【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ 35歳で400万近く借金あって貯蓄もままならないウチは新築だの中古だの考えなくていいから勝ち組！
勝ち組(´；ω；`) ニューヨークは富裕層が普通に築180年くらいのマンションに住んでる
ビルドイヤー1760年の家とか普通に売ってた >>163
嫌われるというより団地はナマポや福祉利権屋のジジババの巣窟だから
軽蔑されるが正解。
日本のがん細胞が居住しているのが実態だからね。 >>167
馬鹿？キャッシュで買えてもローンを組むんだけど。残債の1%が10年間は戻ってくるので数百万単位で儲かるから。 仲介業者の嘘
・買うならやっぱり新築ですよ！←固定資産税が凄いぞ。中古を買ってリフォームのが
安いし、固定資産税も安い。
・そろそろ建て替え時ですねぇ！←税務上の償却が終わっただけで、建物がダメになっ
たわけじゃない。金を使わせようとしてるだけ。
・買うならマンションですよ！←儲けがでかいだけ。建て替え時の同意問題でトラブル
多いし、震災時にみていればよくわかる。 新築マンション、新築一軒家・・・何でも良いけど
固定資産税、住民税、所得税・・・
しかし、処女だから頑張れる使い古しは要らないｗ
で、あとは子供にやるだけ、それでいいんだよ >>172
ワイ２０代で３９０万で中古団地買ったけど
歩けなくなる年までもってくれれば御の字やわ >>178
古い車は排ガスがな
オイル交換マメにしてるものは良いけど
してないのはエンジンがダメになってるから
ただ、高級車の一部は良いものがあるが
その為に減税するのは馬鹿馬鹿しいよ 逆に40代で新築建てて85歳までリフォーム無しってのは現実的にはどうなの？ペンキくらいは塗るとしても。 マンション賃貸したほうがマシ
10年毎に乗り換えれば設備が常に最新やし
家は賃貸契約が難しくなる老後に小さい中古でも買えばいい 地震大国の日本で古い耐震基準の家に住んでいい事なんてないだろ 安っぽい素材で1000万円台に収まるようにパワービルダーが
ガンガン建て売り作り続けるからな。
キッチン回りと風呂場が古臭いと中古買っても外壁とセットで500万位掛けてリフォームする訳だし
それなら住宅ローン減税も効く、頭金もほとんど不要な新築になる >>174
35年ローンというのは、その間に何かあったときに支払える額が減っても対応できるように
最長で最安でローンを組むから
実際の平均貸し出し期間は25年程度
35年ローン組んだ人の半数以上が20年以内に完済してるぞ >>9
商業施設とかもそれで廃業してるところあるよね。
東京のデパートだと築90年とかでも無理やり耐震補強する資金あるけど
地方の売り上げ低迷してるデパートなんてできるはずもなく、そのまま撤退。
でもうちの地域は過去に震度6を経験してそれに耐え抜いた建物なんだから
今の耐震基準なんて関係ないと思うけどね… 日本の戸建てはハリボテが多いからね
メーカーも中古に出しても価値が下がらない良い家を建てたいんだよ
でもどこの家庭も折角ローン組むのに予算が低い
結果的にプレハブみたいな家が建つってこと 仲介業者の嘘
・買うならやっぱり新築ですよ！←固定資産税が凄いぞ。中古を買ってリフォームのが
安いし、固定資産税も安い。
・そろそろ建て替え時ですねぇ！←税務上の償却が終わっただけで、建物がダメになっ
たわけじゃない。金を使わせようとしてるだけ。
・買うならマンションですよ！←固定資産税がなかなか安くならない。駐車場代、管理費、修繕積立金をデベロッパー関連会社にボラれ続ける。 >>181
ナマぽやジジババはおとなしいから
