【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ >>517
遮音材入ってないとALCなんて遮音性においてはただのアパートだもんな。
よりによってその部屋だけ抜けてて、そこにうるさいのが越してきて… 不動産屋が「今、事故物件ブームなんすよw」
って、言ってた >>456
二重窓じゃなくても
硝子を選べば十分じゃない？
換気が悪い家なのか？ 今の新築は外見は綺麗に見えるが造りはショボいことは認識しておく必要がある。
40年で建て替える仕様だからそれ以上使おうとすればかなりの出費になるからそれならもうちょっと金出して潰してまた新築しようとなる。ある意味使い捨てみたいな形になっている。
昔の日本建築は傷んだところを少しずつ補修しながら長く使って来た。
古民家ブームで古い日本建築は安くなくなってきてはいるが、見た目は汚くてもまだ造りがしっかりした日本建築は探せば安く買えると思うぞ。余った金で気の済むまでリフォームすればよろしい。 >>264
賃貸だから、大家さんがキチンと修繕してるのかと思ってたw
なるほど。
最近は賃貸でも保証人不要が増えてきて、
かなり借りやすくなった印象。
いまは実家暮らしだけど、職場に近い市の中心部に引っ越したい。 >>473
日本では客人を招いてのホームパーティーしないからな。普通の建売で十分よ。使いやすいし部品の交換もしやすいし。 >>539
何か臭いから大家に言ったら隣の部屋で老人の腐乱死体が見つかるとかありそう >>518
最近の新築マンションは敷地内に２４時間いつでも
分別し置ける（捨てられる）場所を設置しているところが多い
しかし、古いマンションはそうでもない
ゴミ出しは毎日できた方が良いよ >>542
賃貸でSRC以外を選択する馬鹿はまた別の話だろ 戸建ては、その時々の地価の勝負になるかな
いずれ上の箱物は資産価値0になる >>511
流石にそれは手抜きだよw
うちの実家で40年前に建てた家ですら、壁に断熱材が隙間なく入っているし、
天井裏に登ってみたら、天井裏にも断熱材がたっぷり敷き詰めてあったわ >>500
自分の地元は自治会にはいらんとゴミ出しできないんだよな、分別も細かいし…
徒歩数分の別地区は有料ゴミ袋制でゴミ出しは自宅前でおｋ！なんで自治会というより管轄する自治体のチェックが必須よね(･ω･｀) >>474
東京は乾燥してるから寝るとき加湿器使う。
朝起きるとびしょ濡れ。 >>546
徒歩や自転車圏内で必須施設全部入ってるから
車コストがオプションで済むのよねぇ・・・
市街地中心に近いとこだからよかったわ 中古買うなら２００３年以降。シックハウス対策で強制換気が義務づけられたから。 >>552
30年前なら間仕切りと床下にはほとんど入ってないよ 正月休みで暇だから近所を自転車で走ってると綺麗な新築が増えてて羨ましく感じる。
来週から仕事になると朝早く起きて家に帰って寝るだけだから他人の家などどーでもいいw 欠陥住宅の欠陥が建物全体に出始めてから、中古住宅として売りに出してるからだろ 新築が大好きなんじゃなくて
ほとんどの人がローンで
新築のほうがローンが組みやすいからだよ 都内の中古戸建はここ数年で価格すげー上がってるよな 新築はキレイで中古はキタナイ
キレイを好んで何が悪いんじゃボケ そら日本は木造建築が多いし
湿気高いし地震あるし、欧米と簡単に比較するものじゃないだろ定期 住宅ローンのプレッシャーの無い生活、健康な生活ができればボロ家でもいいわw >>252
うちは45坪で、庭は一坪だな、バイク置くから、二台分に駐車スペース取ったらから、ちなみに和室はないタイプにした 多湿の日本じゃ神社も定期的に建て替える風習あるし、むしろ文化的には中古をリノベーションして使うなんてのは元々ないっしょ >>554
近所じゃリタイア世代＞若い世帯だけどなｗ
後者はいっつもひと気がないけど帰ってないのかな？ >>24
俺が前住んでた家は木造建築で９０年もったぞ >>555
加湿器は部屋の大きさに対して能力を低めのものを選んだ方がいいかも。
大きいのを使うと毎日動かすのはシーズンの最初の数日だけ使うことに 壊すの見たら分かるが、木造二階建てとか、パワーショベルでぐしゃ・ぐしゃ・ぐしゃ
30分で平らになるよ。
欧米みたいな石組とは訳が違う。ま、新しい家に住みたいのは分かるな。 >>558
隣の部屋にLANのコード通すために穴を開けたら、断熱材ぎっちり詰まっていたよ
お前の言う、昔の家って、60年前の戦後すぐとかの話だw 日本人は家だけじゃなくてなんでもかんでも新品が好きだよ >>555
湿度が60%以上になったら止まる加湿器買えよw >>117
