【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ >>247
>>278 の説明は重要なポイント
大規模修繕工事前に入居すると、
突然に修繕費を請求され思考停止しする場合もあるかもｗ
マンションは12～15年目に最初の大規模修繕するといわれます（マンションの質にも寄る）
30年過ぎなら2回目の修繕後かなど、いろいろ勉強してくださいｗ そら築20年だの30年だのになったら建物のあちこちにガタが来るからな
特に水回りとか 新築勝手も日本人って家大事にしないよな
基本ほったらかし >>281
関東の方だと顕著だね
昔の家は敷地が広いから一軒の中古住宅の敷地を更地にして3～4分割して建売してるね
よいものなら中古のまま、土地のままがほしいけどなかなかない 中古住宅も中古車も瑕疵があっても隠して売りつけてくるからな
客側が質問しないと平気でゴミを売りつけてくる >>297
親友の専門職が調査して、更にリフォーム施工もその段階ごとに施工確認して間違いなければその都度現金で支払うなら安全
そもそも中古物件の4/5は何かしらの欠陥（土地周辺もしくは建物）がある住宅だから、リフォームせず移り住んだわけで 修繕費で大騒ぎしてる人多いけど、家持ってない人でしょ？
実態を知らなさすぎる。 新卒じゃないと長く貢献する社畜に出来ないから
チコちゃん風 今流行ってる焼きつき塗装のトタンで外壁やってる家も、結局ペンキ塗りなおさなきゃダメなんだろ？
昔はヘーベル流行ったけどヒビ入ってくるよな
ペンキ代高すぎ
なんとかしてくれよ >>48
快適に住むなら水回りを交換してクロスを張り替えるだけで良いんじゃない？
３００万円あれば十分だろ？
何故新築にまで近づけなければならないの？ >>307
30ってハンパねぇな
材料の時点でぱねぇ >>317
普通預金金利が年0.001パーセントの時代
デベロッパーは借り入れして建てて売りさばく自転車操業で儲ける 人の手垢の付いたものは嫌という日本人の潔癖症かな
しかし新築の家を建ててしまうと
その分経済的余裕をなくしてるわけで
文化的に貧困という事態が生じている
家なんて新築したってつまらんのだがな
そんな金があるんならもっといろんな楽しみ方ができるだろ
若い人は車を買わなくなったそうだから
いずれその波が家にも押し寄せてくるかな
その方が人間としては健全だろ
昔はピカピカの新車買って
毎食インスタントラーメンていう若者がいたが
ほとんど滅亡したからな アリだらけで大変なことがあったから
中古は信じない >>310
一応目安としては、150円/㎡（一ヶ月あたり）が基本
当然、どういうマンションの仕様によってかなり差がでるので、あくまで平均
これでみると、34㎡以下なら適正価格だけど
それ以上の広さなら、修繕積み立ての額としては安くなるので
大規模修繕時に数十万～の追加の金を出す必要がでてくる 4000万の新築を35年ローンで買ったら実際は5000万以上払うことになるからな
しかもローン払い終わるころにはうわものの価値は無きに等しいものになってるわけだろ
残った土地の価格も今後の人口減少や日本の衰退考えたら暴落するだろう
こういう状況でも新築買う奴はすごいなと思うわ 家賃並みの支払いと騙されて新築買って住宅ローン破綻する奴は数パーセントは居る。 すっげーな
耐震基準の変化と建築資材の高度化を全く無視した記事
ZEHの時代にスカスカの中古なんざ住めるかよ。寒い >>322
むしろちゃんと考えたほうがええで
壊れるまで使う＝手遅れで高額になる、ってのが多い
普段からちゃんとメンテナンスするほうが、結果として安くなる
ただ、一戸建ての良いところは、そのメンテナンスを自分のタイミングでできることではある
今子供にお金がかかる時期だから、最小限のメンテナンスにして大きいメンテはもっと先にしようとか
そういうのが可能なのは一戸建ての大きなメリット >>332
35年ローンで80歳完済とかザラだからな。老年破産がこれから増えるよ。 >>325
屋根や外壁は早めに直さなきゃ雨でやばいよ 中古探したがろくな家がない
安い家は昔の爺婆が住んでそうなボロ屋だし
