞こえ来るようになった
あんなに隣と隣の間が狭い家で大騒ぎされたら地獄だと思うんだけど
あれって防音どうなってんの？
よく生活できるなあって思うよ 若者は古着にも抵抗はないし、猿みたいなジジイがいなくなれば中古住宅をモダンに改装するようになると思う 中国じゃ人が住まなければ何年たっても新築なんでしょ？ >>1
日本は湿気が高く、木材が腐りやすく白アリがつきやすいから 新築の外壁だって、10年で塗装し更えたり、
ちゃんとメンテせんと、劣化して駄目だもんね >>27
スウェーデンハウスのカビ問題で訴訟になってたよね >>147
20年でゴミになるような家を昔は建ててたし、メンテもしないからな
20年って税制上の制度の曲解まで含んでる 結局戸建もマンションも日本の住宅は30年そこらしか持たないゴミなんだよな
しかも多くの奴が長期ローンで一生縛られるという >>136 >>141
昔の家って、ガラス窓が広いんだよな・・・これって耐震基準的にどうなのよ ? って驚くほど窓がでかい >>160
タイルやしっかりしたサイディングの家を買えば大丈夫
へーベルみたいなもの掴んじゃうと大変ｗ >>160
今は20年～30年過ぎたらサイディングごと張り替えだな
ついでに水回りも取り替え いい物件ありゃ内装全部ぶっこして色々遊ぼうかとか思ったりするな
実行するかはわからんがｗ 日本人は潔癖だからな。
前の人間の匂いが残った中古なんて本当は嫌だろ。 築浅の中古買ったけど結構いいぞ
数年経った今、ローンの返済額の少なさにあらためて良かったと思うし
入居前に近隣住民の雰囲気を見ることもできるしゴミ捨て場もチェック出来る
あとは設備をちょいちょい入れ替えていけば新しい設備で快適に暮らせる
何買っても法定耐用年数ちょい過ぎた30年あたりで建物の価値ほとんどなくなるんだから
オレは建物安い方がいいけどな
土地値は場所によりけりだし 岐阜こいよ
３４で８８坪の土地付き一戸建て建ったよ(´･ω･｀) >>160
塗装仕替えたり、サイディング張替えとか、何かと大変で
年式古いと、ちゃんとやってる家と、じゃない家の差も激しいナ。 屋根の傷み放置してたり、すぐ判る。 >>165
「最近の家の窓って小さいな」と思っていたが耐震と関係あるのか？
「これはプライバシーの問題かな？」とも感じていたが。 >>172
築浅中古、条件いいのはすぐに売れちゃうし、なかなか出ないんだよねぇ。羨ましい。俺は結局建てたよ。 >>98
今時の新興住宅地だと一人暮らしの老人が死ぬと、別居している家族は躊躇無く売るぞ。
誰かが死んだであろう家でも普通に新しい住人が入って住んでいる。
土田舎でなければそんなものだぞ。 貧乏人だからこそ家賃を払い続ける賃貸じゃなくて中古住宅でもいいから買えって知人に言われた 虫が嫌いなので引っ越す度に新築選んでたのに、今の家は入居した途端に畳の上にゴキのミイラがあったり、羽虫の大群が発生したりで怖かった、不動産屋は購入後に行方不明になった… >>173
知り合いが岐阜で新築買ったんで金額聞いたら1千万て言われた時はたまげた 伊勢神宮ですら20年に一度は遷宮だからな
日本人の新築好きは今に始まったわけでもない だって、瑕疵物件でオバケ🎃が出たりしたら怖いやん (´･_･`) >>1
中古だと買ってからメンテが必要
リフォームも娯楽の無垢や漆喰や間取り替えではなく、水回りや屋根、壁といった必要不可欠な修繕が必要。
そして中古だからといってそう安くない
ならば、買ってから20年はノーメンテでいい新築がかえってリーズナブルだ。
ただそれだけ。
中古狙う人は結構勉強してる。そして結局新築へ行くのだ。
中古マンションは管理費・修繕費が適切で欠陥マンションでなければ、上記は気にしなくていい。
だからマンションは中古も売買が活発なのだ
ただし、大都市圏のごく一部を除けば
量が多すぎて、だぶついてるので高値では売りにくいね
ばば抜きなので、安くなってから買うのは躊躇する >>172
築浅中古でいい物件に巡り会えたらいいよね
手放す理由がネガティブなものなら避けるけど 最近は、勝手口を付けない家が多い。 間取りは随分変化してるな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