ご近所トラブルなんて起きへんで 何故っていうか普通出せる額なら日本人じゃなくても新築の方が好きだろ？ >>191
なんでリフォーム前提なんだ？使えるならそのまま使えばいいだろ。 >>180
日本は大都市圏はほぼ空襲食らってるから
築80年以上の家屋が多く残っていない数字のマジックね。
その後の復旧住宅の耐久性は推して知るべし。 >>194
新築 2580万
土地 900万
建物 800万
粗利 880万 LAとか50年代60年代のクルマがピカピカしている >>180
建て替えてる
富裕層がマンションに住むことはない
ホテル感覚で借りてることはあるがな >>175
少なくとも110年を過ぎるまでは当たり前に住んでたんだから、健在ってことで良いだろ。
体重重めのワシが歩いても今でもミシミシ全くいわないし。
あと縁の下は普通に見えるんで蓋を開けたらってのはあまりない、開けっぱなし。
けどまあ、縁側とか水回りとかはダメだな。エアコンもないし。 ローコストメーカーや建て売りですら耐震等級3、防湿シートベタ基礎パッキンペアガラスは当たり前なのに、中古を買う意味がわからない。条件のいい築浅物件はすぐに売れてしまうし。 >>198
和住宅はリフォーム前提の作りだぞ
何年か毎に壁塗り直したり瓦入れ替えたり
土台と柱梁がしっかりしてれば何十年でも余裕で快適に過ごせる 888万円の家とか宣伝する安かろう悪かろうのアイダですら
現行の耐震基準クリアしてるし敢えて既存不適格の中古買う必要あるんか？ >>205
メンテとリフォームごっちゃにすんなよ。 服部直史、森伸介獣医は周囲に名誉棄損で訴えていると嘘を言うが実際は訴えていな。訴えていれば書き込みが削除され書き込めないように規制されるはずだ！名誉棄損で訴えておらず 泣き寝入りだ！
オウムⅡ教祖の服部直史の人相の悪すぎる顔はまるでゴ ルゴ13のようで、歯医者なのにメガネな しの、風でなびく芸能人のようなフサフサなヘアースタイルは森伸介も共通！
苦 情電話に受け身でこらえ続け意味不明な 返事はもう犯罪者にしか映らない！お前 らいつまでもこんな風に書き込まれ続けていいの？6年やろ？藤井は？4年の服 部も？1年の森も？
大勢の主婦たちの歯にチップ（思考盗聴器）=(外国の最先端スパイ工作システムについてを参照）を埋め込みプライベートを盗聴する変態歯医者服部直史は服部直人と偽名を使う詐欺師！
藤井恒次は大阪駅置石や列車に飛び込ませて３人殺しや岐阜中2女児、敷島町・尻毛町独居老女殺人事件やった。森伸介は札幌大 火災、自立支援施設放火やった。服部直史は吉川友梨ちゃん殺人事件や十三庄内門 真 放火やった！
毒入 り 女 姉 藤井美千子 アジ化ナトリウム常習者刑務所2回経験あり 保 険 金殺人常 習 者
岐阜サイドは現在大敗中で垂井の親戚の家は燃やされ親戚の女子高生も切り付けられた！
藤井恒次は4年間 岐阜拘置支所にいて、森伸介は替え玉が働き、指名手配逃亡中 である！
和 製 版ビリーミリガン 森 伸 介は舞 妓 姿 のロープで 縛 ら れた フルヌードを 掲載してやった、 天 誅！ 人形 抱っこの 腹 話 術 の１４８ｃｍ で 奴 隷のようにいいなりになる 性 格 の藤井恒次 はオネショする こわもて メイクｗｗｗ
池田市 近辺で女児性的いたずら（チンぽくわえさせやパンツに手を 突っ込み性器や尻を触る）常習者の 服部直史 三 人衆だが警察らに 賄賂や脅しでもみ消してきた！
服部直史は診察室でスカトロプレイのあとウンチ付いた手で患者の口を触るのでウンコ臭 が 漂っていた り、麻酔針でエイズの菌を塗った針を注射してくるので患者が 訴 訟 中！
東 京 都 30代 女性 酪農大時代の後輩 匿名希望
服部直史偽歯科医も精子入りの水鉄砲で主婦や女児にかけてくる、歯科用の椅子で監禁したりするｗｗｗ