>>117
なんか必死に外断熱＝高耐久性のように熱弁なさってますが、断熱の内外にもそれぞれメリットデメリットがありますし、断熱材の種類や厚さもありますし。
単純に建物の寿命を考えるなら気密性能が重要なわけでして。
家も車もキチンとメンテナンスしてあげれば百年でも二百年でも持ちますよ
そもそも貴方のいう建物の寿命とは何の事を言っているの？屋根や外壁？躯体？基礎？まさか設備じゃないよね？
欧米とかいうけど、ヨーロッパは石造りやレンガ造りの文化、アメリカはスクラップ&ビルドの文化。真逆の文化です。
日本の場合、家の価値は固定資産税の評価として国が定めており、木造の場合は約30年で評価額がつかなくなるってだけのお話。
ところで、日本は、気密・断熱の性能は主にドイツの住宅の性能を目指していますが、ドイツでは日本の住宅の性能をお手本としているようです。
例えばドイツではペアサッシュを基準としていますが、最近の北日本ではトリプルサッシュが一般化してきています。
ドイツではサッシュの枠に木屑などを詰めて断熱性能を上げていますが、日本ではウレタンを充填しています。この意味はわかりますよね？
ちなみにね、外断熱にスタイロ（笑)なんか使ってたら白アリが怖いし、EPSなんか紫外線で劣化するし、外断熱信者は一定数いますけど、断熱だけを考えるなら内と外、両側から同等の性能を持つ断熱材でとりましょう。 >>520
昔アパートに独り暮らし始めた初夜から、なんか霊かなんかでてたたくさかったけど、
一人暮らしの開放かんから、毎晩全裸オナニーでセルフ顔面ぶっかけとかやってたらぱたりとなにもおこらなくなった。 やっぱりダラダラ休むより平日働く生活が規則正しくていいわ
普段の昼間は老人や基地外がウロウロしてるのが良く分かったわw >>575
無線LANにしろよｗ
壁に穴開けたら強度が落ちるぞｗ >>574
20坪以下で土地を売るのを禁止しないと
居住面積的な需要でペラペラハウスは無くならない 古い自宅をリフォームして賃貸にしようかと思う
築40年だからまあまあかな 配偶者控除0、子供手当0、税金割高で、誰が中古住宅なんて買うか。 家や土地にしがみつくから
長男が跡継ぎとか古臭い文化やめろ
子供の人生は子供に決めさせろ >>506
ホンコレ。
車を買うときはカタログ集めて自動車評論家の記事を熟読するのにな。
車の１０倍の値段の家を買うときは営業マンの言いなりｗ 築三十年の家を手直しするとなるとかなりお金かかるからね。
だったら新築ということになるな。
欧米とは条件がいろいろ異なる。 >>1
日本は気候的に家がダメになるからね
味が出る前に汚くなる 家は金を貯めてから買うものだ。ローンに人生どころか手足まで縛られる生活が楽しいか？
身の程に合った生活をしておれば苦しい人生送らないで済む。目的と手段の逆転を普通と考えている時点で頭が狂っている。
そしてローンが行き詰まって競売に掛けられて家を失ってしまえば何もかも失うことになる。賢い人間はここまで想定して人生設計するものだ。 >>575
平成元年前後は高気密校断熱住宅が流行りだした頃だから入っている家も有るが
予算の問題でまだ一般的ではなかった 築20年の中古買ったぜ
金持ちが建てて綺麗に使ってたからリフォームなし
うちの地方で20年以上前にペアガラス使ってる家があるとは思わなかった
中古は出物だから
一般的にどうこうとか言えないだろうな
いいものもあるし悪いものもある
結局一年以上探してたわ >>1
多くの中古住宅には前に住んでいた人（家族）の生活感が残っているから
それを気にする人は多いんだろうな。泣く泣く出て行った人も多いだろうしね
日本は仏教だから残留思念とかを信じる人も多いから気持ち悪く感じる人は多い
他には前に住んでいた人が見に来ていないかとか余計なことを考えたりとかね 日本は他の国と風土がちがうしな
地震多い、雨多い、台風多い、寒暖差激しい 地盤弱め
だから日本の住宅は１００年もたない。一方欧州なら１００年超は当たり前 日本には無いレンガの家とか普通 インスペクション業界からの仕掛けも凄いんだろうな
長嶋さんあたりは歓喜だろうな >>573
40年間、建ててから一度もリフォームしていないのを知っている
外壁塗装を一度したぐらい
>>582
各部屋で防音のために鉛の入ったゴムを敷き詰めてあるから、電波の通りが悪いんだよ
携帯電話は窓から電波が入るけど、室内同士の電波が通りにくい >>6
耐震性がしっかりしてるなら良いよね
でも技術はどんどん進んでるし、風呂やトイレ等
新しい機能や使い勝手が改良されてる新築もええで
俺は建売の格安物件を選んだ >>591
キャッシュ一括で買えるとしても