マトモなのは築10年でも2000万以上 >>335
キッチリメンテしてるけど、そんなに高くないよ。 >>325
そりゃ快適性というのが相対的な評価だからじゃね？湿気も冷暖房の効きも雲泥の差だし。 >>317
大体、今の２－３棟分が昔の１棟だしなぁうちの地域
廃業した方々の各種土地がプレハブ工法の狭い庭と駐車場付の
似たようなインスタント住宅がポコポコ建ってるわ >>336
コーキングが劣化して壁の内側に水が入るから >>335
こまめにメンテしてればそんなにかからんよ
100万3年くらいのローン組んで場所毎にローテしてけば月2万ちょいでずっと綺麗なまま住める 俺の近所で立地条件が同じ状況で30坪の新築が3680万、築20年の30坪が2480万
築20年ぐらいならまだ小ギレイ感があって不快感がないので個人的には後者を買う 中古探したがろくな家がない
ていうか、フルローン組めないから不動産屋にフカしてもらって頭金ゼロで新築買うしか無い >>332
35年ローンを35年かけて払う人はまずいないよ。
大抵は20年未満で完済。
それに年をとると、
引越し自体が非常な苦痛になるので、
持ち家じゃないと色々苦労が増える。 リフォームなしで500万以下で住める中古物件を探しな
なかなか出ないけど、全くでないわけではない
地域の不動産HPを見てると、年に数回出る >>340
きっちりメンテしたら安くすむって書いてるやん
外壁とか屋根とかはどうしても高額になるけどな
足場とか必要だから、そこら辺はしゃーないわ 古い戸建てを探すといいよ。屋根と柱をやられてなきゃ、リフォームもそれほどかから
ないから。それに固定資産は新築時算定だから、建坪さえ変わらなきゃ固定資産税は古
い家のままで安いよ。23区内で32坪の古い家（再建不可物件）を叩いて1500万で買っ
てリフォームに1500万ぐらい使った（スケルトンリフォームで、ほぼ建て替えと同じ）。
業者に査定してもらったら4500万って言われたよ。借金もないし、あとはここでのん
びり暮らすｗ。 いやまともな家なら資産価値あるけど
大体売りに出される中古の一軒家は田舎だからだよ 最近2x材で荷重800kg乗せる台車とクレーンの構造部分の２点作ったけど、
最適なボルト留めと単純なホゾ穴でもきっちり掘れれば2x材でも普通に耐えるのな
家もできるんじゃねぇかって気がしてきた >>343
うわあ、余計やばいなサイディング
見た目耐久性有りそうなのに うちは一戸建てで、浄化槽への排水溝が長い。
だから、台所からの油の蓄積で詰まってしまった。
なるべくキッチンペーパーで拭いてから洗うべきなのにさ・・
まあ、配水管の交換だけだから大した負担でもなかったが・・ ネットに頼っていても良い物件なんてなかなか見つからないよ。 外壁タイルで新築建てればメンテナンスも30年くらいで済むんじゃね？ 不動産屋さんがフカしてくれたので頭金ゼロで新築買えて住宅ローンで新車まで買えてしまいました。
すごくお得な気分です。 外国と環境が違うからじゃないの？
普通に耐えられるものなら不人気になるわけないでしょ >>352
足場代高すぎるよな
100万以上するし >>331
なるほどね確かに修繕費安いよね安くていいわとおもってたんだけど…逆なのか
あとは写真が無いのでどんな感じなのかちと不安ではあるがドキドキでもある
ここで初めて内見デビューしようかとおもってる ここまで誰も言及してないようだが
中古には銀行が融資してくれない
これが根本原因だと思う。 中古って言っても建て売りか注文でえらく違う
多分建て売りがヤバいんだろう >>365
建物の価値が無いと住宅ローン破綻したときに競売して債権回収できない。 企業名は忘れたがガイアの夜明けで
やってた企業の中古物件の修復はは良かったな
因みに俺の実家の隣はゴミ屋敷だから売れないｗ 築30年一戸建て780万で買ったけどとっても快適です。 最初は小さく家を建てて、用途に応じて増築して行くのがいい。
いっぺんに大きな家にしようとするからローンの金額が大きくなって人生が縛られることになる。
基本的に家は金を貯めてから買うものだ。
そして最初は家よりは土地に余裕を持たせて土地に金を掛ける方がいい。家は小さくても造りをしっかりとする。金には余裕を持ってメンテナンスや増築に備えておく。 都心のマンション高過ぎじゃね？