いつまでも 闇サイトで犯罪教唆依頼の母房子、姉美千子、親族、服部直史三人衆は放火テロ、暴走車、新幹線飛び込みの実行犯のみが捕まり教唆犯は逮捕されない！宅間守もけしかけた！
藤井恒次はまるでドラえもんのような 近未来機器を持ち、その外国の輸入品の通販のカタログにはドローンやタケコプターも載っていた！
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ﾉ ﾉ ,' |服部直史| !最終学歴：服部直史は大阪歯科短期大卒
', ／ヽｰ､ ﾉ ￣￣￣ /
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ゝ_i＿ヽ ｀ー‐｀ ', ） ￣ | /
ヽ. （ } （
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｀ー-ゝ-‐｀ ｀ー- 平成になった頃の低層RCなら十分
広さが足りないってなら別だけど、その頃から居住としての性能はそんなに変わってない
違うとしたらペアガラスとか開口部での損失
あとは床暖だろうが何だろうが簡単に置き換えられるものでカバーできてしまう
機能としても30年くらい前から今の住宅が大きく変わったとこなんかほぼ無い 3000万位の家は現金で買わないと金利が無駄
3000万持ってなければ中古を現金で買ってリフォームしろ >>203
健在の定義がわからんのと
蓋をあけたらというのは比喩で、壁一枚はいだ柱がどーなってるかわからん、って話
防蟻とか普通は10年ごとにやるんだが、やってないだろ？
メンテナンスしてない家は見えない部分からやられるからな 日本のプレハブはただの使い捨て、産業廃棄物。
こんなのにローンを組んでお金を使うから日本の経済は良くならない。 結局、新築はローリスクローリターンで安心なんだよ。
失敗のリスクが少ない分、新築で掘り出し物なんてほぼあり得ないからな。
中古はその辺りが玉石混淆。
中古は～なんて一括りに語れない。 そう言えばヘーベルハウスだけはバベルの塔並に持つらしいけど、ホント？ 770万からの新築住宅！(付帯設備外構工事費別途) 預貯金8桁無いなら中古より頭金0円から買える新築なんだよなぁ
親からの資金援助あれば20代だろうと銀行から金引っ張ってこなくても
中古物件買えるけどそれなら別に実家で同居でいいじゃんとなる 日本は貧乏人がボロ家を建てるからだよ
ボロ家では中古はゴミなんだから当たり前だ
貧乏人向けボロマンションも同じ 中古住宅は耐震性が低く、間取りも悪い
もちろんいいものもあるが、そんな物件は新築と変わらない価格だし 中古物件かぁ
家は床とかをはぐって見ないと分からないからなぁ
白アリにやられてたら長くは持たないし >>211
そのぐらい借りて10年後まで残債を出来るだけ減らさずにいれば、団信手数料その他を差し引いても100～200万は所得税が返ってくる。借りてメンテ費に充てなさい。 今後は建てる場所も考慮しないと資産価値なんて耐用年数よりも早く無くなりかねんけどな
新築とか怖くて建てれない時代になるのは目に見えてる 振興住宅地が高級住宅地いつのまにか変わって40年前に1500万買った家が5000万で売れた
父親はそんな感は鋭いが物凄いケチ嫌になる 都心に住んでいると
近所の人達が高齢化
息子達によってお洒落なビルを建て
マンションの経営をしている
街は新しい建物で綺麗になった
ただ最近、近所で馴染、同級生の息子達に会わない
正月も、お祭りのときも...
建物を建てて、数年後、そのビルの同級生オーナーのほとんどが
土地と建物を手放さなければならない現実を知った
先祖代々の土地が、あっという間に他人へ...