普通はローン組む マンション住まいだが、2回も大きな揺れを食ったら嫌な感じがする。
地震は無いに越したことはないが、有るか無いかは運しだい。
ギシギシいって新しいヒビが入ると悲しい・・・ 南海トラフ来たら20分で太平洋に家ごと流れるところに
義父母に家建てさせられた
仕方なく売ったら弱虫と散々罵られた >>574
まともな木造と石組みで
どちらが大地震に強いかわかるよな >>587 >>591
そう、一理も二理もある
しかしローン組むためにどれだけの勇気が必要か
勇気を試してほしい、ローンは返せるから 日本の住宅って、質が悪いから、あっという間にボロボロになっちゃうんだよね
欧米じゃ築１００年以上とか普通にあって現役で使われてるけど、
日本じゃ、そんな家あってももう住むのには適さないほど劣化してることがほとんど
改装なんてしようもんなら、下手したら新築以上に金がかかる
だったら最初から新築探そうかってことになるわな >>595
ガッチリ希望が合うパターンはかなり希。
ラッキーだったね
知り合いで20年中古探し続けて買った人いるけど。
うーん。 >>591
どっちみち家賃払ってるんだろ？
永久ローンみたいなもんだw へぇー最近ではリフォームと言わずにリノベーションと言うのか。 >>600
技術は進歩しているが、それ以上にコストカットが進んでいるから
長持ちしないモノばかり増えている
特に住宅設備機器のチープ化は半端ない 築40年戸建の水廻りをリフォーム一新した時の感動は筆舌に尽くしがたいものがあった(･ω･｀)
今は和室をフローリングにするか悩んでるトコロ………… 新興住宅地は、地域伝統の祭りがないのが利点かな。 祭りがある地域は大変だよね >>613
控除いらねってんだら
潔し、と思うけどｗ
普通は利用するわなｗ
今、低金利だしｗ 地震大国だからだろ
アメリカは殆どの州で地震ないし
木造住宅少ないし
一方で日本は木造住宅ばかりだから耐久性が弱い >>610
日本でも築100年以上で現役で使われてる家はあるよ
欧米もボロボロの欠陥住宅はいくらもある
欧米の金持ちと日本の貧乏人比べても仕方がない
やはり国情の差より貧富の差よ 新築の方が良いと言っても 35年ローンの旅 を無事走破できるか不安だからなぁ >>615
買う時の年齢もあるだろうけど
一代で30年住めれば充分だと考えて買ったからなぁ
新築なら暫くメンテ代浮くし、もう5年住んでるけど
建売でも満足してるよ 今は、浴室やキッチンの水周りの性能がいいから、木造も持ちそうだな。 >>588
自動車は、同じ車種なら品質にバラつきなんてないし
第三者の意見は参考になる
価格も、メーカー希望小売価格という基準がある
でも家の場合、誰が施工したかによって変わるし
そもそもの相場が解りづらい >>616
うちも築35年の家を少しづつリフォーム。
その都度感動してるけど、かかった金額は1000万超えた。
こうなりゃとことんやるしかなくなったけど。
正直言って色々制約が出てきて微妙。
キッチンもやれば、田舎なら戸建てが買えそうな金額近くなりそう、、、。 >>559
若く結婚して、新築住宅、子供は二人。
そんな暮らしなら35年ローンもありと思う。 >>429
ダンゴで接着してるからガキが野球ボールでも壁当てしたや簡単に割れちゃうんじゃないか？
サイディングはその程度では割れ難い >>612
どうせ家賃で払うくらいならローン組んで買っちゃえばいずれは自分の物になる、という考えこそ甘い。
家を買うということはキャッシュで買ったとしても様々の負債を抱えたことになるのを認識すべし。
身の程に合った生活をしておれば苦しい人生送ることから解放される。それだけでも楽しみがあるというものだ。 地震や洪水で新しい基準の家だけ耐えてる映像見ると、古い中古は駄目だと思った >>614
リフォームってのはトイレ交換だけとかクロス張り替えのみあたりのちっさい工事から全体改修の大型工事まで全部含んでる感じ
リノベーションは基本的にフルリフォームを指してる印象…
よくわからんのがスケルトンリフォーム、知人の不動産屋に聞いたら、要はスケルトンっぽいってことだよ！って返答だった(･ω･｀) >>614
スケルトンまでするとリノベ、
そこまでやらないのはリフォームって言うんや >360
他人が夜な夜なセックスしてた嫁はいいのかよｗ 古い家特有のあの臭いが嫌だ
綺麗にしている家でも匂うんだけどあれなんなんだろ黴？ このスレ出てくるガチャって何？
DQN野郎のこと？ 風格ある日本建築の豪邸も家主が首吊って更地になってる昨今
池と桜の大木だけ残ってるけどその桜で首吊ってるｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