不相応に高すぎて買うのやめた >>363
しかも足場屋さん、怖い人多いし・・・・（ｶﾞｸﾌﾞﾙ >>363
壁塗装200ｍ2くらいなら20～30万くらいやで
100万以上かかる足場とか、鋼管組足場の金額 >>368
不動産屋がフカしてくれたんだよ。実際の取引価格より高い値段で売買契約書を作成して銀行に提出。
銀行も不動産屋との繋がりがあるから見て見ぬ振りで審査通す。 >>368
建物分はゼロで土地の価値が高かったんだと思う。 家のスレってのは次元の違いを感じる。
俺には到底手が届かない感。
結婚スレに似てる。 今の家って軒・庇が無いか、あっても短いのが多い
なので壁に直接雨が掛かるから壁の防水がちゃんとしてないと内部に水入って酷い事に
外からの見た目は問題無いように見えて内部は柱が腐ってたり >>373
ビフォーアフターに出てきそうな物件になるねｗ
使いにくい変な建物の出来上がり >>365
それはある。
うちのマンションは国の助成フルマックスで適用だからフラット35で当初10年の金利が0.5引き下げだった。
で、10年間は金利0.47で借りれた。
住宅ローン減税の戻しもあるから実質かなりのプラス。
これはでかい。 日本の気候の特色で6～9月の4か月間は高温高湿で家が傷みやすい >>355
基本的にそれらって静荷重だろ
地震みたいな動荷重は瞬時の衝撃があるわけで
まあツーバイでもコンパネと併用して面にしてやると強いけど >>381
あーわかる
それ思う
２階の窓のシャッターとか雨戸がない
異常気象でどういうことだろうって
思った
相当窓が丈夫なんだと自分を納得させたわ リノベ住宅購入を愚の骨頂と思ってる人間は多い
それを理解してるなら中古購入はokだと思う。
中古購入はギャンブル
資産と頭脳の両方が欠如してないと購入でかない >>360
中古住宅買うならセックスどころか何人か死んでいることくらいは覚悟しないと買えない。
何ならセックスくらいで嫌がるならホテルにさえ泊まれないだろ。 >>278
それ不動産屋黙ってたら半分詐欺じゃん
内見の時いちおう聞いておくわ どうだろ？日本みたいに高温多湿で家が傷み易かったりとか、シロアリの被害やら
配管の腐食とかが問題にならないならアレだけど。
それに海外には減価償却も優遇税制もないんだろ？仕組み自体が違うから、なんとも。
比べること自体がナンセンスみたいな気も。 まあ家なんてそこそこでいいんだよ
熊本みたいに直下型きたら新築でも傾くし
ローンも負担になるしな >>1
奥さん＝オマンコさんが新築にこだわる
自動車も何でもいいと言いながらお隣さんよりは高給じゃないとイライラする
結局オマンコさんが見栄張りでマウンティングしたがりで馬鹿だから何でも高くついてしまう 勤務地の近所にある倒壊しそうな空きあばら屋が某住宅系サイトで1500万で売りに出てた
外観って引きで撮影すると案外アラが見えなく鳴るもんだと感心したが、実際客を連れて行ったらドン引きするだろな
一応横浜だがけっこう不便な場所なんで、更地にする費用も考えるとそのままで売った方がマシだと判断したんかね…… 新築？
むしろバブル期に建てられた家のほうが建材も作りも上だな >>392
クロス張替えだけで綺麗になるぞ
床はフローリングならヤスリかけるだけで綺麗になるし畳なら茣蓙敷いておけ >>395
ローコストの建売か、注文住宅なら施主がケチったかのどっちかだろうな
昔、山のほうなのに網戸が無い家みたことあるわ
現場監督に確認したけど「つけなくて大丈夫です」って言われた
そういうヘンなの時々あって笑うわ 中古と今の高性能な高気密高断熱の家じゃ住み心地が天地
リフォームじゃ差は補えないよ 戸建ては古くなると修繕費用がものすごくかかる
しかも定年退職して金回りが悪くなったあたりで修繕のタイミングになる
去年の台風21号で近所が修繕ラッシュ状態だが200万以上かかってるところがザラ
火災保険かけてたとこはいいとしてかけてなかった老夫婦世帯はほんと大変そう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