街は綺麗になったけど、幼馴染みの友達はいなくなって淋しいわ 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
安倍政権はパチンコ規制など次々に在日チョンに打撃を与える法案を通しているので、
売国左翼や在日チョンは安倍政権を倒そうと必死です
全力で安倍政権を守りましょう
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
.572*827 >>196
団地の火災と民間のマンション火災とどちらが多いか？
更には
団地引っ越した痕と民間賃貸を引っ越した痕の汚れがどちらが酷いか？
などを知ってたらそんなレスできないと思うけどねｗ 金だけ取って、ちゃんとクリーニングしねえからだよ
クソ不動産会社がな
しかも賃貸は、新築より中古の方が割高と来てる
平気で礼金２ヶ月取ったり 30年ローン組んでる途中にリフォーム必要になったら、みんなどうやってるんだろ。 >>135
そういう家なら１００年どころか２００年でも平気だな これから分譲マンションがどんどん売りに出されるから
中古住宅は増えるだろ 寒いとこだと古かろうが雪対策で造りがしっかりしてるのはこの前の北海道の地震で証明された 理由として耐震強度言ってる人多いけど
日本の建築業界は木造建てるにしても耐震強度の高い土壁のやつとか材木同士の繋ぎ目を組み合わせる技術とかやめたもんな
今の日本の建築はおもちゃの家のようなハリポテ建築だもんな
そりゃ半端な築年数の家より新築のが買われるよな 建築が気候に合ってて建物が劣化しなければいいんだよね、イギリス人は古い家が好きらしいけど
湿気その他で家がどんどんダメになるんじゃ住宅としての価値は下がる一方なんだからしゃーない
直すのも随分カネかかる、だから修理して住み続けるのは断念して賃貸に引っ越したわ、当然の帰結 >>235
放置
隣の家は外壁屋根リフォーム、自分の家は朽ち果てていく 新築時点で既に安普請さ全開なのに、中古なんて無駄に割高なだけで何の魅力もないだろ。 2ヶ月くらい前から中古マンション買おうと調べてるんだけど神奈川で
築30年2000万で2LDで立地は最高なんだけど管理費25000円で修繕積立金が5000円ってどうなん？
教えて詳しい人 >>58
江戸は「火災都市」と呼ばれるほど、頻繁に大火が頻発し江戸の町を繰り返し焼き払った
燃えやすい木と紙で出来た建造物が密集してる中、料理や明かり暖でも頻繁に火を使ったのもある
振袖火事 死者 最大10万7000と推計 江戸の大半が被災し江戸城天守も焼失した。江戸時代最大の被害を出した大火
江戸明和の大火 死者1万4700行方不明者4060 目黒行人坂大円寺から出火し、南西風により延焼。焼失した町904
安政江戸地震火事 死者1万人 安政江戸地震にともない江戸市内の各所から出火して大火となった
旗本・御家人らの屋敷も約80%が焼失、全潰、半潰または破損の被害
江戸時代でも火は日常生活に必要不可欠で火事の原因には、暖を取るためや調理や明かりの蝋燭の火を使用することによって発生する失火
様々な動機による放火 膨大な人口が居住することによる建物の密集や困窮した下層民の存在などもあった こんなデタラメ記事を推敲・校正・検証せずマスメディアが掲載する時点で、
もはや日本のマスメディアはマスゴミ化している証左
今の税制では、土地以外ほぼゴミだから
税制を変更せず、何をほざいているんだこいつ
そして、日本の過酷な自然状態も全く無視
さらに耐震基準が何回見直された？
40年前＝1979年からとしても、1981年・2000年の2回も変更されているんだぞ
このバカ記者にイギリスの300年前建てられた住宅で住んでもらえばいい
数年後には「地震で倒壊した建物に押しつぶされて死亡が確認されました」という自爆記事のネタになってくれるだろう >>222
まさにそれだよね
自分は中古でも立地がよければと思って探してたけど
無駄な和室とか要らないベランダあるから、結局新築になった 車は中古の軽自動車
パソコンはセカンドストリートで売ってる２万円の中古
家電もほとんど中古だわ
収入もあるし貯蓄もあるけど
そこにカネをかける必要性が感じられない
家を買うとしたら中古をリフォームすると思う 関西の中核市住みのおっさんだがここ数年近所に建つ新築は30坪前後の狭小ではないが微妙な大きさ、
庭に土部分がなくコンクリートで全面覆われ状態、1階部分はデカいリビングと小さな和室とパターン化しとる >>247
あと30年は余裕で住める。諸経費は普通
新築で4500万する地域だろ？ ちなみに年収いくらよ？ 夏は高温多湿、冬は氷点下という四季のせいで住宅が痛みやすい。
修理や補修をしながらある程度住むと新築建てるのと同等の費用になってくる。
加えて、近年は住宅の設計思想そのものの転換期を迎えているので、旧来の家より新世代の家を求める声が高まっている。
従来、日本の住宅は夏の高温多湿を乗り切るために、通気性をよく、日当たりなどを重視してきた経緯がある。
しかし、電気が普及し冷暖房が当たり前になった昨今では、
そのような通気性の良い家は冷暖房費の高騰を招くだけで全く快適ではないので、
できるだけ開口部を小さく気密性を高め断熱性重視の家になりつつある。
「東西方向、あるいは南北方向に窓があって風が通り抜けるから良い家」
こーゆー思想は早晩廃れ、電気を使って換気扇で人工的に空気の流れを作り出すので、
窓がどうだ風向がどうだはどうでもいい。
風水と呼ばれる、昔からの家づくりの知恵も、電気でどうにでもなるために、
トイレが東だ洗面が南東だ台所は北だの意味のないものになってしまった。 スーモで賃貸と中古マンション比べると、
賃貸の方が圧倒的に綺麗。
大家さんは、よくあの金額で利益出せるなと思う。
利回り5パーセントないのでは。 メーカーありすぎてよくわからないな
50年とかリフォーム無しで住めるメーカーってどこなんだろ。
そもそもあるのかな >>5
古民家住むのは、
田舎暮らしに憧れてる
アウトドア好き
DIY好き
なイメージ。
年取ると維持管理大変だよ。 江戸時代のしょっちゅう火事→新築 というのがまだ残ってんのかね >>247
どうなんって言われてもどこが気になるのか言ってくんねえと >>234
マンション建てるのに借金しているから
相続で手放す事は無いかと...
家賃収入の下落が大き過ぎるのと
格差による生活水準の低下が問題 >>256
ちょっと待って
賃貸情報の写真は新築時のものがほとんどで現状の写真ではないから気を付けて >>5
地域の因習が深いよ。それに村八分とか言っても車で八分、歩いたら1時間以上だよ。 家や車を資産だと思ってる馬鹿が多数なんだろう
残るのは土地だけで、ウワモノなんか負債にしかならない >>247
そんなもんでしょう
あと駐車場料もいるね
管理費はマンションの規模によりけどマンションのハードとソフトの
維持管理と人件費などでセコるとマンションが廃墟化する
修繕積み立ては高いほど良いマンションともいえる >>213
10年ごとに防蟻って湿気の溜まりやすい近代住宅の話だろ？
もう120年経って役目を終えて解体を待つだけなんだから今さらメンテなんかしないよ。
そして120年間ほとんどノーメンテで住めるレべルでちゃんと建ってる。
住宅としての耐久性としては十分だろ。少なくとも100年までは。
縁側と水回り直してアルミサッシ入れて150年目まで住んでも良いけど、電気配線も大正時代のだし、全部直すより新築の方が早くてね。 土地とかも上手くやれば固定資産税0でいけるんだけどな
今更地で持ってる土地100坪あるけど、道路に面して無いから資産価値0評価で子供が家建てる時用に草刈りだけして持ってわ
今の家は借地だけど株主の強権で地代0
庭付き戸建で250坪と更地100坪で固定資産税年十万で済んでるわ 築浅ならいいけど古い物件は耐震性や断熱性が劣ってたり、間取りが古臭かったり天井や鴨居が低い窓が小さいとか新築に較べてネガティブな要素が多いからなあ。 中古の反対語は？
1 新品
2 処女
3 新築
何か、新築と中古ってピンとこないよな？
新築の反対は既築じゃねえの？ >>247
詳しい人じゃないけど、管理費はともかく修繕積立金が安すぎて将来やばいかも。 耐震性の技術が向上してるからな。待った無しの関東直下型地震、南海トラフを考えたら、新しい建物の方が良い。 なんだろなー
木造であっても１００年平気で持つ家もあれば
悪徳建築屋の建てた１０年で傾いてくるような家もある
結局使える物は長く使おうという文化が
日本人にはあまりないんだな
だから長持ちする家を立てようとする気持ちも薄いし
古い物っていいんだけどな味わいがあって >>247
大規模修繕がいつなのか
それでお金がどの程度追加で必要なのかを
管理組合に確認したらいいぞ
中古マンションを売りに出すケースで多いのが
大規模修繕前だからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
